vanaf SCHOOLSTRAAT 8-8A 5241 VB ROSMALEN

Transcriptie

1 SCHOOLSTRAAT 8-8A 5241 VB ROSMALEN vanaf Twee nieuw gerealiseerde ruime twee-onder-een-kap-woningen met parkeerplaats voor twee auto s en bijzonder mooie uitbouw. Op unieke locatie midden in Rosmalen. Met op de begane grond mogelijkheid voor slaapkamer met badkamer. Korte Venstraat CR Rosmalen info@penningsoz.nl

2 INLEIDING SCHOOLSTRAAT 8-8A, 5241 VB ROSMALEN Welkom bij ons kantoor Pennings Onroerende zaken Met deze brochure willen wij u zo goed mogelijk informeren over de woningen aan de Schoolstraat 8 te Rosmalen. Ondanks deze uitgebreide verstrekte informatie geeft natuurlijk een vrijblijvende bezichtiging altijd het beste beeld van deze woningen aan de Schoolstraat 8. Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging. Meer informatie: Pennings Onroerende zaken Contactgegevens: (073) (073) info@penningsoz.nl

3 INLEIDING SCHOOLSTRAAT 8-8A, 5241 VB ROSMALEN Locatie: Dit object bevindt zich in het centrum van Rosmalen met zijn vele voorzieningen in de nabije omgeving zoals; sportvoorzieningen, winkels, scholen, bossen en de uitvalswegen. Vlakbij 's-hertogenbosch, de meest gastvrije stad van Nederland. Rosmalen staat bekend om haar gezellige dorpse karakter en is voorzien van een uitgebreid winkelaanbod. Tevens ligt Rosmalen bijzonder gunstig ten aanzien van de snelwegen A2 en de A59 en station Rosmalen is slechts 10 minuten lopen!

4 GOOGLE MAPS

5 KENMERKEN Overdracht Koopsom Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1960 Dakbedekking Dakpannen Type dak Zadeldak Isolatievormen Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 280 m² Gebruiksoppervlakte wonen 110 m² Inhoud 508 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 59,4 m² Oppervlakte externe bergruimte 6,8 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4,3 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 7 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat In centrum Nabij winkelcentrum Nabij openbaar vervoer Nabij school Achtertuin Ja Noord west Ja Dient nog te worden aangelegd.

6 KENMERKEN CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2018 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Tuin aanwezig Ja

7 LIGGING EN INDELING SCHOOLSTRAAT 8-8A, 5241 VB ROSMALEN De twee woningen zijn compleet (ver)nieuw(d), het pand wat voorheen dienst heeft gedaan als kantoor is opgesplitst in twee woningen met eigen voorzieningen waardoor het pand voldoet aan de wensen van deze tijd. Elektra en cv installatie zijn nieuw, de woning is volledig voorzien van isolatieglas, draaikiepramen en de spouwmuur en het dak worden geïsoleerd. Aan de achterzijde wordt over bijna de gehele breedte een nieuwe dakkappel geplaatst. De woningen worden op maat opgeleverd, dat wil zeggen dat koper waar mogelijk nog aanpassingen kan doen in de indeling en dat de woning naar smaak van de koper wordt afgewerkt. Zo worden onder andere de wanden geschilderd in een kleur naar keuze en kiest de koper zelf het tegelwerk voor badkamer en toilet. Qua indeling kunt u als koper bijvoorbeeld nog de keuze maken uit het aantal slaapkamers en de grootte ervan. Zo kunt u kiezen voor een slaapkamer met badkamer of een kantoor of werkplek in de uitbouw op de begane grond. Op de eerste verdieping kunt u kiezen uit 1 of 2 slaapkamers en op de tweede verdieping kunt u kiezen voor een slaapkamer en een bergruimte of een master bedroom. Kortom u koopt een compleet gerenoveerde woning die naar uw stijl wordt afgewerkt, modern, klassiek of eigentijds. Ons motto luidt Maatwerk is Standaard

8 INLEIDING SCHOOLSTRAAT 8-8A, 5241 VB ROSMALEN De koopsom is de prijs voor de woning compleet afgewerkt zoals hier boven beschreven. Niet in de prijs opgenomen zijn de afwerking van de vloeren, de keuken en eventuele extra wensen/aanpassingen. Vooraf worden met koper al deze wensen en mogelijkheden doorgenomen. Vervolgens worden deze afspraken op papier gezet, zodat u exact weet waar u aan toe bent. Heeft u interesse in energiebesparende maatregelen zoals bijvoorbeeld een warmtepomp of zonnepanelen, dan is het mogelijk om dit mee te nemen in de totale verbouwing van de woning. Vraag gerust naar de mogelijkheden. Dit project wordt gerealiseerd door Verbakel Exclusief Wonen en Advies, meer informatie en de voortgang van de renovatie kunt u vinden op Tot slot Wilt u meer informatie of een bezichtiging van deze woningen aan de Schoolstraat 8 en 8A te Rosmalen neemt u dan gerust contact met ons op.

9 LIGGING EN INDELING SCHOOLSTRAAT 8-8A, 5241 VB ROSMALEN Schoolstraat 8, Koopsom: ,- k.k. Schoolstraat 8: Begane grond: Via de voordeur komen we in de hal met toegang tot toilet en woonkamer, het toilltet is voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. De woonkamer is ca 34 m² en is licht door het grote raam aan de voorzijde en de deuren met glas aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer bereiken we de trap naar de 1e verdieping. Onder de trap is een kast met daarin aansluitingen voor wasmachine en droger. Via dubbele klapdeuren komen we in de uitbouw waar de keuken en eventueel slaapkamer en badkamer kunnen worden gerealiseerd. De uitbouw heeft aan de linkerzijde een volledig glazen pui en aan de achterzijde dubbele deuren naar de tuin. Erg bijzonder aan de uitbouw is het oplopend dak. Aan de woonhuiszijde is het plafond ongeveer 2,4 mtr hoog en aan de tuinzijde 3,4 mtr waardoor de toch al grote ruimte nog een extra dimensie krijgt. Schoolstraat 8 1e verdieping: Als we de trap op lopen komen we op de overloop met toegang tot de badkamer, de opgang naar de tweede verdieping en desgewenst 1 of 2 slaapkamers. De badkamer is voorzien van douche en ligbad, wastafel en vrijhangend closet. De slaapkamer(s) zijn licht, door de grote ramen aan voor- en achterzijde, en ruim en bieden (beide) de mogelijkheid voor het plaatsen van een tweepersoons bed.

10 LIGGING EN INDELING SCHOOLSTRAAT 8-8A, 5241 VB ROSMALEN Schoolstraat 8, 2e verdieping: via de vaste trap bereiken we de 2e verdieping welke naar eigen wens kan worden ingedeeld. Als grote slaapkamer met eigen sanitair of geheel of gedeeltelijk als bergruimte. Op deze verdieping is tevens de cv geplaatst. Extra: deze woning heeft een kelder onder het achterste gedeelte van de woonkamer, een ruime kelder van ca 16,5 m2 met een hoogte van 1,9 mtr. Daarnaast heeft deze woning een klein balkon aan de achterzijde van ca 4m2 welke bereikbaar is middels een deur vanuit de slaapkamer. Schoolstraat 8 Tuin: Naast en achter de uitbouw bevindt zich de achtertuin welke veel privacy biedt. Naast het pand ligt de gedeelde oprit naar de parkeerplaatsen die zich achter het pand bevinden. Vanaf de parkeerplaatsen heeft u via een poort toegang tot de tuin. Als optie kunt u nog kiezen voor een berging op het parkeerterrein. Schoolstraat 8 Rosmalen Woonoppervlak begane grond + 1e verdieping: 110 m² Gebouw gebonden buitenruimte balkon: 4,3 m² Interne bergruimte kelder + 2e verdieping: 59,4 m² Externe bergruimte: 6,8 m² Totaal oppervlak: 180,5 m² Inhoud: 508 m³ Koopsom: ,- K.K.

11 LIGGING EN INDELING SCHOOLSTRAAT 8-8A, 5241 VB ROSMALEN Schoolstraat 8a, Koopsom ,- k.k. Schoolstraat 8a: Begane grond: Via de voordeur komen we in de hal met toegang tot toilet en woonkamer, het toillet is voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. De woonkamer is ca 31 m en is licht door het grote raam aan de voorzijde en de deuren met glas aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer bereiken we de trap naar de 1e verdieping. Onder de trap is een kast met daarin aansluitingen voor wasmachine en droger. Via dubbele klapdeuren komen we in de uitbouw waar de keuken en eventueel slaapkamer en badkamer kunnen worden gerealiseerd. De uitbouw heeft aan de rechterzijde een volledig gazen pui en aan de achterzijde dubbele deuren naar de tuin. Erg bijzonder aan de uitbouw is het oplopend dak. Aan de woonhuiszijde is het plafond ongeveer 2,4 mtr hoog en aan de tuinzijde 3,4 mtr waardoor de toch al grote ruimte nog een extra dimensie krijgt. Schoolstraat 8a, 1e verdieping: Als we de trap op lopen komen we op de overloop met toegang tot de badkamer, de opgang naar de tweede verdieping en desgewenst 1 of 2 slaapkamers. De badkamer is voorzien van douche en ligbad, wastafel en vrijhangend closet. De slaapkamer(s) zijn licht, door de grote ramen aan voor- en achterzijde, en ruim en bieden (beide) de mogelijkheid voor het plaatsen van een tweepersoons bed.

12 LIGGING EN INDELING SCHOOLSTRAAT 8-8A, 5241 VB ROSMALEN Schoolstraat 8a, 2e verdieping: via de vaste trap bereiken we de 2e verdieping welke naar eigen wens kan worden ingedeeld. Als grote slaapkamer met eigen sanitair of geheel of gedeeltelijk als bergruimte. Op deze verdieping is tevens de cv geplaatst. Schoolstraat 8a Tuin: Naast en achter de uitbouw bevindt zich de achtertuin welke veel privacy biedt. Naast het pand ligt de gedeelde oprit naar de parkeerplaatsen die zich achter het pand bevinden. Vanaf de parkeerplaatsen heeft u via een poort toegang tot de tuin. Als optie kunt u nog kiezen voor een berging op het parkeerterrein. Schoolstraat 8A Rosmalen Woonoppervlak beganegrond + 1e verdieping: 104 m² Interne bergruimte 2e verdieping: 40,1 m² Externe bergruimte: 6,8 m² Totaal oppervlak: 151,3 m² Inhoud: 442 m³ Koopsom ,- K.K.

13 TEKENINGEN

14 TEKENINGEN

15 FOTO' S

16 TEKENINGEN

17 Korte Venstraat CR Rosmalen