K.K. SCHOOLSTRAAT 8 A 5241 VB ROSMALEN

Transcriptie

1 SCHOOLSTRAAT 8 A 5241 VB ROSMALEN K.K. Woning nr. 2 te koop van het project "renovatie Schoolstraat 8 en 10". Nieuwe gerealiseerde ruime tweeonder-een-kap-woning met parkeerplaats voor twee auto's en bijzonder mooie uitbouw. Op unieke locatie, met op begane grond mogelijkheid voor slaapkamer. Dorpsstraat EB Rosmalen info@penningsoz.nl

2 INLEIDING SCHOOLSTRAAT 8 A, 5241 VB ROSMALEN Welkom bij ons kantoor Pennings Onroerende Zaken Met deze brochure willen wij u zo goed mogelijk informeren over de woning aan de Schoolstraat 8A te Rosmalen. Ondaks deze uitgebreide verstrekte informatie geeft natuurlijk een vrijblijvende bezichtiging altijd het beste beeld van deze woningen aan de Schoolstraat 8A. Neem gerust contact op met ons kantoor voor mee informatie of een vrijblijvende bezichtiging. Meer informatie: Pennings Onroerende Zaken Contactgegevens: (073) info@penningsoz.nl

3 INLEIDING SCHOOLSTRAAT 8 A, 5241 VB ROSMALEN Locatie: Dit object bevindt zich in het centrum van Rosmalen met zijn vele voorzieningen in de nabije omgeving zoals; sportvoorzieningen, winkels, scholen, bossen en de uitvalswegen. Vlakbij 's-hertogenbosch, de meest gastvrije stad van Nederland. Rosmalen staat bekend om haar gezellige dorpse karakter en is voorzien van een uitgebreid winkelaanbod. Tevens ligt Rosmalen bijzonder gunstig ten aanzien van de Snelwegen A2 en A59 en station Rosmalen is slecht 10 minuten lopen!

4 GOOGLE MAPS

5 TEKENINGEN

6 TEKENINGEN

7 TEKENINGEN

8 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1960 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning Bestaande bouw Bitumen Dakpannen Zadeldak Dakisolatie Muurisolatie Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 307 m² Gebruiksoppervlakte wonen 110 m² Inhoud 508 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 59,4 m² Oppervlakte externe bergruimte 6,8 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4,3 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom In centrum Nabij openbaar vervoer Nabij school Nabij winkelcentrum Achtertuin Ja Noord west Ja

9 KENMERKEN Staat Dient nog te worden aangelegd. Energieverbruik Energielabel A CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2019 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Warm water Verwarmingssysteem Tuin aanwezig Heeft rolluiken Heeft een dakraam Heeft ventilatie CV-ketel Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk) Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigendom Eigen grond Eigen grond

10 LIGGING EN INDELING SCHOOLSTRAAT 8 A, 5241 VB ROSMALEN Naar wens wil zeggen dat koper waar mogelijk nog aanpassingen kan doen in de indeling en dat de woning naar smaak van de koper wordt afgewerkt. Zo worden onder andere de wanden geschilderd in een kleur naar keuze en kiest de koper zelf het tegelwerk voor badkamer en toilet. Qua indeling kunt u als koper bijvoorbeeld nog de keuze maken uit het aantal slaapkamers en de grootte ervan. Zo kunt u kiezen voor een slaapkamer met sanitair of een kantoor of werkplek in de uitbouw op de begane grond. U kunt ook kiezen om de indeling en voorzieningen zo te maken dat er in de toekomst altijd nog eenvoudig een slaapkamer gerealiseerd kan worden. Op de eerste verdieping kunt u kiezen uit 1 of 2 slaapkamers eventueel met inloopkast en op de tweede verdieping kunt u kiezen voor een (slaap)kamer en een bergruimte of een master bedroom met eigen sanitair. Ons motto luidt Maatwerk is Standaard Flexibel Nieuwe elektra Nieuw leidingwerk Nieuwe cv-installatie Grote dakkapel Hoogwaardig afgewerkt Grote raampartijen Nieuw sanitair Mogelijkheid voor gashaard Bijzondere uitbouw Nieuwe draai- kiepramen Badkamer naar wens Tegelwerk naar wens Wandafwerking naar wens Tv en internetaansluitingen in elke kamer Kortom, u koopt een compleet gerenoveerd pand wat naar uw stijl wordt afgewerkt, modern, klassiek of eigentijds. Tevens heeft u de mogelijkheid uw eigen droomkeuken te plaatsen.

11 LIGGING EN INDELING SCHOOLSTRAAT 8 A, 5241 VB ROSMALEN De foto's welke u in de brochure ziet is niet Schoolstraat 8A, maar van de eerder gerealiseerde woning aan de Schoolstraat 8. Indeling: Via de voordeur komt u in de hal met toegang tot toilet en woonkamer, het toilet is voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. De woonkamer is circa 31 m² en licht door het grote raam aan de voorzijde en de deuren met glas aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer bereik je de trap naar de 1e verdieping. Onder de trap is een kast met daarin aansluiting voor wasmachine en droger. Via dubbele kladeuren komen we in de uitbouw waar de keuken en eventueel slaapkamer en badkamer kunnen worden gerealiseerd. De uitbouw heeft aan de rechterzijde een volledig glazen pui en aan de achterzijde dubbele deuren naar de tuin. erg bijzonder aan de uitbouw is het oplopend dak, aan de woonhuiszijde is het plafond ongever 2,4 meter hoog en aan de tuinzijde 3,4 meter waardoor de toch al grote ruimte nog een extra dimensie krijgt. Keuzemogelijkheden begane grond: Kleur wanden Plaats keuken Plaats woonkamer Slaapkamer of voorbereiding Bijkeuken wel/niet Onder trap plaats voor wasmachine en droger, geen luchtafvoer!

12 LIGGING EN INDELING SCHOOLSTRAAT 8 A, 5241 VB ROSMALEN 1e verdieping: Als we de trap op lopen, komen we op de overloop met toegang tot de badkamer de opgang naar de tweede verdieping en desgewenst 1 of 2 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, (indien gewenst) een ligbad, wastafel en vrijhangend closet. De slaapkamer(s) zijn licht, door de grote ramen aan voor en achterzijde en bieden (beide) de mogelijkheid voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. Keuzemogelijkheden 1e verdieping: 1 kamer of 2 kamer Wel of geen inloopkast Kleur wanden Indeling badkamer Tegelwerk badkamer

13 LIGGING EN INDELING SCHOOLSTRAAT 8 A, 5241 VB ROSMALEN 2e verdieping: Via de vaste trap bereiken we de 2e verdieping welke naar eigen wens kan worden ingedeeld. Als grote slaapkamer met eigen sanitair of geheel of gedeeltelijk als bergruimte. Op deze verdieping wordt tevens de cv geplaatst. Keuzemogelijkheden 2e verdieping: Indeling vrij Slaapkamer (met eigen sanitair) Kantoor Bergzolder Knieschotten Cv moet hier

14 LIGGING EN INDELING SCHOOLSTRAAT 8 A, 5241 VB ROSMALEN Tuin: Naast en achter de uitbouw bevindt zich de achtertuin van circa 65 m² welke veel privacy biedt. Naast het pand ligt de gedeelde oprit naar de parkeerplaatsen welke zich achter het pand bevinden. Vanaf de parkeerplaatsen heeft u middels een poort toegang tot de tuin. Als optie kunt u nog kiezen voor een berging op het parkeerterrein. Keuzemogelijkheden tuin: Oude schutting gaat weg, in overleg wordt een neiuwe schutting geplaatst. Berging? Niet in de prijs, maar wel mogelijk. Plaats en afmetingen nader te bepalen. Tuinverlichting niet in de prijs, maar wel mogelijk verlichting zelf aan te leveren. Wateraansluiting komt naast de achterdeur. Parkeren: plaats voor twee auto's op eigen terrein.

15 INLEIDING SCHOOLSTRAAT 8 A, 5241 VB ROSMALEN Totaal concept De prijs is de koopprijs voor de woning compleet afgewerkt zoals hierboven beschreven, niet in de prijs zit de afwerking van de vloeren, de keuken en natuurlijk de extra eigen wensen/aanpassingen. Vooraf worden met de koper al deze wensen en mogelijkheden doorgenomen. Vervolgens worden deze afspraken op papier gezet, zodat u exact weet waar u aan toe bent. Dit project wordt gerealiseerd door Verbakel Exclusief Wonen en Adves, meer informatie en de voortganf van de renovatie kunt u vinden op

16 Dorpsstraat EB Rosmalen