Moderne woningen Koekoeksbloem. Wonen op een unieke plek aan het groen, in een moderne nieuwe wijk. een plek om te groeien.nl

Transcriptie

1 Moderne woningen Koekoeksbloem Wonen op een unieke plek aan het groen, in een moderne nieuwe wijk een plek om te groeien.nl

2 Een plek om te groeien Nieuw Poelveld wordt écht een plek om te groeien. Bereikbaar voor starters die er hun leven willen opbouwen, ideaal voor levensgenieters op leeftijd die meer van hun vrije tijd willen genieten. De mix van woningtypes en stijlen trekt uiteenlopende inwoners die samen de nieuwe wijk tot leven gaan wekken. Nieuw Poelveld wordt dan ook in een comfortabel tempo gebouwd; stap voor stap ontstaat een ruim opgezet woongebied van 650 uiteenlopende woningen.

3 Iedereen geniet in Eijsden Op enkele autominuten van de bruisende steden Maastricht en Luik ligt een van de mooiste plekjes van Zuid-Limburg. Aan de rand van het karakteristieke plaatsje Eijsden, in het glooiende landschap van het Maasdal, ontstaat de komende jaren een buitengewone woonomgeving: Nieuw Poelveld. Hier worden oude waarden als gezelligheid, gemeenschapszin en opgroeien dicht bij de natuur gecombineerd met architectonische hoogstandjes en moderne voorzieningen van het hoogste niveau. Er is veel om van te houden in Eijsden. Van de prachtige oude dorpskern tot de uitgestrekte natuurgebieden, van de rijke folklore en tradities tot de Bourgondische eetcultuur. Achter elke hoek lijkt een nieuw historisch gebouw of adembenemend vergezicht schuil te gaan. En dan is er nog de Maasoever met haar terrassen en het romantische veerpont naar de overkant. Samen vormen ze de aantrekkingskracht die jaarlijks vele toeristen verleidt tot een bezoek aan Eijsden.

4 Nieuw Poelveld Eijsden Nieuw Poelveld wordt een zeer gevarieerde wijk, met een enorme diversiteit aan bouwstijlen en individuele mogelijkheden. Zo zullen sommige delen uitgesproken groen van opzet zijn. Met straten die rijk zijn aan kleur en licht én een accent op moderne architectuur. Nieuw Poelveld sluit perfect aan op de karakteristieke elementen van de omgeving. Er is rekening gehouden met de landelijke, historische en culturele elementen van Eijsden. Het plan is aan drie zijden geheel omringd door groen. Hierdoor gaat Nieuw Poelveld geheel op in de omgeving! In de nieuwe woonwijk Nieuw Poelveld temidden van het centraal gelegen wijkpark ligt de multifunctionele accommodatie Op de Cour. Deze biedt o.a. ruimte aan 2 basisscholen, een peuterspeelzaal, MIK met kinderdagverblijf, een buitenschoolse opvang, een bibliotheek, 2 gymzalen, 2 speellokalen, een theaterruimte en de GGD/GKD. Het landschap is zeer afwisselend met open landschappen, hoog- en laagstamboomgaarden, bosjes, singels en hagen. Nieuw Poelveld is dus ook een mooi stukje natuur!

5 Koekoeksbloem

6 Situatie woningen Op een unieke plek aan de groene rand van Nieuw Poelveld worden deze ruime moderne gezinswoningen gerealiseerd. Deze comfortabele woningen liggen aan de Koekoeksbloem aan een prachtige groenvoorziening, waar uitsluitend bestemmingsverkeer aanwezig zal zijn. Waar kinderen nog rustig buiten kunnen spelen en waar ze kunnen opgroeien in een veilige omgeving. Er is altijd iemand die een oogje in het zeil houdt. Kortom; het is er heerlijk wonen!

7 Moderne woningen Koekoeksbloem Type A Type B Type C

8 Type A kavel 10 Kenmerken: Woonoppervlakte inclusief garage ± 140m² Inhoud woning ± 480m³ Woonkamer, eetkamer en keuken ± 42m² Inclusief keukenopstelling 4 praktische slaapkamers Complete luxe badkamer en apart 2 e toilet Inpandige garage Bijkeuken begane grond

9 wa/da: opstelplaats was-/droogautomaat, wtw: warmte terugwinning, cv: centrale verwarming 1 e verdieping plattegrond zoals getekend bij kavel: 10

10 Type B kavel 11, 12, 13, 14, 15, 16 en 17 Kenmerken: Woonoppervlakte inclusief garage ± 140m² Inhoud woning ± 470m³ Woonkamer, eetkamer en keuken ± 42m² Inclusief keukenopstelling 4 praktische slaapkamers Complete luxe badkamer en apart 2 e toilet Inpandige garage Bijkeuken begane grond

11 wa/da: opstelplaats was-/droogautomaat, wtw: warmte terugwinning, cv: centrale verwarming 1 e verdieping plattegrond zoals getekend bij kavel: 11, 12, 13, 14, 15, 16 en 17

12 Wonen op een unieke plek aan het groen

13

14 Type C kavel 18 Kenmerken: Woonoppervlakte inclusief garage ± 145m² Inhoud woning ± 490m³ Woonkamer, eetkamer en keuken ± 46m² Inclusief keukenopstelling 4 praktische slaapkamers Complete luxe badkamer en apart 2 e toilet Inpandige garage Bijkeuken begane grond

15 wa/da: opstelplaats was-/droogautomaat, wtw: warmte terugwinning, cv: centrale verwarming 1 e verdieping plattegrond zoals getekend bij kavel: 18

16 Keuken indeling naar keuze koper

17 begane grond begane grond keuken voorzijde straatgevel met keuken gelegen aan de voorzijde Getekend is type B maar indeling is ook mogelijk bij type A of C. begane grond keuken midden straatgevel met keuken gelegen in het midden Getekend is type B maar indeling is ook mogelijk bij type A of C.

18 RUIMTE VLOERAFWERKING WANDAFWERKING PLAFONDAFWERKING hal / entree cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk meterkast niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt toiletten vloertegels wandtegels / structuurspuitwerk structuurspuitwerk garage cementdekvloer niet nader afgewerkt isolatieplaten bijkeuken cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk keuken cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk woonkamer cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk overloop cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk badkamer vloertegels wandtegels structuurspuitwerk slaapkamers cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk berging cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk Technische omschrijving ALGEMEEN Op de woningen is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling van toepassing. FUNDERING De aanlegdiepte en uitvoering van de fundering worden uitgevoerd conform opgave constructeur. VLOEREN De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonvloer op zand zonder kruipruimte. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in gewapend beton. Tevens worden alle vloeren afgewerkt met een cementdekvloer. GEVEL De buitengevels worden gedeeltelijke uitgevoerd in baksteen, gemetseld in wildverband. Overig gedeelte wordt afgewerkt met sierpleister op buitengevelisolatie. BINNENWANDEN De binnenspouwbladen en de dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De lichte scheidingswanden worden vervaardigd in gasbetonelementen. Plaatselijk zijn de binnenwanden van de garage voorzien van geïsoleerde voorzetwanden. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof, m.u.v. de voordeur. De verdiepingshoge binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlichten, m.u.v. het binnendeurkozijn tussen de bijkeuken en de garage. Deze wordt uitgevoerd in hardhout met een standaard afwerkte stompe binnendeur. De overige binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren. De poort van de buitenberging wordt uitgevoerd als een ongeïsoleerde sectionaalpoort. BEGLAZING De buitenkozijnen worden voorzien van HR++ isolerende beglazing. Eveneens worden daar waar nodig in de buitenkozijnen een puivulling van geëmailleerd glas toegepast.

19 DAKBEDEKKING De platte daken van de woning wordt voorzien van een isolatielaag met een bitumineuze dakbedekking en grindlaag. BINNENAFWERKING Voor de keukeninrichting is een stelpost opgenomen van 2.000,- excl. BTW voor leveren en monteren van de keukeninrichting. In het toilet en badkamer worden vloertegels aangebracht. De wanden in het toilet zijn betegeld tot een hoogte van 1,25 m 1 en in de badkamer tot aan het plafond. Toegepast worden 1e soort wanden vloertegels (keuzepakket). De wanden boven de tegels in de toiletten worden voorzien van spuitwerk. SANITAIR De toiletten worden voorzien van een fontein- en vrijhangende wandclosetcombinatie. De badkamer wordt uitgevoerd met een wastafel, douchebak en ligbad. Het toegepaste sanitair is Sphinx serie 340, wit sanitair. De wastafel wordt uitgevoerd met een eengreepsmengkraan en de douche en bad met een thermosstatische mengkraan van het fabrikaat Hansa. ELEKTRA Elektrische aansluitingen in alle ruimten worden uitgevoerd conform de regels van het plaatselijk Nutsbedrijf en het Bouwbesluit. CAI / KPN aansluitmogelijkheden zijn aanwezig in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. De inbouwschakelaars en wandcontactdozen van de woning worden uitgevoerd in de kleur wit. Hoogte schakelaars in alle ruimten 105cm boven de vloer. Hoogte wandcontactdozen in alle ruimten op 40cm boven de vloer, m.u.v. de keuken. VENTILATIE De woning wordt voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning welke de afzuiging verzorgt t.b.v. de badkamer, toiletten, keuken en opstelplaats wasmachine en toevoer van de woonkamer en slaapkamers. De ventilatie wordt geregeld met een standenschakelaar in de badkamer. CENTRALE VERWARMING De centrale verwarming wordt uitgevoerd als een radiatorverwarming, voorzien van een HR107-combiketel met doorstroomvoorziening voor de warmtapwaterbereiding. De klokthermostaat wordt in de woonkamer geplaatst. Wijzigingen voorbehouden Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag bouwvergunning. De illustraties zijn suggestief en bedoelt om u een indruk van de woningen te geven. In het streven naar een optimale kwaliteit wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden. De opdrachtgever aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid van de koper voor de toekomstige ontwikkelingen in of op een meer direct of indirect naburig gelegen percelen.

20 ontwikkeling Dr. Schaepmanstraat AD Weert t i bouw Noordhoven NW Roermond t i architect Geleenbeeklaan GR Geleen t i verkoop verkoop Wycker Brugstraat EB Maastricht t i Sint Agnesplein CA Bunde t i een plek om te groeien.nl