Adviescommissie Omgevingskwaliteit

Transcriptie

1 Adviescommissie Omgevingskwaliteit Datum: 14 februari 2019 Aanwezig: Herman de Kovel, Jan Dröge, Iris Thewessen, Paul Achterberg Oostsingel 181 Straat/gebied: Oostsingel 181 Dossiernummer: Omschrijving: Nieuwbouw 3 appartementen. Het bouwwerk is passend in de bestaande omgeving, de kwaliteit van het openbaar gebied wordt versterkt en de relevante zichtlijnen worden gerespecteerd.. Het karakter van de bestaande gevelwand wordt versterkt, zowel ten opzichte van de nieuwbouw ter plaatse en de oudere bebouwing. De verhoudingen van de gevels zijn evenwichtig en in goede verhouding tot de (directe) omgeving. criterium C: Passende detaillering, materiaal- en kleurgebruik. Detaillering en materiaal- en kleurgebruik zijn afgestemd op de omgeving en ondersteunen het karakter van het bouwwerk op deze locatie. Opmerkingen Het betreft een ondergeschikte planwijziging op het eerder goedgekeurde plan. Trompetstraat 28B Dossiernummer: Omschrijving: Vergroten garagedeur

2 Straat/gebied: Welstandsniveau: Trompetstraat 28B Bijzonder criterium C: Passende detaillering, materiaal- en kleurgebruik Kruisstraat 1 Dossiernummer: Omschrijving: Vervangen kozijnen Straat/gebied: Kruisstraat 1 criterium C: Passende detaillering, materiaal- en kleurgebruik Opmerkingen De drie losse airco units op de luifel zijn naar aanleiding van een eerdere behandeling aangepast en in gelijke maatvoering en kleur van het metselwerk uitgevoerd.

3 Adriaan Pauwstraat 30 Dossiernummer: Omschrijving: Verbouwing Straat/gebied: Adriaan Pauwstraat 30 Welstandsniveau: Globaal Singelstraat 67 Dossiernummer: Omschrijving: Plaatsen dakopbouw Straat/gebied: Singelstraat 67 criterium C: Passende detaillering, materiaal- en kleurgebruik

4 Landsteinerbocht 10 Dossiernummer: Omschrijving: Plaatsen dakopbouw Straat/gebied: Landsteinerbocht 10 Welstandsniveau: Globaal Opmerkingen De dakopbouw is identiek aan eerder geplaatste dakopbouw(en). Spoorzone, veld 1 Omschrijving: Huis van Delft, nieuwbouw Straat/gebied: Spoorzone, veld 1 Formeel vooroverleg Het principeplan is op zichzelf beschouwd en in relatie tot de karakteristiek van de reeds aanwezige bebouwing en stedenbouwkundige situatie op hoofdlijnen aanvaardbaar. De commissie zal zich in de verdere uitwerking nog uitspreken over een aanpassing van de dakranden, de invulling van het raster bij de dak beëindiging(en) en de detaillering: deze vindt de commissie nu nog onvoldoende overtuigend. Met architect is afgesproken dat hij de commissie in zijn zoekproces zal betrekken. 14/2 De aangepaste dak beëindiging(en) en detaillering zijn op een goede wijze opgepakt/aangepast in de verdere uitwerking van het plan. De commissie vind het plan op dit punt sterk verbeterd.

5 Ook zal ter beoordeling door de commissie nog een mock-up/bemonstering worden getoond van de toe te passen gevelsteen in het raster en van de diverse soorten beglazing. De commissie is nog niet overtuigd van de kleur/uitstraling/transparantie hiervan. 14/2 De architect toont 2 monsters van de voorgestelde gevelbeplating onder verschillende daglicht situaties en hoek-toepassingen. De commissie constateert dat de voorgestelde 3d presentaties van de gevels consequent veel lichter worden weergeven dan op grond van de getoonde monsters kan worden verwacht, waardoor het gebouw onder veel situaties (geen directe zon, bewolkt weer) een te donkere uitstraling zal hebben. Ook wordt aandacht gevraagd voor de verschillende naden/aansluitingen van de beplating en hoekdetaillering(en). De inrichting van het aanliggende plein baart de commissie zorgen. Het samenspel van de speciale functies in de plint van het gebouw is onlosmakelijk verbonden met de pleininrichting en de kwaliteit van het totale project kan niet zonder een uitgesproken en uitgewerkte visie hierop. Ook op dit vlak zal de commissie nog een uitspraak moeten doen. 14/2 Voor de verdere inrichting van het plein zal een stadsdialoog worden opgezet (participatie traject) waarin de gemeente het voortouw neemt voor de verdere uitwerking/inrichting van de aangrenzende openbare ruimte(s) alsmede de hoogte verschillen tussen het plein en de Coenderstraat zullen worden opgelost.. De architect geeft aan hierbij graag betrokken te blijven. Veld 2.2/2.4 Spoorzone Omschrijving: Straat/gebied: Welstandsniveau: Nieuwbouw woningen/appartementen Veld 2.2/2.4 Spoorzone Informeel Overleg Bijzonder De Adviescommissie Omgevingskwaliteit geeft aanbevelingen die stimulerend, opbouwend en richtinggevend zijn voor de verdere ontwikkeling van de omgevingskwaliteit. Aanbevelingen De commissie constateert dat de opmerkingen uit een eerder overleg goed zijn opgepakt en verwerkt in het plan. De bouwaanvraag kan worden ingediend. Brabantse Turfmarkt Omschrijving: Gevelreclame Mc Donalds Straat/gebied: Brabantse Turfmarkt Formeel vooroverleg

6 Welstandsniveau: Soort monument: Bijzonder Rijksmonument en stedenbouwkundige context nog niet aanvaardbaar. De monumentale waarden worden onevenredig geschaad. De commissie adviseert het plan aan te passen. monumentenadvies De nieuwe entreepui en latten daarboven op nummer 78 zijn aanvaardbaar, de latten in de neggen voor de bovenlichten van voordeuren en vensters op nummer 76 zijn niet aanvaardbaar. De commissie adviseert hier alleen een uithangbord aan te brengen, met de letter M en de latten achterwege te laten. Op pand 78 kan dan ook nog een uithangbord met de tekst mc Café (maximaal één per pand) Over het materiaal van de gevelbeplating rond de pui van nummer 78 wil de commissie graag meer informatie, de voorkeur gaat uit naar de donkere variant, aangebracht tot aan de sierlijst en niet, zoals nu, net daaronder. welstandsadvies Idem. Noordeinde Dossiernummer: OLO Omschrijving: Verbouwen pakhuizen tot kantoor Straat/gebied: Noordeinde Soort monument: Gemeentelijk Monument en stedenbouwkundige context nog niet aanvaardbaar. De architectonische waarden worden onevenredig geschaad. De commissie houdt het plan aan en adviseert de gevelindeling aan te passen. welstandsadvies De aanvrager is bij de bespreking aanwezig. De bestaande pakhuizen worden in het plan verbouwd tot kantoren. Om meer daglicht binnen te krijgen voorziet het plan in drie verticale lichtstroken, één per bouwdeel en een aantal vensters aan weerszijde daarvan. Daarmee wordt volgens de commissie het gesloten karakter van de pakhuizen te veel aangetast. De verticale strook in het eerste gebouwdeel loopt te ver door tot vlak onder de daklijst, wat het pakhuiskarakter verder aantast. De toegevoegde vensters zoals in het eerste bouwdeel vindt de

7 commissie beter bij het karakter passen dan de grotere vensters in het derde bouwdeel. Het aanpassen van het spant om meer hoogte te winnen is niet wenselijk, maar aanvrager heeft al aangegeven hier vanaf te zien. Om meer daglicht in het pand te krijgen zijn daklichten op het noordelijke dakvlak denkbaar. Bovendien wil de commissie meer informatie over de liftuitbouw: hoe hoog wordt deze precies en welk materiaal wordt gebruikt voor de ombouw? De commissie adviseert een gevelindeling met meer baksteen invullingen (hergebruik uitgekomen stenen) en kleinere gevelopeningen. Molslaan 107 Dossiernummer: OLO Omschrijving: Sloop dak werkplaats en verbouwen tot woonruimte Straat/gebied: Molslaan 107 Soort monument: Gemeentelijk monument en stedenbouwkundige context nog niet aanvaardbaar. De architectonische waarden worden onevenredig geschaad. De commissie houdt het plan aan en adviseert de plattegrond te heroverwegen en aan te passen. monumentenadvies De aanvrager is bij de bespreking aanwezig en licht het plan toe. Het plan voorziet in de sloop van het dak van een werkplaats achter woon/winkelpand. Achter deze werkplaats bevindt zich nog een werkplaats die middels een glazen gang met het hoofdhuis verbonden wordt. De spanten van de werkplaats blijven staan en moeten tegen weersinvloeden beschermd worden. Hoofdhuis en beide werkplaatsen zijn gemeentelijk monument. De commissie is kritisch over het behouden van spanten in de buitenlucht; zowel constructief als bouwtechnisch lijkt dat niet haalbaar. Het vervangen van de asbest dakbedekking voor glas, of deels glas, al dan niet te openen, acht de commissie wel denkbaar. Aanvrager geeft aan liever een buitenruimte te willen dan een wintertuin. Dat is mogelijk, mits het aantal spanten in de buitenlucht wordt gereduceerd en wordt aangegeven hoe deze stabiel en beschermd worden. Bovendien adviseert de commissie de glazen gang verder door te laten lopen tot aan het einde van het kavel, zodat een serre aan de grootste slaapkamer ontstaat. Sloop van de gehele werkplaats inclusief de spanten is niet denkbaar. welstandsadvies Idem.