Wonen in landelijke stijl

Transcriptie

1 Bloesemgaard Margraten betrokken partijen ontwikkelaar verkoop en informatie Bouwontwikkeling Jongen Europalaan 26, Maastricht-Airport T info@bouwontwikkelingjongen.nl Ruijters woningmakelaars Heuvelland Geneindestraat 7, Valkenburg T welkom@ruijters.nl Aelmans Makelaardij Amerikaplein 78, Margraten T margraten@aelmans.com Bloesemgaard-Margraten.nl wijzigingen voorbehouden Aan de samenstelling van deze beknopte informatiebrochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor mogelijke kleine wijzigingen in uitvoeren en afwerken en/of maatafwijkingen. Deze verschillen kunnen voortkomen uit besluiten van overheid of plaatselijke nutsbedrijven of uit omstandigheden die tijdens het werk beoordeeld moeten worden. Eventuele wijzigingen zullen geen kwaliteitsvermindering betekenen. Ook zullen mogelijke aanpassingen geen financiële gevolgen hebben voor de kopers. De plattegronden hebben geen vaste maatschaal. Zie voor de juiste maatvoering en afwerkingsnivo de officiële verkooptekeningen en bestekken. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden. Wonen in landelijke stijl

2 ligging Thuis in het Heuvelland Een golvend landschap, met caré-boerderijen en kastelen in het groen. Waar de Geul en de Gulp kabbelen tussen fruitboomgaarden en wijnranken. Hier bent u elke dag op vakantie. Gewoon in uw eigen buurt. N590 Berg en Terblijt Cauberg Valkenburg Geul Wanneer u gaat winkelen in Valkenburg of Maastricht, een ommetje maakt of gewoon thuiskomt van uw werk. De route door de omgeving is in elk jaargetijde weer even bijzonder. Het Plateau van Margraten ligt in Nationaal Landschap het Heuvelland. Omringd door beboste hellingen en de kalkgraslanden van natuurreservaat Bemelerberg. Een mooie omgeving voor een lange fietstocht of een wandeling door de natuur. Mergelgroeve t Rooth Cadier en Keer sibbe N595 Wijlre Lekker in de buurt In Bloesemgaard woont u aan de rand van Margraten, met één voet in de natuur. Maar in een paar minuten fietsen staat u in de dorpskern waar u alle dagelijkse voorzieningen aantreft. Van supermarkt tot buurtwinkel en van basisschool tot gezondheidscentrum. In het dorp kunt u trouwens ook heerlijk genieten van al het lekkers dat de streek te bieden heeft, in enkele verrassende culinaire gelegenheden. Zo verenigt u in Margraten het praktische met puur genieten. < richting Maastricht Amerikaanse Begraafplaats De Bloesemgaard Margraten N278 Gulpen richting Aken > Gaan en staan waar u wilt Direct rond het dorp vindt u niets dan velden, bossen en heuvels. Maar toch woont u hier zeker niet afgezonderd. Het uitgebreide winkelaanbod van Valkenburg? U vindt het op slechts 6 kilometer afstand. Het bruisende stadsleven van Maastricht? Dat is slechts 10 kilometer rijden. En ook Heerlen en Aken zijn snel bereikbaar. Margraten ligt namelijk heel gunstig aan de N278 tussen Maastricht en Aken. In Maastricht rijdt u trouwens net zo makkelijk de A2 op die u via de nieuwe tunnel zonder vertraging brengt u waar u heen wilt. Wonen in het groen Vanuit uw achtertuin in Bloesemgaard loopt u zo het groene Heuvelland in. Langs boomgaarden en akkers, landweggetjes met talloze wegkruizen en vakwerkhuizen in slaperige dorpjes. Ook in de buurt zelf vindt u veel groen, met volop bomen en plantsoenen. Voor kinderen een heerlijke plek om op te groeien. En voor hun ouders een plek waar je tot rust komt en helemaal jezelf kunt zijn.

3 richting Aken > verkaveling Wonen in de stijl van het Heuvelland In fase 2 van Bloesemgaard worden veertien halfvrijstaande en vrijstaande woningen gebouwd. Elke woning heeft een eigen unieke uitstraling, met een ontwerp dat helemaal past bij de traditionele bouwstijl van het Heuvelland. Met een inhoud van circa 690m³ op een royaal kavel heeft u volop de ruimte om u heen. Zowel binnen als buiten, waar u alle plek heeft om de tuin van uw dromen in te richten. Daarvan is het elk seizoen met volle teugen genieten. s Winters beleeft u de tuin door het uitzicht via de grote raampartijen. In het voorjaar slaat u de tuindeuren open en betrekt u de buitenruimte bij de woon- en eetkamer. Eijkerweg IJzerenweg De Bloesemgaard Heiligerweg Trichterweg Eijkerstraat Prinses Amalialaan Scheuldersteeg < richting Maastricht Margraten Holstraat N278 Dobbelsteynstraat N278 Duurzaam en comfortabel wonen De woningen combineren een optimaal comfort met maximale energiezuinigheid. De zonnepanelen op het dak zijn standaard, net als de hoogwaardige isolatie. Dat betekent flink besparen op de energierekening, zonder dat het ten koste gaat van uw wooncomfort. Sterker nog: de vloerverwarming zorgt altijd voor een constante behaaglijke temperatuur in huis.

4 woning 1-7 straat impressie

5 begane grond Ruime woningen, om stijlvol in te richten Woning kenmerken: Ruime woon oppervlakte Met buitenberging en bijkeuken Royale eet- en woonkamer Drie slaapkamers Verdieping met separaat toilet Luxe badkamer met ligbad en douche Vaste trap naar zolder verdieping Energiezuinig en duurzaam Raam indeling per kavel anders! Zie verkooptekening. als getekend: woning 1, 2, 3, 4, 7, 9, 10, 11 en 12 als gespiegeld: woning 5, 6, 8, 13 en 14 mk = meterkast kk = koelkast opstelplaats wm = wasmachine opstelplaats wd = wasdroger opstelplaats

6 verdieping 1 verdieping 2 Onderstaande zolder en dak indeling is bij woning 1, 6, 8, 10 en 14 van toepassing. Raam indeling per kavel anders! Zie verkooptekening. als getekend: woning 1, 2, 3, 4, 7, 9, 10, 11 en 12 als gespiegeld: woning 5, 6, 8, 13 en 14 cgw = cv-ketel mv vl = mechanische ventilatie = vloer Bovenstaande zolder en dak indeling is bij woning 1, 6, 8, 10 en 14 van toepassing.

7 woning 8-14 straat impressie

8 ruimte afwerking vloer afwerking wand afwerking plafond entrée hal keuken en eetkamer bijkeuken woonkamer toilet (begane grond) (trap)berging buitenberging overloop slaapkamers toilet (eerste verdieping) badkamer zolder Energiezuinige en duurzame materialen van vloertegels, 30 x 30 cm betonvloer, voorzien van cementgebonden deklaag betonvloer, voorzien van cementgebonden deklaag betonvloer, voorzien van cementgebonden deklaag betonvloer, voorzien van vloertegels, 30 x 30 cm betonvloer, voorzien van vloertegels, 30 x 30 cm betonvloer, voorzien van cementgebonden deklaag wandtegelwerk 15 x 30 cm, halfhoog waarboven wandtegelwerk 15 x 30 cm, halfhoog waarboven wandtegelwerk 15 x 30 cm, plafondhoog dakplaat, fabrieksmatig wit afgewerkt algemeen De woningen worden gebouwd met garantie afgegeven door Woningborg N.V. terrein De hoekpunten van de kavels worden aangegeven middels perkoenpalen. Hoogteverschillen worden opgevangen door middel van taluds. Daar waar nodig worden betonnen L-elementen aangebracht om hoogteverschillen op te vangen. Een beukenhaag hoogte 40-60cm, wordt aangebracht op de erfafscheiding met het openbaar gebied aan de voorzijde van de woning. Bij de hoekkavels wordt er in de zijerfgrens een gaashekwerk met hedera aangebracht, 1,80m hoog. gevels De gevels van de woning zijn opgebouwd uit een bakstenen buitenspouwblad, isolatiespouw met hoogwaardige isolatie en een binnenspouwblad van kalkzandsteen. Daar waar aangegeven worden de gevels geschilderd uitgevoerd, voorzien van prefab betonnen sluitstenen, houten luiken (niet draaiend) en/of gevelankers. De binnenwanden van de woning worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde vloer van beton. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een systeemvloer van beton. Alle vloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren in het toilet en de badkamer, worden middels een cementdekvloer afgewerkt. dak Het hellende dak van de woning wordt uitgevoerd met keramische dakpannen en met een zinken mastgoot. Het platte dak van de woning wordt uitgevoerd in beton met isolatie en bitumineuze dakbedekking. Het platte dak van de garage wordt uitgevoerd met een houten balklaag, watervast plaatmateriaal en met bitumineuze dakbedekking. Het dak van de garage is niet geïsoleerd. kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen van ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur wordt uitgevoerd in hout met brievenbussleuf. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als stalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren. Isolerende beglazing (HR ++ ) wordt toegepast in de buitendeuren en ramen van de woning. De poort van de garage wordt uitgevoerd als een houten poort met draaideuren. hang- en sluitwerk De woning wordt voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk. De woning wordt opgeleverd met inbraakwerend hang- en sluitwerk dat minimaal voldoet aan het Bouwbesluit. trappen De trappen worden uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap. De traphekken worden tevens uitgevoerd in vurenhout. Er wordt een hardhouten leuning toegepast op aluminium leuningdragers. materialen en technische omschrijving keukeninrichting Er wordt geen keuken aangebracht. Standaard worden de aansluitingen afgedopt aangebracht conform opstelling verkooptekening. binnenafwerking In het toilet en badkamer worden vloertegels 30x30cm aangebracht. De wanden zijn betegeld met wandtegels 30x15cm. In het toilet tot een hoogte van 1,50m en in de badkamer tot plafondhoogte. De wandgedeeltes boven tegelwerk op het toilet worden tot aan het plafond afgewerkt met structuurpleisterwerk. De plafonds worden, met uitzondering van de garage, trapkast, meterkast en de zolder, gespoten met structuurpleisterwerk. Er worden aan de binnenzijde vensterbanken van Bianco C aangebracht. Onder de deur van de badkamer en toilet worden kunststenen onderdorpels, in versmalde uitvoering, toegepast. sanitair Het toilet op de begane grond wordt voorzien van een hangtoilet met fontein. De badkamer wordt uitgevoerd met een wastafel, een hangtoilet en een inloopdouche en een bad. Het toegepaste sanitair is Sphinx serie 345. Het sanitair wordt voorzien van Grohe kranen. De douche wordt uitgevoerd met een draingoot en middels het op afschot leggen van de vloertegels 15x15cm. elektra De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften. Het schakelmateriaal in de woning wordt uitgevoerd in de kleur wit. Daar waar het bouwbesluit dit vereist worden brandmelders geplaatst. De woning wordt voorzien van pv-panelen op het dak, aantal conform opgave installateur. ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem welke de afzuiging verzorgt t.b.v. de keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats van de wasautomaat. De toevoer van verse buitenlucht vindt plaats middels zelfregulerende ventilatieroosters in diverse buitenkozijnen. centrale verwarming De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een laagtemperatuur vloerwarming inclusief warmwatervoorziening. De leidingen worden in de afwerkvloer aangebracht. De cv-ketel is een HR-combiketel zonder waakvlam. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat.