A D V I S E U R S R U I M T E L I J K E K W A L I T E I T VERSLAG MANDAATCOMMISSIE HULST. Datum 22 maart Aanvragen omgevingsvergunning

Transcriptie

1 Plaats Hulst Datum 22 maart Aanvragen omgevingsvergunning 1.1 Adres: Grote Markt 8, Hulst (ook monumenten) Omschrijving: Het aanpassen van de gevel O/ ; Olo Toetsingskader NRK, Vestingstad Hulst Beoordelingsniveau Bijzonder niveau Negatief. Strijdig met redelijke eisen van welstand. De aanpassing aan de gevel voldoet niet aan de Nota Ruimtelijke Kwaliteit. De volgende opmerkingen worden gemaakt: - Bij verbouwing dient de gevelindeling behouden te blijven. - Winkelpuien dienen passend te zijn binnen de architectuur van het pand. - Geen gesloten blinde gevel delen aan de straatzijde toepassen. - Geen sterk contrasterende kleuren en materialen toepassen. 1.2 Adres: Hemelstraat 22, Sint Jansteen Omschrijving: Het verbouwen en uitbreiden van een berging tot keuken O/ ; Olo Strijdig met redelijke eisen van welstand, tenzij: - Het volume van de garage herkenbaar blijft. - De gevel tussen de garage en de woning (aan de tuinzijde) uitvoeren als pui. - De nieuwe gevel aan de straatzijde 10 cm terugleggen en de dakrand voorzien van een rank boeiboord. 1.3 Adres: Lange Nieuwstraat 5a, Kloosterzande Omschrijving: Het uitbreiden van de tijdelijke huisvesting O/ , Olo Toetsingskader NRK; Buitengebied (zonder waarden) Welstandsvrij, betreft een interne verbouwing. 1

2 1.4 Adres: Moormanstraat 12, Hulst Omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel O/ ; Olo Negatief. Strijdig met redelijke eisen van welstand. Het dakkapel voldoet niet aan de criteria uit de Nota Ruimtelijke Kwaliteit. 1.5 Adres: Clausstraat 24, Hulst Omschrijving: Het vervangen van de kozijnen. O/ ; Olo Aanhouden. Aanvraag is niet te beoordelen. De aanvrager dient geveltekeningen bestaand en nieuw aan te leveren (schaal 1:100). 1.6 Adres: Oude Kaai 13, Graauw Omschrijving: het bouwen van een vervangende garage O/ ; Olo Toetsingskader NRK, Dorpen en Linten Beoordelingsniveau Normaal niveau Welstandsvrij. 1.7 Adres: Cloosterstraat 30, Kloosterzande Omschrijving: Uitbreiding Lunchroom Brasserie Tommy O/ ; Olo Toetsingskader NRK, Dorpen en linten Beoordelingsniveau Normaal niveau Negatief. Strijdig met redelijke eisen van welstand. De uitbreiding van de lunchroom voldoet niet aan de Nota Ruimtelijke Kwaliteit. De volgende opmerkingen worden gemaakt: - Conform de Nota dient de uitbreiding in basis uitgevoerd te worden in metselwerk passend in de omgeving. Toepassing van eigentijdse materiaal- en kleurgebruik is mogelijk mits ondergeschikt en met respect voor de aanwezige karakteristieken van de bestaande bebouwing. Hier wordt momenteel niet aan voldaan. De commissie stelt de volgende verbeterpunten voor: - Achterzijde + gevel rondom de deur metselen en schilderen conform bestaand. - Gevel van de kozijnen uitvoeren als gevel hoge puien, zodat het serre karakter versterkt wordt. 2

3 2 Schetsplannen 2.1 Adres: Grindweg naar Hontenisse 6, Ossenisse Afspraak uur, dhr. R. van Herk, namens van Dun Advies Omschrijving: Het bouwen van een overkapping tussen 2 bestaande stallen SP ; S/ ; Toetsingskader NRK, Buitengebied zonder waarden Bijzonderheden Al eerder behandeld: 26 januari 2016: Aanhouden. De commissie wil graag zien hoe de nieuw te plaatsen loods zich verhoudt tot de naastgelegen loodsen. Graag de volledige gevelaanzichten uittekenen van de 3 loodsen. 1 mrt 2016 Negatief. Strijdig met redelijke eisen van welstand, tenzij de kap minimaal 80 cm zakt. Op deze manier vormt er een betere aansluiting tussen de 3 volumes. Ook dient de deurhoogte ter plaatse van de voorgevel gereduceerd te worden. De commissie vraagt een betere samenhang tussen de volumes. 22 mrt 2016 Er volgt een gesprek met de volgende aanwezigen: De heer E. van de Broek (aanvrager) De heer R. van Herk (ontwerper) De aanvrager en ontwerper geven een uitleg over de bedrijfsplannen en de uitgangspunten in het ontwerp. Plan wordt opnieuw bekeken door de commissie en positief beoordeeld. : Positief. Niet strijdig met redelijke eisen van welstand. 2.2 Adres: Weverij 7, Heikant Omschrijving: het bouwen van een vrijstaande woning S/

4 Positief onder voorwaarden. Niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mits: - De positie van de gevelkozijnen in de plattegrond en de gevel op elkaar afgestemd worden. Deze lijken nu niet overeen te komen. - De kozijnen op de verdieping in de gevels dichter naar elkaar toe worden gebracht, zodat er meer ruimte ontstaat richting de windveer. 2.3 Adres: Hogeweg ong. (kad N 516) te Hulst Afspraak Dhr. Willaert, uur. Omschrijving: Het bouwen van een distributie centrum met kantoor tbv een webshop. SP , S/ Toetsingskader NRK; Bedrijventerreinen 10 maart 2016: Negatief. Strijdig met redelijke eisen van welstand De volgende opmerkingen worden gemaakt: - Positionering van het kantoor roept vragen op. - Een duidelijke voorgevel richten op de Hogeweg. - Het ontwerp levert een onsamenhangend gefragmenteerd beeld op. Er dient gestreefd te worden naar eenduidige en eenvoudige vormbehandeling. - De gevel aan de straatzijde voornamelijk transparant uitvoeren. - Afstemmen gevelindeling op de hoofdvorm. - Sterk contrasterende kleuren vermijden De commissie wil naar aanleiding van deze opmerkingen de ontwerper uitnodigen voor de welstandsvergadering van 22 maart Dan kunnen bovenstaande opmerkingen verduidelijkt worden. 22 maart 2016: Er volgt een gesprek met de volgende aanwezigen: Mevrouw M. Ducarmon-Willaert De heer K. Ducarmon De heer M. Willaert De heer L. Bouman (ontwerper) De aanvrager en ontwerper geven een uitleg over de bedrijfsplannen en de uitgangspunten in het ontwerp. De vorm van het perceel, de situering van de omliggende omgeving en de architectuur van de omliggende gebouwen zijn maatgevend voor het ontwerp. Samen met de welstandscommissie worden de volgende afspraken gemaakt: - Het kantoor dient naar voren geschoven te worden, waarbij de entree wordt teruggelegd. 4

5 - De raamindeling van het kantoor dient herzien te worden. - De gevelhoogte van de onder en boven kozijnen op elkaar afstemmen. - Overheaddeuren e.d. in kleur afstemmen op de gevel. 2.4 Adres: Tolweg 90, Hulst Omschrijving: Het uitbreiden van de woning S/ Toetsingskader NRK, Buitengebied zonder waarden Positief. Niet strijdig met redelijke eisen van welstand. 5