Craenberghlaan. wonen in Herkenbosch. 9 woningen in het rustige centrum

Transcriptie

1 Craenberghlaan wonen in Herkenbosch 9 woningen in het rustige centrum

2 Wonen in Herkenbosch Dit pittoreske kerkdorpje nabij Roermond telt ruim inwoners. Het sfeervolle gebied is omgeven door veel natuurschoon en biedt volop recreatiemogelijkheden. Vlakbij bevindt zich het Nationaal Park De Meinweg met vele routes die u te voet, per fiets of te paard kunt ontdekken. Een van de meest kenmerkende plekken van Herkenbosch is het idyllische Kasteel Daelenbroeck. Herkenbosch ligt dichtbij de A2 en A73, waardoor Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf goed en snel bereikbaar zijn. 2

3 De Verkaveling De drie verschillende soort woningen in het centrum van Herkenbosch zijn alle drie praktisch ingericht, maar bieden toch voor ieder wat wils Type A Bungalow (kavel 2, 3 en 4) Naast de ruime woonkamer bevinden zich op de begane grond ook de badkamer en een kamer die zowel als slaapkamer of als kantoorruimte kan worden ingericht, met een prettig uitzicht op de eigen tuin. Op de eerste verdieping bevindt zich een zeer grote slaapkamer. Deze ruimte kan ook worden ingericht met een kleine slaapkamer en een extra badkamer. Type B Vrijstaand/Geschakeld (kavel 1 en 7) De ruime erker als prachtige woonkamer wordt mooi verlicht door de grote raampartij en vormt een open ruimte met de praktische keuken en eetkamer. De dubbele tuindeuren zorgen ervoor dat de tuin een mooi verlengstuk is van deze prachtige woning. Door de drie slaapkamers en een grote zolder met twee aparte ruimtes is deze woning zeer geschikt voor gezinnen. Type C 2-onder-1 kap (kavel 5, 6, 8 en 9) Deze gezinswoning heeft een ruime en zeer praktisch in te richten woonkamer, grenzend aan de keuken met uitzicht op de voorzijde. Met 3 slaapkamers en een ruime zolder zal deze woning voor menig gezin een perfect stulpje zijn. 3

4 4 3 2 woningtype: bungalow type A kavel 2 en 4 - plattegronden zoals afgebeeld kavel 3 - plattegronden in spiegelbeeld Begane Grond 4 ruime woonkamer en slaapkamer of kantoorruimte aan de tuinzijde

5 1 e verdieping standaard 1 e verdieping optie 1 (spiegelbeeld) 1 e verdieping optie 2 (spiegelbeeld) 5

6 1 woningtype: vrijstaand / geschakeld 7 Begane Grond 6 zitkamer met grote erker en eetkamer/keuken met tuindeuren type B kavel 7 - plattegronden zoals afgebeeld kavel 1 - plattegronden in spiegelbeeld

7 Eerste Verdieping Zolder 7

8 Begane Grond 8 ruime, praktische woonkamer met open keuken woningtype: 2-onder-1 kap type C kavel 5 en 8 - plattegronden zoals afgebeeld kavel 6 en 9 - plattegronden in spiegelbeeld

9 Eerste Verdieping Zolder 9

10 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 9 woningen kavel 1 t/m 9 Craenberglaan/Europalaan te Herkenbosch 10 ALGEMEEN De woning wordt gebouwd onder goedkeuring van Woningborg. PEIL / ROOILIJN Als peil geldt de bovenkant van de begane grondvloer; achter de voordeur van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met Gemeente Roerdalen. TERREININVENTARIS De hoekpunten van de kavel worden aangegeven middels perkoenpalen. BUITENRIOLERING De woning wordt aangesloten op een gescheiden rioleringsstelsel van de gemeente. FUNDERING Fundering op staal, afmeting conform berekening constructeur. De funderingsstroken worden uitgevoerd in gewapend beton in de afmetingen volgens berekening constructeur. VLOEREN De geïsoleerde begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als stampbetonvloer. De vloer van de houten buitenberging wordt uitgevoerd met betontegels, afmeting circa 30 x 30 cm. De 1e en 2e verdiepingsvloer (daar waar van toepassing) van de woning worden uitgevoerd als systeemvloer van beton. GEVELS De gevels zijn opgebouwd uit baksteen. De buitenmuren van de woning zijn geïsoleerd. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd middels kalkzandsteen elementen. BINNENWANDEN De niet dragende binnenwanden van de woning worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden, bestaande uit gasbeton wandhoge panelen. Dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen. DAKEN Het hellend dak van de woning wordt uitgevoerd met geïsoleerde dakelementen waarop betonpannen worden gelegd. De platdakconstructie van de erker wordt uitgevoerd als systeemvloer van beton met isolatie en dakbedekking. Het lessenaardak van de buitenberging wordt uitgevoerd met een houten balklaag waarop cementgebonden golfplaten worden aangebracht. KOZIJNEN De buitenkozijnen van ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof. De voorkeur wordt uitgevoerd in hardhout zonder brievenbussleuf. Het kozijn en de deur van de buitenberging wordt uitgevoerd in hardhout. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen afgelakte montagekozijnen met bovenlichten. Er wordt isolerende beglazing toegepast in de buitenkozijnen. TRAP EN HEKKEN De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap. Bij kavel 2 t/m 4 wordt deze uitgevoerd als open vurenhouten trap. De trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als open vurenhouten trap (n.v.t. bij kavel 2 t/m 4). Het traphek wordt uitgevoerd in vurenhout. KEUKENINRICHTING Het keukenblok is niet in de koopprijs begrepen, er worden wel standaard enkele aansluitingen verzorgd, zoals 2 stuks werkstopcontacten boven het aanrechtblad. 1 w.c.d. enkel tbv koelkast, vonkontsteking en afzuigkap. 1 loze leiding tbv w.c.d. boiler en vaatwasser. SANITAIR Het sanitair wordt uitgevoerd in standaard wit porselein. De douche wordt uitgevoerd middels het op afschot leggen van de tegels. Het sanitair van de badkamer en het toilet wordt compleet met verchroomde kranen en wastafelspiegel aangebracht. De toiletten worden als wandcloset uitgevoerd. VLOER- EN WANDTEGELS, DORPELS EN VENSTERBANKEN Ter plaatse van de vloeren in de toiletruimte en badkamer worden tegels van 30 x 30 cm aangebracht. Tegen de wanden in de badkamer en het toilet worden tegels van 15 x 30 cm liggend aangebracht. Het toe te passen tegelwerk kan worden uitgezocht uit een door de aannemer voor te leggen keuzepakket. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden hardstenen binnendorpels aangebracht. Onder de buitendeuren worden kunststenen dorpels in de kleur antraciet aangebracht. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen, bianco c. LOODGIETERSWERK De instort binnenrioleringen worden uitgevoerd in ppc-buis. De binnenriolering onder de begane grondvloer en de hemelwaterafvoerbuizen worden uitgevoerd in pvc-buis met recycle garantie. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: - De keukenmengkraan, afgedopt. - De douchemengkraan op de badkamer. - De wastafelmengkraan op de badkamer. Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: - Het toilet; closet-reservoir en fonteinkraan. - Het toilet op de badkamer afgedopt. (alleen bij kavel 5, 6, 8 en 9). - Het aansluitpunt wasautomaat op de 2e verdieping (bij kavel 2, 3 en 4 op de 1e verdieping). - Het vulpunt CV-combiketel op de 2e verdieping (bij kavel 2, 3 en 4 op de 1e verdieping). MECHANISCHE VENTILATIE De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Lucht wordt afgezogen in de keuken, de badkamer, het toilet en de 2e verdieping. (kavel 2, 3 en 4 heeft geen toilet / badkamer op de verdieping). De aanvoer van verse lucht vindt op natuurlijke wijze plaats door middel van roosters in de gevel, kozijnen en / of puien. VERWARMINGSINSTALLATIE De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatoren verwarming inclusief warmwatervoorziening. De leidingen worden in de afwerkvloer aangebracht. De ketel is een hoog rendement combiketel zonder waakvlam. De CV-verdelers worden op de begane grond onder de trap geplaatst en op de 2e verdieping (kavel 2, 3 en 4 op de 1e verdieping) nabij de CV-ketel. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: - Woonkamer 20 C - Keuken 20 C - Slaapkamers 20 C - Entree 15 C - Badruimte 22 C Bij de oplevering zal aan de koper een stel revisietekeningen van de CV-installatie worden overhandigd. Op deze tekeningen staat tevens aangegeven de capaciteit van de CV-ketel. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften. Er wordt standaard wit inbouw schakelmateriaal toegepast. Bij de houten buitenberging is geen elektra voorzien. Op de 2e verdieping wordt opbouw schakelmateriaal toegepast. AFWERKING De vloeren worden, daar waar geen tegelwerk wordt aangebracht, afgewerkt met een cementdekvloer. De binnenwanden worden behangklaar uitgevoerd, met uitzondering van de houten buitenberging, trapkast, meterkast en 2e verdieping buiten de trapopgang en de berging op de 1e verdieping (kavel 2, 3 en 4). De wandgedeeltes boven tegelwerk worden tot aan het plafond afgewerkt met spuitwerk. De plafonds worden, met uitzondering van de houten buitenberging, 2e verdieping, trapkast en meterkast, gespoten met spuitwerk. Bij kavel 2, 3 en 4 zijn op de 1e verdieping de onderzijde van de dakplaten (kleur wit) en de gordingen in het zicht. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en / of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voorkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag omgevingsvergunning. De illustraties zijn suggestief en bedoelt om u een indruk van de woningen te geven. Het is mogelijk dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden, als gevolg van de optimalisaties van het project. De opdrachtgever aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid van de koper voor de toekomstige ontwikkelingen in of op direct of indirect naburige gelegen percelen.

11 AFWERKSTAAT 11

12 Verkoop en informatie: Minderbroederssingel KH Roermond T: E: Minderbroederssingel KH Roermond T: E: architect ontwikkelaar aannemer Dohmen Beheer B.V. Wijzigingen voorbehouden Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeerd moeten worden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag bouwvergunning. De illustraties zijn suggestief en bedoelt om u een indruk van de woniningen te geven. In het streven naar een optimale kwaliteit wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden. De opdrachtgever aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid van de koper voor de toekomstige ontwikkelingen in of op een meer direct of indirect naburig gelegen percelen.