A D V I S E U R S R U I M T E L I J K E K W A L I T E I T VERSLAG MANDAATCOMMISSIE HULST. Datum 12 juli Aanvragen omgevingsvergunning

Transcriptie

1 Plaats Hulst Datum 12 juli Aanvragen omgevingsvergunning 1.1 Adres: Plan de Singel te Kloosterzande, kavel 33 Omschrijving: bouwen van een woning Dossier: O/ , Olo Toetsingskader NRK, Buitengebied (zonder waarden) Bijzonderheden Positionering is mogelijk voor wat betreft het bestemmingsplan. 12 juli 16 Negatief. Strijdig met redelijke eisen van welstand. De woning op zich is voorstelbaar. Positionering op het kavel zodanig aanpassen dat deze in de verlengde voorgevel rooilijn en dezelfde richting als de belending komt te staan. Kleuren en materialen dienen nog ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de commissie. Positionering is akkoord indien de naastgelegen woning op dezelfde wijze op het kavel gepositioneerd wordt. 1.2 Adres: Grindweg naar Hontenisse 6, Ossenisse Omschrijving: Het bouwen van een loods Dossier: O/ ; Olo Toetsingskader NRK, Buitengebied zonder waarden Bijzonderheden Al eerder behandeld als schetsplan: 26 januari 2016: Aanhouden. De commissie wil graag zien hoe de nieuw te plaatsen loods zich verhoudt tot de naastgelegen loodsen. Graag de volledige gevelaanzichten uittekenen van de 3 loodsen. 1 mrt 2016 Negatief. Strijdig met redelijke eisen van welstand, tenzij de kap minimaal 80 cm zakt. Op deze manier vormt er een betere aansluiting tussen de 3 volumes. Ook dient de deurhoogte ter plaatse van de voorgevel gereduceerd te worden. De commissie vraagt een betere samenhang tussen de volumes. 22 mrt 2016 Er volgt een gesprek met de volgende aanwezigen: De heer E. van de Broek (aanvrager) De heer R. van Herk (ontwerper) De aanvrager en ontwerper geven een uitleg over de bedrijfsplannen en de uitgangspunten in het ontwerp. Plan wordt opnieuw bekeken door de commissie en positief beoordeeld. : 12 juli 16 1

2 1.3 Adres: Scheldeweg ongenummerd (HTN D 1001), Kloosterzande Omschrijving: Het plaatsen van een blokhut met carport Dossier: O/ , Olo Positief onder voorwaarden. Het plan is niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mits: - De dakbedekking uitgevoerd wordt in keramische rode pannen. - De gevels donkergroen of zwart geschilderd worden ipv staalblauw. 1.4 Adres: Stationsplein 13, Hulst Omschrijving: het bouwen van een supermarkt Dossier: O/ , Olo Toetsingskader NRK, Bedrijventerreinen Welstandsniveau Reguliere welstandsgebieden Bijzonderheden Al eerder behandeld als schetsplan op 9 juni Uitkomst: 9 jun 15: 1.5 Adres: Emmalaan 5, Hulst Omschrijving: Het bouwen van een woning Dossier: O/ , Olo Toetsingskader NRK, Woongebieden 1.6 Adres: Smetstraat 23, Nieuw Namen Omschrijving: Het bouwen van een vrijstaande woning Dossier: O/ , Olo Bijzonderheden Al eerder behandeld als schetsplan S/ april 2016: Positief. Niet strijdig met redelijke eisen van welstand. 1.7 Adres: Achtereindstraat 8, Graauw Omschrijving: Het vervangen van 3 dakkapellen Dossier: O/ , Olo

3 1.8 Adres: Bierkaaistraat 4 en Godsplein 18, Hulst (Welstand- en Monumentencommissie) Omschrijving: Het realiseren van 4 appartementen en 3 drive- in woningen (wijziging op de alreeds verleende omgevingsvergunning). Dossier: O/ , Olo Toetsingskader NRK, Vesting Hulst Beoordelingsniveau Bijzonder niveau Bijzonderheden Plan is al 2x eerder beoordeeld op 19 april 2016 en 3 mei 2016 als schetsplan S/ Welstandscommissie 19 apr 16 Negatief. Strijdig met redelijke eisen van welstand. De volgende opmerkingen worden gemaakt: - Mede gelet op eerder vergund plan is de hoofdopzet akkoord. - Gevel aan het godsplein: 1. 3 Garage deuren zijn onvoldoende passend in de gevelkarakteristiek. 2. Doorgang naar binnenplaats anders vormgeven. 3. De commissie vraagt zich af wat nu de kwaliteit van het binnengebied zal worden. - Ontwerper uitnodigen voor overleg. Monumentencommissie 19 apr 16 Negatief. Plan voldoet niet aan de eisen. De volgende opmerkingen worden gemaakt: - Mede gelet op eerder vergund plan is de hoofdopzet akkoord. - De gevelopzet aan de zijde van het godsplein voldoet niet aan de gevelkarakterisitek. - De monumentencommissie heeft twijfels voor wat betreft de kwaliteit van het binnengebied. 3 mei 16 Met architect F. Schirris worden de mogelijkheden met de gevelopeningen aan de gevelzijde van het Godsplein besproken, zodat de oorspronkelijke karakteristiek van de gevels beter gerespecteerd worden. Plan is strijdig, mits de besproken wijzigingen worden doorgevoerd in het ontwerp. De wijzigingen hebben betrekking op: - Onderscheidt maken tussen de woning met de poort en de woningen met de interne garages (dak doorzetten, onderscheidt in metselwerk). - Poort eruit laten zien als een poort ipv een garagedeur. Monumentencommissie 12 juli 2016 Voldoet aan de eisen, mits: - De garagedeuren in donkergrijze kleur worden uitgevoerd, nummer ter goedkeuring overleggen. - De bakstenen (2 verschillende soorten) voor aanvang van de werkzaamheden ter goedkeuring bemonsterd worden. Welstandscommissie 12 juli 2016 Positief onder voorwaarden. Het plan is niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mits: - De garagedeuren in donkergrijze kleur worden uitgevoerd. - De bakstenen voor aanvang van de werkzaamheden ter goedkeuring bemonsterd worden. 1.9 Adres: Bossestraat 159, Vogelwaarde 3

4 Omschrijving: Het bouwen van een schuilstal Dossier: O/ , Olo Suggestie: De commissie raadt aan om keramische pannen toe te passen in plaats van betonpannen. Dit sluit beter aan op de karakteristiek van de omgeving. 2 Schetsplannen 2.1 Adres: Tragel 4a, Sint Jansteen Omschrijving: Het realiseren van een nieuwe woning Dossier: Schetsplan, S/ Toetsingskader NRK, Woongebieden Positief onder voorwaarden. Het plan is niet strijdig met redelijke eisen van welstand, tenzij: De grijze band op de verdieping achterwege gelaten wordt. Indien deze in dezelfde kleur als de omliggende beplating wordt uitgevoerd, komen de bouwvolumes beter tot zijn recht. De onderbreking met houten delen is dan ook logischer. 2.2 Adres: Grote Markt 12, Hulst (welstand en monumenten) Omschrijving: Het realiseren van een dakterras Dossier: schetsplan S/ Toetsingskader NRK, Vesting Hulst Beoordelingsniveau Bijzonder niveau Bijzonderheden Plan is aangepast naar aanleiding van de eerdere opmerkingen van 14 juni 2016, nu wil men het standpunt van de commissie weten mbt de monumentale schoorsteen. Geïntegreerde welstand en monumenten commissie Negatief. Strijdig met redelijke eisen van welstand. De architect en aanvrager zijn in de vergadering aanwezig. De architect dhr. Van Acker presenteert zijn voorstel. Op het pand aan de Grote Markt 12 te Hulst wil men boven het restaurant een dakterras maken. De uitgangspunten en vormgeving wordt gepresenteerd. De commissie constateert dat er nog geen afgeronde stedenbouwkundige toets voor dit dakterras ligt. Hierop vooruitlopend constateert de commissie dat het voorstel op een aantal punten strijdig is met het beleid conform de nota; te noemen is daarbij onder meer: 1. Ongebruikelijk beeld van de binnenstad, waarmee de cultuurhistorische context en karakteristiek wordt aangetast. 2. De hoofdmassa wordt onvoldoende gerespecteerd door toevoeging van een balustrade bovendaks. 3. De geveltop/dakkapel wordt door het toevoegen van een glazen borstwering ipv ondergeschikt juist dominant naar het openbaar gebied toe. 4. Het plan steekt uit boven de belendingen. 4

5 5. Grote glasoppervlakken (spiegelend) zijn niet toegestaan in het beschermd stadsgezicht van Hulst. 6. De verwachte inrichting van het terras (tafels / stoelen / parasols / verlichting) draagt niet bij aan een evenwichtig beeld van het pand. De geïntegreerde commissie geeft tevens, buiten de welstand en monumenten toetsing om, aan dat bepaalde aspecten nog erg relevant zijn bij dit voorstel: 1. Brandontsluiting 2. Constructieve aanpassingen 3. Luchtveiligheid (schoorstenen) 4. Geluidsoverlast naar belendingen 5. Privacy aspecten De commissie stelt voor, indien een terras past binnen het gemeentelijk RO beleid, het terras meer beschut in te passen in de bestaande zolderetalage. Advies Welstandscommissie 28 juni 2016 Negatief. Strijdig met redelijke eisen van welstand. De volgende opmerkingen worden door de welstandscommissie gemaakt: - Het dakvlak aan de vo orzijde dient te blijven stroken met de onderbouw. - Oorspronkelijke karakteristiek dient gehandhaafd te blijven. - Afwijkend gedeelte met andere pan en lagere nok strookt niet met bovenstaande. - De commissie adviseert om de schoorsteen aan de achterzijde te integreren in de liftschacht. De aanvrager en gemachtigde willen weten wat het standpunt van de commissie is mbt de monumentale schoorsteen. Volgens dhr. Van Acker zijn er 2 mogelijkheden: - Een gelijkwaardige situatie de schoorsteen 1,30 meter verhogen. (niet volgens de Nen-Norm, maar op gelijkwaardigheid dus) - En anders een trekkende kap toepassen, dit kunnen er ook twee zijn naar gelang de aantal schoorsteen kanalen. Monumentencommissie 12 juli 2016: Voldoet niet aan de eisen. De monumentencommissie gaat niet akkoord met aantasting van de waarden van het belende Rijksmonument ten behoeve van een nieuw gebruik van het dakvlak. Beide opties voor aanpassing van de schoorsteen zijn strijdig. Welstandscommissie 12 juli 2016: Negatief. Strijdig met redelijke eisen van welstand. - Advies van 14/07/16 blijft gehandhaafd. - Ten aanzien van de schoorsteen belending, zie de opmerking van de monumentencommissie. 5

6 2.3 Adres: Tasdijk 20, Kloosterzande Omschrijving: Het aanpassen van de woning en het bouwen van een vervangende aanbouw. Dossier: Schetsplan, S/