Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren. Waarvan herhalingen: 2 Gemandateerd: 3 Grote commissie: 1

Transcriptie

1 1 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Rading 146 Loosdrecht Soort bouwwerk Winkel Omschrijving supermarkt Aanvrager Walmarkt vastgoed B.V. M.A. Slager Welstandsnota gebied 8, regulier regiem Code gemeente MvD Advies Advies De aanvrager en architecten zijn aanwezig in de vergadering. De commissie constateert dat het plan bestaat uit het bouwen van twee bouwvolumes ten behoeve van diverse winkelbedrijven. De twee, in nadrukkelijke samenhang ontworpen bouwvolumes liggen ter weerszijde van een parkeerplein dat vanaf de Industrieweg toegankelijk is. Beide gebouwen zijn uitgevoerd met een Kalzip felsdak. Beide lessenaardaken lopen af naar het parkeerplein waar de daken met een afgeronde dakrand verticaal beëindigd worden. De gevels worden uitgevoerd in metalen sandwichpanelen met een deels schuin oplopende metselwerk plint. De commissie is van mening dat de locatie en massa van de bouwvolumes voldoen aan de criteria uit de welstandsnota. De commissie adviseert in de architectonische uitwerking de diverse toevoegingen in de vorm van luifels en aanbouwen aan de twee sterke hoofdvormen te beperken of te laten vervallen en het karakteristieke felsdak als luifel toe te passen. Daarnaast is de commissie van mening dat het schuin oplopen van de baksteen plint niet passend is bij de heldere hoofdopzet van de twee bouwvolumes met hun karakteristieke dakvorm. De commissie is van mening dat ook de het materiaal van de zijgevel en de aansluiting hiervan op het felsdak nadere studie vraagt. De commissie ziet met belangstelling een uitgewerkt plan tegemoet. op hoofdlijnen De architecten zijn aanwezig om het plan toe te lichten. De bestaande huisjes achter op het kavel worden gesloopt. Hiervoor in de plaats worden twee geschakelde woningen met eenvoudige hoofdvorm gebouw in donkere horizontale houten delen. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota De commissie constateert dat een uitgewerkt plan wordt voorgelegd. De commissie is van mening dat het plan zorgvuldig is uitgewerkt en dat de diverse onderdelen van het plan in samenhang zijn uitgewerkt en vormgegeven. De commissie is van mening dat het plan passend is in de omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. vergadering Welstandscommissie 1

2 gemand. Advies Ten overvloede geeft de commissie aan dat voor reclame nadere vergunningen moeten worden aangevraagd. De commissie geeft aan dat reclame zorgvuldig op de architectuur moet worden afgestemd in overeenstemming met de reclamecriteria uit de welstandsnota van de gemeente. gemand. Advies Aan de achtergevel wordt een vluchttrap met een uitgang op de eerste verdieping aangebracht. Daarnaast worden in de achtergevel zes ontluchtingsroosters aangebracht. Deze wijzigingen op het eerder besproken bouwplan voldoen naar de mening van de gemandateerde aan de relevante criteria uit de welstandsnota. Gebiedsgerichte criteria vergadering Welstandscommissie 2

3 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Hazenest 15 te Kortenhoef Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving Plaatsen van een dakkapel Aanvrager E.M.L. Klauwers M. Franken Welstandsnota gebied 8, regulier regiem Code gemeente MvD gemand. De voorgelegde dakkapel aan de voorzijde van het pand is breder dan toegestaan volgens de criteria uit de welstandsnota. De drie linker buurpanden hebben echter allen eerder geplaatste dakkapellen die gelden als trendsetter. De gemandateerde is van mening dat het plan niet voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, tenzij de breedtemaat van de aanwezige dakkapellen in de rij waartoe de woning behoort wordt aangehouden en de dakkapel identiek wordt uitgevoerd met inbegrip van de hoogtemaat van het boeiboord. Gebiedsgerichte criteria gemand. Advies Niet akkoord, tenzij vergadering Welstandscommissie 3

4 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres nabij Noordereinde 1 te 's-graveland Soort bouwwerk Erfafscheiding Pand in beschermd stadsgezicht Omschrijving Verlengen van de bestaande kademuur Aanvrager Gemeente Cor Nab b.v. Welstandsnota gebied 4, beschermd regiem Code gemeente MvD gemand. gemand. Advies Mon. advies Geconstateerd wordt dat de verlenging van de kademuur en het hekwerk zonder vergunning zijn gerealiseerd. Welstandsadvies: De gemandateerde is van mening dat het plan passend is bij de bestaande kademuur in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van weltand Monumentenadvies: De gemandateerde is van mening dat het plan passend is bij de bestaande kademuur in deze omgeving en geen schade toebrengt aan het beschermde stadsgezicht. Algemene welstandcriteria vergadering Welstandscommissie 4

5 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Zuidereinde 66a Soort bouwwerk Individuele woning Pand in beschermd stadsgezicht Omschrijving wijzigen raamkozijnen Welstandsnota Gebied 1 gemand. gemand. Advies Mon. advies Geconstateerd wordt dat een dubbel raamkozijn in de zijgevel wordt gewijzigd in een deurkozijn met zijraam. Welstandsadvies: De gemandateerde is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota. Monumentenadvies: De gemandateerde is van mening dat het plan passend is bij de woning en geen schade toebrengt aan het beschermd dorpsgezicht. Gebiedsgerichte criteria vergadering Welstandscommissie 5

6 5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Oud-Loosdrechtsedijk 103, Loosdrecht Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving Verbouwen woning Aanvrager W.H.C. Nunnikhoven Nijhoff en Welstandsnota gebied 5, bijzonder regiem Code gemeente MvD Bestemmingsplan Anders Advies Advies Advies Advies De commissie constateert dat het plan bestaat uit het aanbrengen van een overhoekse dakkapel en een tweelage hoge gevelopbouw aan de rechterzijgevel. De commissie is van mening dat de wijzigingen niet voldoende ondergeschikt, ten opzichte van de hoofdmassa zijn vormgegeven en niet voldoen aan de relevante criteria uit de welstandsnota Niet akkoord, nader overleg De architect is aanwezig in de vergadering aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat de overhoekse dakkapel is vervallen en dat de verticale geveldoorbreking in de zijgevel van vorm is veranderd en is vormgegeven als een opgetild gevelelement met een opgetilde met zink beklede uitgetimmerde bakgoot. De commissie is van mening dat het plan niet voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota. De commissie adviseert de dakrand af te stemmen op de bestaande dakrand en in een slankere maatvoering uit te voeren. Niet Er wordt een gewijzigd plan voorgelegd. De commissie constateert dat het gedeelte met de verhoogde gevel duidelijk is opgesplitst ter hoogte van de dakgoot van de kap. De commissie is van mening dat het plan overeenkomt met de relevante criteria uit de welstandsnota. De commissie constateert dat het plan, in afwijking met de verleende vergunning is uitgevoerd met een twee bouwlagen hoge gevelopbouw aan de rechter zijgevel. De commissie is van mening dat de gevelopbouw niet voldoende ondergeschikt is ten opzichte van de hoofdmassa, tenzij de penanten op de begane grond worden verwijderd, en de borstwering van de gevelopbouw vanaf de hoogte van de dakgoot van de hoofdmassa wordt afgewerkt met horizontale rabatdelen zoals in het eerder vergunde plan is aangegeven. Gebiedsgerichte welstandscriteria Niet, tenzij vergadering Welstandscommissie 6

7 vergadering Welstandscommissie 7