Nuenen West brengt alles dichterbij! vrije kavels

Transcriptie

1 vrije kavels Voor eer inforatie: Van Santvoort Makelaars Berg CC Nuenen T: Projectbureau Nuenen West Kerkstraat GN Nuenen T: Nuenen West brengt alles dichterbij!

2 Nuenen West schilderachtig ooi Leven in Nuenen West Nieuwbouwwijk Nuenen West ligt bijzonder groen en gunstig tussen Eindhoven en Nuenen: in vijf inuten fietst u naar de gezellige dorpskern van Nuenen en binnen tien autoinuten staat u in hartje Eindhoven. Nuenen West geeft u de ideale cobinatie van eigentijds en dorps wonen. De nieuwe wijk krijgt groene hofjes en rustige klinkerstraatjes, idden in het pure en natuurlijke Doeldal. De opzet is rustig, rui en echt Nuenens. U vindt er de gezelligheid van het dorp, terwijl de dynaiek en de voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Zo is winkelcentru Woensel binnen 5 inuten bereikbaar. Dorps wonen Nuenen West wordt hét nieuwe woongebied tussen Eindhoven en Nuenen, ozood door de Vorsterdijk, de Dubbestraat en Boord. Het typische palet van Nuenen wordt eveneens de kracht van dit nieuwe dorpsdeel: de variëteit aan woningen, de landelijke straatjes en het vele, vele groen. Geïnspireerd op het aloude dorp krijgt ook Nuenen West dat kenerkende, rustieke gaa waarin grote boen en erven de boventoon voeren. Bijzonder is bovendien de structuur van de wijk. De historische wegen blijven behouden en kaderen op een natuurlijke wijze de nieuwe woonbuurt af. Nuenen West respecteert ook het kale karakter van haar locatie en contreien. De authentieke bebouwing en natuur rondo blijven ongeoeid; boen, woonboerderijen en vanzelfsprekend de Opwettense Waterolen oringen als vanouds het nieuwe woongebied. Voorzieningen U woont hier straks dicht bij geakkelijke uitvalswegen en vele voorzieningen. Nuenen West krijgt een nieuwe school en een kinderdagverblijf, overige faciliteiten liggen op loopafstand. In het karakteristieke centru van Nuenen zelf vindt u alles voor dagelijkse boodschappen, shoppen, uitgaan en ontspanning. Een paar inuutjes verder et de auto of de Hoogwaardig Openbaar Vervoerlijn (HOV-lijn) - biedt Eindhoven alle grootstedelijke ogelijkheden. Nuenen Helond Eindhoven Veldhoven Geldrop

3 Wonen in Nuenen West Uw ideeën, wensen en eisen koen copleet tot hun recht in uw eigen huis. Wie ruite, natuur, chare en cofort zoekt, kot uit in Nuenen West; dé plek voor gezinnen uit Eindhoven, Nuenen en andere dorpen en steden in de buurt. U kot er thuis in het gezellige dorp, vlakbij de stad en in het geak en de luxe van nieuwbouw. Nuenen West krijgt vor in verschillende bouwfasen. Fase 1A bestaat uit 86 woningen. Stap één in de ontwikkeling is het aanbieden van zes ruie, vrije kavels. Ze geven u binnen de contouren van Uitwerkingsplan Nuenen West fase 1 - de ruite en vrijheid o uw eigen woning te ontwerpen en te realiseren. Zelf regisseren hoe u woont en leeft? Uw ideeën, wensen en eisen koen copleet tot Nuenen hun recht in uw eigen huis. Schilderachtig De nieuwe wijk wordt ontwikkeld et alle karakteristieken welke kenerkend zijn voor Nuenen. Denk daarbij aan landelijke eleenten als dorpse gezelligheid, authentieke straten, natuur en cultuurhistorie. In Nuenen West verengen die karaktertrekken zich et open ruiten, volop natuur en authenticiteit aan de ene kant, plus voorzieningen en het gerieflijke en functionele van nieuwbouw anno nu anderzijds.

4 Bouwen 5 doe je in Nuenen West 6 De zes percelen geven u ruie ontwerp- en bouwvrijheid. Alle kavels zijn rui opgezet voor de bouw Kavelgrootte van een vrijstaande woning. Doordat er naast de woningen iniaal 3 tot de grens van de bouwkavels vrij oet zijn, wordt een ruie opzet en een afstand van aar liefst 6 van uw woning tot de woning van Nuenen West overzicht fase 1 Kavelnuer Algeene bouwregels 1 uw buren gegarandeerd. 3 Alle woningen worden gerealiseerd et kap: Nuenen West krijgt geen platte daken, waardoor een ooie, dorpse uitstraling van de wijk gegarandeerd wordt en zo de chare van het authentieke Nuenense straatbeeld behouden blijft. Bouwfase 1A: vrije kavels De woningen ogen gerealiseerd worden et 1 of bouwlagen plus een kap. Als er 1 bouwlaag wordt De zes vrije kavels in Nuenen West bevinden zich te bouwen en wonen. Op het verkavelingsoverzicht geaakt (plus kap), dan geldt een nokhoogte van axiaal 10 en een goothoogte van axiaal in bouwfase 1A. Ze sluiten naadloos aan op de ziet u de verschillende oppervlakten en ligging van 3,5. Wordt gekozen voor bouwlagen plus kap, dan is de nokhoogte axiaal 18 en de goothoogte traditionele straatjes, levendige pleintjes, groene de exclusieve percelen. Tegelijk krijgt u een pria axiaal 6,5. Uitzondering hierop zijn kavels en 6: hiervoor gelden afwijkende bouwhoogten parkjes en begroeide hofjes in de ogeving. indruk van de gehele eerste bouwfase: diverse type (zie verderop bij de kaveloschrijving). Verschillende woningtypen staan naast elkaar woningen, een ruie en groene opzet en een centraal laten een gevarieerd straatbeeld zien. Afwisseling gelegen parkje. Tip: binnen bouwfase 1 heeft u Voor de kavels gelden besteingsplanregels en een beeldkwaliteitsplan. Afwijken hiervan volop, alles behalve standaard dus. Nuenen genoeg parkeerogelijkheden op en o de kavels is sos toegestaan; et de geeente Nuenen c.a. is afgesproken dat er dan een uitgebreide West geeft u de kans o naar uw eigen wensen voor u en uw gasten. ogevingsvergunningsprocedure dient te worden aangevraagd.

5 ,9 6, 18, 18 6,7 31, ,, ,9 9 9,8,6 5,7 1,0 6,7 17,8 7, 3 5,7 9, 9, ,5,5 1 15,3 13,1, ,9 6,0 1 1,7 15, 519 7, 3 Kavel 1 (5 ) Kavel (13 ) Kavel 3 (51 ) Kavel (501 ) Kavel 5 (810 ) Kavel 6 (519 ) Dit perceel aan de rand van fase 1A heeft een Kavel heeft een oppervlakte van 13 en een Aan de rand van fase 1A heeft kavel 3 een Kavel et een oppervlakte van 501 ligt Dit perceel ligt aan een van de rustige Kavel 6 et een oppervlakte van 519 ligt oppervlakte van 5. De ruie tuin ligt op voorgevel die georiënteerd is op het noordoosten, oppervlakte van 51 en een lichte tuin op het aan de rand van fase 1A en heeft een tuin op het binnenstraten van de eerste bouwfase. Kavel 5 aan de rand van fase 1A en heeft een zonnige het noorden, de voorgevel is gericht op het naar een pittoresk binnenplein. Daaree krijgt u noorden. Vanwege het gewenste en geêleerde noordwesten. U bepaalt zelf de afstand van de heeft een oppervlakte van aar liefst 810 tuin op het noordoosten. Op deze kavel kunt zuiden. O te zorgen voor een gevarieerd en dus vanzelf een zonnige achtertuin op het zuiden. straatbeeld staat bij iniaal 0% van de voorgevel tot de Dubbestraat. Zo regisseert u dus en een tuin op het oosten. u een woning realiseren et 1 bouwlaag plus dorps straatbeeld staat bij iniaal 0% van woningen in deze straat de voorgevel tot zelf hoe uw nieuwe woning eruit gaat zien. De kap, et een nokhoogte van axiaal 6 en de woningen in deze straat de voorgevel tot eter uit de kavelgrens; de voorgevel is gericht op woning ag worden gebouwd et 1 bouwlaag een goothoogte van axiaal 3,5. U kunt eter uit de kavelgrens. U kunt dus de voorgevel het zuiden. U kunt dus kiezen voor de voorgevel plus een kap, waarbij de goothoogte axiaal zelf de afstand van de voorgevel tot de straat en op de kavelgrens bouwen, of iets terug voor een op de kavelgrens of een ruie voortuin. 3,5 is en de nokhoogte axiaal 9. Met de ligging van uw toekostige huis bepalen; de een bouwoppervlak van axiaal 167 op enige voorwaarde is dat de voorgevel is gericht de begane grond (inclusief aan- en uitbouwen en op de Dubbestraat. Op deze kavel kunt u op bijgebouwen) heeft u alle ogelijkheden o een de begane grond tot 155 aan gebouwen ruie woning te realiseren. realiseren (inclusief aan- en uitbouwen en grotere voortuin; aan u de keus en de vrijheid. bijgebouwen).

6 Bouwvoorwaarden Wat ag ik aan- of bijbouwen? Wat ag ik buiten gebouwen neerzetten? ee te houden dat uw coerciële activiteiten geen extra druk dak ag worden voorzien van een subtiele daklijst et een dorpslinten, dorpspaden en dorpserven. De dorpsstraten, Aan- en uitbouwen en garages ogen worden vastgebouwd aan het Op elke vrije kavel ogen andere bouwwerken dan gebouwen worden leggen op de aanwezige openbare parkeerplaatsen of voor veel genuanceerde (zinken) goot. De bouwhoogtes variëren van eenvoudige klinkerstraten et boen, voren saen de hoofdgebouw, onder dezelfde kap als het woonhuis. De toegestane neergezet, zoals een erfafscheiding. De axiale bouwhoogte daarvan extra verkeer zorgen in de wijk. Voorwaarde is dat bedrijfsatige één tot drie lagen, alle ét kap. Er zijn verschillende voren interne hoofdstructuur in de wijk. De dorpspaden ontsluiten de gezaenlijke axiale oppervlakte van deze aan- of uitbouwen (of is eter. Vanwege de open uitstraling van de wijk worden eventuele activiteiten in de woningen passen binnen een woonwijk; vestiging ogelijk voor de kappen, ook asyetrische. De hellingshoek woonvelden in de wijkdelen et een relatief lage dichtheid. garage) is 60 ² wanneer achter het huis iniaal 5 ² vrije ruite hekken, schuttingen of hagen voor de voorgevel van het huis axiaal van detailhandel is bijvoorbeeld niet toegestaan in het idden van is axiaal 55 graden en de kap is nadrukkelijk groter dan In de gedeelten et hogere bebouwingsdichtheid liggen de onbebouwd blijft. U hebt er dus alle ruite voor tuin en terras. Blijft achter 1 eter hoog. Pergola s ogen een hoogte hebben van axiaal 3 de wijk. Voor bepaalde werkzaaheden aan huis is bovendien het de bouwlagen eronder. De noklengte is instens 50% van de dorpserven. De Europalaan krijgt de inrichting en functie van de achtergevel van het huis eer dan 00 ² ruite over, dan ag de eter. Kleine uitbreidingen aan uw huis, denk aan een vlaggenast of aanvragen van een vergunning noodzakelijk. lengte van het gebouw. Gebouwen kennen verschillende goot- een statige dorpslaan, is zo onderdeel van de nieuwe wijk en 60 aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden vereerderd et 10% van de overaat, tot axiaal 90 ². U kunt zo de ruite op het een dakkapel aan de achterzijde, zijn in principe vrij; u hoeft daarvoor geen vergunning aan te vragen. Architectuur en nokhoogtes. De geschakelde woningen voren saen één gebouw et een grote kap. Naast elkaar gelegen gebouwen de verwelkoende entree van Nuenen. perceel optiaal benutten. Waar parkeer ik ijn auto( s)? De bouwregels en voorwaarden op de pagina s hiervoor zijn opgesteld o het ooie, dorpse karakter van Nuenen West te krijgen verschillende goot- en bouwhoogtes voor de nodige beelddiversiteit van het gebied. De bestaande bebouwing in het gebied is cultuurhistorisch waardevol en blijft dus behouden, ook als onderdeel van De goothoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw bedraagt axiaal 3 eter en de bouwhoogte is axiaal 6,5 eter. Bijgebouwen los Elk kavel krijgt instens twee parkeerplaatsen voor eigen gebruik. In de buurt koen openbare parkeerplaatsen voor uw gasten. garanderen; de verschillende woningen en gebouwen in de wijk zijn op elkaar afgested en voren een geheel. In het Beeldkwaliteit het recreatieve netwerk in Nuenen West. Via een gelaagde opbouw sluit de nieuwe wijk aan op het Doeldal, het van het huis oeten evenals de woning zelf zijn voorzien van een kap. Bijgebouwen kunnen uitsluitend worden gebruikt als zelfstandige woonruite wanneer dat vanuit antelzorg noodzakelijk is. Het college Mag ik ijn huis ook gebruiken voor bedrijfsactiviteiten? beeldkwaliteitsplan is uitgewerkt hoe de wijk er uit kot te zien. In dat plan ziet u dat diverse typologieën van de gebouwen Nuenen West aakt nadrukkelijk deel uit van het bestaande dorp Nuenen en zijn ogeving. Dat ziet u terug in de langgerekte bouwvor et grote kap waarvoor gekozen is. aangrenzende natuurgebied rond het riviertje de Doel. Verkoopdocuentatie van burgeeester en wethouders van de geeente Nuenen c.a. kan Jazeker. U ag uw woning - inclusief eventuele aan- en uitbouwen en voor een inforele woonsfeer aan het dorpspad, de Afwisseling in de bebouwing zorgt voor een inforele, dorpse Uitgebreide verkoopdocuentatie en bouwvoorschriften daarvoor toesteing geven door een ogevingsvergunning. bijgebouwen - voor 35% van de totale oppervlakte (tot axiaal 50 ²) dorpsstraat, de dorpslaan en het dorpserf zorgen. De setting. Het beeldkwaliteitsplan voorziet ook in de vorgeving zijn verkrijgbaar bij Van Santvoort Makelaars. Zij helpen gebruiken voor bedrijfsdoeleinden. Degene die de bedrijfsactiviteiten silhouetten van de gebouwen zijn eenduidig vorgegeven, en functionaliteit van de openbare ruite, die wordt u graag verder. uitvoert, oet wel de bewoner van het huis zijn. U dient er ook rekening zonder uitsteeksels als dakkapellen aan de zichtkant. Het opgedeeld in een dorpslaan (de Europalaan), dorpsstraten, Er kunnen geen rechten worden ontleend aan dit docuent.