WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T. Verslag d.d

Transcriptie

1 WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 19 Verslag d.d Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning: Secr. dhr. ing. P. Bal pagina 1 van 7

2 B E O O R D E L I N G E N : PRINCIPEPLANNEN: 1. WEL Ermerveen het bowen van een woning Het voorstel betreft een principeplan voor het bouwen van een vrijstaande woning aan het Ermerveen in Vathorst, waarbij de kavels op de kop van de hof Ermerveen grenzen aan de Duisterweg. Het ontwerp is voorzien van een advies van de supervisor/ontwikkelingsbedrijf Vathorst d.d , waarin als conclusie wordt vermeld dat het DO als aanvaardbaar wordt beoordeeld. Door de stedenbouwkundige afdeling is de inpassing van het bouwplan als stedenbouwkundig aanvaardbaar beoordeeld en is meegedeeld dat er de bereidheid is om aan de noodzakelijke afwijking van het bestemmingsplan medewerking te verlenen. De stadsbouwmeester is van oordeel dat deze woning op deze vrije kavel hier mogelijk is en conformeert zich daarmee aan het advies van de supervisor/ontwikkelingsbedrijf Vathorst. Daarbij is de stadsbouwmeester dat de woning, die ontsloten zal worden vanaf de zijde van het Ermerveen, ook aan de zijde van de Duisterweg voldoende kwaliteit heeft met het oog op de aansluiting op het openbare gebied aan die zijde. De voorgestelde materialisering is aanvaardbaar. vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. 2. WEL Vathorst, de Omlijsting, kavel 1 het bouwen van een woning Het voorstel betreft een principeplan voor de bouw van een vrijstaande woning in het deelgebied De Omlijsting van De Bron in Vathorst. Het bouwplan is voorzien van een supervisie-advies van de supervisor/ontwikkelingsbedrijf Vathorst d.d , waarin geconcludeerd wordt dat het ontwerp voldoet aan het Beeldkwaliteitsplan De Omlijsting en het kavelpaspoort. Daarin worden nog wel opmerkingen gemaakt over nog uit te werken dan wel aan te leveren informatie. De stadsbouwmeester is van oordeel dat deze woning op deze vrije kavel hier mogelijk is en conformeert zich daarmee aan het advies van de supervisor/ontwikkelingsbedrijf Vathorst. De stadsbouwmeester constateert daarbij nog wel een onduidelijkheid waar het gaat om de kleur van het toe te passen gevelstucwerk. De omschrijving kleur: licht geeft nog weinig duidelijkheid en daarmee ook niet hoe de toe te passen kleur zich zal voegen in de gewenste beeldkwaliteit voor De Bron. Gevraagd wordt bij de verdere uitwerking van het DO daarover meer duidelijkheid te geven en er daarbij naar te streven dat de toe te passen kleur zal worden ingepast in de beeldkwaliteit van De Bron, zoals de kleur geel voor de gevels. vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering, mits de toe te passen kleur voor het stucwerk aansluiting zal geven bij de karakteristieken van De Bron. Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d vastgesteld Pagina 2

3 7. WEL Havenweg 19G het plaatsen van een terrasoverkapping Het principeplan betreft een voorstel om bij de ligplaats Havenweg 19G op het bij de ligplaats behorende gebied op de kade achter de afscheidingsmuur op de kade een terrasoverkapping te maken, aansluitend aan de bij de ligplaats behorende berging tegen de achterzijde van die scheidingsmuur. De te plaatsen terrasoverkapping heeft een hoogte gelijk aan de berging waarop wordt aangesloten en zal daarbij niet boven de afscheidingsmuur uitkomen. vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. 10. WEL Dorresteinseweg 90 het plaatsen van een aanbouw aan de woning Het voorstel voor het uitbreiden van de woning aan de linkerzijgevel werd op door de stadsbouwmeester als in principe aanvaardbaar beoordeeld. Vanwege strijdigheid met het bestemmingsplan moest het plan echter worden aangepast en is de uitbouw naar achteren geplaatst ten opzichte van de voorgevel van de woning, waardoor de uitbouw meer ondergeschikt zal zijn aan het hoofdvolume. Naar aanleiding daarvan is door aanvrager op / een aangepast principeplan ter beoordeling ingediend. Daarmee kan aan de stedenbouwkundige randvoorwaarden worden voldaan. De stadsbouwmeester constateert dat de uitbouw ten opzichte van de voorgevel naar achteren is verschoven, maar verder in hoofdopzet gelijk is gebleven. Op grond van de ingediende, gewijzigde gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, in de lijn van het advies d.d voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. 12. WEL Hogewegzone het bouwen van een stallingsgarage, commercieel centrum, woningen en het aanleggen van een in- en uitrit Gasten dhr. D. van Tatenhove, omgevingsmanager De Alliantie dhr. H. Besselink, projectmanager De Alliantie De heren Van Tatenhove en Besselink geven een toelichting bij de ontwikkelingen rondom het project blok 1 van de Hogewegzone. Dit project is in uitvoering. Op werd hiervoor onder dossiernummer CRO een omgevingsvergunning verleend. Het onderdeel 1 e kwartier van dit project is in verkoop en Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d vastgesteld Pagina 3

4 binnenkort gaat het 2 e kwartier in verkoop. Het gedeelte van het 1 e kwartier waar het nu om gaat omvat 3 woningen per laag over de 1 e t/m de 8 e verdieping. Los van de architectonische kwaliteit blijken de gaten in het gevelmetselwerk verkoop belemmerend te zijn. Om die reden is er in overleg met de architect van het project gezocht naar alternatieven om die belemmering ongedaan te kunnen maken. Daarvoor is door de architect een voorstel uitgewerkt, wat wordt toegelicht. De wijzigingen betreffen met name de op het westen gerichte binnengevel van dit project. De compositie van deze gevel is aangepast. Om te voorkomen dat er in de verschillende woonkamers aan de kopgevel van dit gedeelte een te grote variatie aan ramen zal ontstaan (vanuit de beleving binnen), zijn er ook in de op het noorden gerichte kopgevel wijzigingen doorgevoerd. In de gewijzigde gevel zijn in plaats van de gaten in het metselwerk smalle hoge ramen ingevoegd, waarbij deze over de volledige hoogte met glas bezet zullen worden. Deze hoge ramen zullen aan de rechterzijde van dit blok in de noordgevel ook worden toegepast. Dhr n Van Tatenhove en Besselink geven aan nog nader onderzoek te zullen doen om ook bij de aan de gevel gesitueerde badkamers nog ramen te kunnen toevoegen. De detaillering en materialisering zal bij deze wijzigingen in de gevels gelijk zijn aan de rest van het complex. Gemeld wordt dat de wijzigingen ook zijn voorgelegd aan de supervisor voor dit gebied, ir. J. Dirckx van KCAP, en dat die met de voorgestelde wijzigingen kan instemmen. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde wijziging aan de gevels van dit deel van dit complex denkbaar zijn. vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d vastgesteld Pagina 4

5 AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): 3. WEL Vathorst, de Bron, over de waterplas het plaatsen van een voetgangsersbrug over het water De aanvraag betreft het plaatsen van een brug over de waterplas van De Bron in Vathorst, waarmee de in de vijver/waterplas aanwezige landtong verbonden wordt met de oever aan de zijde van de straat Veluwemeer. Daarmee worden de gescheiden delen van de aan te leggen waterplas met elkaar verbonden. De stadsbouwmeester constateert dat de uitwerking van de brug overeenkomt met de voorstellen voor deze brug waarover al eerder informatie wordt meegedeeld. Met het ontwerp kan worden ingestemd en de uitwerking past binnen de beeldkwaliteit van deze waterplas en omgeving. 5. WEL Roevoeterstraat 12 het plaatsen van een dakkapel De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning. De woning is onderdeel van het blok woningen Roevoeterstraat 2 t/m 16. Op de woning Roevoeterstraat 4 is een dakkapel op het voordakvlak aanwezig. Deze dakkapel is een bij de nieuwbouw van de woningen meegenomen optie, zoals die werd uitgewerkt door de architect van deze woningen. De bij dit complex mee ontworpen dakkapellen kenmerken zich door een relatief fors overstek aan de voorzijde van 40cm. De stadsbouwmeester constateert dat met de bestaande dakkapel bij Roevoeterstraat 4, een woning in hetzelfde blok, sprake is van een trendsetter en dat daarmee de uitvoering van deze dakkapel prevaleert boven eventuele dakkapellen op woningen op andere blokken dan wel in andere straten bij dit type woningen. Bij een overeenkomstige detaillering en hoogteplaatsing en afwijking in de breedte ten opzichte van de dakkapel van nr. 4 denkbaar, mits niet breder dan de helft van de betreffende dakvlakbreedte. Daarmee is de voorgestelde breedte van de dakkapel voor nr. 12 denkbaar. De stadsbouwmeester is echter van oordeel dat de dakkapel voor nr. 12 voor wat betreft detaillering en uitvoering niet overeenstemt met de trendsetter. Er is sprake van een kleiner dakoverstek en de toe te passen kunststofkozijnen hebben geen verdiepte profilering, waarmee deze kozijnen niet aansluiten bij de detaillering van de bestaande (houten) kozijnen. Een dakkapel met de voorgestelde breedte is dus denkbaar indien het overstek en de verdere detaillering, zoals de profilering van de kozijnen, in overeenstemming met de trendsetter (nr. 4) wordt gebracht. De hoogte van de dakkapel en de hoogteplaatsing in het dak zal eveneens daaraan gelijk moeten zijn. Het ingediende voorstel is daarom niet aanvaardbaar. Niet aanvaardbaar 6. WEL Valutaboulevard 16 het vervangen van de gevelbeplating van het pand door een vliesgevel De aanvraag betreft een wijziging aan de gevel van het bedrijfspand. In de gevel aan de zijde van de Valutaboulevard zal het gedeelte binnen de bestaande omkadering van een prefab betonnen band, met als gevelmateriaal semi-transparante polycarbonaat platen, worden gewijzigd in een transparante glasgevel met Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d vastgesteld Pagina 5

6 aluminium kozijnen. Daarin zal een deur worden opgenomen, alsmede een gesloten gedeelte met een geïsoleerd paneel bij de nieuwe deur met de mogelijkheid om daarop een reclame-uiting aan te brengen. Hoewel in de tekeningen meerdere details staan vermeld, is bij de beschikbare tekeningen alleen detail H-01 uitgewerkt. De stadsbouwmeester is van oordeel dat met dit voorstel de gevel binnen de te handhaven betonnen omkadering netjes wordt ingevuld en dat deze uitwerking denkbaar is. De aan te brengen reclame-uiting is nog niet verder uitgewerkt en daarmee ook nog geen onderdeel van deze aanvraag om omgevingsvergunning, maar een reclameuiting in de aangegeven positie is zeker denkbaar. 8. WEL Tulpstraat 18 het vergroten van de zolderverdieping De aanvraag betreft het vergroten van de zolderverdieping van de woning. Hierbij worden de dakvlakken respectievelijk naar voren en achteren verplaatst en ontstaat er een plat afgedekte nok. De woning is gelegen in het blok woningen Tulpstraat 10 t/m 22. Bij de woningen nr. 1 en 14 werd eerder al een soortgelijke vergroting gerealiseerd. Bij woning nr. 10, een hoekwoning is die vergroting niet helemaal tot aan de kopgevel doorgezet. De uitgebreide zolderverdieping bij nr. 10 is daardoor smaller en daardoor is de daar geplaatste dakkapel ook smaller. Bij de uitbreiding van de kap voor Tulpstraat 18 zal aan de voor- en achterzijde een dakkapel worden geplaatst, waarbij de dakkapel op het achterdakvlak in ieder geval welstandsvrij is en verder buiten beoordeling blijft. De te plaatsen dakkapel op het nieuwe dakvlak aan de voorzijde is 3,055 meter breed en daarmee gelijk aan de helft van de dakvlakbreedte van het betreffende dak. Volgens aanvraag zal de hoogte van de te plaatsen dakkapel gelijk zijn aan die van de bestaande dakkapellen en zullen de kunststof kozijnen worden uitgevoerd met een verdiepte profilering, passend bij de houten kozijnen van de woning. De stadsbouwmeester constateert dat de bestaande kapverdieping van Tulpstraat 14 als trendsetter kan worden aangemerkt. De vergroting van de zolderverdieping voor Tulpstraat 18, uit te voeren overeenkomstig de trendsetter, is aanvaardbaar. De daarbij te plaatsen dakkapel voldoet aan de loketcriteria en is daarmee eveneens aanvaardbaar. 9. WEL Barchman Wuytierslaan 30 en 32 het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning Naar aanleiding van het advies van de subcommissie Erfgoed d.d is door aanvrager een aangepast voorstel d.d ter beoordeling ingediend. Hierbij is tegemoet gekomen aan genoemd advies. De gekoppelde dakkapellen, voor Barchman Wuytierslaan 30 en 32, zijn nu niet breder dan de helft van het betreffende dakvlak en de afstand van de dakkapellen tot de beide hoekkepers is minimaal 50 cm. De stadsbouwmeester constateert dat met de doorgevoerde wijzigingen de dakkapellen nu in overeenstemming met de loketcriteria zijn gebracht. Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d vastgesteld Pagina 6

7 11. WEL Het Veld 29 het plaatsen van een dakkapel op de woning De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voor- en het achterdakvlak van de woning. De dakkapel op het achterdakvlak is welstandsvrij en blijft daarmee verder buiten beoordeling. De dakkapel op het voordakvlak heeft een breedte van 3,20 meter bij een woningbreedte van 5,40 meter en is daarmee breder dan de helft van de dakvlakbreedte en daarmee in strijd met de loketcriteria voor dakkapellen. Door aanvrager wordt in de aanvraag verwezen naar een geplaatste dakkapel op het voordakvlak van de woning Zomervaagt 10. Dit betreft een woning van het zelfde woningbouwcomplex. De stadsbouwmeester constateert dat uit dossieronderzoek is gebleken dat voor de gerealiseerde dakkapel waarnaar wordt verwezen geen vergunning werd aangevraagd dan wel verleend. Hierdoor kan er geen sprake zijn van een trendsetter, waaraan ook voor Het Veld 29 rechten kunnen worden ontleend. Een dakkapel op het voordakvlak dient ondergeschikt te zijn aan het dakvlak waarop de dakkapel zal worden geplaatst. Om die reden is in de loketcriteria van de welstandsnota vastgelegd dat de dakkapel niet breder mag zijn dan de helft van de breedte van het dakvlak. Hoewel het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak denkbaar is, zal de breedte niet meer dan 2,70 meter mogen bedragen. Niet aanvaardbaar Amersfoort, 7 mei 2014 de secretaris, P. Bal Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d vastgesteld Pagina 7