Schuttevaerkade 183, 3311 RB Dordrecht Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Schuttevaerkade 183, 3311 RB Dordrecht Vraagprijs ,-- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: info@zoomermakelaardij.nl

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort woning : Eengezinswoning Type woning : Stadswoning/ Herenhuis Aantal kamers : 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Inhoud woning : Ca. 740 m 3 Gebruiksoppervlakte : Ca. 225 m 2 woonfunctie Garage : Privé parkeerplaats in gemeenschappelijke parkeergarage Bouwjaar : Ca Tuin/terras : Terras ca. 15 m² grenzend aan gemeenschappelijke binnentuin Isolatie : Volledig geïsoleerd Verwarming : Cv-combiketel Locatie Schuttevaerkade RB DORDRECHT

3 Omschrijving Waanzinnige, buitengewoon ruime stadswoning type Kadewoning (ca. 740 m³) gelegen op een unieke locatie op loopafstand van de historische binnenstad, het drierivierenpunt (Oude Maas, Beneden Merwede en De Noord) en de Fast Ferry richting Rotterdam. De prettige lichtinval, de maar liefst ca. 225 m² aan woonoppervlakte met o.a. 5 slaapkamers en 2 badkamers, het heerlijke buitenterras maar zeker ook het uitzicht op de haven maken het wonen in dit moderne herenhuis een geweldige beleving! Hier woont u in de binnenstad en heeft u het gemak van een privé parkeerplaats bij de deur (in de gemeenschappelijke parkeergarage) en minimaal onderhoud vanwege de actieve VVE en o.a. de onderhoudsarme, aluminium kozijnen. Aantrekkelijk aanbod voor gezin met opgroeiende kinderen of binnenstadliefhebbers die zorgeloos en comfortabel willen wonen op een plek waar iedereen wel zou willen wonen! De woning maakt deel uit van prestigieus nieuwbouwproject Riedijkshaven dat bestaat uit herenhuizen, luxe appartementen en stadswoningen. Door gebruik van materialen zoals zink, baksteen en door de gevels een afwisselend aanzicht te geven heeft de Antwerpse architect Bob van Reeth ervoor gezorgd dat de nieuwe panden uitstekend in de historische omgeving passen. Door de brede zinken daken ogen de woningen als individuele grachtenpanden. INDELING Begane grond - Entree, gang, meterkast (met verdeelinrichting elektra en een kraan), trapopgang naar de 1 e verdieping, slaap-/werkkamer en bijkeuken; - Toiletruimte met wit/grijs betegelde wand- en vloerafwerking, duoblok toilet en een fontein; - Inpandige berging/ bijkeuken met trapkast, op maat gemaakte kastenwand, bovenkasten en een praktisch werkblad waaronder ruimte voor o.a. wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de buitendeur die toegang biedt tot de parkeergarage met privé parkeerplaats; - Slaapkamer 1/werkkamer gesitueerd aan de voorzijde. Multifunctionele ruimte met plavuizenvloer en een fraai uitzicht op de haven. Eerste verdieping - Overloop met op maat gemaakte schuifdeuren met glas; - De woonkamer beslaat de gehele 1 e verdieping. Een fantastische ruimte! Aan de voorzijde v.v. drie Franse balkons en ter plaatse van de keuken een tweetal openslaande deuren die toegang bieden tot het buitenterras. - Moderne, Siematic woonkeuken (ca. 2013) met o.a. een wandsectie en een spoeleiland. De geïntegreerde buffetkast geeft de modern uitgevoerde keuken een chique twist en is een eyecatcher voor de ruimte. De zijdeglans witte keukeninrichting is voorzien van praktische ladeblokken, 1½ spoelbak, apothekerskasten, composietstenen werkbladen en div. inbouwapparatuur: 5-pits gas-op-glas kookplaat incl. wokbrander (Atag), ingebouwde afzuigschouw (Itho), vaatwasser (Siemens), combimagnetron (Siemens), koelkast (Liebherr) en een vrieskast (Liebherr). Tweede verdieping - Overloop, open trap naar 3 e verdieping; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met een drietal Franse balkons en een riante walk-in closet; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met een Frans balkon; - Badkamer I, luxe uitgevoerd en vergroot. De ruimte is betegeld met Belgisch hardstenen vloertegels, licht gemarmerde wandtegels en voorzien van elektrische vloerverwarming.

4 Wit sanitair, t.w.: 2 porseleinen wastafels, hangcloset, inloopdouche v.v. stortdouche en een ligbad met handdouche. Het verlaagde stucplafond is v.v. halogeen inbouwspots. Prettig is het Franse balkon waardoor de ruimte naast de mechanische ventilatie goed wordt geventileerd en waardoor veel daglichttoetreding wordt gewaarborgd. Derde verdieping - Overloop; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde met een aluminium schuifpui, Frans balkon en vide met een schuin oplopend plafond tot maar liefst ca m. hoog. De ruimtelijke beleving van deze videkamer met zicht op de zolderkamer van de vierde verdieping is indrukwekkend; - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, met een Frans balkon; - Badkamer II met lichtgrijs betegelde wanden, witte vloertegels, wit sanitair, douchecabine en een duoblok toilet. Prettig is het Franse balkon waardoor de ruimte naast de mechanische ventilatie goed wordt geventileerd en waardoor veel daglichttoetreding wordt gewaarborgd. Vierde verdieping - Overloop/studeerruimte met op maat gemaakte kasten; - Stook-/bergruimte met opslag achter de knieschotten en opstelplaats van de cv-combiketel, indirect gasgestookte boiler en mechanisch afzuigsysteem. Buitenshuis - Buitenterras: ca x 2.90 m., gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met betontegels en een drietal borders voorzien van vaste beplanting. - Garageplaats: ca. 2.65x 4.35m. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond - Entree, gang: ca x 2.05/1.64 m. - Toiletruimte: ca x 1.30 m. - Inpandige berging/bijkeuken: ca x 4.13 m. - Slaapkamer 1/werkkamer: ca x 3.44/3.03 m. Eerste verdieping - Overloop: ca x 2.10 m. - Woonkamer: ca x 5.15/2.90 m. (incl. woonkeuken) - Woonkeuken: ca x 5.15 m. Tweede verdieping - Overloop: ca x 2.80 m. - Slaapkamer 2, vz: ca x 5.15 m x 2.78 m. - Slaapkamer 3, az: ca x 4.58 m. - Badkamer 1: ca x 2.79 m. Derde verdieping - Overloop: ca x 2.80 m. - Slaapkamer 4, vz: ca x 5.20/4.32 m. - Slaapkamer 5, az: ca x 5.54 m. - Badkamer 2: ca x 2.28 m. Vierde verdieping - Overloop, voorzolder: ca x 4.06 m. (4.06 x 5.15 m. op vloerniveau) - Stook-/bergruimte: ca x 2.95 m. (3.93 x 5.15 m. op vloerniveau)

5 KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6842 A17. ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd; - Aluminium kozijnen voorzien van HR++ isolerende beglazing; - Actieve V.V.E. met een maandelijkse bijdrage van 163,- incl. opstal-/glasverzekering. - De Siematic keukeninrichting is ca. 6 jaar geleden geplaatst. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen waarvan 1 kookgroep. 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Agpo Econpact, ca. 2001) i.c.m. een indirect gestookte gasboiler zonneboiler (Agpo, type Aquarius MB, ca. 2001); - Elektrische vloerverwarming in badkamer 1; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezelaansluiting; - Elektronisch inbraakalarmsysteem. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Structuurverf wandafwerking. Grijskleurige plavuizenvloer. - Eerste verdieping: Spachtelputz wandafwerking. Quickstep v-groef laminaatvloer. - Tweede verdieping: Structuurverf wandafwerking. Quickstep v-groef laminaatvloer. - Derde verdieping: Behang en lambrisering als wandafwerking. Quickstep laminaat vloerafwerking. - Vierde verdieping: Behang en sauswerk als wandafwerking. Vloerbedekking als vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11

12

13

14

15

16 Uittreksel kadastrale kaart:

17 Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd.

18 Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de . Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van uur tot en met uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van uur tot uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : of info@zoomermakelaardij.nl Website :