Inhoud presentatie. Inleiding. Opbouw van de welstandsnota. Beoordelingskader. 2 voorbeelduitwerkingen. Procedure
|
|
|
- Jan van der Wolf
- 4 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 WELSTANDSNOTA GEMEENTE HEUSDEN 16 februari 2004
2 Inhoud presentatie Inleiding Opbouw van de welstandsnota Beoordelingskader 2 voorbeelduitwerkingen Procedure
3 Inleiding Aanleiding welstandsnota Welstandsnota op grond van artikel 12a gewijzigde Woningwet zonder een gemeentelijke Welstandsnota is er in de toekomst geen welstandstoezicht meer mogelijk op 1 juli 2004 gereed zoveel mogelijk concrete criteria uitsluitend criteria uit de welstandsnota
4 Inleiding Welstandstoezicht nieuwe stijl Naar de burger wordt vooraf duidelijk gemaakt wat het criterium redelijke eisen van welstand inhoudt. In de nota wordt het beleid van het gemeentebestuur expliciet gemaakt. De nota vormt het toetsingskader dat de welstandscommissie bij de beoordeling van een bouwplan zal gaan hanteren.
5 Opbouw welstandsnota Gemeente Heusden Algemeen deel Algemeen deel Sneltoetscriteria Sneltoetscriteria Gebiedsuitwerking Bebouwingstypen Uitwerking Drunen Uitwerking Vlijmen Nieuwkuijk Uitwerking Oud- Heusden Uitwerking buitengebied Uitwerking Vesting Heusden Uitwerking Elshout, Haarsteeg, Hedikhuizen, Herpt
6 Beoordelingskader nee Bouwplan Is het bouwwerk bouwvergunningvrij? nee Is het bouwwerk licht-bouwvergunningspichtig? ja ja Geen welstandstoetsing Reguliere procedure Welstandscommissie max 12 weken met mogelijkheid verdaging van max 6 weken Lichte procedure Loketambtenaar max 6 weken
7 Beoordelingskader Beoordelingsaspecten Lichte procedure Sneltoetscriteria Reguliere procedure Welstandsniveau Gebiedskenmerken karakteristiek van bebouwingstype karakteristiek van specifieke object en/of ensemble Algemene Welstandscriteria
8 Beoordelingskader Beoordelingsaspecten Lichte procedure Reguliere procedure Welstandsniveau Gebiedskenmerken karakteristiek van bebouwingstype karakteristiek van specifieke object en/of ensemble Algemene Welstandscriteria
9 Beoordelingskader Welstandsniveau Elk bouwplan dient te voldoen aan redelijke eisen van welstand. Om te kunnen voldoen aan redelijke eisen van welstand dient een bouwplan in het ene gebied getoetst te worden aan een uitgebreider pakket van criteria dan in het andere gebied. Op elk niveau zorgt het totale pakket aan criteria ervoor dat de redelijke eisen van welstand gewaarborgd zijn.
10 Beoordelingskader Vier welstandsniveaus Hoog welstandsniveau; strenge toetsing: De beoordelingsaspecten van deze aspectgroep moeten voldoen aan alle beschreven criteria. Afwijkingen van deze criteria zijn slechts mogelijk wanneer het plan een overduidelijke meerwaarde voor de omgeving krijgt. Een afwijking behoeft een zorgvuldige motivering van de welstandscommissie. Regulier+ welstandsniveau ; kritische toetsing: De beoordelingsaspecten van deze aspectgroep moeten grotendeels voldoen aan de beschreven criteria. Afwijkingen van deze criteria zijn mogelijk mits goed gemotiveerd en mits er geen afbreuk aan de kwaliteit van de omgeving wordt gedaan. Regulier welstandsniveau; lichte toetsing De beoordelingsaspecten van deze aspectgroep moeten deels voldoen aan de beschreven criteria. Er wordt een basiskwaliteit gevraagd. Afwijkingen van deze criteria zijn mogelijk wanneer deze in dienst staan van het plan zelf. Welstandsvrij; geen toetsing: Alleen bij excessen kan repressief getoetst worden
11 Beoordelingskader Welstandsniveau Welstandsniveau 1 gebieden met hoge cultuurhistorische, architectonische, landschappelijke of stedenbouwkundige waarde (bv. natuurgebieden) structuurbepalende lintbebouwing (bv. Kerkstraat, Elshout) beschermd stads- en dorpsgezicht en monumenten
12 Beoordelingskader Welstandsniveau Welstandsniveau 2 gebieden waar een beeldkwaliteitplan voor geldt structuurbepalende straten (bv. Torenstraat, Drunen) woonbuurten met een bijzonder beeldkwaliteit of samenhang bedrijventerreinen op prominente locaties buitengebied (nagenoeg helemaal)
13 Beoordelingskader Welstandsniveau Welstandsniveau 3 gebieden met minder betekenis voor de openbare ruimte agrarische gebieden waar de beeldkwaliteit van de bebouwing geen grote rol speelt (bijvoorbeeld kassengebieden)
14 Beoordelingskader Welstandsniveau Aspectgroep Beoordelingsaspecten niveau 1 hoog niveau 2 regulier+ niveau 3 regulier niveau 4 vrij hoofdaspecten plaatsing/situering massavorm STRENGE STENGE KRITISCHE GEEN gevelopbouw TOETSING TOETSING TOETSING TOETSING materiaal (hoofdvlakken) kleur (hoofdvlakken) deelaspecten compositie massaonderdelen STRENGE KRITISCHE LICHTE GEEN gevelindeling TOETSING TOETSING TOETSING TOETSING vormgeving gevelelementen detailaspecten materialen (onderdelen) KRITISCHE LICHTE GEEN GEEN kleuren (onderdelen) TOETSING TOETSING TOETSING TOETSING detaillering (onderdelen) NB. Welstandsniveau 4 komt niet voor in de gemeente Heusden
15 Beoordelingskader Gebiedsuitwerking - bebouwingstypen Lichte procedure Reguliere procedure Welstandsniveau Gebiedskenmerken karakteristiek van bebouwingstype karakteristiek van specifieke object en/of ensemble Algemene Welstandscriteria
16 Beoordelingskader Gebiedsuitwerking - bebouwingstypen Er zijn vijf hoofdgroepen te onderscheiden: Historisch gegroeide woongebieden Planmatig ontworpen woongebieden Bedrijvengebieden Groene gebieden Bijzondere bebouwingstypen Het gehele plangebied is onderverdeeld in 28 bebouwingstypen.
17 Beoordelingskader Gebiedsuitwerking - specifieke objecten en ensembles Lichte procedure Reguliere procedure Welstandsniveau Gebiedskenmerken karakteristiek van bebouwingstype karakteristiek van specifieke object en/of ensemble Algemene Welstandscriteria
18 Beoordelingskader Gebiedsuitwerking - specifieke objecten en ensembles Onder specifieke objecten en ensembles vallen alle gebouwen en ensembles van bebouwing waarvoor het bouwplan aan specifieke aanvullende criteria dient te voldoen om te kunnen voldoen aan redelijke eisen van welstand.
19 Beoordelingskader Voorbeelden Voorbeelden van specifieke objecten: - Rijksmonumenten - gemeentelijke monumenten - beeldbepalende panden Voorbeelden van specifieke ensembles: - beschermd stads- of dorpsgezicht, - gebieden waarvoor een BKP geldt
20 Beoordelingskader Algemene welstandscriteria Lichte procedure Reguliere procedure Welstandsniveau Gebiedskenmerken karakteristiek van bebouwingstype karakteristiek van specifieke object en/of ensemble Algemene Welstandscriteria
21 Beoordelingskader Algemene welstandscriteria De algemene welstandscriteria bestaan uit een uiteenzetting van algemene architectonische begrippen en aspecten waarmee kwaliteit (of het gebrek aan kwaliteit) kan worden omschreven. Algemene welstandscriteria richten zich op de zeggingskracht en het vakmanschap van het architectonisch ontwerp. Een plan kan op grond van de Algemene welstandscriteria akkoord worden bevonden indien een plan afwijkt van de bestaande of toekomstige omgeving maar door bijzondere schoonheid wèl voldoet aan redelijke eisen van welstand.
22 Samenvattend 1. Aanpassingen en veranderingen aan een gebouw moeten passen binnen de kenmerken van het bebouwingstype. 2. Aanpassingen en veranderingen aan een specifiek object of een gebouw binnen een ensemble moeten passen binnen de kenmerken van het object of ensemble. 3. De wijze van toetsing is afhankelijk van het aan het gebouw toegekende welstandsniveau. 4. De algemene welstandscriteria dienen als vangnet. 5. Ruimte voor afwijkingen, mits goed gemotiveerd.
23 Beoordelingskader Sneltoetscriteria Lichte procedure Reguliere procedure Sneltoetscriteria
24 Beoordelingskader Sneltoetscriteria Per Algemene Maatregel van Bestuur is een lijst opgesteld van bouwvergunningvrije bouwwerken en bouwwerkzaamheden waarvoor een lichte bouwvergunningsprocedure gaat gelden: de zgn. Veel voorkomende kleine bouwplannen. Lichtbouwvergunningplichtige bouwwerken dienen getoetst te worden aan de sneltoetscriteria. Sneltoetscriteria kunnen gezien worden als een verzameling standaardoplossingen die in elk geval geen bezwaren zullen oproepen.
25 Beoordelingskader Voorbeeld sneltoetscriteria; dakkapellen
26 Beoordelingskader Voorbeeld sneltoetscriteria; aanbouwen
27 Samenvattend Toetsingstraject nee Bouwplan Is het bouwwerk bouwvergunningvrij? nee Is het bouwwerk licht-bouwvergunningspichtig? ja ja Geen welstandstoetsing Reguliere procedure Welstandscommissie nee Toetsing aan gebieds- en objectkenmerken mogelijkheid mbv Algemene max 12 weken met Welstandscriteria verdaging van welstandsniveau max 6 weken?? Sneltoetscriteria. Lichte procedure Loketambtenaar ja max 6 weken nee ja nee nee ja Aanhouding Aanhouding Akkoord Niet akkoord Doorverwijzen naar Welstandscommissie
28 Voorbeelduitwerking 3 kaartbeelden dienen als kader voor de toetsing: Welstandsniveau Bebouwingstype Specifieke objecten en ensembles
29 Voorbeelduitwerking Drunen Voorbeeldproject: Magnoliastraat te Drunen; Verbouwing van een woning
30 Voorbeelduitwerking Drunen Welstandsniveau Magnoliastraat te Drunen; Welstandsniveau 3
31 Voorbeelduitwerking Drunen Welstandsniveau Aspectgroep Beoordelingsaspecten niveau 1 hoog niveau 2 regulier+ niveau 3 regulier niveau 4 vrij hoofdaspecten plaatsing/situering massavorm STRENGE STENGE KRITISCHE GEEN gevelopbouw TOETSING TOETSING TOETSING TOETSING materiaal (hoofdvlakken) kleur (hoofdvlakken) deelaspecten compositie massaonderdelen STRENGE KRITISCHE LICHTE GEEN gevelindeling TOETSING TOETSING TOETSING TOETSING vormgeving gevelelementen detailaspecten materialen (onderdelen) KRITISCHE LICHTE GEEN GEEN kleuren (onderdelen) TOETSING TOETSING TOETSING TOETSING detaillering (onderdelen)
32 Voorbeelduitwerking Drunen Bebouwingstypen Magnoliastraat te Drunen; W5: Geïndustrialiseerd bouwen
33 Voorbeelduitwerking Drunen Geïndustrialiseerd bouwen - Stedenbouwkundige stempels (compositie van gebouwen verspreid over de wijk) - Toepassing van veel prefab elementen - Ritmiek en compositie van de straatgevel is uitgangspunt - Onderscheid tussen verticale (betonnen) dragers en puien moet herkenbaar blijven
34 Voorbeelduitwerking Drunen Specifieke objecten en ensembles Magnoliastraat te Drunen; Geen specifiek object of onderdeel van specifiek ensemble Dus: geen aanvullende welstandscriteria
35 Voorbeelduitwerking Vlijmen Voorbeeldproject: Akkerstraat te Vlijmen; Verbouwing van een woning
36 Voorbeelduitwerking Vlijmen Welstandsniveau Akkerstraat te Vlijmen; Welstandsniveau 2
37 Voorbeelduitwerking Vlijmen Welstandsniveau Aspectgroep Beoordelingsaspecten niveau 1 hoog niveau 2 regulier+ niveau 3 regulier niveau 4 vrij hoofdaspecten plaatsing/situering massavorm STRENGE STENGE KRITISCHE GEEN gevelopbouw TOETSING TOETSING TOETSING TOETSING materiaal (hoofdvlakken) kleur (hoofdvlakken) deelaspecten compositie massaonderdelen STRENGE KRITISCHE LICHTE GEEN gevelindeling TOETSING TOETSING TOETSING TOETSING vormgeving gevelelementen detailaspecten materialen (onderdelen) KRITISCHE LICHTE GEEN GEEN kleuren (onderdelen) TOETSING TOETSING TOETSING TOETSING detaillering (onderdelen)
38 Voorbeelduitwerking Vlijmen Bebouwingstypen Akkerstraat te Vlijmen; H2: (Historisch) dorps bebouwingslint
39 Voorbeelduitwerking Vlijmen (Historisch) dorps bebouwingslint - Onderdeel van een belangrijke historische route - Perceelsgewijze invullingen - Karakteristieke doorzichten - Eén of twee lagen met langskap - Brede, lange bouwmassa, vaak met verticale gevelopeningen - Bakstenen gevels, daken vaak bedekt met pannen of riet
40 Voorbeelduitwerking Vlijmen Specifieke objecten en ensembles Akkerstraat te Vlijmen; Onderdeel van specifiek ensemble Centrum Vlijmen Dus: aanvullende welstandscriteria
41 Voorbeelduitwerking Toetsingstraject nee Bouwplan Is het bouwwerk bouwvergunningvrij? nee Is het bouwwerk licht-bouwvergunningspichtig? ja ja Geen welstandstoetsing Reguliere procedure Welstandscommissie nee Toetsing aan gebieds- en objectkenmerken mogelijkheid mbv Algemene max 12 weken met Welstandscriteria verdaging van welstandsniveau max 6 weken? Lichte procedure Loketambtenaar max 6 weken ja nee ja Aanhouding Akkoord nee Niet akkoord
42 Procedure 5 maart 2004, sluiting ter visie legging 19 april 2004, advisering cie Ruimte en Bedrijvigheid 25 mei 2004, raadsbehandeling welstandsnota Jaarlijkse actualisering Welstandsnota
43 Einde presentatie WELSTANDSNOTA GEMEENTE HEUSDEN
WELSTANDSNOTA GEMEENTE BERNHEZE ALGEMEEN DEEL BEBOUWINGSTYPEN
WELSTANDSNOTA GEMEENTE BERNHEZE ALGEMEEN DEEL BEBOUWINGSTYPEN 2.2 Welstandsniveaus Aan elk gebied in de gemeente Bernheze is een welstandsniveau toegekend. De basis voor het welstandsniveau is gelegen
Individuele woningbouw niveau 3
Gebied 11: Canadalaan Individuele woningbouw niveau 3 Bebouwing De bebouwing in dit gebied dateert uit de jaren 70-80 en de oorspronkelijke functie is gelijk aan de huidige; te weten wonen. De bebouwing
RAADSVOORSTEL. Welstandsbeleid 1 11 maart WIII
RAADSVOORSTEL Onderwerp: Bijlage(n): Vergadering de dato: Agendanummer: p.h.: Welstandsbeleid 1 11 maart 2014 14.03.10 WIII de raad van de gemeente Asten Samenvatting Op 24 april 2012 is het huidige welstandsbeleid
Oplegnotitie nieuw Welstandsbeleid voor de Gemeente Oss
Oplegnotitie nieuw Welstandsbeleid voor de Gemeente Oss Inleiding Het ruimtelijke kwaliteitsbeleid neemt een belangrijke plaats in binnen de gemeente Oss. De gemeente zorgt samen met de onafhankelijke
WELSTANDSCRITERIA GEBIEDEN. Hoofdstuk 4
WELSTANDSCRITERIA GEBIEDEN Hoofdstuk 4 Een belangrijke peiler van de welstandsnota is het gebiedsgerichte welstandsbeleid. De gebiedsgerichte welstandscriteria worden gebruikt voor de kleine en middelgrote
3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove
3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove 3.4. Sint Jansklooster Gebiedsbeschrijving Structuur Aan de oostelijke rand van de stuwwal is de lintbebouwing van Sint Jansklooster uitgegroeid tot een
criteria 1 kozijn- en gevelwijzigingen Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon
criteria 1 kozijn- en gevelwijzigingen 2013 Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon 2 criteria 1 - kozijn- en gevelwijzigingen dorp stad & land
Welstandsnota Grave (deel A)
Welstandsnota Grave (deel A) Vastgesteld : 21 juni 2011 Inwerkingtreding : 1 juli 2011 De griffier, J.A.M. Roelofs De voorzitter, S. Haasjes-van den Berg INHOUDSOPGAVE A. ALGEMEEN DEEL 1. Inleiding...
De redelijke eisen van welstand voor de toepassing van kunststof kozijnen
College Onderwerp: V200900082 De redelijke eisen van welstand voor de toepassing van kunststof kozijnen Samenvatting: Inleiding: Het komt steeds vaker voor dat burgers de vraag stellen of ze van hun woning
Welstandscriteria Oud Middachten
2015 Welstandscriteria Oud Middachten Behorende bij de Welstandsnota 6-11-2015 1 P a g i n a Vastgesteld xx.xx.xxxx 2 P a g i n a Inhoud 1 Algemeen... 5 1.1 Leeswijzer... 5 1.2 Aandachtsvelden bij de beoordeling...
4. Zeekleilandschap Zeekleilandschap. Gebiedsbeschrijving
4. Zeekleilandschap 4.1. Zeekleilandschap Gebiedsbeschrijving Structuur Het zeekleilandschap is een vlak en open weidegebied, met percelen van wisselende grootte. De erfbeplanting bestaat voornamelijk
criteria 7 schotel-, spriet- en staafantennes Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon
criteria 7 schotel-, spriet- en staafantennes 2013 Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon 2 criteria 7 - schotel-, spriet- en staafantennes
Onderwerp: Welstandsnota gemeente Voerendaal 2013. Het vaststellen van de Welstandsnota gemeente Voerendaal 2013.
Raadhuisplein 1 T 045-575 33 99 6367 ED Voerendaal F 045-575 11 95 Postbus 23000 E info@voerendaal.nl 6367 ZG Voerendaal W voerendaal.nl \ raadsvoorstel Voerendaal, d.d. 28 maart 2013 Nummer: 2013/5/ Portefeuillehouder:
Beeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2
Beeldkwaliteitsplan Denekamp 't Pierik fase 2 Govert Flinckstraat 31 - postbus 1158-8001 BD Zwolle 038-4216800 13 november 2008 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp t Pierik fase 2 1. Inleiding 1.1 Aanleiding
Het nieuwe welstandsbeleid. Voor de gemeente Oss
Het nieuwe welstandsbeleid Voor de gemeente Oss 2013-2016 Oplegnotitie nieuw Welstandsbeleid voor de Gemeente Oss Inleiding Het ruimtelijke kwaliteitsbeleid neemt een belangrijke plaats in binnen de gemeente
Actualisering Welstandsnota 2011
Actualisering Welstandsnota 2011 Actualisering Welstandsnota 2011 pod nr 04-03-18/5 Actualisering Welstandsnota 2011 1 2 Actualisering Welstandsnota 2011 Inhoudsopgave 1 Inleiding 5 1.1 Het doel van de
Bouwkavels De Watertuinen
Toelichting op de welstandscriteria en de beeldkwaliteit dd. 16 maart 2017 Tijdens de inloopbijeenkomst van 7 maart 2017 bleek dat er behoefte is aan meer informatie over wat voor soort woning u kunt bouwen
Inhoudsopgave DEEL C - PROCEDURE 1
DEEL C - PROCEDURE . Inhoudsopgave pagina DEEL C - PROCEDURE 1 9. WELSTANDSPROCEDURE 1 9.1 De status van de welstandsnota 1 9.2 Organisatie van welstand 1 9.3 De welstandsprocedure 1 9.4 Nieuwe bouwprojecten
Deelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie
Deelgebied 4, Vorchten 1. Beschrijving bestaande situatie der tijden zijn aanbouwen gerealiseerd, soms opvallend qua massa maar zodanig rekening houdend met de locatie en zichten dat zij geen afbreuk doen
2. Stuwwallandschap tussen Steenwijk en Johannes Postkazerne
2. Stuwwallandschap tussen Steenwijk en Johannes Postkazerne 2.3. Kallenkote Gebiedsbeschrijving Structuur Op de overgang van het beekdal van de Steenwijker Aa en de noordelijke rand van de oostelijke
WELSTANDSNOTA GEMEENTE HEUSDEN
WELSTANDSNOTA GEMEENTE HEUSDEN ALGEMEEN DEEL Ontwerp 17-03-2004 Welstandsnota gemeente Heusden 1 Algemeen deel Welstandsnota gemeente Heusden Welstandsnota gemeente Heusden 2 Inleiding De voorliggende
Welstandsjaarverslag 2006
Welstandsjaarverslag 2006 Burgemeester en wethouders van Beemster 13 november 2007. 1. Doelstelling en wettelijk kader Sinds 1 januari 2003 bepaalt de Woningwet, in artikel 12c, dat burgemeester en wethouders
criteria 6 rolluiken, hekken en luiken Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon
criteria 6 rolluiken, hekken en luiken 2013 Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon 2 criteria 6 - rolluiken, hekken en luiken dorp stad & land
Gemeente Haaren. nummer 148x00114_10126. Welstandsnota
Gemeente Haaren nummer 148x00114_10126 Welstandsnota datum juni 2004 Documentatiepagina Opdrachtgever: Gemeente Haaren Titel rapport: Welstandsnota Haaren Rapporttype: 1 e concept december 2003 2 e concept
De r d e w i j z i g i n g
De r d e w i j z i g i n g Welstandsnota gemeente Montferland derde wijziging Welstandsnota gemeente Montferland 26 november 2015 gemeente Montferland Correspondentieadres: Postbus 47 6940 BA Didam T 0316-291
Deelgebied 5, bruggen Apeldoorns Kanaal. 1. Beschrijving bestaande situatie
GELDERS GENOOTSCHAP Welstandsnota Heerde Deelgebied 5, bruggen Apeldoorns Kanaal 1. Beschrijving bestaande situatie In dit deelgebied komen zeven bruggen over het Apeldoorns Kanaal aan de orde. Bruggen
1. Stuwwallandschap tussen Oldemarkt en De Eese
1. Stuwwallandschap tussen Oldemarkt en De Eese 1.5. Steenwijkerwold Gebiedsbeschrijving Structuur Steenwijkerwold is centraal gelegen op de stuwwal en is ontstaan als gevolg van het samengroeien van de
WELSTAND SLIEDRECHT 2011
WELSTAND SLIEDRECHT 2011 Welstandsnota Sliedrecht 2011, pagina 2 INHOUD Hoofdstuk 1 Inleiding Redelijke eisen van welstand 5 Uitgangspunten voor welstandsbeleid 5 Gebruik van de nota 6 Leeswijzer 6 Hoofdstuk
Versie behorend bij B&W besluit van Welstand-gebiedscriteria Kloosterblokje IV Willemstad
Welstand-gebiedscriteria Kloosterblokje IV Willemstad Ligging Het gebied is gelegen aan de zuidzijde van Willemstad, aansluitend aan eerdere uitbreidingsgebieden buiten de vesting (zie figuur 1). De locatie
1. Stuwwallandschap tussen Oldemarkt en De Eese
1. Stuwwallandschap tussen Oldemarkt en De Eese 1.3. Eesveen en IJsselham Gebiedsbeschrijving Structuur Parallel aan het beekdal van de Steenwijker Aa en aan de oostelijke rand van de noordelijke stuwwal
VOORWOORD EN INLEIDING
VOORWOORD EN INLEIDING Inhoudsopgave pagina VOORWOORD EN INLEIDING VOORWOORD 1. INLEIDING 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Het doel en de reikwijdte van deze welstandsnota 1 1.3 Leeswijzer 2 Inhoudsopgave Voorwoord
WELSTAND Papendrecht. Concept, februari 2012
WELSTAND Papendrecht Concept, februari 2012 Welstandsnota Papendrecht 2012, pagina 2 INHOUD Overgangsbepaling 5 Hoofdstuk 1 Inleiding Uitgangspunten voor het beleid 7 Gebruik van de nota 7 Leeswijzer 8
Hoofdstuk 6. Algemene en object gerichte criteria
Hoofdstuk 6. Algemene en object gerichte criteria 6.1. Inleiding In dit hoofdstuk worden criteria genoemd die niet gebiedsspecifiek zijn maar in de gehele gemeente gelden. Het gaat om meer algemene criteria
Keizer Karel V Singel PE Eindhoven Postbus KA Eindhoven T: odzob.nl
plan 1 : Boxtel datum : 7-5-2014 bouwplan : het bouwen van een veldschuur bwt.nr. : VB2013218 bouwadres : Hezelaarsestraat 17 a te Liempde --- advies : VOLDOET NIET beh. : 1 bovenvermelde plan strijdig
VOORWOORD EN INLEIDING
VOORWOORD EN INLEIDING Inhoudsopgave pagina VOORWOORD EN INLEIDING VOORWOORD 1. INLEIDING 7 1.1 Aanleiding 7 1.2 Het doel en de reikwijdte van deze welstandsnota 7 1.3 Leeswijzer 8 Inhoudsopgave Voorwoord
WELSTANDSBELEID en FEYENOORD CITY
Stadionweg WELSTANDSBELEID en FEYENOORD CITY te Stadionweg Laan Op Zuid Kop Van zuid development Mallegat Park NS Railway New stadium Varkenoordse Viaduct Urban Bridge Waterfront development Brienenoord
2 Loketcriteria. Welstandsnota gemeente Amersfoort maart 2008 H2 Loketcriteria
2 Loketcriteria Zoals in deel A van de bijlage van deze nota is uiteengezet, verplicht het nieuwe artikel 12a van de Woningwet de gemeenteraad om een welstandsnota vast te stellen, waarin criteria zijn
Gebied 14 Hemmen. het gebied is roodgekleurd op de kaart. Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 14 Hemmen 141
Gebied 14 Hemmen het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 14 Hemmen 141 Gebiedsbeschrijving Structuur Hemmen ligt omringd door het Oeverwallen en stroomruggengebied.
Raadsvoorstel Reg. nr : Ag nr. : Datum :
Ag nr. : Datum :20-12-07 Onderwerp Bouwregelgeving: wijziging welstandsnota naar aanleiding van de evaluatie hiervan en de bijbehorende wijziging van de bouwverordening (wijziging 12A) Status besluitvormend
WELSTANDSBELEID GEMEENTE ASTEN
WELSTANDSBELEID GEMEENTE ASTEN 2015 INHOUDSOPGAVE DEEL A BELEIDS- EN PROCESDOCUMENT 1. WELSTANDSBELEID... 7 1.1. Doel van de nota... 9 1.2. Leeswijzer.... 9 1.3. Gebruik van de nota... 10 1.4. Relatie
Welstandsnota Gemeente Vlissingen
Welstandsnota Gemeente Vlissingen 2006 Welstandsnota 2006 Vastgesteld in de vergadering van de gemeente raad d.d. 1 juni 2006 Mij bekend, De voorzitter, De griffier, Welstandsnota 2 Architectenbureau
Hoofdstuk 1: De welstandscriteria en welstands niveaus:
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Landerd Nr. 121774 14 juli 2017 Welstandsnota gemeente Landerd 6 juli 2017 Inleiding: Waarom een welstandsbeleid? De meeste bouwplannen (zowel voor nieuwbouw
M E M O R A A D. Aan: de leden van de raad Van: college van Heusden Datum: 7 september 2011 Onderwerp: Ontwerp welstandsnota
M E M O R A A D Aan: de leden van de raad Van: college van Heusden Datum: 7 september 2011 Onderwerp: Ontwerp welstandsnota Doel: Aanleiding: Aard informatie: ter kennisname/ter informatie informatie (algemeen)
4. Zeekleilandschap Kuinre. Gebiedsbeschrijving
4. Zeekleilandschap 4.2. Kuinre Gebiedsbeschrijving Structuur Het voormalige Zuiderzeestadje Kuinre ligt even ten zuiden van de kruising van de dijk met de Linde en het Nieuwe Kanaal. Het in 1843 gegraven
Voor de feitelijke informatie wil ik u verwijzen naar de bijgaande discussienotitie.
Zaaknummer: OOPHdK08 Onderwerp Ruimtelijke kwaliteit en welstand Collegevoorstel Inleiding Welstand is een onderwerp waarmee veel mensen te maken hebben of krijgen omdat het rechtstreeks betrekking heeft
Voorbeeld sneltoetscriteria
Welstandsnota gemeente Dordrecht Voorbeeld sneltoetscriteria (algemeen en aan- en uitbouwen) 2. Sneltoetscriteria 2.1 Algemeen In dit hoofdstuk worden Sneltoetscriteria gegeven voor, aan- en uitbouwen,
Landschappelijk Wonen Mussel
gemeente Stadskanaal Landschappelijk Wonen Mussel Verkoopbrochure maart 2014 - kaveltekening en prijzen - bestemmingsplan - beeldkwaliteitsplan Leeswijzer Op bladzijde 3 en 4 vindt u de verkaveling en
4 Algemene welstandscriteria
74 4 Algemene welstandscriteria 4.1. Toelichting In dit hoofdstuk worden de algemene welstandscriteria genoemd, die bij iedere welstandsbeoordeling worden gehanteerd. Deze criteria zijn gebaseerd op de
Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken. behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging)
Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging) Gemeente Emmen 21 april 2011 2 1. Inleiding Dit Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein
2. Stuwwallandschap tussen Steenwijk en Johannes Postkazerne
2. Stuwwallandschap tussen Steenwijk en Johannes Postkazerne 2.6. Steenwijk bedrijventerreinen Gebiedsbeschrijving Structuur Aan de buitenrand van Steenwijk is een aantal bedrijventerreinen gesitueerd.
Gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig
Gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig 93 Gebiedsbeschrijving Structuur
Keizer Karel V Singel 8 Postbus AK Eindhoven tel:
plan 1 : Boxtel datum : 12-5-2010 aanvrager : Samenwerking Winkels Boxtel, Bunzinghage 86, 5258 XD BERLICUM NB bouwplan : het veranderen van de entreepui en het verlagen va bwt.nr. : BV2008374 bouwadres
Keizer Karel V Singel 8 Postbus 435 5600 AK Eindhoven tel: 040 2594664 www.milieudienst.sre.nl
plan 1 : Boxtel datum : 10-3-2010 aanvrager : Zorggroep Elde/tav Financiele administratie, Postbus 74, 5280 AB Boxtel bouwplan : het bouwen van een balkon bwt.nr. : BV2009240 bouwadres : Keefheuvel 17
2012 Welstandsnota gemeente Rheden
2012 Welstandsnota gemeente Rheden Gelders Genootschap 1 2012 Welstandsnota gemeente Rheden Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Algemene criteria 3. Welstandsgebieden / gebiedscriteria Historische gebieden H1
BEELDKWALITEITSPLAN JULIANASTRAAT STERREBOSSTRAAT HAAKSBERGEN. gemeente Haaksbergen
BEELDKWALITEITSPLAN JULIANASTRAAT STERREBOSSTRAAT HAAKSBERGEN gemeente Haaksbergen BEELDKWALITEITSPLAN JULIANASTRAAT STERREBOSSTRAAT HAAKSBERGEN opdrachtgever: Gemeente Haaksbergen APRIL 2012 opgesteld
Januari 2008 WELSTANDSNOTA GEMEENTE CRANENDONCK
WELSTANDSNOTA GEMEENTE CRANENDONCK Januari 2008 WELSTANDSNOTA GEMEENTE CRANENDONCK Inhoudsopgave De welstandsnota: herijking welstand gemeente Cranendonck Bijlage A: de welstandskaart (incl. beeldkwaliteitplannen)
Wal GG Eindhoven Postbus KA Eindhoven T:
plan 1 : Boxtel datum : 11-5-2016 bouwplan : het bouwen van een woning bwt.nr. : VB2016041 GC16.00593 bouwadres : Oude Boomgaard 6 te Boxtel --- advies : Gespreksnotitie beh. : 1 In de vergadering van
BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468
BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:
3 Woningwet en Welstand
Schema welstandstoets 3-1 HOOFDSTUK 3 WONINGWET EN WELSTAND 3.1 Inleiding De Woningwet kent per 1 januari 2003 drie categorieën bouwwerken: - bouwvergunningvrij - licht-bouwvergunningplichtig - regulier
Keizer Karel V Singel PE Eindhoven Postbus KA Eindhoven T: odzob.nl
info@ odzob.nl plan 1 : Boxtel datum : 6-11-2013 bouwplan : het bouwen van een woning bwt.nr. : VB2013286 bouwadres : Heideweg, Sectie E nr. 6070 te Liempde --- ontwerper : Architectenbureau van Mierlo
<, I. 1 V1 i L N l t f ' S W A RD. JAARVERSLAG ELST u i. gemeente vaekens ed W s ValkensmM
Jaarverslag Welstandstoezicht 2014. : het college van burgemeester en wethouders van Velsen : artikel 12 c van de Woningwet
Jaarverslag Welstandstoezicht 2014 Opgesteld door In kader van Aangeboden aan : het college van burgemeester en wethouders van Velsen : artikel 12 c van de Woningwet : Gemeenteraad van Velsen Juni 2015
WELSTAND STICHTSE VECHT 2013
WELSTAND STICHTSE VECHT 2013 Welstandsnota Stichtse Vecht 2013, pagina 2 INHOUD Hoofdstuk 1 Inleiding Uitgangspunten voor het beleid 7 Gebruik van de nota 7 Leeswijzer 8 Hoofdstuk 2 Welstand op hoofdlijnen
Welstandsnota gemeente Zwartewaterland, versie2016
5.4.2. Deelgebied Polder Mastenbroek Algemene kenmerken Polder Mastenbroek is aangewezen als cultuurhistorisch waardevol gebied in de nota Belvedère. Het betreft een hartvormige polder tussen IJssel en
5.3. Kraggenlandschap/Giethoorn beschermd dorpsgezicht
5. Laagveenlandschap 5.3. Kraggenlandschap/Giethoorn beschermd dorpsgezicht Gebiedsbeschrijving Structuur Het huidige waterstreekdorp Giethoorn is in de loop der eeuwen opgeschoven van het Giethoornse
LORENTZ III HARDERWIJK
LORENTZ III HARDERWIJK BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van
Welstandsnota. Gemeente Goedereede Definitief
Welstandsnota Gemeente Goedereede Definitief Welstandsnota Gemeente Goedereede Definitief Rapportnummer: 211x03235.050095_1 Datum: oktober 2010 Contactpersoon opdrachtgever: S. Koppenaal Projectteam BRO:
DE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 1. DAK- KAPELLEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen worden afgehandeld
1. Stuwwallandschap tussen Oldemarkt en De Eese
1. Stuwwallandschap tussen Oldemarkt en De Eese 1.4. Oldemarkt Gebiedsbeschrijving Structuur De kern Oldemarkt ligt op de uiterste punt van de stuwwal tussen Oldemarkt en De Eese. Door een vaart - het
4. Zeekleilandschap Blokzijl beschermd stadsgezicht. Gebiedsbeschrijving
4. Zeekleilandschap 4.3. Blokzijl beschermd stadsgezicht Gebiedsbeschrijving Structuur Het voormalige vestingstadje Blokzijl bevindt zich op de kruising van de dijk en het Noorderdiep. Het ligt op de grens
Onze aanpak Het SAMEN doorlopen van 3 basisvragen
Opgave Analyse Probleemstelling U geeft aan dat het welstandbeleid: Onvoldoende de ruimtelijke kwaliteiten van de binnenstad waarborgt Onvoldoende handvatten geeft om ruimtelijke kwaliteit te behouden
Welstandsparagraaf Locatie Voorweg
Welstandsparagraaf Locatie Voorweg concept november 2010 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm
Verslag ambtelijke welstandstoets van d.d. 20 mei 2015
Verslag ambtelijke welstandstoets van d.d. 20 mei 2015 Aanwezig : M. Kavsitli, M.Overbeeke, W. Crusio en J. van Bergen REGULIERE AANVRAGEN OMGEVINGSVERGUNNING 1. WABO/2015/80 Rabobank Bouwadres Lange Zelke
Welstandsbeleid gemeente Asten
Welstandsbeleid gemeente Asten 2 Inhoudsopgave 1. WELSTANDSBELEID...6 1.1. Doel van de nota...7 1.2. Leeswijzer...7 1.3. Gebruik van de nota...8 1.4. Relatie met andere beleidsterreinen...9 1.4.1. Algemeen...9
Hoofdstuk 7. Reclame. 7.1 Uitgangspunten. 7.2 Algemene criteria voor reclame
Hoofdstuk 7 Reclame 7.1 Uitgangspunten Reclame is een publieke aanprijzing van een bedrijf, een product of een dienst. Reclames op borden, lichtreclames, spandoeken en vlaggen bepalen in hoge mate de beleving
Beeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase juni 2009
Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase 275.11.02.31.00.00 11 juni 2009 Beeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase 275.11.02.31.00.00 11 juni 2009 Inhoud 1.0 Aanleiding
DE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 7. ZONWERINGEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen worden afgehandeld
WELSTANDSBELEID VOOR GEBIED VAN DE MAATSCHAPPIJ VAN WELDADIGHEID (vaststelling raadsvergadering d.d. 25 januari 2011)
WELSTANDSBELEID VOOR GEBIED VAN DE MAATSCHAPPIJ VAN WELDADIGHEID (vaststelling raadsvergadering d.d. 25 januari 2011) Op 27 november 2008 heeft de gemeenteraad specifiek welstandsbeleid vastgesteld voor
Gebied 12 Elst Centrum
Gebied 12 Elst Centrum het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 12 Elst centrum 131 Gebiedsbeschrijving Structuur Het centrum van Elst wordt gevormd door de licht gekromde
5.2. Kraggenlandschap/Dwarsgracht en Jonen, beschermd dorpsgezicht
5. Laagveenlandschap 5.2. Kraggenlandschap/Dwarsgracht en Jonen, beschermd dorpsgezicht Gebiedsbeschrijving Structuur De waterstreekdorpen Dwarsgracht en Jonen zijn aangewezen als beschermd dorpsgezicht,
Wal GG Eindhoven Postbus KA Eindhoven T:
plan 1 : Boxtel datum : 17-1-2018 bouwplan : het verbouwen van De Adelaar tot woningen bwt.nr. : VB2017354 GC17.05941 bouwadres : Baroniestraat 75 te Boxtel --- advies : VOLDOET MITS beh. : 1 bovenvermelde
WELSTANDSNOTA Capelle aan den IJssel
WELSTANDSNOTA Capelle aan den IJssel 2013 COLOFON INHOUDSOPGAVE De Welstandsnota Capelle aan den IJssel 2013 is een herziening van de Welstandsnota uit 2007. Veel van de teksten en een deel van de foto
en relicten van agrarisch gebied. Ook het open water van het oostelijke IJ, het Buiten-IJ en het IJmeer valt in dit systeem.
Hoofdstuk 8 Groen en water Inleiding 12 12 groen en water Groen en water vormen een zeer heterogeen ruimtelijk systeem, dat in ieder geval bestaat uit volkstuinen, sportparken, begraafplaatsen, oude en
DE SNELTOETS- CRITERIA 3. DAGLICHT- VOORZIENINGEN IN EEN DAK
DE SNELTOETS- CRITERIA 3. DAGLICHT- VOORZIENINGEN IN EEN DAK Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk
Gemeente Oost Gelre. nummer 211x01186. Welstandsnota
Gemeente Oost Gelre nummer 211x01186 Welstandsnota datum april 2007 Documentatiepagina Opdrachtgever: Titel rapport: Rapporttype: Rapportnummer: Gemeente Oost Gelre Welstandsnota oost Gelre Definitief
DE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 4. ZONNEPANELEN EN -COLLECTOREN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen
3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove Stuwwal met het Hoge land van Vollenhove
3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove 3.1. Stuwwal met het Hoge land van Vollenhove Gebiedsbeschrijving Structuur De agrarische bebouwing is in een lint geconcentreerd langs de wegen, die de
WELSTANDSNOTA LISSE 2012 VERSIE 1 MEI 2012
WELSTANDSNOTA LISSE 2012 VERSIE 1 MEI 2012 Voorwoord Deze welstandsnota vaart een nieuwe koers. Een deel van het grondgebied van de gemeente Lisse wordt welstandsvrij. Althans, als het gaat om bestaande
Welstandscriteria woningen Oirschotseweg 94
Welstandscriteria 18 woningen Oirschotseweg 94 / beleidsregel / / Welstandscriteria woningen Oirschotseweg 94 Beleidsregel voor de beoordeling van bouwplannen voor woningbouw langs de Oirschotseweg 94
DE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 8. ROLHEKKEN, LUIKEN EN ROLLUIKEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen
Onderwerp : Vaststelling Welstandsnota 2013
Zaaknummer Documentnummer Z-13-7466 INT/004012 Raadsvergadering : 23 september 2013 Agendapunt : 13 Onderwerp : Vaststelling Welstandsnota 2013 Samenvatting voorstel Door de inwerkingtreding van de Wet
Het dorp kenmerkt zich door zijn historische kern, de compacte ligging in het open poldergebied en een eigen voorstedelijk woonmilieu.
Achtergrondinformatie Bokhoven Ligging in de stad Bokhoven is een typisch dijkdorp aan de zuidkant Maas. Het dorp ligt in het noordwesten van de gemeente s-hertogenbosch. Bokhoven maakt deel uit van stadsdeel
GEMEENTE ZUNDERT WELSTANDSNOTA Deel III: Ambtelijke toetsingscriteria
telefoon fax email internet kvk Breda Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB Breda 076 5225262 076 5213812 info@c5s.nl www.c5s.nl 20083802 GEMEENTE ZUNDERT WELSTANDSNOTA 2014 Deel III: Ambtelijke
INHOUDSOPGAVE VOORWOORD. VASTSTELLING Artikel A: Beleidsregels Artikel B: Overgangsbepaling
INHOUDSOPGAVE VOORWOORD VASTSTELLING Artikel A: Beleidsregels Artikel B: Overgangsbepaling 1 INLEIDING 1.1 Welstandsbeleid biedt duidelijkheid vooraf 1.2 Welstandsbeleid: een gemeentelijke verantwoordelijkheid
5. Laagveenlandschap Inpoldering met Scheerwolde. Gebiedsbeschrijving
5. Laagveenlandschap 5.1. Inpoldering met Scheerwolde Gebiedsbeschrijving Structuur Het open polderlandschap is regelmatig verkaveld in lange stroken, in gebruik als weide- en akkerbouwgebied. Restanten
3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove
3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove 3.3. Vollenhove overig Gebiedsbeschrijving Structuur Het gebied Vollenhove-Overig wordt met uitzondering van het oostelijke gedeelte, landschappelijk bepaald
Keizer Karel V Singel 8 Postbus 435 5600 AK Eindhoven tel: 040 2594664 www.milieudienst.sre.nl
plan 2 : Boxtel datum : 5-10-2011 bouwplan : het splitsen van de woning bwt.nr. : VB2011034 bouwadres : Boxtelseweg 10 te Liempde Liempde advies : VOLDOET MITS beh. : 1 het bovenvermelde plan VOLDOET aan
WELSTANDSNOTA GEMEENTE WOENSDRECHT
WELSTANDSNOTA GEMEENTE WOENSDRECHT WELSTANDSNOTA GEMEENTE WOENSDRECHT Gegevens van de regeling Overheidsorganisatie Gemeente Woensdrecht Officiele naam van de regeling Welstandsnota gemeente Woensdrecht
1 2 3 4 B B B 5 B B B A C B B B 6 7 A 8 D K 9 K K K 10 N K 11 E L G K L F L 12 H K 13 K M 14 K M I 15 H J 16 17 18 19 20 21
1 2 3 4 5 6 C 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Welstandsnota Enschede ouwen aan identiteit Algemene brochure A A D N F E G H I H J November 2006 L L L M M Ontwerp nota: Landscape Architects for
47003-bkp-v BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" 1 INLEIDING Aanleiding en doel...
GEMEENTE WOENSDRECHT BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" BIJLAGE 5 bij de TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN Inhoudsopgave 1 INLEIDING... 2 1.1 Aanleiding en doel... 2 1.2 Ligging