Adviescommissie Omgevingskwaliteit

Transcriptie

1 Adviescommissie Omgevingskwaliteit Datum: 28 februari 2019 Aanwezig: Jean-Paul Kerstens, Herman de Kovel, Jan Dröge, Joyce van Sprundel, Paul Achterberg Van Hallstraat 17 Dossiernummer: Omschrijving: Plaatsen 2 dakkapellen: Welstandsniveau: Globaal Opmerking Het betreft het vervangen van bestaande dakkapellen. Van der Maareltuinen 16 Dossiernummer: Omschrijving: Plaatsen dakopbouw Welstandsniveau: Globaal

2 Mercuriusweg Dossiernummer: Omschrijving: Welstandsniveau: Niet van toepassing Woningbouw Informeel overleg Globaal De Adviescommissie Omgevingskwaliteit geeft aanbevelingen die stimulerend, opbouwend en richtinggevend zijn voor de verdere ontwikkeling van de omgevingskwaliteit. Aanbevelingen De commissie constateert dat de aanbevelingen uit een eerdere behandeling van het plan op een goede wijze zijn opgenomen/verwerkt in het plan. Ten opzicht van één aspect is de commissie van mening dat deze het plan tegenwerkt. Door het raster uit te voeren in een lichte kleur metselwerk ontstaat een diffuus beeld en wordt de gewenste stoere industrieel uitstraling van het plan verzwakt. De commissie pleit voor een groter contrast in materiaalkeuzes tussen het raster en de invulling hiervan, zodat er weer een éénduidig en overtuigend architectuurbeeld ontstaat dat goed aansluit bij de naastliggende preuninger hal (cultuurhistorisch waardevol) en de stedenbouwkundige eenheid/inpassing wordt versterkt. Student Hotel Spoorzone Dossiernummer: Omschrijving: Materialisering

3 .. criterium C: Passende detaillering, materiaal- en kleurgebruik Opmerkingen Na eerdere goedkeuring van het bouwplan zijn de definitieve materiaalmonsters aan de commissie voorgelegd en positief beoordeeld. De Kempenaerstraat 17 Dossiernummer: Omschrijving: Plaatsen dakkapel Welstandsniveau: Globaal Van der Heimstraat 24 Dossiernummer: Omschrijving: Plaatsen berging voortuin Welstandsniveau: Globaal

4 Opmerkingen De berging is niet hoger dan 1,50m boven het maaiveld. Rietveld 141 Dossiernummer: Omschrijving: Gevelwijziging/verbouwing Straat/gebied: Rietveld 141 criterium C: Passende detaillering, materiaal- en kleurgebruik Opmerkingen De architect heeft de opmerkingen naar aanleiding van een eerdere behandeling op een goede wijze in het plan verwerkt. Kruisstraat 71 Dossiernummer: Omschrijving: Woon-winkelcomplex

5 Het plan is op zichzelf beschouwd en in relatie tot de reeds aanwezige bebouwing en stedenbouwkundige context niet aanvaardbaar, tenzij onderstaande planaanpassing(en) worden uitgevoerd. De commissie adviseert het college van B en W negatief De commissie heeft waardering voor de hoofopzet van het plan, er is waardering voor het architectonisch concept en geleding(doorsneden) van het plan. Het voorgestelde ruimtelijk profiel vormt een acceptabel gemiddelde van de ruimte die het bestemmingplan ter plaatse biedt. Niet akkoord is de hoogte en het volume van de bouwmassa aan de zijde van het Kwikfit-terrein. In het licht van de toekomstige ontwikkeling hiervan en het stedenbouwkundige beleid van in richting Markt/Oosteinde aflopende bouwhoogte (bestemmingsplan), doorkruist het verhoogde bouwvolume de gewenste ontwikkeling(en). Bovendien verstoort de enorme wachtgevel het beeld op/van de binnenstad vanuit belangrijke zichtlijnen en perspectieven. De commissie kan zich een (beperkt) hoogte accent op de kop van de Kruisstraat voorstellen overeenkomstig het tegenoverliggende bouwvolume (Rozemarijn), maar niet tot/op de erfgrens van het Kwikfit-terrein. Het hoogte accent dient dan alzijdig ontworpen te worden zodanig dat het als definitieve beëindiging van onderhavige bebouwing richting Kwikfit-terrein een acceptabel beeld oplevert. Verder wijst de commissie erop dat bij een verdere uitwerking van het plan de plasticiteit gewaarborgd moet worden door het toepassen van voldoende diepe neggen in de gevel(s), met name op de begane grond. Ook de entree van de woningen verdient bijzondere aandacht in de verdere uitwerking. De commissie uit haar zorg over de winkelpui in de nis, naast de entree. Gevraagd is te bestuderen of deze pui onderdeel van de entreeruimte zou kunnen zijn. Justus van Schoonhovenstraat 27 Dossiernummer: Omschrijving: Plaatsen dakkapel Welstandsniveau: Globaal

6 Doelenplein 7 Dossiernummer: Omschrijving: Vervangen kozijnstraat/gebied: criterium C: Passende detaillering, materiaal- en kleurgebruik Hippolytusbuurt 10 Dossiernummer: OLO Omschrijving: Legalisatie verbouwing na brand Soort monument: Rijksmonument en stedenbouwkundige context aanvaardbaar. De monumentale waarden worden niet onevenredig geschaad. De commissie adviseert het college van B en W positief.

7 monumentenadvies Ten aanzien van deze ingrepen heeft de commissie positief geadviseerd op 12 april De tekeningen zijn conform dit advies. welstandsadvies criterium C: Passende detaillering, materiaal- en kleurgebruik Binnenwatersloot 33 Dossiernummer: OLO Omschrijving: Verbouw tot appartementen Soort monument: Rijksmonument en stedenbouwkundige context aanvaardbaar. De monumentale waarden worden niet onevenredig geschaad mits het ontwerp van het dakraam in het achterdakvlak op de tweede verdieping wordt aangepast. De commissie adviseert het college van B en W onder voorwaarden positief. monumentenadvies Het plan is eerder door de commissie besproken op 17 januari De plannen zijn hierop aangepast aan het advies van de commissie. Ten aanzien van deze aanpassingen adviseert de commissie positief. Wel heeft de commissie aangegeven dat in het achterdakvlak op de tweede verdieping twee grote dakramen worden geplaatst en dat dit een te grote aantasting is van het relatief kleine dakvlak. De commissie adviseert daarom in plaats van 2 grote dakramen slechts een dakraam in dit dakvlak aan te brengen. Deze aanpassing kan verder ambtelijk afgedaan worden. welstandsadvies Idem.

8 Markt 9a Dossiernummer: OLO Omschrijving: Uitsteekreclame Soort monument: Rijksmonument en stedenbouwkundige context aanvaardbaar. De monumentale waarden worden niet onevenredig geschaad. De commissie adviseert het college van B en W positief. monumentenadvies Op het pand Markt 9a worden twee uitsteekreclames aangebracht. Gezien het feit dat al de drie gevels grenzen aan de openbare ruimte, en de uitsteekreclames de toegangen tot het pand benadrukken, adviseert de commissie positief ten aanzien van de voorgestelde plaatsing van uitsteekreclame. welstandsadvies Idem. Hippolytusbuurt 43 Dossiernummer: OLO Omschrijving: Staalconstructie t.b.v. tussenvloer en opstelling vaten Soort monument: Rijksmonument en stedenbouwkundige context aanvaardbaar. De monumentale waarden worden niet onevenredig geschaad. De commissie adviseert het college van B en W positief. monumentenadvies De architect en de eigenaar zijn in de vergadering aanwezig en lichten het plan toe. De commissie adviseert positief ten aanzien van de voorstellen. De metselwerk penanten aan de gevelzijde worden opgedikt zodat de stalen balk langs de gevel daarop kan rusten en zowel latei voor de gevelopeningen als opvang voor de (ingekorte) moerbalken is. Deze balk wordt aan het zicht onttrokken door deze in te pakken in gips dat grijs beschilderd wordt. De metselwerk penanten blijven in het zicht. Aan de bouwmuurzijde komt een zwart geschilderde stalen hoeklijn waarop de stalen liggers rusten.

9 Moerbalken blijven in het zicht, in een lichte kleur, de toegevoegde stalen liggers en het plafond tussen de moerbalken in, zullen in een donkere kleur worden beschilderd. welstandsadvies Idem. Korte Geer 11 Dossiernummer: OLO Omschrijving: Herbestemming kantongerecht Soort monument: Rijksmonument en stedenbouwkundige context aanvaardbaar. De monumentale waarden worden niet onevenredig geschaad. De commissie adviseert het college van B en W onder voorwaarden positief. monumentenadvies De architect en opdrachtgever zijn in de vergadering aanwezig en lichten het plan toe. Het plan is eerder voor advies voorgelegd op 17 januari De opmerkingen van de commissie zijn verwerkt. De bespreking gaat nu om maatregelen met betrekking tot brandveiligheidseisen, isolatie- en installatiemaatregelen en uitwerking kleurvoorstel. Brandwerendheid De brandweer is niet akkoord met het gelijkwaardigheidsprincipe met extra alarmering. In het voorstel wordt de vereiste brandwerendheid gehaald met: Deuren: deze worden aan de binnenzijde voorzien van een brandwerende beplating en aan de buitenzijde opgedikt met een lat zodat een diepere sponning ontstaat. Helaas verdwijnt hierdoor de profilering. Brandoverslag naar via de platte daken wordt geregeld door brandwerende beplating onder het dak, los gehouden van de gevel. Brandwerendheid tussenvloer middels fermacell platen, dat was al zo. Isolatie De volgende aanvullende isolerende maatregelen worden voorgesteld:

10 Ter plaatse van de latere uitbouwen wordt er isolatie op het dak aangebracht. De buitenste rand wordt schuin aflopend richting en evenwijdig aan de dakrand afgeschuind om de verhoging van het dakvlak uit het zicht te onttrekken. Kruipruimte isoleren middels EPS aan de gevel en chips in de kruipruimte Gevel achter de voorzetwand isoleren door de ruimte op te vullen met isolatiekorrels. Glas voorzien van folie. Met deze maatregelen is het mogelijk om elektrisch te verwarmen, dat is berekend. De commissie wil graag een proefvlak van het folie zien om de kleur en de reflectie te kunnen beoordelen. Verder is de commissie akkoord met de voorgestelde maatregelen. Architect en opdrachtgever hebben aan de hand van het originele bestek de oorspronkelijke kleuren kunnen terugvinden. Ook hebben ze een onderzoek gedaan naar de vloerafwerking op de verdieping, deze blijkt niet meer terug te halen omdat er beplating op vastgelijmd zit. Het voorstel blijft de kleuren niet te wijzigen hetgeen de commissie een gemiste kans vindt. Terug naar de oorspronkelijke kleuren is niet per se nodig, maar een samenhangend kleurvoorstel, passend bij de nog aanwezige kleuren in vloer en glas-in-lood zou zeer bijdragen aan de beleving van de monumentale waarden. We spreken af om de kleurvoorstellen op een later moment te bespreken. welstandsadvies Idem. Pasteurstraat 1 Dossiernummer: Omschrijving: Welstandsniveau: Soort monument: Niet van toepassing Tweede dakraam in achtergevel Informeel overleg Bijzonder Gemeentelijk monument en stedenbouwkundige context aanvaardbaar. De monumentale waarden worden niet onevenredig geschaad. De commissie adviseert het college van B en W positief. monumentenadvies Het betreft het plaatsen van een tweede dakvenster in het achterdakvlak van de woning. In de richtlijnen staat dat slechts één dakraam is toegestaan, een dakkapel zou wel zonder vergunning kunnen. Het tweede dakraam is aanvaardbaar mits op gelijke hoogte en in de volgende ruit van het dakpan-mozaïek

11 geplaatst. Advies is om in de UMD op te nemen dat in plaats van de flexim- slabbe een echte loodslabbe toegepast moet worden. Dit is geen precedent voor alle achterdakvlakken, ambtelijke toetsing blijft noodzakelijk, de commissie adviseert dit dus niet te aan te passen in de UMD. welstandsadvies Idem. Sint Agathaplein Dossiernummer: OLO nr Omschrijving: Tentoonstelling MOJO Soort monument: Rijksmonument en stedenbouwkundige context niet aanvaardbaar. De monumentale waarden worden niet onevenredig geschaad mits de stapeltorens vrij in de ruimte komen te staan. De commissie houdt het plan aan. welstandsadvies De aanvrager is in de vergadering aanwezig en licht het plan toe. Ten aanzien van het plan is eerder geadviseerd op 17 januari De commissie heeft toen geadviseerd om de stapeltoren als een los object in de ruimte te plaatsen. In het huidige voorstel worden de torens bij de twee entrees aan de gevel bevestigd. Daarmee wordt het gevelbeeld teveel aangetast. De commissie adviseert om de torens anders te construeren en vrij in de ruimte te plaatsen. Ook de vormgeving van de objecten moet zich onderscheiden van het gebouw en niet hierop afgestemd worden (de nu voorgestelde driehoekige vorm is te veel aan de gevel aangepast). Phoenixstraat 112 Dossiernummer: Omschrijving: Welstandsniveau: Soort monument: Niet van toepassing Informatiebord molen de Roos Informeel overleg Bijzonder Rijksmonument

12 en stedenbouwkundige context niet aanvaardbaar. De monumentale waarden worden geschaad. De commissie houdt het plan aan. monumentenadvies Molen de Roos wordt beheerd door vrijwilligers en kent geen vaste openingstijden. De entreedeur is vanuit het zuiden gezien niet direct zichtbaar en daardoor is het niet altijd duidelijk wanneer de Molen te bezichtigen is en wanneer niet. De aanvrager heeft daartoe informatieborden ontworpen. De commissie heeft een voorkeur voor een meer terughoudende aanduiding van de Molen. Daarom adviseert zij de ingreep te beperken tot één bord (geen drie) dat de entree aanduidt (dus tegenover de entree) met liggend op het muurtje aanvullende inhoudelijke informatie over de molen. Een alternatieve aanduiding door middel van een uitstalling op het terrein van de molen zou nog terughoudender kunnen zijn en is ook een goede mogelijkheid. welstandsadvies Idem.