Beeldkwaliteitsplan Herontwikkeling Brinkstraat 16 Oud Borne (voormalig terrein Morselt)

Transcriptie

1 Beeldkwaliteitsplan Herontwikkeling Brinkstraat 16 Oud Borne (voormalig terrein Morselt) 1.1 Inleiding Initiatiefnemers zijn voornemens om op de voormalige locatie van aannemersbedrijf Morselt aan de Brinkstraat 16 te Borne een herontwikkeling te realiseren met verschillende functies. De verandering van zowel terreininrichting als bebouwing zal een sterke verbetering tot gevolg hebben ten opzichte van de huidige situatie. De percelen zijn kadastraal bekend als sectie 1, nr. 3080, 3097, 3099 en 3102 t/m De herontwikkeling bestaat uit: Slopen van de bestaande bebouwing met uitzondering van de monumentale werkplaats. De monumentale werkplaats te transformeren naar een woning met atelier/kantoor. Drie grondgebonden huurwoningen (driekapper) aan de Pellenhof zijde. Een gebouw voor maatschappelijke doeleinden tegenover de NH Kerk. Twee grondgebonden koopwoningen aan de achterzijde met ontsluiting naar de Oude Kerkstraat. Op de overzichtskaart hieronder zijn de diverse ontwerpen afgebeeld. 1.2 Eenheid in verscheidenheid Een belangrijk doel van het beeldkwaliteitsplan voor dit deel van Oud Borne is eenheid in verscheidenheid. Hiermee wordt bedoeld dat er, naast het behoud van de bestaande monumentale werkplaats, gezocht is naar ruimtelijke samenhang tussen de verschillende gebouwen op deze locatie. Tevens wordt, door invulling van deze locatie, een ruimtelijk-maatschappelijke ongewenste situatie opgelost. De sterk verouderde schuren en de opslag van restmaterialen verdwijnen uit het straatbeeld. In nauw overleg met de erfgoedcommissie en de stadsbouwmeester is een passend plan ontworpen. De leefomgeving zal, met name rond de Pellenhof, duidelijk worden verbeterd.

2 Bij het plan voor de monumentale werkplaats en de nieuw te bouwen driekapper is er relatie gezocht met de bestaande woningen aan de Pellenhof. Het gerealiseerde plan sluit aan op het beschermde hofje. De eigentijdse architectuur is duidelijk onderscheidend ten opzichte van het bestaande, waarbij de monumentale werkplaats als dusdanig herkenbaar blijft en de driekapper een verwijzing in zich heeft naar de vormgeving van de huidige oude loodsen met haar geschiedenis. Het gebouw voor maatschappelijke doeleinden tegenover de NH Kerk voegt zich stedenbouwkundig in het straatje van de bebouwing tegenover de Kerk. Het beweegt mee in de kromming van de straat als antwoord op het kerkgebouw. Hier wordt de bebouwing als vanzelfsprekend ingepast in de reeds bestaande bebouwing. Dat geldt, in mindere mate, ook voor de twee woningen aan de achterzijde, welke ook worden opgenomen in het huidige straatbeeld. Aangezien het een doodlopend straatje betreft is het tegenoverliggende bouwblok het enige referentiekader. Door de oplossing voor dit nieuwe woonblok te zoeken in een gelijksoortige vormentaal en architectuur als aan de overzijde ontstaat er een rustig en evenwichtig straatbeeld. De openbare weg wordt hier aangepast waardoor deze ruimer en beter toegankelijk wordt gemaakt. Alle woningen worden energiezuinig ontworpen. Hiervoor worden vloeren, buitengevels en daken voorzien van hoogwaardige isolatie, kozijnen voorzien van HR++ of Triple glas, zonnepanelen opgenomen in/op de daken, etc. 1.3 Juridisch kader Het beeldkwaliteitsplan is het toetsingskader voor de Welstand bij de beoordeling van bouwplannen. Alle afbeeldingen in dit kwaliteitsplan zijn richtinggevend of voorbeelden. Naast dit beeldkwaliteitsplan gelden nog andere toetsingskaders zoals het bestemmingsplan herziening Brinkstraat 16 en het Bouwbesluit. Op de plankaart zijn de verschillende woningen met hun eigen erf ingetekend. 1.4 Architectuur De ambities voor de architectuur van Oud Borne zijn hoog. De architectuur voegt zich in de ruimtelijke context. De nieuw te bouwen woningen moeten passen in de omgeving, veelal eigentijds zijn en, na de sloop, een verwijzing hebben naar hetgeen er altijd heeft gestaan. Werkplaats De voormalige werkplaats wordt geheel gerenoveerd met behoud van het monumentale karakter. De oude zwarte en rode dakpannen komen terug op de nieuwe houten kapconstructie. Het metselwerk wordt, waar mogelijk, hersteld en voorzien van de knipvoegen zoals deze in het verleden aanwezig waren. De oude houten kozijnen blijven gehandhaafd en worden voorzien van nieuwe ramen in de stijl en het model van de huidige situatie. De uitbreiding is duidelijk onderscheidend ten opzichte van het bestaande deel, zodat de oorspronkelijke vorm herkenbaar en afleesbaar blijft. De uitbreiding heeft een doordachte en heldere massaopbouw met kwalitatief hoogwaardige detailleringen en duurzame van materialen. Er wordt

3 voor de uitbreiding veelal gebruik gemaakt van eigentijdse materialen als glas, staal en hout. De gevels worden bekleed met zwarte houten planken en de kap met zwarte keramische pannen. Zonnepanelen en glas worden opgenomen in het dakvlak. Uitbreidingen met eigentijdse of contrasterende materialen Zonnepanelen in het dakvlak Driekapper aan de Pellenhof De drie woningen, op de plaats van de huidige houten loods, krijgen in de vormentaal een verwijzing naar de bestaande situatie. In de materialisering is gezocht naar een gemetselde onderbouw waarbij de opgaande gevels bekleed zullen worden met, ongelijke, gepatineerde zinken panelen, die een verwijzing geven naar de oude planken gevels. De daken worden voorzien van antracietzwarte keramische dakpannen aan de oostzijde van het dak. Aan de westzijde van het dak worden egaal zwarte zonnepanelen geïntegreerd en opgenomen in de totale dakconstructie. De kozijnen worden uitgevoerd in donker aluminium. Zonnepanelen als dakvlak Gevelbekleding op de verdieping van gepatineerd zink

4 Gebouw voor maatschappelijke doeleinden Het nieuw te bouwen gebouw met bestemming maatschappelijke doeleinden voegt zich naar haar directe buren en bestaat uit een volume van één bouwlaag met een donkere kap. De goten en overstekken zijn gedetailleerd. De gevels zijn opgetrokken uit baksteen en zijn voorzien van een gestuukte plint. De kozijnen zijn gemaakt van hardhout, de ramen voorzien van een roedeverdeling en de gevelopeningen zijn staand. Het schilderwerk is veelal uitgevoerd in lichte kleuren. Gevels van baksteen Staande gevelopeningen Twee grondgebonden woningen aan de Oude Kerkstraat De woningen bestaan uit één laag met kap en hebben een eenduidige hoofdvorm. De gevels zijn van rode baksteen en het dak heeft donkere keramische pannen. De kaprichting van de woningen is evenwijdig aan de straat. De detaillering van de dakgoten en dakoverstekken is eenvoudig. Gevels in rood metselwerk Kaprichting evenwijdig aan de straat 1.5 Terreininrichting Ook bij de inrichting van het terrein en haar ontsluiting zal gebruik worden gemaakt van duurzame materialen. In hoofdlijnen zijn de toe te passen materialen voor de terreininrichting: Passende straatklinkers, in een erfachtige inrichting Groene erfafscheidingen tussen de kavels Gemetselde en houten erfafscheiding langs de Pellenhof zijde

5 Tekening terreininrichting