Technische omschrijving Nieuwbouwproject Onder de Pannen Lijnderdijk Fase 2 in Lijnden

Transcriptie

1 Technische omschrijving Nieuwbouwproject Onder de Pannen Lijnderdijk Fase 2 in Lijnden

2 Project: Onder de Pannen Lijnden (Fase 2) Woningtype: 2 onder 1 kap (D,Dsp,D en E) Peil van de woning De bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning wordt aangehouden als het 0-peil. Dit peil wordt uitgezet in overleg met de dienst Bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Grondwerk Voor het maken van de funderingen, de hoofdleidingen en het op hoogte brengen van het terrein binnen de erfgrenzen, worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. De tuin wordt geëgaliseerd opgeleverd met de lokale grond. Als bodemafsluiter in de kruipruimte wordt een laag schoonzand toegepast. Hemelwater en riolering De riolering is een gescheiden systeem van schoon en vuil water. De buizen van de riolering zijn van kunststof. De riolering wordt aangesloten op het openbaar riool. De hemelwaterafvoeren zullen op de achter gelegen sloot geloosd worden. Ruwbouw: Fundering De woningen worden gefundeerd op betonnen palen met daarop een raster van gewapend betonnen funderingsbalken. Een en ander volgens het advies van de constructeur. Wanden De dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Gevels De houten buitengevels zijn gemaakt van vuren regelwerk delen bedekt met pannen tegen een geïsoleerde achter constructie. De gemetselde buitengevels souterrain bestaan uit schoon-metselwerk van een antraciet baksteen, gevoegd met een plat voeg (e.a. nog in overleg met architect en constructeur). Binnen gevels dragend zijn van beton en kalzandsteen. Vloeren Souterrainvloer 25 cm dik beton voorzien van bewapening op een PS-isolatieplaat wordt in het werk gestort. De begane grondvloer wordt uitgevoerd als systeemvloer (kanaalplaat). De ruimte onder de vloer is bereikbaar door middel van een kruipluik (plaats nader te bepalen). De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als systeemvloer (kanaalplaat). De zoldervloer bestaat uit een systeemvloer (kanaalplaat). 2

3 Daken De daken bestaan uit geprefabriceerde houten dak elementen die op de verdiepingen worden afgewerkt met gipsplaten en sausklaar worden opgeleverd. De onderplaat van de zolder wordt opgeleverd met onafgewerkte spaanplaat. De daken worden gedekt met pannen, voorzien van de benodigde hulpstukken. De goten worden uitgevoerd in zink de hemelwaterafvoeren in pvc. Buitenkozijnen en deuren De volgende onderdelen worden uitgevoerd in hardhout (kunststof in overleg): Buitenkozijnen Ramen in buitenkozijnen. Buitendeuren Alle buitenkozijndeuren. In het dak worden standaard Velux tuimelvensters geplaatst. De woningen worden voorzien van SKG** hang- en sluitwerk en voldoen aan het Politie Keurmerk. Afbouw: Trappen Dichte trappen in vurenhout. Langs de muurzijde van de trap wordt een stokleuning aangebracht op lichtmetalen leuninghouders. Langs de open zijde van de trap, wordt een traphekje aangebracht. De trappen met hekwerken, leuningen en treden worden afgeschilderd in een basis grondlak Binnendeuren en kozijnen De binnen kozijnen worden uitgevoerd in houten kozijnen of ijzer zonder bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke stompe en of opdek deuren, voorzien van het bij behorende hang en sluitwerk. Vloerafwerking De betonvloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer ca. 4 cm dik. De vloeren in de sanitaire ruimtes worden afgewerkt met vloertegels. Binnenwanden en wandafwerking De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte separatiewanden van gipsblokken (7 cm). Daar waar dit volgens voorschrift wordt geëist, worden de wanden uitgevoerd in 10 cm dikke gipsblokken. In het toilet en de badkamer worden wandtegels aangebracht (wit). De wandtegels in de badkamer en het toilet worden aangebracht tot aan het plafond. De wanden van de woon- en slaapkamers, entree, overloop, trap-opgang, kastruimte, keuken en souterrain worden behangklaar opgeleverd. In de woning worden geen vloerplinten geplaatst. Plafondafwerking Alle plafonds worden afgewerkt met spuitwerk in een witte kleur, met uitzondering van de zolder en de meterkast. 3

4 Sanitair Het sanitair wordt standaard uitgevoerd in wit. Voor het sanitair is een stelpost opgenomen voor het leveren en plaatsen van een badkamer inclusief tegelwerk van 5000,-- inclusief BTW. Keukeninrichting Alle keukenaansluitingen worden afgedopt opgeleverd. Voor de keuken is een stelpost opgenomen voor het leveren en plaatsen van een keuken inclusief tegelwerk van 5000,-- inclusief BTW. Beglazing en schilderwerk Daar waar glas in buitenkozijnen en deuren voorkomt, wordt HR isolatieglas. Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Overige voorzieningen Het binnenschilderwerk wordt afgeleverd met een dekkende grondverf in basiskleur. Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Onder de gevelkozijnen waar een gemetselde borstwering voorkomt, worden triplex vensterbanken aangebracht (kleur wit). Onder de deuren van de toilet en de badkamer worden kunststenen dorpels toegepast (kleur antraciet). Installaties Binnenriolering en hemelwaterafvoer De binnenriolering is vervaardigd van kunststof en wordt volgens de voorschriften aangesloten op de buitenriolering. De hemelwaterafvoeren worden gemaakt van pvc en zijn voorzien van de benodigde beugels. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de hemelwaterafvoeren zijn indicatief op tekening weergegeven en worden conform de geldende voorschriften aangebracht. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de, in de meterruimte geplaatste watermeter. De volgende tappunten worden aangesloten: reservoir en fontein in de toilet, afgedopt in de keuken, douche, bad- en wastafelmengkraan in de badkamers, wasmachinekraan, aansluiting voor de cv-ketel. Vanaf de warmwatervoorziening worden in het leidingnet aansluitpunten voor warmwater opgenomen voor: de keuken (afgedopt), douche-, bad- en wastafelmengkraan in de badkamer. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding aangebracht naar een aansluitpunt in de keuken voor het fornuis (afgedopt) en naar een aansluitpunt voor de cv-ketel. Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een combiketel met hoog rendement. De ketel heeft een capaciteit van maximaal 9 liter (cw4) (warm water van 60º C) per minuut. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. In de woonkamer en keuken vindt de verwarming plaats door middel van radiatoren of vloerverwarming welke 4

5 dan in de dekvloer zal worden aangebracht. De overige ruimten worden verwarmd middels radiatoren. Mechanische ventilatie De mechanische ventilatie geschiedt door middel van natuurlijke aanvoer en mechanische afvoer. Dit houdt in dat verse lucht van buiten wordt aangezogen en via de keuken, badkamer en toilet uit de woning wordt afgezogen. De aanvoer van verse lucht vindt plaats door roosters die zich boven in de kozijnen bevinden. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen naar de diverse aansluitpunten. De wandcontactdozen worden in het algemeen op ca. 30 cm. boven de vloer gemonteerd en in de keuken in het algemeen op ca. 120 cm. boven de vloer. De schakelaars worden in het algemeen gemonteerd op een hoogte van ca. 105 cm. boven de vloer. De plaatsaanduiding van de aansluitpunten, schakelaars en lichtpunten op de tekeningen zijn niet exact. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren met uitzondering van de meterkast en op zolder. Waar leidingen worden weggewerkt, wordt inbouwschakelmateriaal toegepast. In de ruimten waar leidingen niet worden weggewerkt, wordt opbouwschakelmateriaal aangebracht. Ter plaatse van de voordeur zal een aansluitpunt komen voor een buitenlamp. Rookmelders zullen volgens bouwbesluit toegepast worden in de verkeersruimtes. Nutsvoorzieningen, telefoon en CAI Alle aansluitingen zoals aansluitingen voor gas, water, elektra etc. worden tot in de meterkast afgedopt en dienen door koper zelf aangevraagd te worden bij de nutsleveranciers die verplicht zijn deze binnen 18 maanden aan te sluiten en te voorzien van meters. De hieraan verbonden kosten zijn voor rekening van de koper. Woonkamer/souterrain Het hier te plaatsen hekwerk wordt vervaardigd van ijzer in de kleur wit. De hier te plaatsen wenteltrap wordt vervaardigd van ijzer of in hout en zal in een witte basiskleur worden gegrond. Meer- en minderwerk Het eventuele meer- of minderwerk zal in overleg gaan met de ontwikkelaar en zal alleen worden uitgevoerd of niet worden uitgevoerd na schriftelijk akkoord van betrokken partijen. 5

6 Voor meer informatie over het project kunt u contact opnemen met de: Makelaar Onkenhout Makelaars BV Pa Verkuyllaan 8 Postbus AA Badhoevedorp info@onkenhoutmakelaars.nl Planontwikkelaar: CMP Vastgoed b.v. Houtwijkerveld MN HOOFDDORP Randy de Boer Telefoonnummer: Aannemer(s): Ton van Vliet bouw BV Amstelkade AN Amstelhoek Telefoon: vliet@vlietbouw.nl Start bouw en oplevering: Start bouw: Indicatie derde/vierde kwartaal 2017 Oplevering: Indicatie tweede / derde kwartaal Eén en ander in overleg met de aannemer (Aannemingsovereenkomst) Bouwlocatie: Gemeente: Haarlemmermeer Lijnderdijk te Lijnden 6