Twee luxe villa s. Brachterbeek. Maasbracht

Transcriptie

1 Twee luxe villa s Brachterbeek Maasbracht

2 Landelijk wonen in Maasbracht Twee luxe villa s Brachterbeek Weert Maasbracht Maasbracht en het oude dorp Brachterbeek zijn onderdeel Kempweg Brachterbeek Stationsweg Roermond van de gemeente Maasgouw. Ingeklemd tussen de Maas, de A2 en de A73 is Maasbracht heel goed bereikbaar en bent u zo in Roermond, Echt of Sittard. Maasbracht A2 A73 De omgeving is een geweldige locatie voor natuurliefhebbers. Een fietstocht langs de Maas of een mooie wandeling door het uitgestrekte landschap van Midden- Limburg. In Brachterbeek zijn diverse verenigingen aanwezig. Zo is er een fanfare, een schutterij maar natuurlijk ook een echte joekskapel! Ook zijn er diverse horeca gelegenheden, een huisarts en een kleuterschool aanwezig. Voor de dagelijkse bood-schappen kunt u bij diverse supermarkten in Maasbracht terecht. Maastricht Straat impressie van de luxe villa s Twee luxe villa s aan de Oliestraat in Brachterbeek Deze twee villa s worden gebouwd Oliestraat aan de Oliestraat, in het noord-oosten van Brachterbeek. Op de begane grond is een entreehal, ruime keuken, woon-kamer en toilet aanwezig. Daarnaast beschikken beide 2 Steenakkerstraat woningen over een grote buitenberging op de begane grond. Op de verdieping zijn 3 royale slaapkamers, badkamer en een tweede toilet aanwezig. De zolderberging is via een vaste trap/ vlizotrap bereikbaar. Doordat de woningen centraal op het perceel worden gebouwd, beschikken ze over een ruime voor- en achtertuin. Tuin impressie van villa kavel 1 1 De achtertuin is op het zuid-westen georiënteerd waardoor u in de zomer- Uiteraard worden beide woningen zullen hierdoor in alle seizoeneneen maanden tot in de avonduren van de conform de laatste energienormen heel prettig binnenklimaat hebben. zon kunt genieten. Voor het gemak is gebouwd waardoor deze heel Lekker koel in de zomer en behaaglijk de achtertuin ook vanaf de straatzijde energiezuinig zijn. Maar wellicht warm in de winter. Dat zal zeker toegankelijk. veel belangrijker; de woningen bijdragen aan uw woongenot.

3 begane grond Villa kavel 1 verdieping 1 Villa kavel berging vl vl keuken slaapkamer overloop wc badkamer 277 wc hal vlizo berging 160 wd wa mk 252 woonkamer slaapkamer 2 slaapkamer

4 verdieping 2 Villa kavel vlizo Impressie villa kavel 1 cv mv

5 straat impressie Twee luxe villa s aan de Oliestraat

6 begane grond Villa kavel 2 verdieping 1 Villa kavel berging keuken 300 slaapkamer 2 slaapkamer woonkamer 600 wc bergkast overloop hal badkamer 290 wc slaapkamer mk

7 verdieping 2 Villa kavel 2 Impressie villa kavel 2 mv cv wd wa vl 230+vl

8 technische omchrijving algemeen op de woningen is de Woningborg Garantie- trap en hekken de trap van de begane grond naar de 1 e mechanische ventilatie De woning wordt voorzien van een mecha- afwerkstaat Interieur impressie villa kavel 1 ruimte vloerafwerking wandafwerking plafondafwerking hal en overloop cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk woonkamer cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk keuken cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk toiletten badkamer vloertegels vloertegels wandtegels met daarboven spuitwerk wandtegels met daarboven spuitwerk structuurspuitwerk structuurspuitwerk slaapkamers cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk zolder cementdekvloer onafgewerkt onafgewerkt en waarborgregeling van toepassing. peil/rooilijn als peil geldt de bovenkant van de begane grondvloer achter de voordeur van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de gemeente. terreininventaris de hoekpunten van de kavels worden aangegeven middels perkoenpalen. buitenriolering de woning wordt aangesloten op een gescheiden rioleringstelsel van de gemeente. Vuilwater via regulier riool. Het hemelwater wordt bovengronds afgevoerd naar de openbare ruimte. fundering fundering wordt uitgevoerd conform berekening constructeur. vloeren De geïsoleerde begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als niet vrijdragende, geïsoleerde vloer van beton. De 1e verdiepingsvloer en 2 e verdiepingsvloer van de woning wordt uitgevoerd als systeemvloer van beton. gevels de buitengevels zijn opgebouwd uit baksteen, isolatiespouw en kalkzandsteen. Lichte niet dragende scheidingswanden worden uitge- voerd in gasbeton. daken het hellende dak van de woning wordt uitgevoerd als prefab scharnierkap met isolatie en basisplaten en knieschotten. Het vlakke dak van de buitenbering wordt uitgevoerd als balklaag met dakplaten van vezelplaat en bitumineuze dakbedekking. kozijnen de buitenkozijnen van de ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen afgelakte montagekozijnen met bovenlichten. Er wordt isolerende beglazing toegepast in de buitenkozijnen. verdieping wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap. Het traphek wordt uitgevoerd in vurenhout. De trap van de 1 e naar de 2 e verdieping wordt uitgevoerd als open vurenhouten trap. keukeninrichting Er wordt geen keukenopstelling geleverd, noch een stelpost gehanteerd. Aansluitpunten worden wel voorzien conform verkoopstukken. sanitair het sanitair wordt uitgevoerd in wit porselein. De douche wordt uitgevoerd als douche op afschot. Ligbad optioneel. Al het sanitair is van de serie Sphinx 300, compleet met verchroomde kranen van Grohe en wastafelspiegel. Het toilet begane grond wordt als wandcloset uitgevoerd, verdieping als duoblok. vloer- en wandtegels, dorpels en vensterbanken ter plaatse van de vloeren in de toiletruimte en badkamer worden tegels van 30 x 30 cm aangebracht. Tegen de wanden in de badkamer en het toilet worden tegels van 33 x 25 cm staand aangebracht. Het toe te passen tegelwerk kan worden uitgezocht uit een door de aannemer voor te leggen keuzepakket. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden kunststenen binnendorpels aangebracht. Onder de buitendeuren worden aluminium of kunststenen dorpels aangebracht. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen uitvoering bianco c. loodgieterswerk De binnenrioleringen en de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc-buis met recyclegarantie. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: - keukenmengkraan (afgedopt); - douchemengkraan op de badkamer; - wastafelmengkraan op de badkamer. Een koud waterleiding wordt aangelegd naar: - toilet; closet-reservoir en fonteinkraan; - toilet badkamer; closet-reservoir; - aansluitpunt wasautomaat op zolder; - vulpunt CV-combiketel op zolder. nisch ventilatiesysteem voor afvoer. Lucht wordt afgezogen in de keuken, de badkamer, het toilet en zolder. De aanvoer van verse lucht vindt op natuurlijke wijze plaats door middel van zelfregelende roosters in de buitenkozijnen van de woonkamer en slaapkamers. verwarmingsinstallatie de centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een vloerverwarming. De cvketel is een hoogrendementsketel zonder waakvlam. Tevens zijn de woningen voorzien van pvpanelen. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van temperatuurregeling per vertrek. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehand haafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: - woonkamer 20 C - keuken 20 C - slaapkamers 20 C - hal 15 C - badkamer 22 C elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften. Er wordt wit inbouw schakelmateriaal toegepast, in meterkast, zolder, alsook in garage, wordt opbouw schakelmateriaal toegepast. De woning wordt voorzien van brandmelders. afwerking De vloeren worden, daar waar geen tegelwerk wordt aangebracht, afgewerkt met een cementdekvloer. De binnenwanden worden behangklaar uitgevoerd, met uitzondering van de meterkast, garage en bij toepassing van tegelwerk. De wandgedeeltes boven tegelwerk worden tot aan het plafond afgewerkt met structuurpleisterwerk, kleur wit. De plafonds van de woning worden, met uitzondering van de meterkast en garage, gespoten met structuurpleisterwerk.

9 ontwikkeling Hurks vastgoedontwikkeling Past. Petersstraat 3, Eindhoven T bouw Bedrijfsnaam Adres Plaats T webadres.nl informatie en verkoop Bedrijfsnaam Adres Plaats T webadres.nl wijzigingen voorbehouden Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nuts-bedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag bouwvergunning. De illustraties zijn suggestief en bedoelt om u een indruk van de woningen te geven. In het streven naar een optimale kwaliteit wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden. De opdrachtgever aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid van de koper voor de toekomstige ontwikkelingen in of op een meer direct of indirect naburig gelegen percelen.