zelf in te vullen vrijheid om die u zoekt en de De ruimte die

Transcriptie

1 De ruimte die u zoekt en de vrijheid om die zelf in te vullen

2 2 Hier ontstaat een buitengewone woonomgeving Op enkele autominuten van de bruisende steden Maastricht en Luik ligt één van de mooiste plekjes van Zuid-Limburg. Aan de rand van het karakteristieke plaatsje Eijsden, in het glooiende landschap van het Maasdal, ontstaat een buitengewone woonomgeving: Nieuw Poelveld. Hier worden oude waarden als gezelligheid, gemeenschapszin en opgroeien dicht bij de natuur gecombineerd met architectonische hoogstandjes en moderne voorzieningen van het hoogste niveau.

3 St.Remy 3

4 Van modern tot nostalgisch 4 Poelveld wordt een zeer gevarieerde wijk, met een enorme diversiteit aan bouwstijlen en individuele mogelijkheden. Zo zullen sommige delen uitgesproken groen van opzet zijn. Met straten die rijk zijn aan kleur en licht én een accent op moderne architectuur. Karakteristiek en groen Nieuw Poelveld sluit perfect aan op de karakteristieke elementen van deomgeving. Er is rekening gehouden met de landelijke, historische en culturele elementen van Eijsden. Het plan is aan drie zijden geheel omringd door groen. Hierdoor gaat Nieuw Poelveld geheel op in de omgeving! Het landschap is zeer afwisselend met open landschappen, hoog- en laagstamboomgaarden, bosjes, singels en hagen. Nieuw Poelveld is dus ook een mooi stukje natuur!

5 Type A woning ZB 2 t/m 7, 9 en 10 Type D woning ZB 1 en 8 Type D woning ZB 11 verkaveling

6 6

7 7

8 Type A - begane grond woning ZB 2 t/m 7, 9 en 10 begane grond 8 mk meterkast mv unit mechanische ventilatie cv combiketel

9 ZB ZB ZB ZB ZB ZB ZB ZB Type A - verdieping 1 & 2 woning ZB 2 t/m 7, 9 en 10 9 voorgevel achtergevel rechter zijgevel woning ZB 3, 4 en 7 als getekend woning ZB 9 en 10 hebben een antraciete dakpan woning ZB 2, 5 en 6 hebben een lichte baksteen en antraciete dakpan

10 Type D - begane grond woning ZB 1 en 8 begane grond 10 mk meterkast wm opstelplaats wasmachine mv unit mechanische ventilatie cv combiketel

11 ZB 8 ZB 1 Type D - verdieping 1 & 2 woning ZB 1 en 8 11 voorgevel achtergevel linker zijgevel woning ZB 8 als getekend woning ZB 1 heeft een lichte baksteen en antraciete dakpan

12 Type D - begane grond woning ZB 11 begane grond 12 mk meterkast wm opstelplaats wasmachine dm opstelplaats droogmachine mv unit mechanische ventilatie cv combiketel voorgevel

13 ZB 11 Type D - verdieping 1 & 2 woning ZB achtergevel linker zijgevel rechter zijgevel

14 14

15 15

16 Optie - uitbouw 1,2 meter type A Optie - Openslaande tuindeuren type A Optie - uitbouw 2,4 meter type A Optie - Dakkapel type A

17 Optie - uitbouw 1,2 meter type D Optie - openslaande tuindeuren type D Optie - uitbouw 2,4 meter type D Optie - dakkapel type D

18 18 Afwerkstaat RUIMTE VLOERAFWERKING WANDAFWERKING PLAFONDAFWERKING hal / overloop cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk woonkamer cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk keuken cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk toilet vloertegels wandtegels / spuitwerk structuurspuitwerk badkamer vloertegels wandtegels / spuitwerk structuurspuitwerk slaapkamers cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk zolder cementdekvloer onafgewerkt onafgewerkt

19 Technische omschrijving ALGEMEEN Op de woningen is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling van toepassing. PEIL/ROOILIJN Als peil geldt de bovenkant van de begane grondvloer achter de voordeur van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de gemeente. TERREININVENTARIS De hoekpunten van de kavels worden aangegeven middels perkoenpalen. BUITENRIOLERING De woning wordt aangesloten op een gescheiden rioleringstelsel van de gemeente. Het hemelwater wordt afgevoerd naar een in het plan aanwezige voorziening. FUNDERING Fundering wordt uitgevoerd conform berekening constructeur. VLOEREN De geïsoleerde begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als vrijdragende, geïsoleerde vloer van beton. De 1 e verdiepingsvloer en zoldervloer van de woning wordt uitgevoerd als systeemvloer van beton. GEVELS De buitengevels zijn opgebouwd uit baksteen, isolatiespouw en prefab beton elementen. Lichte niet dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in gasbeton. DAKEN Het hellend dak van de woning wordt uitgevoerd met geïsoleerde dakplaten en betonpannen. KOZIJNEN De buitenkozijnen van de ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur wordt uitgevoerd met brievenbussleuf en glasstrook. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen afgelakte montagekozijnen met bovenlichten. Er wordt isolerende beglazing toegepast in de buitenkozijnen. TRAP EN HEKKEN De trap van de begane grond naar de 1 e verdieping wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap en van de 1 e verdieping naar de zolder als (vaste) open vurenhouten trap. Het traphek wordt uitgevoerd in vurenhout. KEUKENINRICHTING Er wordt geen aanbouwkeuken geleverd. SANITAIR Het sanitair wordt uitgevoerd in wit porselein. De douche wordt voorzien van tegelvloer op afschot. Al het sanitair is van de serie Sphinx 300, compleet met verchroomde kranen van Grohe Costa en wastafelspiegel. Het toilet begane grond wordt als wandcloset uitgevoerd. VLOER- EN WANDTEGELS, DORPELS EN VENSTERBANKEN Ter plaatse van de vloeren in de toiletruimte en badkamer worden tegels van 30 x 30 cm aangebracht. Tegen de wanden in de badkamer en het toilet worden tegels van 15 x 30 cm staand aangebracht. Het toe te passen tegelwerk kan worden uitgezocht uit een door de aannemer voor te leggen keuzepakket. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden kunststenen binnendorpels aangebracht. Onder de buitendeuren worden aluminium dorpels aangebracht. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen uitvoering bianco c. LOODGIETERSWERK De binnenrioleringen en de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc-buis met recyclegarantie. De bakgoten worden uitgevoerd in gecoat zink. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: keukenmengkraan (afgedopt); douchemengkraan op de badkamer; wastafelmengkraan op de badkamer. Een koud waterleiding wordt aangelegd naar: toilet; closet-reservoir en fonteinkraan ; toilet badkamer; closet-reservoir; aansluitpunt wasautomaat op zolder; vulpunt CV-combiketel op zolder. MECHANISCHE VENTILATIE De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Lucht wordt afgezogen in de keuken, de badkamer, het toilet en op zolder. De aanvoer van verse lucht vindt op natuurlijke wijze plaats door middel van zelfregelende roosters in de buitenkozijnen. VERWARMINGSINSTALLATIE De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een vloerverwarming. De cv-ketel is een hoogrendementsketel zonder waakvlam. Tevens zijn de woningen voorzien van pvpanelen. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehand haafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: woonkamer 20 C keuken 20 C slaapkamers 20 C hal 15 C badkamer 22 C ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften. Er wordt wit inbouw schakelmateriaal toegepast, in meterkast, trapkast en op de zolder, alsook in garage, wordt opbouw schakelmateriaal toegepast. De woning wordt voorzien van brandmelders. AFWERKING De vloeren worden, daar waar geen tegelwerk wordt aangebracht, afgewerkt met een cementdekvloer. De binnenwanden worden behangklaar uitgevoerd, met uitzondering van de zolder, trapkast, meterkast, garage en bij toepassing van tegelwerk. De wandgedeeltes boven tegelwerk worden tot aan het plafond afgewerkt met structuurpleisterwerk, kleur wit. De plafonds van de woning worden, met uitzondering van de zolder, trapkast, meterkast en garage, gespoten met structuurpleisterwerk. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag bouwvergunning. De illustraties zijn suggestief en bedoelt om u een indruk van de woningen te geven. In het streven naar een optimale kwaliteit wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden. De opdrachtgever aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid van de koper voor de toekomstige ontwikkelingen in of op een meer direct of indirect naburig gelegen percelen. 19

20 ontwikkeling bouw architect Europalaan AB Maastricht-Airport t i Hompertsweg CX Landgraaf t i Kasteel Genbroek KT Beek t i verkoop verkoop Wycker Brugstraat EB Maastricht t i Bunderstraat EJ Meerssen t i een plek om te groeien.nl