De woonvisie en uw woningcorporatie(s)

Transcriptie

1 Kennissessie De woonvisie en uw woningcorporatie(s) Circa 1/3 van de Vughtse woningen is een sociale huurwoning. Sociaal of betaalbaar wonen, wat betekent dat, wat is nodig? Portefeuille Woonwijze Huurbeleid: woningwaarde Huurbeleid: passend toewijzen Huur + energie = woonlasten Huurbeleid: streefhuur en betaalbaarheid Huurbeleid: beleidssituatie Vraag en aanbod: raad en daad Maatschappelijke prestaties: de buurt, woonomgeving, ontmoeten en verbinden 1

2 Portefeuille Woonwijze Stand per 1 december 2015 Huurklasse Aantal woningen Eengezinswoning Meergezinswoning* Totaal huur t/m 580 euro huur tussen 580 euro en 710,68 euro huur hoger dan 710, Totaal * Vooral senioren en levensloopbestendig Huurbeleid: woningwaarde Maximale huurwaarde sociale woningen wordt berekend via Woningwaarderingsstelsel (WWS) WWS per 1 oktober 2015 aangepast: schaarstepunten verdwenen WOZ telt zwaarder mee maximale huurwaarde 4% verlaagd 2

3 Huurbeleid: passend toewijzen Sociale huur (vanaf 1 januari 2016): Een woning met een huur tot maximaal 710,68 voor een huishoudinkomen van maximaal Uitzondering: tot 2021 is maximaal 10% van de vrijkomende woningen beschikbaar voor inkomens tot Passend toewijzen vanaf 1 januari 2016 geldt voor circa 80% van de ingeschreven woningzoekenden/ toewijzingen in

4 Huur + energie = woonlasten Huur en energiekosten samen zijn de woonlasten Energieconvenant: in 2021 naar energielabel B Des te beter de energieprestatie van een woning, des te minder de energielasten kunnen zijn (gedrag) > houd daarbij de maximale huur bij passend toewijzen in gedachten Duurzaamheid: kwalitatief goede woning, voldoende wooncomfort, goede energieprestatie, goede prijs > Brabantse Deal > NoM, Nul op de Meter > Energieprestatievergoeding (EPV)? Huurbeleid: streefhuur en betaalbaarheid Maximaal redelijke huur (100% huurwaarde) is onbetaalbaar daarom werkt Woonwijze met streefhuren Huren werd voor veel huurders, vooral na energie verbeterende maatregelen en mutatie, onder oude huurbeleid te hoog Woonwijze heeft per 2015 voor veel woningen streefhuur verlaagd van 70% naar 60% én Aanpassing WWS ( 4%) niet gecompenseerd Financiële parameters blijven van belang (voortbestaan corporatie) 4

5 Huurbeleid: beleidssituatie 1. Huur na mutatie (streefhuur) vorig huurbeleid >>> Effect: betaalbare sociale huur zou op termijn grotendeels verdwijnen Huurklasse Aantal woningen Eengezinswoning Meergezinswoning Totaal Jaarhuur huur tm 580 euro huur tussen 580 euro en 710,68 euro huur hoger dan 710, Totaal Huur na mutatie (streefhuur) nieuw huurbeleid en nieuw WWS Eengezinswoning Meergezinswoning Totaal Jaarhuur huur tm 580 euro huur tussen 580 euro en 710,68 euro huur hoger dan 710, Totaal Verschil 1 en jaarlijkse mutatiegraad 6% Vraag en aanbod: raad en daad Aanbod: Woonwijze heeft relatief veel grote eengezinswoningen Vraag: kleinere woningen, vooral geschikt voor jongeren en ouderen (tendens naar kleinere huishoudens) Raad: visie op toevoegen circa 300 betaalbare sociale huurwoningen (huur tot 628,76), exclusief piekbelasting (vergunninghouders) Daad: Woonwijze verkoopt bij mutatie eengezinswoningen (ruim 100 verkocht, nog 480 te gaan): meer dan een reële kernvoorraad wil ook Woonwijze niet Raad en daad: bepaal kernvoorraad in woonvisie, leg met de verplichte prestatieafspraken de benodigde aantallen bouw en verkoop vast, monitor en stuur bij wanneer gewenst 5

6 Maatschappelijke prestaties: de buurt, woonomgeving, ontmoeten en verbinden Huiskamer De Molenhoek Huis van de Wijk De Rode Rik Oog voor Elkaar Fonds Ontwikkelen en beheren van bijzondere woonvormen, zoals Goed Wonen Netwerk speler / signaalfunctie bij multi probleemsituaties Actieve inzet bewonersparticipatie Vroeg signalering bij schuldenproblematiek Actief in armoede overleg / schuldhulpverlening Deelnemer Platform Samen Sterk in de Wijk Investeren in direct persoonlijk contact met bewoners Frequente klanttevredenheidsmetingen op de terreinen van onderhoud en leefbaarheid 6