12 en 2 tweekappers Schrames Helden

Transcriptie

1 12 en 2 tweekappers Schrames Helden

2 Nieuwbouwplan Schrames Peel en Maas HELDEN-DORP Ruim en rustig wonen nabij een bruisend centrum! In de gemeente Peel en Maas vindt u een afwisselend landschap tussen nationaal park De Groote Peel en rivier de Maas. Tussen het karakteristieke veengebied in het westen en de levendige Maasvallei in het oosten vindt u beboste zandgronden, rustieke dorpjes en uitgestrekte akkers. De drukbevaren Maas levert een boeiend schouwspel op en stroomt langs de aantrekkelijke historische Maasdorpen BaarIo en Kessel. Op de hoger gelegen zandgronden kunt u genieten van verschillende bos- en natuurgebieden. Dwalend door het gebied komt u door verschillende dorpen. Maasbree en Helden met hun oude agrarische karakter en Panningen, het koopcentrum van de gemeente, waar u gezellig kunt winkelen. Op de bekende Peelrandbreuk, vlak bij het unieke natuurgebied De Groote Peel, ligt het dorp Meijel. Fietsen en wandelen kunt u in dit afwisselende gebied volop via het fietsroutenetwerk. De vele wegkruisen en kapellen langs wegen en paden voorzien uw tocht van een speciaal Limburgs tintje. Net als de aspergestekers die in het voorjaar druk bezig zijn het witte goud van de velden te halen. Op veel plaatsen kunt u asperges maar ook aardbeien, appels, witlof, champignons en andere streekproducten, direct bij de boer kopen. Zo kunt u s avonds tijdens het eten nog nagenieten van het Limburgse land. Rondom Helden-Dorp is de gemeente Peel en Maas ontstaan. Op het Gerris Greuske verwijst een bronzen beeld naar deze moederschoot. Het Mariaplein bij de R.K. Kerk heet in de volksmond de Pool. Vroeger lag hier een poel waar vee kon worden gedrenkt. Als baken is hier thans een pomp aanwezig. Omdat Helden-Dorp het oudst is, staan hier nog enkele fraaie monumentale huizen. Helden is centraal gelegen in Noord- en Midden-Limburg. Zo bent u vanuit Helden in 10 minuten op de autosnelweg richting Eindhoven, Nijmegen of Duitsland. Weert en Roermond zijn binnen een half uur bereikbaar. Hierdoor kunt u wonen in een landelijke omgeving met een snelle woon-werk verbinding naar de grote steden. Helden vormt met Panningen de dubbelkern. Of u nu wilt ontspannen, winkelen of sporten, u vindt het allemaal in deze dubbelkern. Zo kunt u gezellig winkelen en een avondje ontspannen in de bioscoop of het theater. Voor de kinderen is er een binnenspeeltuin en in een mooie bosomgeving kunt u wandelen en fietsen. Ontspannen en comfortabel wonen in Helden!

3 NIEUWBOUWWIJK SCHRAMES In de nieuwbouwwijk Schrames, gelegen in de kern van Helden, worden 14 halfvrijstaande woningen met garage gerealiseerd op royale percelen. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval in de woningen. De voorgevel is opgebouwd met karakteristieke details in het donkerrode metselwerk. Hiermee krijgen de woningen hun fraaie uitstraling. De goed op elkaar afgestemde functionaliteiten in de woningen zorgen er voor dat elke woning aangenaam bewoonbaar en zeer compleet is. Mooie ruime en lichte woningen met plek voor het hele gezin. Venray interieur De woningen kenmerken zich door de ruime indeling, welke wordt benadrukt door de lichtinval die door de grote raampartijen binnenvalt. Op de begane grond bevinden zich de entree, het toilet en de grote (uitgebouwde) woonkamer met open keuken. In de woonkamer heeft u extra bergruimte door de inbouw (trap)kast. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de tuin waardoor u binnen een echt buitengevoel krijgt. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers met veel lichtinval en een badkamer met wastafel en douche gelegen. U hebt de keuze om optioneel tevens een ligbad en een toilet te laten plaatsen in de badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime tweede verdieping welke met een vaste trap bereikbaar is. Deze tweede verdieping is grotendeels vrij in te delen, dus multifunctioneel. De dakkapel aan de voorzijde is standaard. U kunt optioneel kiezen voor een tweede dakkapel aan de achterzijde. A73 N582 DOK6 Cinema A67 Venlo Bouwproject Schrames Tankstation Helden A73 Notarisappel Molenstraat Weert A2 Roermond Willem van Hornestraat Discotheek Palladio Hotel-Restaurant Antiek t Kerkeböske Kesselseweg Golfbaan Eyckenduyn

4 Erfgrens Links geschakelde woning < 6190 > < 5160 > Buitenberging Een stijlvol samengaan van architectuur en wooncomfort! < 2900 > < 4135 > Kast < 4080 > Woonkamer < 9610 > < 2120 > Slaapkamer 3 Overloop <3100 > < 2935 > < 4855 > < 2940 > Slaapkamer p mv wm vv cv Zolder Optie dakkapel < 4655 > < 1630 > Entree Meterkast Toilet < 930 > < 1670 > av av < 3370 > Keuken < 2460 > < 2235 > < 2630> Badkamer av ls Slaapkamer 2 < 2460 > < 3455 > 1500+p < 5160 > Begane grond 1:100 1e verdieping 1:100 2e verdieping 1:100 Erfgrens voorgevel achtergevel zijgevel Kavel... Voorgevel 1: Erfgrens Erfgrens Kavel... Achtergevel 1: Kavel... Zijgevel 1: Uiterlijk en verband van materialen betreft een benadering. Definitief uitvoering volgens kleuren- en materialenschema. Uiterlijk en verband van materialen betreft een benadering. Definitief uitvoering volgens kleuren- en materialenschema. Uiterlijk en verband van materialen betreft een benadering. Definitief uitvoering volgens kleuren- en materialenschema.

5 Technische omschrijving Links geschakelde woning 12 & 2 woningen Notarisappel / Lemoenappel te Helden. Bouwontwikkeling Jongen BV ALGEMEEN De woningen worden gebouwd met garantie afgegeven door Woningborg. PEIL/ROOILIJN Als peil geldt de bovenkant van de begane grondvloer; achter de voordeur van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de Gemeente Peel en Maas. TERREININVENTARIS De hoekpunten van de kavels worden aangegeven middels perkoenpalen. In de achtertuin is een drainagevoorziening aangebracht ten behoeve van het afvoeren van hemelwater dat in de achtertuin valt. Deze dient door de verkrijger in stand gehouden te worden. BUITENRIOLERING De woning wordt aangesloten op een gescheiden rioleringstelsel van de gemeente. Het hemelwater wordt bovengronds aangeboden bij het openbaar gebied en vervolgens afgevoerd naar een infiltratievoorziening binnen het plangebied van bestemmingsplan Schrames. FUNDERING Fundering op staal, afmeting conform berekening constructeur. De funderingsstroken worden uitgevoerd in gewapende beton in de afmetingen volgens berekening constructeur. VLOEREN De geïsoleerde begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als geïsoleerde ribcassettevloer. De vloer van de buitenberging wordt uitgevoerd als niet geïsoleerde betonvloer op zand, voorzien van een krimpnet. Dikte volgens berekening constructeur. De 1e, 2e verdiepingsvloer en platdakconstructie van de woning worden uitgevoerd als systeemvloer van beton. GEVELS De gevels zijn opgebouwd uit baksteen. De buitenmuren van de woning zijn geïsoleerd. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd middels prefab betonnen of kalkzandsteen elementen. BINNENWANDEN De binnenwanden van de woning worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. Dragende binnenwanden worden uitgevoerd middels prefab betonnen of kalkzandsteen elementen. DAKEN Het platte dak van de woning wordt uitgevoerd als systeemvloer van beton met isolatie en dakbedekking. Het platte dak van de buitenberging wordt uitgevoerd met een houten balklaag, welke op afschot ligt. Hierop komt watervast plaatmateriaal met bitumineuze dakbedekking. Dit dak is niet geïsoleerd. Afmetingen systeemvloer en houten balklaag volgens berekening constructeur. KOZIJNEN De buitenkozijnen van ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur wordt uitgevoerd in hout zonder brievenbussleuf. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen afgelakte montagekozijnen met bovenlichten. Er wordt isolerende beglazing (HR++) toegepast in de buitenkozijnen. TRAP EN HEKKEN De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap. De trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als open vurenhouten trap. Het traphek wordt uitgevoerd in vurenhout. KEUKENINRICHTING Er wordt geen keuken aangebracht bij de woning. SANITAIR Het sanitair wordt uitgevoerd in standaard wit porselein. De douche wordt uitgevoerd middels het op afschot leggen van de tegels. Het sanitair van de badkamer en het toilet wordt compleet met verchroomde kranen en wastafelspiegel aangebracht. Het toilet in de hal wordt als staand closet uitgevoerd. VLOER- EN WANDTEGELS, DORPELS EN VENSTERBANKEN Ter plaatse van de vloeren in de toiletruimte en badkamer worden tegels van 30 x 30 cm aangebracht. Tegen de wanden in de badkamer en het toilet worden tegels van 15 x 30 cm liggend aangebracht. Het toe te passen tegelwerk kan worden uitgezocht uit een door de aannemer voor te leggen keuzepakket. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden kunststenen binnendorpels aangebracht. Onder de buitendeuren worden kunststenen dorpels in de kleur antraciet aangebracht. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen, bianco c. LOODGIETERSWERK De instort binnenrioleringen worden uitgevoerd in ppc-buis. De binnenriolering onder de begane grondvloer en de hemelwaterafvoerbuizen worden uitgevoerd in pvc-buis met recycle garantie. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: - De keukenmengkraan, afgedopt. - De douchemengkraan op de badkamer. - De wastafelmengkraan op de badkamer. Een koud waterleiding wordt aangelegd naar: - Het toilet; closet-reservoir en fonteinkraan. - mhet toilet op de badkamer, afgedopt. - Het aansluitpunt wasautomaat op de 2e verdieping. - Het vulpunt CV-combiketel op de 2e verdieping. MECHANISCHE VENTILATIE De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Lucht wordt afgezogen in de keuken, de badkamer, het toilet en de 2e verdieping. De aanvoer van verse lucht vindt op natuurlijke wijze plaats door middel van roosters in de gevel, kozijnen en / of puien. VERWARMINGSINSTALLATIE De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een laagtemperatuur vloerwarming inclusief warmwatervoorziening. De leidingen worden in de afwerkvloer aangebracht. De ketel is een hoogrendementsketel zonder waakvlam. De CV-verdelers worden geplaatst in de trapkast en op de 2e verdieping, nabij de cv-ketel. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat.

6 Afwerkstaat Links geschakelde woning omschrijving materiaal kleur kleurcode Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: Woonkamer 20 C Keuken 20 C Slaapkamers 20 C Entree 15 C Badruimte 22 C Bij de oplevering zal aan de koper een stel revisietekeningen van de CV-installatie worden overhandigd. Op deze tekeningen staat tevens de capaciteit van de CV-ketel aangegeven. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften. Er wordt standaard wit inbouw schakelmateriaal toegepast. In de buitenberging en de 2e verdieping wordt opbouw schakelmateriaal toegepast. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag omgevingsvergunning. De illustraties zijn suggestief en bedoelt om u een indruk van de woningen te geven. Het is mogelijk dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden, als gevolg van optimalisaties van het project. De opdrachtgever aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid van de koper voor de toekomstige ontwikkelingen in of op direct of indirect naburig gelegen percelen. Metselwerk plint en accenten gevelklinker sint andries rood volgens monster Metselwerk - opgaand werk gevelklinker sint andries rood volgens monster Voegwerk zand en cement donker grijs volgens monster Voegwerk - opgaand werk zand en cement grijs volgens monster Kozijnen hardhout gebroken wit Ral 9010 Draaiende delen hardhout gebroken wit Ral 9010 Voordeur hardhout / multiplex gebroken wit Ral 9010 Paneelvulling achterpui multiplex gebroken wit Ral 9010 Zelfregelende roosters aluminium naturel zilver grijs Kantelpoort - buitenberging verzinkt staal gebroken wit Ral 9010 Geveldragers staal verzinkt AFWERKING De vloeren worden, daar waar geen tegelwerk wordt aangebracht, afgewerkt met een cementdekvloer. De binnenwanden worden behangklaar uitgevoerd, met uitzondering van de buitenberging, trapkast, meterkast en 2e verdieping buiten de trapopgang. De wandgedeeltes boven tegelwerk worden tot aan het plafond afgewerkt met structuurpleisterwerk. De plafonds worden, met uitzondering van de buitenberging, trapkast en meterkast, gespoten met structuurpleisterwerk. Raamdorpels prefab beton narurel/grijs Deurdorpels aluminium dorpel antraciet Hellend dak sneldek Natura Novo en betondakpan zwart volgens monster Dakgoot gecoat zink naturel/grijs Gootbekleding Rockpanel gebroken wit Ral 9010 Dakkapel - dakrand Rockpanel gebroken wit Ral 9010 Dakkapel - zijpanelen Rockpanel gebroken wit Ral 9010

7 3D Links impressies geschakelde woning Begane grond 2e Verdieping 1e Verdieping Dak met dakkapel

8 met hypotheken Links geschakelde woning De huizenmarkt zit muurvast. Hypotheken worden nauwelijks nog verstrekt. Dat zijn slogans die elke dag terugkomen in de media en die het effect hebben dat iedereen het ook gelooft. Bij beuken essers wordt daar heel anders over gedacht. Dit is een bedrijf dat al honderd jaar bestaat. Begonnen in verzekeringen, uitgegroeid tot een full service financieel advieskantoor. beuken essers heeft alle kennis op het gebied van risicobeheer, pensioenen, verzekeringen én woonhuishypotheken. Zeker ook in deze tijd weet beuken essers wel hypotheken te regelen voor mensen die bezig zijn met een woonhuis. Via dezelfde hypotheekverstrekkers die nu vaak nee moeten verkopen. Hoe komt dat? Doordat we op een heel andere, vaak creatievere manier naar het hele proces kijken, krijgen we ook in deze tijd nog veel hypotheken rond. Directeur Roger Rutten, als kunstschilder gewend om creativiteit te gebruiken, geeft de route aan. De financiële instellingen zoals banken kijken vooral een-op-een naar een bepaald dossier. Terwijl wij naar de hele route in de markt kijken. Vaak kan iemand geen nieuw huis kopen, omdat z n eigen huis nog niet verkocht is. Dan zie je bijvoorbeeld een keten van drie huizen in drie prijsklassen. Bij verkoopproblemen of in het geval van een relatief klein financieel probleem bij één van deze verkopende partijen kan deze hele keten in de problemen komen. Wij als adviesbureau gaan in zo n situatie alle drie de huizen bekijken. Dan komt het er op aan het standaard denkpatroon kan nu worden doorbroken en deze creativiteit is nu echt nodig maar los van de noodzaak het is zo verschrikkelijk leuk om dan een doorbraak te bereiken. Soms is er ineens dat inzicht, soms kan de een de ander een beetje helpen en soms is een ogenschijnlijk klein stapje net genoeg om het hele proces aan het rollen te brengen, zodat iedereen de drempel bij de bank haalt en zijn zo gewenste transitie kan maken. beuken essers werkt 100 % transparant. Kijkt samen met de huizenbezitter en/of de koper naar de reële marktwaarde van een pand. En vandaar uit worden duidelijke keuzes gemaakt. Wij geven van tevoren exact aan hoe wij erin zitten. Wij werken niet met allerlei commissies, maken geen persoonlijke deals met banken. In feite kleden wij allerlei regelingen en constructies helemaal uit tot op de kale kostprijs en vervolgens geven wij helder aan: voor ons werk geldt dit tarief, gewoon gebaseerd op het aantal uren. Meer niet, geen vervelende verrassingen achteraf. Het blijkt te werken. In de tijd dat er nauwelijks beweging in de markt is, blijft beuken essers ook nu zorgen dat er hypotheken rondkomen. Door creatief na te denken en te handelen. In het Wooniversum kun je niet alleen via een unieke virtual reality ervaring woningen bekijken, je kunt letterlijk in je nieuwe huis rondlopen voordat er ook maar een steen gelegd is. Ervaar de woningen in het Wooniversum! Pas het aan, richt het in zoals jij het wilt en zie jouw ideale huis om je heen ontstaan. Daarnaast laten onze interieurstylistes je de allerlaatste woontrends zien en geven je graag advies op maat in ons inspiratiehuis. Inspiratie en creatie op één plek! Welkom in het Wooniversum. Benieuwd geworden? Neem contact op met de makelaar voor een afspraak, of kijk op voor meer informatie. Europalaan AB Maastricht-Airport info@beuken-essers.nl

9 dat inzicht, soms kan de een de ander een beetje helpen en soms is een ogenschijnlijk klein stapje net genoeg om het hele proces aan het rollen te brengen, zodat iedereen de drempel bij de bank haalt en zijn zo gewenste transitie kan maken. Ontwikkeling & Initiatief Bouwontwikkeling Jongen BV Tel Realisatie Aannemersbedrijf Jongen Venlo BV Tel beuken essers werkt 100 % transparant. Kijkt samen met de huizenbezitter en/of de koper naar de reële architect marktwaarde van een pand. En vandaar makelaar uit worden duidelijke keuzes gemaakt. Wij geven van tevoren exact aan hoe wij erin zitten. Wij werken niet met allerlei commissies, maken geen persoonlijke deals met banken. In Lancée Architectenfeite kleden wij allerlei regelingen Peters, en constructies Wiertz helemaal & Wijnands uit tot op Makelaardij de kale kostprijs oz en vervolgens geven wij helder aan: voor ons werk geldt dit Tel tarief, 0475 gewoon gebaseerd 00 op het aantal uren. Meer niet, geen vervelende verrassingen achteraf. Financiering / verzekering Beuken essers Tel Bouwontwikkeling Jongen Maastricht-Airport Het blijkt te werken. In de tijd dat er nauwelijks beweging in de markt is, blijft beuken essers ook nu zorgen dat er hypotheken rondkomen. Door creatief na te denken en te handelen. Europalaan AB Maastricht-Airport info@beuken-essers.nl