Prestatieafspraken 2019 Gemeente Helmond Woningcorporatie Woonpartners Woningcorporatie wocom Woningcorporatie Compaen Woningcorporatie Volksbelang

Transcriptie

1 Prestatieafsprak 2019 Helmond Woningcorporatie Woonpartners Woningcorporatie wocom Woningcorporatie Compa Woningcorporatie Volksbelang Woningcorporatie Woonbedrijf Woningcorporatie Bergopwaarts Huurders Belang Veriging Woonpartners Huurders Belang Veriging de Vaart Huurders Belang Veriging Compa Huurders Belang Veriging Volksbelang Huurders Belang Organisatie de Peel Stichting Huurdersvertegwoordiging Woonbedrijf

2 Inhoudsopgave 1. Beschikbaarheid Betaalbaarheid & Bereikbaarheid Duurzaamheid ergie Sociaal-maatschappelijk opgav zorg Leefbaarheid Organisatie samwerking

3 PRESTATIEAFSPRAKEN HELMOND 2019 format 1. Beschikbaarheid Beschikbaarheid Bod corporaties Prestatie afspraak 2019 Actie Wanneer 1 Kernvoorraad Alle corporaties lever e bijdrage om te voldo aan de kernvoorraad( < 710,68). ( ) Compa: totaal woonehed wocom: totaal 1921 woonehed Woonpartners: totaal 7244 woonehed Bergopwaarts: 151 < 710,68 Volksbelang: totaal 2782 woonehed Woonbedrijf: 72 woonehed < 710,68 2 Nieuwbouw Compa Stiphout-Zuid combiproject i.s.m. de Loods 4 woning Voorstadhalte: 40 aardgasvrije appartemt oplevering 2020/2021. Houtse Parallelweg/herontwikkeling Alphonsus meergezinswoning realisatie nog niet bekd, planvisie gebiedsontwikkeling ctrum t Hout in 2018 wocom Oplevering 2019: 17 SH-woning Liverdonk cl. 2 Brandevoort (i.p.v. 18 i.v.m. verkaveling) Nieuwbouwontwikkeling: ± 21 SH-woning Hazewinkel cl. 5 Brandevoort Haalbaarheidsonderzoek Pilot SH-woning GB4All-bouwsysteem in Brandevoort Smart District Haalbaarheidsonderzoek Pilot SH-woning CASA-bouwsysteem (TU/e) in Brandevoort Smart District. Verder volgs afspraak uitvoering gev aan de nieuwbouw in de wijk Brandevoort. Hierbij wordt reking gehoud met de norm van passd toewijz (planning is 150 sociale huurwoning in Brandevoort dat zijn circa 15 woning per jaar) Handhav huidige kernvoorraad van woning in Toets of omvang woning toereikd is in 2020 (notitie doelgroep kernvoorraad in Helmond 2020 op te stell door de gemete in Q3 2019). Totaal: =168 Compa Stiphout-Zuid 4 egezinswoning (oplevering in 2019 is ambitieus) wocom Liverdonk cl. 2 Brandevoort Woonpartners 95 studio s Stationsplein Woonbedrijf 52 woning Heistraat mei 2019 Q

4 Woonpartners 95 studio s Stationsplein (voormalig UWV) Volksbelang Ge eig ontwikkeling Woonbedrijf: 52 woning Binnstad i.s.m. Volksbelang Paulus Potter 20 siorwoning 11 appartemt Suytkade 108 appartemt Oostde 54 appartemt 3 Sloop Compa: vooralsnog n.v.t. Totaal: 67 wocom: 18 maisonnette woning Hoogeindsestraat/Postelstraat Woonpartners: 49 woning Volksbelang: Ge sloop gepland Woonbedrijf: Ge sloop gepland 4 Verkoop Compa: maximaal 10 bestaande egezinswoning. Verkoopportefeuille actualiser n.a.v. evaluatie in wocom: gemiddeld 13 per jaar Totaal: =38 Onderzoek naar doorverkoop van verkochte huurwoning Q2 Woonpartners: gemiddeld 10 woning per jaar Volksbelang: gemiddeld 5 woning per jaar 5 Bijzondere doelgroep Alle corporaties: Maximaal 25% van het aantal mutaties sociale huurwoning Uitvoering gev aan verbetering van de urgtieverording n.a.v. de evaluatie van 2017/2018 Maximaal 25% van het aantal mutaties sociale huurwoning (huur onder de liberalisatiegrs) In 2019 wordt de regionale urgtieverording herijkt. corporaties Q2 4

5 6 Monitoring huisvesting bijzondere doelgroep Alle corporaties gemete: Vaststelling perctage in december 2018 Jaarlijks wordt op basis van e evaluatie door de corporaties de gemete het perctage te huisvest person / beschikbaar te stell woning vastgesteld. corporaties Q4 7 Spreiding bijzondere doelgroep Dit punt vraagt om e integrale visie aanpak. Geïnvtariseerd moet word wat de huidige stand van zak is (op basis van WMO beschikking intramurale zorg). Dit geldt voor Helmond in totaliteit. Het vraagt ook om te kijk vanuit verschillde invalshoek, bijvoorbeeld vanuit het manifest antwoord op kwetsbaarheid. Belangrijk is dat er ook e verbinding gemaakt wordt tuss bewoners de buurtkracht. corporaties 8 Huisvesting statushouders Alle corporaties: Huisvesting op basis van jaarlijkse taakstelling Alle corporaties: Huisvesting op basis van jaarlijkse taakstelling Verkning aanpak voornem om hervestigers te huisvest 9 Zoekduur huurwoning Alle corporaties: Gemiddeld 3 jaar Alle corporaties: Stur op gemiddeld 18 maand, wel monitor de haalbaarheid hiervan. gemete -Q4 Q3 10 Stimuler doorstroming Alle corporaties: uitvoering gev aan de in 2018 voorgestelde doorstroominstrumt o.a. gericht op het stimuler van verhuiz van ouder. Alle corporaties: uitwerking voorstell het monitor van de voortgang doorstroominstrumt o.a. gericht op het stimuler van verhuiz van ouder. 11 Aanbied woningcorporaties voortgangsrapportage inzake de verdeling van de woonruimte wocom Woonpartners: Prestatie van de jaarcijfers 2018 woonruimteverdeling voor Helmond in de commissie Won in wocom Woonpartners: Prestatie van de jaarcijfers 2018 voor 1 juli 2019 woonruimteverdeling voor Helmond in de commissie Won in Q2 12 Flankerd (grond-) beleid Voldode beschikbare bouwgrond teg realistische grondprijz (MRE) 5

6 2. Betaalbaarheid & Bereikbaarheid Betaalbaarheid & Bod corporaties Prestatie afspraak 2019 Door wie Wanneer Bereikbaarheid 13 Betaalbaarheid Compa: min. 70% van de woning bereikbaar betaalbaar houd voor de primaire doelgroep, voortzetting nieuw huurbeleid (gematigd inflatievolgd hantering eheidsprijz bij mutatie jaarlijkse huuraanpassing. Min. 70% van de woning bereikbaar betaalbaar houd voor de primaire doelgroep, onder aftoppingsgrs 3 persoons huishouds. -4 wocom: 70% van het woningbezit tot de aftoppingsgrs voor 1 2 persoonshuishouds. Gemiddeld 65% van maximaal redelijke huur huuraanpassing zoveel mogelijk beperk tot inflatie. Volksbelang: Circa 90% van de woning heeft e huur onder de aftoppingsgrs voor 3 of meerpersoonshuishouds ( 640,=) Woonpartners: 85% onder aftoppingsgrs 3 persoons huishouds. Streefhuur: gemiddeld 70% van maximaal redelijk. Jaarlijkse huuraanpassing gemiddeld max. inflatie. 13a Stur op woonlast versus stur op hoogte hur zull in 2019 wederom bekijk of het mogelijk is de woonlast zo compleet mogelijk inzichtelijk te mak in de advertties van Wooniezie. Bevinding word teruggekoppeld aan betrokk partij. corporaties 14 Jaarlijkse huuraanpassing Alle corporaties: besprek de jaarlijkse huurprijsaanpassing met de HBV's vrag de HBV's om advies. Voorafgaand aan het vrag van dat advies informer de corporaties elkaar, de HBV s de gemete over de voorgom huurprijsaanpassing. Daarbij motiver de corporaties hun voornem wordt op het totale sociale huurwoningaanbod bekek wat deze voornems betek voor de kernvoorraad hoe zich dat verhoudt tot de prestatieafsprak daarover. De woningcorporaties strev naar e minimale verhoging van de huurprijz. De jaarlijkse huuraanpassing past bij de woonopgave van de woningcorporaties. HBV 15 Aanpak schuldproblematiek prevtief beleid huurschuld Alle corporaties gemete: uitvoering gev aan vroeg signalering schuld Helmond Traject voorsignalering activer. Uitwerking project() vanuit het Manifest: pilot met Leger des Heils Start Q2 6

7 16 < 10 % minder huisuitzetting bij huurachterstand Alle corporaties spann zich in om huisuitzetting in verband met huurachterstand met 10% te verminder op gemete niveau spann zich in om huisuitzetting in verband met huurachterstand met 10% te verminder op gemete niveau Social return verbred Mogelijkhed n.a.v. het manifest uitwerk, in 2019 ambitie niveau formuler vanuit inclusieve samleving Q3 7

8 3. Duurzaamheid ergie Duurzaamheid Bod corporaties Prestatie afspraak 2019 Door wie Wanneer ergie 18 Transitievisie warmte Woningcorporaties werk mee aan het opstell van e Transitievisie warmte voor Reductie CO2 uitstoot landelijk met 49% in % in Lokaal CO2 neutraal in gemete Jan-mrt 19 Bewustwording huurders HBV s schk binn reguliere werkzaamhed aandacht aan bewustwording 20 Circulaire economie Woningcorporaties strev naar e geleidelijke invoering van circulaire bouw. Voorlichting huurders. De kan hierbij e ondersteunde rol vervull In de komde periode word e 2-tal pilots opgezet, 1 in het kader van de nieuwbouw 1 in het kader van sloop / rovatie. Bij alle project wordt in beeld gebracht wat de mogelijke effect kunn zijn van circulair Bouw, deze knis wordt regionaal gedeeld (in MRE verband gemete). Voorlichting huurders door HBV s gemete Jan-dec Jan-dec 21 NOM ready Onder NOM ready wordt verstaan e woning die in de toekomst evoudig naar Nul-Op-de-Meter kan word gebracht (NOM = e NOM-woning is e all-electric woning. Dit betekt dat e huis volledig op elektriciteit draait. In e NOM-woning wordt de totale hoeveelheid ergiegebruik op jaarbasis duurzaam opgewekt. De ergiereking van e NOM-woning is per saldo nul. Woningcorporaties strev ernaar nieuwbouw woning NOM ready te realiser terwijl de ambitie uit de Woonvisie 2016 inzake NOM-woning in de periode tot 2020 wordt gerealiseerd. -4 Q? 22 Aardgasvrije nieuwbouw / label B Uitgaande van de reeds gemaakte afsprak/convant m.b.t. duurzaamheid richt de corporaties zich bij onderhouds- investeringsbeslissing op het beëindig van het gebruik van aardgas de reductie van CO-2 emissie van fossiele brandstof. Jan-dec 23 Stimuler zonnepanel bij huurders Woningcorporaties onderzoek de mogelijkheid huurders pakkett voor zonnepanel aan te bied. De gemete kan hierin e ondersteunde rol vervull Toepassing GPR gebouw De toepassing van GPR gebouw wordt voortgezet, per complex word afsprak gemaakt over de gewste kwaliteit. Toepassing GPR gebouw bij nieuwbouwproject. Formuler gewste kwaliteit. Per project word tuss gemete corporaties concrete afsprak gemaakt. gemete Jan-dec 8

9 4. Sociaal-maatschappelijk opgav zorg 25a Sociaalmaatschappelijk Woning voor specifieke doelgroep ms met e mobiliteitsbeperking alsmede woning voor person met e psychogeriatrie geriatrische achtergrond Bod corporaties Prestatie afspraak 2019 Door wie Wanneer In 2019 wordt op basis van het rapport van het Lortzgootschap ( ) aangevuld met actuele gegevs e analyse uitgevoerd naar de daadwerkelijke opgave Q2 25b Levsloopbestdig 1 De woningcorporaties houd bij de realisatie van nieuwbouw reking met voldode levsloopbestdige woning. Invulling is afhankelijk van locatie project Basis voor het aantal bodigde levsloopbestdige woning is het Onderzoek van het Lortzgootschap aangevuld met actuele gegevs. Uitgangspunt is woonkeur bestaande bouw. Aandachtspunt hierbij is de betaalbaarheid betaalbaar houd 26 Pilot Ouderproef In de wijk Mierlo-Hout draait het project Meedo 55+. evalueert het project in Mierlo-Hout kijkt of het project in andere buurt kan word opgezet. 27 Overleg won-zorg Nadere uitwerking door overleg met zorgpartij e over huisvesting actualisatie van het onderzoek van het Lortzgootschap door bijzondere met actuele gegevs te verzamel te analyser doelgroep, waaronder de realisatie van woonvariant voor zwerfjonger, exgedetineerd, jonger met autisme 2019 Q2 1 Onder e levsloop-bestdige woning wordt verstaan e zelfstandige woning die geschikt is (of evoudig geschikt te mak) voor bewoning tot op hoge leeftijd, ook in geval van fysieke handicaps of chronische ziekt van bewoners. De woning past in alle levsfas bij de behoeft die de bewoner op dat momt heeft. E levsloopbestdige woning voldoet aan de eis van Woonkeur (bron: definitielijst MRE) 9

10 28 Onderzoek huisvesting overlastveroorzakers Alle corporaties: uitwerking n.a.v. het manifest E gezamlijk antwoord op kwetsbaarheid. Woningcorporaties gemete onderzoek of zo ja in welke vorm e aparte woonvoorziing kan moet word gecreëerd. Alle corporaties: Ondersteun van bewonersinitiatiev die de leefbaarheid t goede kom. Sam met de collega-corporaties het netwerk de vervolgacties uitvoer vanuit het Manifest E gezamlijk antwoord op kwetsbaarheid. Er zijn 6 initiatiev die al zijn gestart of gaan start: 1) Voortzetting versterk kernteam Leonardusbuurt; 2) Expeditie: evaluatie casuïstiek zoek naar leerpunt;3) gezamlijke context gebond gebiedsgerichte aanpak Helmond Noord met name aandacht voor de groeide groep ouder in die wijk; 4) Gezamlijke oplossing vanuit nod burger: samwerking tuss huisarts Leonardus, Leger des Heils Woonpartners om concrete situaties van kwetsbaarheid op te loss; 5) effectief gegevs del op gebiedsniveau: wijk letterlijk in beeld brg om te kom tot e gezamlijk aanpak van multidisciplinair naar integraal; 6) inspiratiebijekomst (2x per jaar) gericht op sam ler elkaar beter ler kn binn het netwerk a Werk aan e inclusieve* samleving Alle corporaties (MRE) Actieve samwerking om tweedeling in de samleving teg te gaan. (manifest) *iedere doet mee 29 Glasvezel Domotica De woningcorporaties gemete tred in overleg met zorgpartij om in 2019 tot e gezamlijke pilot te kom met als uitgangspunt verdere digitalisering van de zorg met gebruik making van glasvezel domotica, gemete, welzijnsorga nisaties corporaties Jan. dec. 10

11 5. Leefbaarheid Leefbaarheid Algeme: lever e bijdrage (ms middel) aan woonmaatschappelijk werk t behoeve van de leefbaarheid in haar wijk. Het gaat hierbij bijvoorbeeld om project t behoeve van vroegsignalering, buurtbemiddeling, achter de voordeurproject, wijkontwikkelingsplann, project die voortkom uit het manifest E antwoord op kwetsbaarheid, etc. Daarnaast zijn er buurtbeheerders in de wijk actief die tak uitvoer als het gaat om het bevorder van e schone woonomgeving, het voorkom van overlast de bevordering van de veiligheid. zett ook middel in voor de aanleg onderhoud van kleinschalige infrastructuur in de directe nabijheid van haar huurwoning, bijvoorbeeld het plaats van achterpadverlichting, poort, opruimacties achterpad, etc. De project die nu al bekd zijn staan in de prestatieafsprak vermeld (zie bijlage). Het thema leefbaarheid vraagt altijd om flexibiliteit om te acter indi nodig. Gedurde het jaar kunn er aanvulling of wijziging optred. Partij tred hierover in gesprek. Bewoners organiser activiteit in de wijk ter bevordering van leefbaarheid de samhang in de wijk. Hiervoor vrag zij e tegemoetkoming om deze activiteit mogelijk te mak. De praktijk wijst uit dat ze deze activiteit kort van te vor bij de corporaties aanvrag. De corporaties stell voor 2019 financiële middel ter beschikking om deze leefbaarheidsactiviteit mogelijk te mak. Zie Bijlage 1: Activiteit Leefbaarheid Prestatieafsprak Helmond 2019 Bijlage 2: Wettelijke kaders leefbaarheid 11

12 6. Organisatie samwerking Organisatie samwerking Bod corporaties Prestatie afspraak 2019 Door wie Wanneer 30 3-partij overleg 2x per jaar overleg tuss partij n.a.v. prestatieafsprak op basis van thema s All Q3 12

13 Overegekom te Helmond d.d. 6 december 2018 Nams het College van Burgemeester Wethouders van de gemete Helmond, G. van d Waardburg Wethouder Stedelijke Ontwikkeling, Volkshuisvesting, Sport, Cultuur Stadsmarketing Nams woningcorporatie Volksbelang L. van Stiphout directeur Nams woningcorporatie Woonpartners M. Eggermont directeur-bestuurder Nams woningcorporatie Compa J. Lobée directeur-bestuurder Nams wocom M. Kräwinkel directeur-bestuurder Nams woningcorporatie Bergopwaarts T. Liebers-van Rooy directeur-bestuurder 13

14 Nams woningcorporatie Woonbedrijf P.A. Tholaars, directeur Won Nams Huurdersbelangveriging De Vaart L.M.M. Smits, voorzitter Nams Huurdersbelangveriging Volksbelang A.H.M.J. Jegerings, voorzitter Nams Huurdersbelangveriging Compa L.W. Steberg, voorzitter Nams Huurdersbelangveriging Woonpartners K. van d Bogaard, voorzitter Nams Huurders Belang Organisatie De Peel C. Raasveldt, voorzitter 14

15 Nams Stichting Huurdersvertegwoordiging Woonbedrijf H. Gernand, voorzitter 15