PRESTATIEAFSPRAKEN GEMEENTE STAPHORST Prestatieafspraken (raamafspraken) en jaarafspraak 2019, 3 december 2018

Transcriptie

1 PRESTATIEAFSPRAKEN GEMEENTE STAPHORST Prestatieafsprak (raamafsprak) jaarafspraak 2019, 3 december 2018

2 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleiding Voorwoord Proces prestatieafsprak Proces komde jar Thema s context 2 Hoofdstuk 2 Passde kwaliteit van won Inleiding Afsprak 3 Hoofdstuk 3 Betaalbaar won Inleiding Afsprak 6 Hoofdstuk 4 Langer zelfstandig won Inleiding Afsprak 13 Hoofdstuk 5 Nawoord Bijstelling bijzondere omstandighed Geschill Overlegstructuur Rol TOEK Inzicht in financiele (on)mogelijkhed 17 Bijlage 1 Tekblad prestatieafsprak 18 Bijlage 2 Begripplijst 19

3 Hoofdstuk 1 INLEIDING 1.1 Voorwoord Voor u ligg de prestatieafsprak in de gemete Staphorst voor de periode de nieuwe jaarafsprak voor Dit zijn afsprak die gemaakt zijn door de volgde drie partij: Gemete Staphorst Huurdersveriging Twee onder één Kap (TOEK) Woonstichting. Op 1 juli 2015 is de herzie Woningwet in werking getred. E belangrijk onderdeel van deze herziing is dat maatschappelijke investering door corporaties hun verankering krijg in het volkshuisvestingsbeleid dat de gemete vaststelt. De exacte bijdrage van de corporatie aan het volkshuisvestingsbeleid komt in samwerking tuss corporatie, huurdersbelangorganisatie gemete tot stand. 1.2 Proces prestatieafsprak Het is de derde keer dat tuss TOEK, gemete Staphorst Woonstichting prestatieafsprak gemaakt word. Net als vorig jaar zijn in de nu voorliggde prestatieafsprak deze drie partij op basis van gelijkwaardigheid betrokk. In mei 2016 heeft de gemete Staphorst, in samwerking met e breed scala aan belanghebbd, de Woonvisie De Woningmarkt in beweging opgesteld. De actualisatie van het woononderzoek van de gemete Staphorst in 2015, uitgevoerd in opdracht van de woningcorporaties de gemete, de regionale woonafsprak vorm tevs belangrijke input voor de woonvisie de prestatieafsprak. Jaarlijks word in december op basis van de voor het volgde jaar relevante thema s vraagstukk concrete afsprak voor het volgde jaar gemaakt. In de gemete Staphorst heeft op basis van haar inzicht bedrijfsvoering e voorstel (het bod) van haar bijdrage aan de woonvisie gemaakt. Vervolgs heeft de gemete Staphorst TOEK uitgodigd om prestatieafsprak te mak. De prestatieafsprak zoals vastgelegd in dit documt zijn gemaakt voor e periode van vier jaar (1 januari 2017 tot met 31 december 2020). De prestatieafsprak bestaan uit raamafsprak (voor de gehele looptijd van 4 jaar) jaarafsprak (voor komd jaar: 2019). De jaarafsprak zijn e concretisering van de raamafsprak zull jaarlijks word geactualiseerd/bijgesteld. E groot deel van deze raam- jaarafsprak geld voor alle partij, sommige afsprak zijn specifiek gemaakt tuss twee partij binn de driehoek gemete, woningcorporatie huurdersorganisatie. 1.3 Proces komde jar stelt ieder jaar e jaarverslag op. Onderdeel van het jaarverslag is het volkshuisvestingsverslag. In het volkshuisvestingsverslag wordt verantwoording afgelegd over de Pag: 1

4 mate waarin de woningcorporatie heeft bijgedrag aan het lokale volkshuisvestingsbeleid wordt inzichtelijk gemaakt of in welke mate de prestatieafsprak zijn nagekom. De gemete krijgt de mogelijkheid om e ziswijze over het volkshuisvestelijk verslag in te di. De woningcorporatie dit de ziswijze door te stur naar de minister. Het volkshuisvestelijk verslag de evtuele ziswijze van de gemete vorm de basis voor e overleg tuss de gemete, TOEK, waarbij de realisatie van het volkshuisvestingsbeleid besprok wordt: het gesprek voor 1 mei van e gegev jaar. De wetgever schrijft e cyclus voor het mak van prestatieafsprak voor. Deze cyclus herhaalt zich ieder kalderjaar. De cyclus voor het mak van jaarafsprak in 2019 is als volgt: Voor 1 mei 2019 besprek de gemete Staphorst, TOEK de uitvoering voortgang van de prestatieafsprak. Voor 1 juli 2019 brgt, in afstemming met TOEK, e redelijk bod uit voor de invulling van de volkshuisvestelijke agda in Voor 15 december 2019 mak de gemete Staphorst, TOEK de jaarafsprak stuurt de prestatieafsprak naar de minister met e bestuursverklaring van het college van burgemeester wethouders. Voor 1 mei 2020 evaluer de gemete Staphorst, TOEK de uitvoering voortgang van de prestatieafsprak. 1.4 Thema s context Het voorliggde documt bestaat uit raamafsprak voor de komde vier jaar voor het jaar 2019 specifieke afsprak. De drie partij hebb prestatieafsprak gemaakt over de volgde thema s, die aansluit op de woonvisie: Passde kwaliteit van won Betaalbaar won Langer zelfstandig won. We mak deze afsprak in e context van onder andere e dynamische regionale woningmarkt, e vergrijzde populatie e regionale groeidoelstelling van de gemete. Doordat de woningmarkt de wet- regelgeving zo dynamisch is we nu voor het eerst in de driehoek (huurdersbelangorganisatie, woningcorporatie, gemete) afsprak mak, sprek we met elkaar af dat we de voortgang goed monitor we de afsprak bijstell waar nodig. De afsprak zijn daarom niet in beton gegot, maar we strev wel naar het bereik van resultat op volkshuisvestelijk gebied. Pag: 2

5 Hoofdstuk 2 PASSENDE KWALITEIT VAN WONEN 2.1 Inleiding Staphorst is e gemete die gekkt wordt door de drie landelijk geleg dorp Staphorst, IJhorst Rouve, met hoge sociaal-ruimtelijke kwaliteit het fraaie buitgebied. Staphorst is aantrekkelijk geleg binn het verzorgingsgebied Zwolle-Meppel. Het aantal huishouds zal met circa toem richting 2030; er ligt daarom groeiopgave van 157 sociale huurwoning in de gemete Staphorst richting Om tot e passde woonkwaliteit in de dorp in het buitgebied te kom, mak we op drie deelthema s prestatieafsprak: 1. De kwaliteit van de bestaande woningvoorraad 2. De kwaliteit van de woonomgeving 3. Passde woningbouw. 2.2 Afsprak Thema Raamafspraak Afspraak 2017 Afspraak 2018 Afspraak 2019 Afspraak 2020 Uitvoerder / initiatiefne Kwaliteit bestaande woningvoorraad Kwaliteit bestaande woningvoorraad de gemete stemm hun werkzaamhed planning met elkaar af, bijvoorbeeld t aanzi van de aanleg van riolering de fasering van nieuwbouwproject. Doel: efficiëntie overlast voor bewoners minimaliser. verduurzaamt de woningvoorraad door ergetische investering sam te lat vall met regulier periodiek onderhoud. Jaarlijks word zo gemiddeld 50 woning aangepakt. streeft naar e gemiddeld betrekt de gemete bij planvorming voor complex in de kern Staphorst. Dit gebeurt in de vorm van e projectgroep in het eerste kwartaal. Zestig woning, in Staphorst, Rouve IJhorst, word opgewaardeerd naar label B. De voorraad betrekt de gemete bij planvorming voor complex in de kern Staphorst. De voorraad heeft gemiddeld label C. In 2018 word 199 woning opgewaardeerd naar minimaal label B 1) betrekt de gemete bij planvorming voor complex in de kern Staphorst. 2) De voorraad heeft gemiddeld label B. In 2019 word 41 woning opgewaardeerd naar minimaal label B. De voorraad heeft gemiddeld label B. gemete Binn bestaande ambtelijke overlegstruc tuur Jaarlijkse investering gemiddeld ,- Pag: 3

6 Thema Raamafspraak Afspraak 2017 Afspraak 2018 Afspraak 2019 Afspraak 2020 Uitvoerder / initiatiefne ergielabel B van het bezit in 2020 minimaal label B voor elke woning in Doel: kwaliteit bestaand bezit verbeter. heeft gemiddeld label C. Kwaliteit bestaande woningvoorraad investeert in het onderhoud van de bestaande voorraad. Huurders krijg middels onderhoud naar Ws meer eig keuze in werkzaamhed tijdstip bij binnrovaties (bijvoorbeeld de badka of keuk). Doel: basiskwaliteit wooncomfort bied. Regulier onderhoud bij de zestig woning die verduurzaamd word. Regulier onderhoud bij de zestig woning die verduurzaamd word En ca. 138 extra woning die word voorzi van zonnepanel 3) Regulier onderhoud bij de 41 woning die verduurzaamd word. Investering van , - in de periode Kwaliteit bestaande woningvoorraad De gemete investeert in de kwaliteit van de woonomgeving, gekoppeld aan de nieuwbouw rovaties van. Doel: leefbare kern met hoogwaardige opbare ruimte waarborg. De gemete stelt e gro beleidsplan op betrekt hierbij. zal hier vanuit de beeldkwaliteit van haar complex naar kijk. Resultaat: heeft middels bewonersparticipatie de erfafscheiding van de plein in Staphorst Zuid 1 geheel vernieuwd. En gaat de woning ook upgrad met extra isolerde maatregel zonnepanel. De gemete is inmiddels gestart met het proces om te kom tot e nieuw grobeleidsplan. Start rovatie gro in Staphorst Zuid I. Uitvoering isolerde maatregel zonnepanel. 4) Gereed in Gemete Pag: 4

7 Thema Raamafspraak Afspraak 2017 Afspraak 2018 Afspraak 2019 Afspraak 2020 Uitvoerder / initiatiefne Kwaliteit bestaande woningvoorraad De kwaliteit van de woonomgeving de gemete will meer inzicht krijg in de woonws van haar burgers in relatie tot de huurmarkt. Doel: bewoners bewust mak over passd won. investeert in de leefbaarheid de kwaliteit van de woonomgeving van haar woning, door middel van bijdrage aan de volgde project: Bny Wnemarsfonds, Humanitas thuisadministratie, daklozopvang de Herberg (Zwolle), complexgebond project toegekde personeelslast. Doel: leefbaarheid in Staphorst, IJhorst Rouve waarborg. participeert mee. De gemete organiser e woonmarkt waar zij informatie kunn hal bij huurders (particulier, of anderszins) woningzoekd. Anderzijds kunn partij informatie met deze doelgroep del. Resultaat: in 2017 zijn e aantal verknde gesprekk geweest over de gewste vorm, het doel de timing. Reguliere zoals beschrev in de raamafspraak. Initiatiev vanuit het Bny Wnemarsfonds kunn door huurders, voor hun directe woonomgeving gedaan word. wijst huurders op het bestaan van dit fonds faciliteert h bij het do van e aanvraag. De gemete organiser e woonmarkt waar zij informatie kunn hal bij huurders (particulier, of anderszins) Woningzoekd. Anderzijds kunn partij informatie met deze doelgroep del. idem 5) De gemete organiser e woonmarkt waar zij informatie kunn hal bij huurders (particulier, of anderszins) woningzoekd. Anderzijds kunn partij informatie met deze doelgroep del. De woonmarkt koppel we aan de actuele ontwikkeling binn de gemete. 6) TOEK promot actief het Bny Wnemarsfonds vooraf tijds de huurdersavond(). Met concrete voorbeeld. 7)) stelt, in overleg met de andere partij, in 2019 e leefbaarheidsplan op. Gemete Nog nader te bepal. idem Jaarlijkse investering ,- (circa 60,- per woning) Pag: 5

8 Thema Raamafspraak Afspraak 2017 Afspraak 2018 Afspraak 2019 Afspraak 2020 Uitvoerder / initiatiefne Passde woningbouw voegt in de periode sociale huurwoning toe, zich hiermee committerd aan de volkshuisvestelijke opgave richting streeft ernaar deze ergieutraal of ergieleverd op te lever. investeert alle in extra ergetische maatregel indi deze de woonlast verlag in verhouding staan tot de bodigde investering. is bereid tot de verkoop van sociale huurwoning uit haar bezit mits hier de toevoeging van geschikter bezit tegover staat dit past binn de volkshuisvestelijke opgave richting De gemete ondersteunt om tot ctraal geleg ontwikkellocaties te kom (dichtbij ctrum voorziing), waarmee het bezit passder bij de ws van de vergrijzde doelgroep gemaakt kan word. koopt de sociale woningvoorraad van de collegawoningcorporaties in de gemete, indi zij voornems zijn hun bezit te verkop, dit bezit voor e acceptabel bedrag te verwerv is het bijdraagt aan de gewste woningvoorraad van.. Doel: bouw naar behoefte werk naar e passde duurzame voorraad. Afronding 24 woning Triangellocatie te Rouve. Voor de zo komt de gemete met e voorstel om met middel stedelijke vernieuwing om te gaan. In de zo kom de gemete overe op welke locaties (minimaal) 30 woning kunn word toegevoegd welke roll verantwoordelijkhed beide partij hierin hebb. voert overleg met collegawoningcorporaties in Staphorst over de aankoop van sociale huurwoning. Resultaat: gesprekk zijn geweest, blijv in gesprek, niet direct zicht op e andere situatie. Resultaat t.a.v. bouwlocaties: is actief Voor de zo komt de gemete met e voorstel om met middel stedelijke vernieuwing om te gaan. In de zo kom de gemete overe op welke locaties (minimaal) 30 woning kunn word toegevoegd welke roll verantwoordelijkhed beide partij hierin hebb. 8) Voor 1 juli 2019 kom de gemete overe op welke locaties (minimaal) 32 woning kunn word toegevoegd welke roll verantwoordelijkhed beide partij hierin hebb. 9) In 2019 start met de herontwikkeling aan de Ebbinge Wubblaan. 10) In 2019 verkt, in samwerking met de gemete: Staphorst- Noord Staphorst- Zuid (De Slag, fase II). 11) de gemete zoek sam in financieel opzicht de ruimte om woningbouwlocaties, die om welke red dan ook kostverhogd zijn, toch financieel haalbaar te mak. Investering van , - tot met Pag: 6

9 Thema Raamafspraak Afspraak 2017 Afspraak 2018 Afspraak 2019 Afspraak 2020 Uitvoerder / initiatiefne bezig om locaties te zoek haalbaarheid te toets met de gemete. Dit heeft nog ge resultaat opgeleverd, actiepunt faciliter, zoek naar locaties blijft staan voor gemete. 12) is bereid tot de verkoop van sociale huurwoning uit haar bezit mits hier de toevoeging van geschikter bezit tegover staat dit past binn de volkshuisvestelijke opgave richting Pag: 7

10 Hoofdstuk 3 BETAALBAAR WONEN 3.1 Inleiding Betaalbare huur- koopwoning zijn e belangrijke randvoorwaarde voor goed won in de gemete Staphorst. In deze volkshuisvestelijke afsprak ligt de focus op de voorraad van Woonstichting. Onderstaand de huidige woningvoorraad van naar prijsniveau de transitie die de voorraad richting 2020 zal doormak: absoluut relatief absoluut relatief Tot kwaliteitkortingsgrs (< 409,92) 10 1,7% 10 1,6% Tot 1e aftoppingsgrs ( 409,92-586,68) ,7% ,3% Tot 2e aftoppingsgrs ( 586,68-628,76) ,3% ,2% Tot liberalisatiegrs ( 628,76-710,68) 62 10,8% 66 10,5% Scheefwoners (inkomsafhankelijke huurverhoging) 58 10,1% 40 6,4% Standplaats zorgwoning 19 3,3% 19 3,0% Totale voorraad ,0% ,0% We mak in dit hoofdstuk afsprak op de volgde sub thema s: 1. Huishouds met e laag inkom 2. (Koop)starters 3. Bijzondere doelgroep, zoals vergunninghouders. De in dit hoofdstuk goemde bedrag zijn prijspeil 2016 word derhalve jaarlijks bijgesteld. Pag: 8

11 3.2 Afsprak Thema Kaderafspraak Afspraak 2017 Afspraak 2018 Afspraak 2019 Afspraak 2020 Uitvoerder / initiatiefne Huishouds met e laag inkom voert e streefhuurbeleid waarin 72% e streefhuurprijs heeft van 70% maximaal redelijk 28% e streefhuur heeft van 65% maximaal redelijk. De gemiddelde maximaal toegestane huur blijft in de periode gelijk door gematigd huurbeleid nieuwbouw onder de eerste aftoppingsgrs ( 586,68, prijspeil 2016). wijst 90% van de beschikbare woning toe aan huurders met e inkom tot ,- (prijspeil 2016) wijst passd toe. Doel: betaalbaarheid waarborg focuss op het huisvest van lage inkoms. In 2016 heeft alle huurprijz herzi in e groot aantal gevall verlaagd. verhoogt in 2017 de hur van lagere middinkoms alle met de consumtprijsindex de hur van hogere inkoms inkomsafhankelijk 1. verhoogt in 2018 de hur van lagere middinkoms alle met de consumtprijsindex De categorie middinkoms is in 2017 van rechtswege kom te vervall. De grs tuss laag hoog ligt op pp ) verhoogt de hur van lage- middinkoms met inflatie de hur van hoge inkoms inkomsafhankelijk. 14) De extra inkomst die verkrijgt door de inkomsafhankelijke huurverhoging investeert in de woningvoorraad. n.v.t. 15) Streefhuurprijs is niet langer van toepassing door wijziging in wet- regelgeving (o.a. WOZ in WWS). Huishouds met e laag inkom Nieuwbouw van is betaalbaar wordt gepositioneerd in het huursegmt tot 586,68. De gemete zorgt voor e sociale grondprijs bij nieuwbouw van sociale huur op gemetegrond, zodat de totale stichtingskost per woning op maximaal ,- uitkom (waarvan maximaal ,- onrdabel). De gemete is niet in het bezit van eig grond. Mocht daar verandering in kom dan zal e sociale grondprijs word gehanteerd. 16) De gemete is niet in het bezit van grond op uitleglocaties. Mocht daar verandering in kom dan zal e sociale grondprijs word gehanteerd. gemete Onrdabel deel van de investering per nieuwbouw woning van maximaal ,- 1 Sinds de invoering van de inkomsafhankelijke huurverhoging in 2013 heeft TOEK zich hierteg op principiële grond verzet. Hierin is sindsdi ge verandering gekom. De handteking van de voorzitter van TOEK geldt daarom voor alle in dit documt opgom bepaling, met uitzondering van deze bepaling omtrt de mogelijkheid e extra hoge huurverhoging toe te pass op basis van het inkom van de huurder. Pag: 9

12 Thema Kaderafspraak Afspraak 2017 Afspraak 2018 Afspraak 2019 Afspraak 2020 Uitvoerder / initiatiefne Huishouds met e laag inkom Huishouds met e laag inkom Huishouds met e laag inkom (Koop)starters (Koop)starters Doel: betaalbare nieuwbouw. investeert in de verduurzaming van het bezit, zonder dat hier e huurverhoging tegover zit. Doel: omlaag brg woonlast huurders. borgt voldode beschikbaarheid van sociale huurwoning zorgt er hiermee voor dat de gemiddelde inschrijfduur gelijk blijft (circa 1½ jaar). Tevs zorgt voor evwichtige spreiding van de betaalbare voorraad gelijkblijvde slaagkans van de verschillde subdoelgroep. Doel: voldode beschikbaarheid sociale huurwoning. de gemete zorg dat huishouds met betaalbaarheidsproblem tijdig door het Ctrum voor Werk Ondersteuning (CWO) geholp word. Doel: schuldproblematiek voorkom oploss. Sociale koopwoning beschouwt niet als haar kerntaak. Alle in uitzonderlijke gevall is bereid deze te bouw, mits e markttoets uitwijst dat marktpartij deze woning niet will bouw de gemete zelf dit ook niet kan of wil do. Hiervoor is wel toestemming van de Autoriteit woningcorporaties nodig. Doel: voldode betaalbare koopwoning voor starters. De gemete borgt de afstemming tuss vraag aanbod van woning voor jonger. Doel: voldode aanbod van woning voor jonger. Zie derde afspraak paragraaf 2.2. Gemete monitor de beschikbaarheid. Zie derde afspraak paragraaf 2.2. Gemete monitor de beschikbaarheid 17) In 2019 word 41 woning opgewaardeerd naar minimaal label B zonder huurververhoging 18) Gemete monitor de beschikbaarheid. Monitor Monitor 19) Monitor gemete Gemete treedt met in overleg, indi invulling van deze opgave nodig is. De gemete voert (in samwerking met de jongerraad) in 2017 e onderzoek naar de woonbehoefte uit. Gemete treedt met in overleg, indi invulling van deze opgave nodig is. De gemete voert (in samwerking met de jongerraad) in 2018 e onderzoek naar de woonbehoefte uit. 20) Gemete treedt met in overleg, indi invulling van deze opgave nodig is. 21) De gemete voert, in samwerking met de jongerraad, in het voorjaar van 2019 e onderzoek uit naar de gemete gemete Zie derde afspraak paragraaf 2.2. n.v.t. n.v.t. n.v.t. Nog nader te bepal. Pag: 10

13 Thema Kaderafspraak Afspraak 2017 Afspraak 2018 Afspraak 2019 Afspraak 2020 Uitvoerder / initiatiefne (Koop)starters Bijzondere doelgroep, zoals vergunninghouders Bijzondere doelgroep, zoals vergunninghouders De gemete onderzoek het opstart van e gemetelijk startersfonds of de van e startersling. wil zich naar redelijkheid vermog t om bij te kunn drag aan de taakstelling van de gemete wijst jaarlijks circa 10% van de vrijgekom woning (circa 5), toe aan vergunninghouders. Door efficiënt gebruik te mak van de woning (grotere gezinn, kabewoning) kan e groot gedeelte van de taakstelling in de bestaande huisvesting ondergebracht word. is verder bereid om in redelijkheid naar vermog mee te werk aan alternatieve vorm van huisvesting als dit noodzakelijk is. Doel: voldo aan taakstelling huisvesting naar redelijkheid vermog vergunninghouders van het Rijk. De gemete zorgt dat het deel van de taakstelling dat niet door wordt ingevuld, door particuliere verhuurders of op e andere wijze wordt opgepakt. Doel: voldo aan taakstelling huisvesting vergunninghouders van het Rijk. Hierin wordt ook de mogelijke behoefte aan e kluswoning meegom. Opstell uitvoeringsprogramma. 12 december 2017 besluit raad over voortzetting startersling. Toewijzing van 10% van de vrijkomde woning (maximaal 7). De gemete maakt exacte afsprak met betrokk partij voor huisvest vergunninghouders in de komde jar. Hierin wordt ook de mogelijke behoefte aan e kluswoning meegom Uitvoering startersling gemete Staphorst. Toewijzing van 10% van de vrijkomde woning (maximaal 5). De gemete maakt exacte afsprak met betrokk partij voor huisvest vergunninghouders in de komde jar woonbehoefte. Hierin wordt ook de mogelijke behoefte aan e kluswoning meegom. 22) Uitvoering startersling gemete Staphorst. 23) Toewijzing van 10% van de vrijkomde woning waarbij de gemete zich maximaal inspann voor het behal van de taakstelling. 24) De gemete maakt exacte afsprak met betrokk partij voor huisvest vergunninghouders in de komde jar gemete gemete Nog nader te bepal. n.v.t. n.v.t. Pag: 11

14 Thema Kaderafspraak Afspraak 2017 Afspraak 2018 Afspraak 2019 Afspraak 2020 Uitvoerder / initiatiefne Bijzondere doelgroep, zoals vergunninghouders wijst jaarlijks 2 à 3 woning toe aan bijzondere doelgroep anders dan vergunninghouders, aansluitd op de afsprak met ctrumgemete Zwolle. Doel: woning bied aan ms die niet zelfstandig in hun woonruimte kunn voorzi. Toewijz 2 à 3 woning. Toewijz 2 à 3 woning. 25) Toewijz 2 à 3 woning. Toewijz 2 à 3 woning. n.v.t. Pag: 12

15 Hoofdstuk 4 LANGER ZELFSTANDIG WONEN 4.1 Inleiding De gemete Staphorst vergrijst. We zett onze bewoners graag in hun kracht om zo lang mogelijk zelfstandig thuis te won mogelijk te mak. Daarom mak we over de volgde sub thema s afsprak: 1. Geschikte woning e toegankelijke woonomgeving 2. Onderlinge ontmoeting ondersteuning de bereikbaarheid van dist zorg 3. Samwerking tuss relevante partij op het gebied van won, welzijn zorg. De vraag naar e zorggeschikte sociale huurwoning in 2030 is in de prognose voor de gemete Staphorst ingeschat op 204 woning. Momteel bezit circa 75 zorggeschikte sociale huurwoning (na realisatie Triangellocatie circa 100). Onderstaand is de huidige situatie gewste ontwikkeling per kern weergegev. Kern zorggeschikte voorraad 2016 zorggeschikte voorraad 2020 zorggeschikte voorraad 2030 totaal waarvan rolstoelgeschikt totaal waarvan rolstoelgeschikt totaal Staphorst Rouve IJhorst Totaal Afsprak Thema Kaderafspraak Afspraak 2017 Afspraak 2018 Afspraak 2019 Afspraak 2020 Uitvoerder / Initiatiefne Geschikte woning e toegankelijke woonomgeving streeft ernaar om kleine betaalbare nieuwbouw te realiser, geschikt voor ms met e beperking, zorggeschikt te mak. Te realiser bij Triangellocatie te Rouve. Resultaat: uitgevoerd Sam in beeld houd van geleghed die zich voor kunn do zorggeschikte woning toe te 26) Per project sam bekijk welke mogelijkhed er voor zorggeschikt woning zijn. n.v.t. Pag: 13

16 Thema Kaderafspraak Afspraak 2017 Afspraak 2018 Afspraak 2019 Afspraak 2020 Uitvoerder / Initiatiefne Geschikte woning e toegankelijke woonomgeving Ontmoeting, ondersteuning bereikbaarheid dist zorg Het aantal zorggeschikte 2 woning neemt toe van 76 naar 130 in de periode Doel: geschikte woningvoorraad, gericht op de vergrijzing scheid won zorg. Gemete zett actief in op het bevorder van de doorstroming van ouder naar passde woning nabij voorziing, waarbij er wordt gestreefd om het verschil in woonlast zo klein mogelijk te houd. Doel: doorstroming bevorder vraag aanbod per doelgroep afstemm. De gemete zet, mede in samwerking met TOEK, e strategische agda langer zelfstandig won op. Doel: gericht langer zelfstandig won mogelijk mak. Zie vijfde afspraak over de woonmarkt in paragraaf 2.2. Agda wordt opgezet, woonmarkt maakt hier deel van uit. Resultaat: er is in 2017 gezamlijk e lagere voeg aan de voorraad in idem Agda wordt opgezet, woonmarkt maakt hier deel van uit. 27) bouwt nieuwe woning conform de actuele eis van het Bouwbesluit (bijvoorbeeld draaicirkels). En bouwt woning voor de in de woonvisie boemde doelgroep, zoals sior. Bij dit type woning houdt reking met levsloopbestdig of levsloopaanpasbaar gebruik. Het doel is hiermee e gangbare woning aan te bied voor e brede doelgroep het beroep op de Wmo vrag te reducer. Gemete Zie vijfde afspraak over de woonmarkt in paragraaf 2.2. n.v.t. 2 Woning die minimaal geschikt zijn voor ouder wordde ms die alvast naar e appartemt will verhuiz. Zie voor e uitgebreidere definitie de begripplijst. Pag: 14

17 Thema Kaderafspraak Afspraak 2017 Afspraak 2018 Afspraak 2019 Afspraak 2020 Uitvoerder / Initiatiefne Samwerking won, welzijn zorg de gemete borg aansluiting van vraag aanbod van de levsloopgeschiktheid in de bestaande bouw. Doel: voldode levsloopgeschikte woning. prioriteit toegekd aan dit punt. Samwerkingsafsprak mak over woningaanpassing (woningcorporatie /of Wmobudgett). Samwerkingsafsprak mak over woningaanpassing (woningcorporatie /of Wmobudgett). 28) Samwerkingsafsprak mak over woningaanpassing (woningcorporatie /of Wmobudgett). gemete n.v.t. Resultaat: er is in 2017 gezamlijk e lagere prioriteit toegekd aan dit punt Pag: 15

18 Hoofdstuk 5 NAWOORD 5.1 Bijstelling bijzondere omstandighed Uitgangspunt bij deze afsprak is redelijkheid billijkheid jegs elkaar, ook bij gewijzigde omstandighed. Als e van de betrokk partij met dat deze afsprak gevolg hebb die onredelijk of onbillijk zijn, is deze partij gerechtigd voorstell te do aan de andere partij om deze onredelijkheid/onbillijkheid te voorkom. Dit geldt ook als er naar ming van e van de partij sprake is van overmacht, waardoor partij elkaar in redelijkheid billijkheid niet aan deze werkafsprak kunn houd. Partij moet instemm met deze voorstell, voordat deze in plaats tred van de afsprak uit deze overekomst. 5.2 Geschill Partij zull zich inspann om via onderling overleg tot oplossing te kom wanneer geschill ontstaan over de uitleg van de prestatieafsprak. Mocht er geschill zijn die in gezamlijk overleg niet overbrugbaar zijn, dan zal e traject van mediation word gestart. Indi de partij er sam (met behulp van mediation) niet uit kom, heeft ieder de mogelijkheid om het geschil dat hieraan t grondslag ligt voor te legg aan de minister. 5.3 Overlegstructuur Gemete Staphorst, TOEK voer t minste twee keer per jaar e (bestuurlijk) overleg: Voorjaarssessie tijdvak april-mei: evaluatie afsprak afgelop jaar, bespreking voortgang prestatieafsprak aan de hand van volkshuisvestelijk verslag, opmaat tot nieuwe cyclus. Najaarssessie tijdvak september-november: besprek voortgang prestatieafsprak lopd jaar bestuurlijk vaststell jaarafsprak. Naast deze bestuurlijke overlegstructuur gerelateerd aan de prestatieafsprak zull gedurde het jaar verschillde ambtelijke overlegg plaatsvind om tot uitwerking uitvoering van de jaarafsprak te kom. Alle partij zi graag dat op basis van e gezonde huishouding e reële bijdrage levert aan de volkshuisvestelijke opgave in Staphorst. toont zich hierover transparant informeert TOEK de gemete periodiek over haar (on)mogelijkhed. 5.4 Rol TOEK TOEK heeft de volgde recht bij de totstandkoming van de prestatieafsprak: gesprekspartner bij het ontwikkel van de woonvisie meeprat adviser over het bod voorbereid ondertek van de prestatieoverekomst, betrokkheid bij de evaluatie van de realisatie van de afsprak. Pag: 16

19 5.5 Inzicht in financiele (on)mogelijkhed De middel/bestedingsruimte van kt zijn beperking. zal de gemete TOEK inzicht in haar mogelijkhed bied. Het financieel kader vormt ims het vertrekpunt voor de wijze waarop de mate waarin bij kan drag aan de invulling van de gemetelijke woonvisie Pag: 17

20 Bijlage 1 TEKENBLAD PRESTATIEAFSPRAKEN Raamafsprak jaarafsprak 2019 overegekom getekd te Staphorst op 3 december Nams de gemete Staphorst, Lucas Mulder Wethouder Nams Huurdersveriging Twee onder e kap Pieter Brattinga Voorzitter Nams Woonstichting, Robert Waarsing Directeur-bestuurder Pag: 18

21 Bijlage 2 BEGRIPPENLIJST Alle goemde bedrag zijn prijspeil Aftoppingsgrz De aftoppingsgrs voor e- tweepersoonshuishouds (eerste aftoppingsgrs) is 586,68 628,76 voor huishouds die uit drie of meer person bestaan (tweede aftoppingsgrs). DAEB/niet-DAEB Dist van Algeme Economisch Belang of niet-dist van Algeme Economisch Belang zoals beschrev in de Woningwet. DAEB-woning hebb e huurprijs gelijk aan of minder dan 710,68, de huurprijs van niet-daeb-woning ligt bov deze liberalisatiegrs. Doorstroming/doorstro E doorstro is e woningzoekde die zelfstandige woonruimte vrij achterlaat of iemand die (wanneer dit aantoonbaar is) na e echtscheiding of na het verbrek van e andere samlevingsvorm op zoek is naar zelfstandige woonruimte. Dure woningvoorraad De dure woningvoorraad betreft alle huurwoning met e subsidiabele contracthuur bov de liberalisatiegrs ( 710,68). Deze woning zijn ge onderdeel van de sociale voorraad. Energielabel (Energie-Index) Het (definitief) ergielabel is per 1 januari 2015 verplicht bij de verkoop of verhuur oplevering van woning. Het label verschilt van het ergielabel, dat al sinds 2008 verplicht is. Het ergielabel laat de ergieprestatie van e woning zi welke ergiebesparde maatregel mogelijk zijn. De labelklasse loopt van A (weinig besparingsmogelijkhed) naar G (nog veel besparingsmogelijkhed). Per 1 januari 2015 moet woningcorporaties de Energie-Index hanter (verplichting in verband met het woningwaarderingstelsel (WWS)). Energielast De ergiereking van huishouds bestaande uit zowel variabele kost, die afhankelijk zijn van het ergieverbruik, als uit vaste kost, zoals netbeheer vastrecht. Huurlast Het betreft hier de rekhuur ofwel subsidiabele huur. Deze bestaat uit de kale huurprijs waarbij de subsidiabele servicekost zijn opgeteld. Dit zijn servicekost die in de bereking van de huurtoeslag meegeteld mog word. Pag: 19

22 Huursombadering Dit onderdeel van de nieuwe wet- regelgeving is gericht op het in evwicht brg van de huur kwaliteit van de woningvoorraad. Dat is mogelijk door voor relatief goedkopere woning e hogere huur door te rek, mits er over het totaal van de woningvoorraad niet meer dan e maximale huurstijging plaatsvindt. Huurtoeslag huurprijsgrz doelgroep De inkomsgrz gev aan wat het maximale inkom van e huishoud mag bedrag om nog in aanking te kom voor huurtoeslag. Voor het inkomsbegrip wordt aangeslot bij de fiscale begripp. Uitgangspunt is het verzamelinkom in het berekingsjaar op basis van de Wet inkomstbelasting 2001 (Wet IB 2001), of wanneer bij betrokke ge inkomstbelasting wordt gehev, het belastbare loon volgs de Wet op de loonbelasting Maximuminkomsgrz 2016: Epersoons tot 65 jaar ,- Meerpersoons tot 65 jaar ,- Epersoons vanaf 65 jaar ,- Meerpersoons vanaf 65 jaar ,-. Levsloopgeschikte woning E woning waarbij de primaire functies zonder traplop te bereik zijn (woonka, slaapka, keuk, badka). Passd toewijz Woningcorporaties moet op jaarbasis aan t minste 95% van de huishouds met recht op huurtoeslag e woning toewijz met e huur onder de aftoppingsgrz. Voor e- tweepersoonshuishouds ligt die grs op 586,68, voor meerpersoonshuishouds (3+) gaat het om woning tot maximaal 628,76. Primaire doelgroep secundaire doelgroep De primaire doelgroep betreft huishouds (in het land of regio of gemete) met e verzamelinkom dat in aanking komt voor huurtoeslag (zie Huurtoeslag voor de bedrag). De secundaire doelgroep betreft huishouds met e inkom tuss de inkomsgrs voor de primaire doelgroep ,- afhankelijk van de samstelling van het huishoud. Zij kunn wel in aanking kom voor e sociale huurwoning, maar niet voor huurtoeslag. Scheefwoner (goedkoop duur) We onderscheid t eerste dure scheefwoners, huishouds met e inkom tot ,- die in e in verhouding tot de huur te dure woning won. In de praktijk komt dit doordat deze woning zijn toegewez voordat de passdheidstoets werd ingevoerd of het huishoud e inkomsval heeft gekd. T tweede onderscheid we goedkope scheefwoners, huishouds met e inkom bov ,- die in e sociale huurwoning tot de liberalisatiegrs ( 710,68) won zonder tot de wettelijke doelgroep van beleid van de woningcorporaties te behor. Sociale kernvoorraad Het aantal woning (zelfstandig onzelfstandig) met e actuele subsidiabele huurprijs bed de liberalisatiegrs ( 710,68). Tot de sociale voorraad behor ook woning die vanwege de Pag: 20

23 inkomsafhankelijke huurverhoging e huur kn bov de liberalisatiegrs, mits deze woning bij mutatie weer e sociale huur hebb. Vergunninghouder E asielzoeker/vluchteling met e verblijfsvergunning. Streefhuurbeleid De woningcorporatie heeft e aantal knopp om aan te draai, als zij invloed wil uitoef op de huurprijsstelling: de jaarlijkse huuraanpassing per 1 juli, huurharmonisatie bij mutatie, het vaststell van aanvangshur bij nieuwbouw het vaststell van huurverhoging bij rovatie. Dit legg de corporaties vast in het huurbeleid. De meeste corporaties hanter e streefhuur als grondslag voor huurprijswijziging. Deze streefhuur wordt veelal uitgedrukt als perctage van de maximaal toegestane huurprijs op basis van het woningwaarderingsstelsel. Zorggeschikte woning E rollator- /of rolstoeltoegankelijke doorgankelijke woning of wooncomplex. Alle ruimt binn de woning zijn bereikbaar voor iemand in e rollator /of e rolstoel. Deze woning zijn geschikt voor 75-plussers. Financieel ICR = rtedekkingsgraad Kan de corporatie aan haar rteverplichting voldo? Norm=1,4 is gebaseerd op de dagelijkse inkomst uitgav. Dit wordt bekek op e termijn van 10 jaar. DSCR = schuld rtedekkingsgraad Kan de corporatie de rte én de aflossing betal, gezi haar dagelijkse inkomst uitgav, de komde 10 jaar? Norm = 1. Loan to Value (LTV) = ling t opzichte van de waarde In de particuliere huizmarkt wordt dit begrip vertaald met: staan we onder water?. Het geeft aan of de marktwaarde van de woning hoger ligt dan de ling die ervoor is aangegaan. De norm = 0,6 dat wil zegg dat de ling niet meer dan 60% van de marktwaarde mag bedrag. Stel woning is 100 waard de ling bedraagt 50, dan is de LTV=0,5: 50% van de waarde is geled geld. Solvabiliteit = maat voor de risico s van de financier Dit perctage geeft aan hoeveel eig vermog de corporatie heeft t opzichte van het totale vermog. Het totale vermog is het eig vermog het vreemd vermog opgeteld. E gezonde solvabiliteit betekt weinig risico voor de geldgever, dat hij zijn geld niet terug krijgt. Pag: 21