DE KOLK - WILGENPAD - BEVERPAD SWALMEN

Transcriptie

1 DE KOLK - WILGENPAD - BEVERPAD SWALMEN

2 SITUATIE Heerlijk wonen in Swalmen 20 twee onder één kap woningen Gelegen tussen de Maas en de Duitse grens is Swalmen een ideale combinatie van fraai landelijk wonen met een levendig sociale gemeenschap met de diversiteit en dynamiek van grote steden als Roermond, Venlo en Mönchengladbach op een steenworp afstand. Sinds 2007 is Swalmen, waar het gehucht Asselt en het dorp Boukoul ook bij horen, onderdeel van de gemeente Roermond, waar met de historische binnenstad, het Designer Outlet, het Retail Park en de Huis & Tuin Boulevard perfecte winkelgelegenheden geboden worden voor alles wat u nodig heeft. Gelegen in een rustige wijk, op korte afstand van alle voorzieningen, bieden de woningen uit dit project veel perspectieven voor gezinnen zonder maar zeker ook met kinderen. De belangrijke ontsluitingswegen zoals de A73 en de A2 bevinden zich op korte afstand van het plan en voorzieningen als openbaar vervoer, scholen en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich zelfs op loopafstand van het plan. Aan de rand van Swalmen worden op de De Kolk, het Wilgenpad en het Beverpad 20 mooie en ruime gezinswoningen gebouwd met veel praktische ruimte, 3 slaapkamers en een ruime zolder. Door de ruimtelijke opzet van het hele plan is het heerlijk en rustig wonen in een nieuwe wijk.

3

4 BEGANE GROND 1 STE VERDIEPING

5 ZOLDER BERGING Energiezuinige woningen door het gebruik van zonnepanelen! veel standaard opties mogelijk: uitbouw 1,2 meter uitbouw 2,4 meter dakkapel ca. 2,1 meter breed aangebouwde garage schuifpui i.p.v. standaard kozijn Deze gezinswoning heeft een ruime woonkamer met veel tuincontact, grenzend aan de keuken met uitzicht op de voorzijde. Met 3 slaapkamers en een ruime zolder zal deze woning voor menig gezin een perfect stulpje zijn.

6

7 Technische omschrijving PEIL VAN DE WONING Het peil -P-, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de Dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Roermond. GRONDWERK Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen en leidingen. De tuinen worden afgewerkt met grond die op het terrein aanwezig is. Hoogteverschillen in de voortuin c.q. achtertuin worden opgevangen door middel van taluds. Niet op tekening aangegeven taluds zijn uitgesloten. RIOLERINGSWERKEN De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC, Komokeur. Er wordt een gescheiden rioleringssyteem toegepast. De schoonwaterriolering loost op een riool uitligger aanwezig per woning. TERREININVENTARIS Er worden geen terrasafscheidingen aangebracht. FUNDERINGEN De fundering van de woning, wordt uitgevoerd conform het funderingsadvies van de constructeur. METSELWERKEN de buitengevel bestaat uit gevelsteen metselwerk. de binnenspouwbladen van de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen. de dragende wanden van het binnenmetselwerk worden uitgevoerd in kalkzandsteen. de lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in gipsblokken of gasbeton elementen. VLOEREN de begane grondvloer wordt uitgevoerd als een betonvloer. de eerste en tweede verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als breedplaatvloer dikte conform opgave constructeur. de vloer van de houten berging wordt uitgevoerd met betontegels 30x30 cm op verdicht zandpakket. DAKEN de schuine dakconstructie van de woning bestaat uit betonpannen. de dakconstructie van de berging wordt uitgevoerd met een houten gording en een golfplaten dakbedekking flauw hellend de tuin in. VENTILATIE De woningen worden uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer. Het ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatie Duco C systeem en Ducoklep roosters boven het glas. De keuken, toilet, badkamer en opstelplaats wasmachine worden afgezogen. De unit wordt geplaatst op zolder. KOZIJNEN buitenkozijnen: Het voor- en achterdeurkozijn incl. de buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout, dekkend geschilderd. raamkozijnen: Alle overige raamkozijnen worden uitgevoerd als kunststof kozijnen. binnenkozijnen: De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen montagekozijnen met bovenlicht. TRAPPEN Voor de toegang van de eerste en tweede verdieping wordt een dichte, fabrieksmatig wit gegronde vurenhouten trap geplaatst. Langs deze trappen wordt aan de muurzijde een hardhouten muurleuning gemonteerd. AFWERKING de vloeren van de woning worden afgewerkt met een cementdekvloer. de wanden van de woning worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de betegelde wanden en de wanden van de meterkast, trapkast en zolder. De wanden boven het tegelwerk van het toilet en badkamer wordt afgewerkt met structuurspuitwerk. de betonplafonds in de woning worden voorzien van structuurspuitwerk. TEGELWERKEN de wanden van het toilet en de badkamer worden afgewerkt met wandtegels, afmeting 150x300 mm. de vloeren van het toilet en de badkamer worden afgewerkt met vloertegels, afmeting 300x300 mm. KEUKENINRICHTING Er wordt geen keukeninrichting aangebracht. WATERINSTALLATIE koudwater: de volgende tappunten worden aangesloten: keuken: aanrecht (afgedopt) toilet: closet en fontein badkamer: douchecombinaties zolderruimte aansluitpunt combi CV-toestel tevens wasmachine aansluiting warmwater: de volgende tappunten worden aangesloten: keuken: aanrecht (afgedopt) badkamer: douche- en wastafelcombinatie GASLEIDINGEN Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: keuken: fornuis (afgedopt) zolderruimte: combi CV-toestel SANITAIR Het te leveren sanitair, conform de sanitairlijst (bijlage 1). VERWARMINGSINSTALLATIE De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming. De warmtebron bestaat uit een zogenaamde HR-combiketel met een gesloten verbrandingssysteem. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: woonkamer 20 C verkeersruimte en toiletten 15 C keuken 20 C garage (optie) / berging onverwarmd slaapkamers 20 C badkamer 22 C zolder onverwarmd

8 DE KOLK - WILGENPAD - BEVERPAD SWALMEN VERKOOP EN INFORMATIE T: E: info@maatmakelaars.nl I: T: E: info@vetebe.nl I: ONTWIKKELAAR AANNEMER Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.