Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 5 t/m 8

Transcriptie

1 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 5 t/

2 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 5 t/ 8 Dit is het kavelpaspoort voor de vrije kavels 5 tot en et 8 in Doornsteeg, Nijkerk. Vrije kavels 5 t/ 8 in Doornsteeg. 22, 20, De geeente Nijkerk wil et het plangebied Doornsteeg een unieke afronding aken van de stad. Het doel is een onderscheidend, duurzaa, gezins- en kindvriendelijk plan te ontwikkelen zonder vaststaand eindbeeld, aar wel et een duidelijke visie. Een wijk waarin de relatie tussen het stedelijk gebied en het landschap wordt versterkt, een wijk et een eigen identiteit waar en nét dat beetje eer ruite krijgt en waar en woont in een groene, rustige ogeving. 22, 14 19, 75 ca. 438 ² De wijk krijgt een dorpse uitstraling, door de architectuur van de woningen, de situering ervan, de inrichting van de openbare ruite en het groen, aar ook door details als het gebruik van baksteen als gevelateriaal en groene hagen als erfscheidingen. ca. 437 ² ca. 438 ² 4 20, ,0 19, , 14 Aanleiding ca. 437 ² 20,0 22, Dit Kavelpaspoort bevat een aantal spelregels voor het ontwerp en de bouw van de nieuwe woningen, zodat ze passen binnen de bovenstaande doelstellingen. Meer inforatie over het stedenbouwkundige plan, de architectuur en de te gebruiken aterialen en kleuren is overigens te vinden in de Stedenbouwkundig opzet deelplan 1 van Doornsteeg. Dit docuent staat op De spelregels gaan niet alleen over de afetingen en de vor van de woning aar ook over de wijze waarop er wordt geparkeerd, hoe et erfscheidingen wordt ogegaan en welke duurzaaheidsaatregelen verplicht zijn. Het Kavelpaspoort vort o die reden een onderdeel van de contractuele afspraken die tussen de kavelkopers en de geeente worden geaakt en schriftelijk worden vastgelegd in de koopovereenkost. Het is denkbaar dat een ontwerp van een woning toch afwijkt van de regels die zijn opgenoen in dit Kavelpaspoort. Een afwijking is slechts toegestaan indien de geeente in overleg et de stedenbouwkundige en/of welstandsgedelegeerde hierover positief adviseert. 2

3 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 5 t/ 8 Tweezijdige oriëntatie voor hoekkavels. De spelregels in dit kavelpaspoort hebben betrekking op stedenbouwkundige aspecten, de architectuur en de buitenruite van de vrije kavels 5 tot en et 8 te Doornsteeg. De tekst is leidend, de referenties zijn indicatief. Stedenbouw Doornsteeg is een wijk et een landelijke sfeer en een dorps architectuurbeeld, waarin de kap, de toepassing van natuurlijke en duurzae aterialen en authentieke details een belangrijke rol spelen. De woningen hebben alleaal een kap, die saen het nieuwe silhouet van de wijk voren, een decor van verschillende arkante dakvoren, diverse goot- en nokhoogten die in verschillende richtingen gedraaid kunnen zijn en bijzondere eleenten zoals schoorstenen, dakgoten en dakkapellen. De vrije kavels liggen idden in deelgebied De Boogaard en grenzen et de voorkant en deels et de zijkant aan de openbare ruite. Aan de noordzijde van de kavels kot ogelijk een apparteentencoplex et aan de zuidzijde een parkeerplaats. De groene Slinger, het park in dit deelgebied, bevindt zich in de nabijheid van de vier kavels. De woningen worden aan oost- en westzijde op de kavels gesitueerd en zijn georiënteerd op de openbare weg. Woningen et aan twee zijden openbare ruite krijgen aan twee zijden een voorkant uitstraling. De woningen staan niet in een strakke rooilijn, de voorgevels ogen verspringen ten opzichte van elkaar. De hoogte van de woning (hoofdgebouw) bedraagt één tot anderhalve laag et een kap of et een terugliggende bouwlaag. De axiale bouwhoogte is 12 eter, de axiale goothoogte 4.50 eter. De afstand van de goot tot de nok is iniaal gelijk aan de afstand van de goot tot het aaiveld. Stedenbouw 3

4 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 5 t/ 8 De axiale bouwhoogte bedraagt N P P 3 4,5 12 openbare ruite De goothoogte aan de voorzijde bedraagt axiaal 4,50. Het hoofdgebouw valt binnen het bouwvlak. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt teninste 3 eter. Woningen et aan twee zijden openbare ruite hebben twee representatieve zijden, dubbele oriëntatie voor hoekkavels. De afstand van het hoofdgebouw tot de voorste erfgrens is wisselend, aar iniaal 3 eter. Kavel Mogelijk bouwvlak Erfafscheidingshoogte 1 Erfafscheidingshoogte 2 De goothoogte bedraagt axiaal 4,50. Bebouwing Oriëntatie P 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Kavel De goothoogte bedraagt axiaal 4,50. Kavelpaspoort 4

5 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 5 t/ 8 Ten aanzien van bijgebouwen is een uitgebreide regeling opgenoen in het besteingsplan, onder andere ten aanzien van de goothoogte, de situering en de oppervlakte. Architectuur De verschillende dakvoren staan sybool voor het dorpse en landelijke karakter van de wijk. Alle voren van kappen zijn toegestaan. De afstand van de goot tot aan de nok is bij voorkeur iniaal gelijk aan de afstand van de goot tot aan het aaiveld. De daken zijn uitgerust et dakpannen, leien, riet of een ander duurzaa ateriaalgebruik. Glanzende dakpannen zijn niet toegestaan. De kap kan worden verbijzonderd door iddel van dakkapellen, schoorstenen en dakraen. De lengte van de dakkapel is niet eer dan 50% van de gevellengte. De gevels worden grotendeels van etselwerk geaakt. Baksteen is het basisateriaal, in ware kleuren, donker, rood en bruin. Deze in of eer eer donkere gevels voeren de boventoon. Een witte gevel is wel toegestaan, aar alleen ter afwisseling van de donkere gevels en uitgevoerd in lee, wit gekeid of wit geschilderd. Baksteen kan gecobineerd worden et ander duurzaa ateriaal, zoals hout of leisteen. Gevels hebben zoveel ogelijk diepte en reliëf. Erkers, nissen en overstekken dragen bij aan dit beeld. In de gevels koen verschillende afetingen van gevelopeningen voor. De kozijnen zijn geprofileerd en zijn bij voorkeur van duurzaa (FSC) hout of aluiniu. Kunststof kozijnen kunnen worden toegepast ist ze zijn geprofileerd en rank zijn van vorgeving. Architectuur 5

6 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 5 t/ 8 Meer inforatie over het stedenbouwkundige plan, de architectuur en de te gebruiken aterialen en kleuren is te vinden in de Stedenbouwkundig opzet deelplan 1 van Doornsteeg. Buitenruite De hoofdentree van de woningen zit aan de voor- of zijkant. Er oeten twee auto s op eigen terrein kunnen parkeren, waarbij een garage telt voor één plek. Alle erfscheidingen zijn of groen van karakter of aken deel uit van de bebouwing. De groene erfscheidingen bestaan uit hagen of eenvoudige hekwerken, begroeid et kliplanten. Het hekwerk is bij de begroeide hekwerken nauwelijks eer zichtbaar. Het groene karakter van de erfscheiding is vanaf oplevering gewaarborgd. Erfscheidingen bij woningen die et hun voorzijde aan de openbare weg liggen zijn axiaal 60 c hoog. Erfscheidingen aan zij- en achterkanten zijn axiaal 2 eter hoog. Een kavelscheidende bouwuur ag tevens als erfscheiding worden toegepast. Deze scheiding en erfscheidingen, die deel uit aken van de bebouwing, worden in hetzelfde ateriaal als de gevel uitgevoerd. De erfscheiding hoeft dan niet begroeid te zijn. De hagen bij de woningen worden uitgegeven bij de woning. Afwatering Een deel van de waterberging, de eerste 5 3, vindt plaats op eigen terrein. Buitenruite + Afwatering 6

7 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 5 t/ 8 Duurzaaheid De woningen in Doornsteeg oeten allen iniaal energie neutraal (EPC 0) gebouwd worden. Dit dient et een berekening (door een hiervoor erkend adviesbureau) bij de aanvraag ogevingsvergunning te worden aangetoond. De geeente streeft er naar o Groengas (CO2 neutraal) aan de woningen te leveren. Dit Groengas kan aangesloten worden op reguliere ketels en keukenapparatuur. Dit Groengas zal naar verwachting in 2018 beschikbaar koen. Tot die tijd oet u nog gebruik aken van regulier aardgas. Het gebruik van bodeenergie is ogelijk. De uitgangspunten hiervoor zijn weergegeven in het bodeenergieplan voor Doornsteeg. Meer weten over dit kavelpaspoort? Nee dan contact op et de geeente Nijkerk, via de ail geeente@nijkerk.eu ter attentie van evrouw D.Honing Duurzaaheid 7

8