Paardebloem negen herenwoningen in Eijsden

Transcriptie

1 Paardebloem negen herenwoningen in Eijsden De ruimte die u zoekt en de vrijheid om die zelf in te vullen

2 richting Maastricht A groenstraat rijksweg Maas Eijsden booensstraat België A Hier ontstaat een buitengewone woonomgeving richting Luik Op enkele autominuten van de bruisende steden Maastricht en Luik ligt één van de mooiste plekjes van Zuid-Limburg. Aan de rand van het karakteristieke plaatsje Eijsden, in het glooiende landschap van het Maasdal, ontstaat een buitengewone woonomgeving: Nieuw Poelveld. Hier worden oude waarden als gezelligheid,gemeenschapszin en opgroeien dicht bij de natuur gecombineerd met architectonische hoogstandjes en moderne voorzieningen van het hoogste niveau. ligging

3 Nieuw Poelveld Van modern tot nostalgisch Poelveld wordt een zeer gevarieerde wijk, met een enorme diversiteit aan bouwstijlen en individuele mogelijkheden. Zo zullen sommige delen uitgesproken groen van opzet zijn. Met straten die rijk zijn aan kleur en licht én een accent op moderne architectuur. groenstraat rijksweg park 4 Karakteristiek en groen Paardebloem poelveld noord Nieuw Poelveld sluit perfect aan op de karakteristieke elementen van de omgeving. Er is rekening gehouden met de landelijke, historische en culturele elementen van Eijsden. Het plan is aan drie zijden geheel omringd door groen. Hierdoor gaat Nieuw Poelveld geheel op in de omgeving! accommodatie Op de Cour booenstraat Het landschap is zeer afwisselend met open landschappen, hoog- en laagstamboomgaarden, bosjes, singels en hagen. poelveld zuid Nieuw Poelveld is dus ook een mooi stukje natuur! Eijsden

4 1 11 particuliere invulling Boterbloem 14 4 particuliere invulling Paardebloem verkaveling

5 8 9

6 ±340 ±310 ±340 ±340 buitenberging Optionele uitbreiding achtergevel 638 buitenberging stallingsruimte keuken woonkamer keuken stallingsruimte 110 hal 1410 keuken deur s begane grond variant 1A en 1B 440 woonkamer hal hal hal 440 begane grond 1A 1B keuken woonkamer 1A 1B woonkamer 310 Kenmerken Mooie ruime entree Speelse indeling leefruimte Optionele uitbreiding achteraanbouw Basiswoning is variant 1A Kenmerken Woonoppervlakte ca. 137 m Inhoud ca. 660 m 3 (excl. buitenberging) Keuze uit verschillende gevelvarianten Energiezuinige woning voorzien van zonnepanelen Vloeverwarming (m.u.v. zolderetage) Perfecte zonligging, achtertuin op het westen Variant 1A basisvariant Variant 1B Variant Door de keuzemogelijkheid uit diverse varianten, zowel qua indeling als gevelaanzicht wordt iedere woning uniek en ontstaat er variatie in het straatbeeld. Achtergevel standaard Achtergevel met optionele uitbreiding

7 ± er buitenberging ±340 dakkapel, bij alle varianten nberging lingsruimte ± ± er deur stallingsruimte verdieping 1 nok verdieping 1A 1B badkamer badkamer 388 slaapkamer 1 slaapkamer 1 54 slaapkamer slaapkamer slaapkamer 3 slaapkamer slaapkamer slaapkamer overloop overloop badkamer slaapkamer 1 54 overloop 410 wa techn. ruimte wa 336 techn. ruimte cv cv 160 1A 1B zolder zolder techn. ruimte??? h = 60 cv 160 wa h = 60 techn. ruimte nok??? wa nok cv 160 h = 60 h = 60 zolder dakkapel, standaard bij variant zolder dakkapel, bij variant 1A en 1B?????? h = 60 h = nok 150 h = 60 h = 60 h = 60 dakkapel, standaard bij variant wa opstelplaats wasautomaat cv centrale verwarming Kenmerken Zeer ruime zolderetage met veel mogelijkheden Kenmerken Door het plaatsen van een dakkapel of te kiezen voor gevelvariant bestaat de mogelijkheid hier 3 ruime slaapkamers een of twee slaapkamers extra te realiseren Compleet ingerichte luxe badkamer met ligbad en inloopdouche Separaat e toilet Vaste trap naar de zolderetage dakkapel voorzijde varianten 1A en 1B dakkapel voorzijde variant dakkapel achterzijde alle varianten Aparte technische ruimte voorzien van verwarmingsinstallatie en aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

8 14 interieurimpressie

9 straatimpressie Pluspakket 'Comfort' Tegen meerprijs is het mogelijk om de woning te upgraden met een comfort pluspakket. Hierin is het volgende opgenomen: Luxe greeploze keuken met kookeiland, de laden zijn voorzien van een soft close systeem. Inclusief gaskookplaat, eilandafzuigkap, inbouwkoelkast, RVS multi functionele oven met geïntegreerde magnetron en volledig geïntegreerde vaatwasser. De keuken is in verschillende kleuren leverbaar en zal worden afgewerkt met een Lion Stone granieten werkblad. Wandtegels in de afmeting 30 x 60 cm (mat wit), Vloertegels in de afmeting 60 x 60 cm (grijs), Sanitair Villeroy & Boch serie Omnia Architectura. De volledige beschrijving en bijhorende prijzen zijn op te vragen bij de makelaar. tuinimpressie 16 17

10 Algemeen De woningborg Garantie- en waarborgregeling is van toepassing op platen en betonpannen in de kleur conform opgave architect. Verwarmingsinstallatie De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een lage Technische omschrijving & afwerkstaat RUIMTE VLOERAFWERKING WANDAFWERKING PLAFONDAFWERKING deze woningen. Peil / rooilijn Als peil geldt de bovenkant van de begane grondvloer achter de voordeur van de woning. De juiste maat wordt bepaald door de gemeente. Buitenriolering De woning wordt voorzien van een gescheiden rioolsysteem en wordt aangesloten op het gescheiden rioleringssysteem van de gemeente. Fundering De fundering wordt uitgevoerd conform berekening constructeur. Kozijnen De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout meranti in RAL kleur volgens opgave architect. Er wordt isolerende beglazing toegepast in de buitenkozijnen. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als houten meranti binnenkozijnen zonder bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd als stompe deuren, uitgevoerd in een standaard witte kleur. De poort wordt uitgevoerd als een hand bedienbare sectionaalpoort. Hang- en sluitwerk De ramen en deuren worden voor- De vloertegels worden uitgevoerd in afm. 30 x 60 cm in de kleur grijs. De wanden van de badkamer worden betegeld tot plafondhoogte. De wanden van het toilet worden betegeld tot 1,5 m hoog. Het toe te passen tegelwerk kan worden uitgezocht uit een door de aannemer voor te leggen kleuren temperatuurverwarming (vloerverwarming) op de begane grond en verdieping met thermostaten op de verdieping. De warmtebron bestaat uit een warmtepomp met forfaitaire bijstook cv-ketel. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgende de geldende voorschriften. Er wordt wit inbouw schakelmateriaal toegepast, in de meterkast, buitenberging, zolder en techniekruimte wordt opbouw schakelmateriaal aangebracht. De woning wordt voorzien van rookmelders. 18 hal / entree cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk meterkast niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt toiletten vloertegels wandtegels / structuurspuitwerk structuurspuitwerk buitenberging cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt keuken / eetkamer cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk woonkamer cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk overloop cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk badkamer vloertegels wandtegels structuurspuitwerk slaapkamers cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk techniekruimte cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afggewerkt zolder cementdekvloer niet nader afgewerkt niet nader afggewerkt Vloeren De begane-grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een stampbetonvloer op vloerisolatie. De ongeïsoleerde begane grondvloer van de garage wordt op zand gestort. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een breedplaatvloer ter keuze van de aannemer, dikte vloeren conform opgave van de constructeur. Gevels Het metselwerk wordt uitgevoerd in een rood genuanceerde gevelsteen met donkere voeg. Binnenwanden De dragende en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen. Lichte niet dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in gasbeton-/ of gipselementen. zien van standaard fabrieksbeslag. Trappen en hekken De trap wordt uitgevoerd als een dichte vurenhoutentrap, op de verdieping zal een traphek worden geplaatst. Keukeninrichting Er wordt geen keukeninrichting voorzien. Sanitair Het sanitair wordt, met uitzondering van de douche en het bad, uitgevoerd in wit porselein. Ter plaatse van de douche wordt een draingoot voorzien. Het sanitair is van de serie Sphinx 300. Er worden verchroomde kranen van Grohe voorzien. Vloer,- wandtegels, dorpels en vensterbanken In de badkamer en toiletruimte keuzepakket. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden kunststenen binnendorpels aangebracht. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen uitvoering Bianco C. Loodgieterswerk De binnenrioleringen worden uitgevoerd in gerecycled PVC en de hemelwaterafvoeren in zink. Mechanische ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met CO detectie. De lucht wordt afgezogen in de keuken, de badkamer, het toilet en de opstelplaats wasmachine. De wijze van aanvoer van verse lucht wordt afgestemd op het ventilatiesysteem. PV panelen Er worden PV zonnepanelen op het dak geplaatst. Positie, orientatie en aantal conform tekening en epcberekening. Afwerking De vloeren worden, daar waar geen tegelwerk wordt aangebracht, afgewerkt met een cementdekvloer. De binnenwanden worden behangklaar uitgevoerd, met uitzondering van de meterkast, berging en de stallingsruimte en bij toepassing van tegelwerk. De wandgedeeltes boven tegelwerk worden tot aan het plafond afgewerkt met structuurspuitwerk, kleur wit. De plafonds van de woning worden, m.u.v. de meterkast, berging, zolder en buitenberging gespoten met structuurpleisterwerk. 19 Daken De schuine dakconstructie wordt uitgevoerd met geïsoleerde dak worden wandtegels afm. 5 x 45 cm van vloer tot plafond toegepast in een standaard witte kleur.

11 ontwikkeling Ontwikklingsmaatschappij Eijsden Poelveld BV Looiersgracht JK Maastricht t i eenplekomtegroeien.nl bouw t Inne DA Budel t i architect Koningsplein EC Maastricht t i verkoop Looiersgracht JK Maastricht t i Ambyerstraat Noord 7 65 EG Maastricht t i Bunderstraat EJ Meerssen t i een plek om te groeien.nl