Voor de feitelijke informatie wil ik u verwijzen naar de bijgaande discussienotitie.
|
|
- Samuël Desmet
- 5 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Zaaknummer: OOPHdK08 Onderwerp Ruimtelijke kwaliteit en welstand Collegevoorstel Inleiding Welstand is een onderwerp waarmee veel mensen te maken hebben of krijgen omdat het rechtstreeks betrekking heeft op de uitstraling van de woon- en leefomgeving in onze gemeente. Met deze discussienotitie wordt inzicht gegeven in de diverse ontwikkelingen, mogelijkheden en overwegingen die van invloed kunnen zijn op deze gemeentelijke keuze. In deze notitie wordt kort ingegaan op de aanleiding en het kabinetsbeleid. Vervolgens worden de begrippen ruimtelijke kwaliteit en welstand nader beschreven. Omdat met de nieuwe Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en het bijbehorende Besluit omgevingsrecht (Bor) de mogelijkheden van vergunningsvrij en dus ook welstandsvrij bouwen behoorlijk worden verruimd, wordt hier nader op ingegaan. Na een korte beschrijving van het huidige welstandsbeleid, worden tot besluit diverse scenario s aangedragen die de basis kunnen vormen voor welstandsbeleid in de toekomst. Feitelijke informatie Voor de feitelijke informatie wil ik u verwijzen naar de bijgaande discussienotitie. Afweging Het vaststellen van een Welstandsnota is een bevoegdheid van de gemeenteraad. Vanuit dit gegeven wordt voorgesteld de leden van de informatievergadering Ruimte te verzoeken om, op basis van de geschetste scenario s, een richtinggevende discussie te voeren in aanloop naar de aanpassing van de Welstandsnota. Inzet van Middelen Er zijn geen financiële en/of personele consequenties verbonden aan dit voorstel. Risico's Er zijn geen risico's verbonden aan dit voorstel. Procedure Rekening houdend met de bevindingen uit de richtinggevende discussie zal de welstandsnota aan de hand van een gekozen scenario worden aangepast. Wij verwachten u deze nota in de loop van 2011 te kunnen aanbieden. Voorgenomen besluit Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen. 1
2 Zaaknummer: OOPHdK08 Onderwerp Ruimtelijke kwaliteit en welstand BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 19 oktober 2010; besloten: 1. Om de voorkeur uit te spreken voor scenario 4 zoals beschreven in notitie om zoveel mogelijk de subjectiviteit van de beoordeling te beperken en tegelijkertijd de ruimte voor de burger te vergroten; 2. De leden van de informatievergadering Ruimte te verzoeken om op basis van de geschetste scenario s een richtinggevende discussie te voeren in aanloop naar de aanpassing van de Welstandsnota. namens het college van Heusden, de secretaris, mr. J.T.A.J. van der Ven 2
3 Tussentijdse notitie voor richtinggevende discussie over welstand Inleiding Welstand is een onderwerp waarmee veel mensen te maken hebben of krijgen omdat het rechtstreeks betrekking heeft op de uitstraling van de woon- en leefomgeving in onze gemeente. Op dit moment bestaat er een grote maatschappelijke roep om minder regels. Toch vinden we controle bij incidenten vaak nodig. Beide behoeften lijken wat op gespannen voet met elkaar te staan. Het is de meeste aanvragers van bouwvergunningen wel ooit overkomen dat het eerste ontwerp wordt afgekeurd door welstand. Om die reden is het een favoriet onderwerp als het gaat over het functioneren van de gemeente. Dit is verklaarbaar omdat het uitoefenen van welstand inmiddels het gevolg is van een gemeentelijke keuze. Het is geen verplichting meer die door het rijk wordt opgelegd. Versoepeling van het welstandsbeleid is daarom een trend die meerdere gemeenten momenteel volgen. Met deze discussienotitie willen we inzicht geven in de diverse ontwikkelingen, mogelijkheden en overwegingen die van invloed kunnen zijn op deze gemeentelijke keuze. In deze notitie wordt kort ingegaan op de aanleiding en het kabinetsbeleid. Vervolgens worden de begrippen ruimtelijke kwaliteit en welstand nader beschreven. Omdat met de nieuwe Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en het bijbehorende Besluit omgevingsrecht (Bor) de mogelijkheden van vergunningsvrij en dus ook welstandsvrij bouwen behoorlijk worden verruimd, wordt hier nader op ingegaan. Na een korte beschrijving van het huidige welstandsbeleid, worden tot besluit diverse scenario s aangedragen die de basis kunnen vormen voor welstandsbeleid in de toekomst. Wij willen u verzoeken om op basis van de geschetste scenario s een richtinggevende discussie te voeren in aanloop naar de aanpassing van de Welstandsnota. Feitelijke informatie Aanleiding De maatschappij is constant in verandering. Dit is ook van invloed op de wijze waarop naar de welstandstoets wordt gekeken. De volgende ontwikkelingen en feiten geven aanleiding om het welstandsbeleid juist op dit moment eens nader onder de loep te nemen: - de maatschappelijke behoefte om de regeldruk te verminderen neemt toe; - in maart 2009 is besloten om de gemeenschappelijke regeling Welstandszorg Noord-Brabant in 2012 op te heffen; - welstandsbeleid is vaak onbegrijpelijk voor de burger. De criteria waarom een plan wel of niet akkoord is, worden in de regel door de burger (maar vaak ook door medewerkers) als arbitrair ervaren; - door invoering van de Wabo wordt meer ruimte geboden voor vergunningsvrij bouwen. Dit betekent dat hiervoor geen welstandstoets meer noodzakelijk is; * *
4 - toetsing van bouwplannen aan welstand vergt veel tijd en kost zowel voor de initiatiefnemer als voor de gemeente geld. Dit staat op gespannen voet met het huidige tijdsbeeld van economische recessie en bezuinigingen. Kabinetsbeleid In november 2008 heeft het kabinet een standpunt bepaald over de toekomst van de welstandsadvisering in ons land. Sinds de wijziging van de Woningwet in 2003 is de welstandsadvisering verplicht openbaar, transparant, afrekenbaar en leggen welstandscommissies jaarlijks verantwoording af over hun werk. De wet eist dat gemeenten vanaf 1 juli 2004 in een beleidsnota criteria vastleggen die bepalen wanneer een bouwplan in strijd is met redelijke eisen van welstand. In 2007 is dit nieuwe beleid in opdracht van het ministerie van VROM geëvalueerd. Het kabinet heeft hierbij voorgesteld om de wettelijke eis te schrappen dat de welstandscriteria getoetst moeten worden door onafhankelijke welstandscommissies. Bovendien vindt het kabinet het niet langer nodig dat gemeenten onafhankelijke adviescommissies benoemen voor het uitvoeren van de welstandstoets. Deze toets kan ook door ambtenaren worden gedaan. Het is aan de gemeente om de beste werkwijze te kiezen. Ruimtelijke kwaliteit en welstand Vaak worden de begrippen ruimtelijke kwaliteit en welstand door elkaar gebruikt terwijl het niet elkaars synoniemen zijn. Bovendien wordt ruimtelijke kwaliteit niet door iedereen op dezelfde manier beleefd en beschreven en is er geen algemeen geldende norm of maat bij te geven. Er zitten veel aspecten aan ruimtelijke kwaliteit en niet iedereen vindt hetzelfde belangrijk. En, al vinden mensen hetzelfde wel belangrijk, dan verschilt vaak hun mening over de concrete vertaling ervan. Twee mensen vinden bijvoorbeeld allebei rust en ruimte belangrijk in hun leefomgeving. Voor de één betekent dit de nabijheid van een groot wandelbos. Voor de ander is het een groot balkon met een weids uitzicht. Dit geeft wel aan hoe subjectief het is om kaderstellend invulling te geven aan ruimtelijke kwaliteit en welstand. De algemene welstandscriteria die zijn opgenomen in de bouwverordening maken het begrip welstand overigens wel meer concreet. Bij welstand gaat het om de aanvaardbaarheid van het bouwwerk in relatie tot de karakteristiek van de reeds aanwezige bebouwing, de openbare ruimte, de stedenbouwkundige context, de massa, materiaal, maat, schaal, detaillering en kleurstelling. Welstand vormt slechts een schaalniveau binnen de totale context van ruimtelijke kwaliteit. Dit wordt duidelijk aan de hand van de onderstaande driedeling: 1. schaal van het landschap (locatiekeuze/inbedding terrein/vormgeving randen); 2. schaal van de stedenbouw en openbare ruimte van het terrein zelf; 3. schaal van het gebouw (architectuur/ welstand). Op de schaal van het gebouw vindt op dit moment een ruimtelijke kwaliteitstoets plaats in de vorm van een welstandstoets. Voor de overige schaalniveaus staan we als gemeente zelf aan de lat. We beschikken over een aantal instrumenten waarmee we de ruimtelijke kwaliteit op het vlak van landschap en stedenbouw kunnen waarborgen. Hierbij kan gedacht worden aan stedenbouwkundige randvoorwaarden, stedenbouwkundige plannen, bestemmingsplannen en beeldkwaliteitsplannen. Voor
5 een goede ruimtelijke kwaliteit is het van belang dat er een evenwichtige samenhang bestaat tussen landschap, stedenbouw en gebouwen. Alhoewel de focus op ruimtelijke kwaliteit in veel gemeenten nadrukkelijk aanwezig is, blijkt uit recent onderzoek van TNS NIPO dat de financieel economische opgave in de praktijk belangrijker wordt gevonden dan de opgave op het gebied van ruimtelijke kwaliteit. Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Op 1 oktober a.s. is de inwerkingtreding van de Wabo voorzien. De Wabo bundelt een aantal bestaande toestemmingstelsels die betrekking hebben op projecten die plaatsgebonden zijn en op een of andere manier van invloed zijn op de fysieke leefomgeving. Met de inwerkingtreding van de Wabo verdwijnen de lichte en reguliere bouwvergunning. De Wabo wordt verder geconcretiseerd in het Bor. Hierin is aangegeven in welke gevallen geen omgevingsvergunning nodig is voor het bouwen van een bouwwerk. Het aantal vergunningvrije bouwwerken zal door de inwerkingtreding van de Bor toenemen. Volgens het kabinet zal het aantal bouwvergunningen afnemen met liefst 57%. Volgens specialisten is dit percentage wel erg hoog ingeschat. Zij schatten een afname in van 20%. Wel is de inschatting dat 60-70% van de huidige vergunningsplichtige bouwwerken op het achtererf de status van vergunningvrij krijgt. De bouwwerken die voor een vergunning en een welstandstoets in aanmerking komen zijn met name de grotere, beeldbepalende bouwplannen en er zullen minder (voornamelijk kleine) bouwplannen voorgelegd worden aan de welstandscommissie. Ondanks de behoefte van de overheid aan vermindering van regelgeving (om juist de burger tegemoet te komen), is uit onderzoek in opdracht van het Ministerie van VROM gebleken dat landelijk 96% van de ondervraagden aangeeft dat zij liever niet hebben dat hun buren welstandsvrij kunnen bouwen. De uitkomst van dit onderzoek lijkt daarom wat tegenstrijdig met de geboden extra ruimte voor welstandsvrij bouwen. De zorg die de ondervraagden in het onderzoek hebben uitgesproken kan deels worden weggenomen door de mogelijkheid die artikel 13a van de Woningwet ons biedt. Op basis van dit artikel kan iemand namelijk worden aangeschreven om de zogenaamde strijdigheid op te heffen indien het uiterlijk van een bouwwerk in ernstige mate in strijd is met redelijke eisen van welstand. Deze regeling geldt ook voor vergunningvrije bouwwerken. Welstand in Heusden Op dit moment werken we in Heusden met een welstandsnota uit Verder zijn een welstands- en monumentencommissie ingesteld. Ons welstandsbeleid is nog opgesteld vanuit de toen nog algemeen aanvaarde gedachte dat de gemeente het belang van een aantrekkelijke gebouwde omgeving dient te behartigen en dat een welstandstoets hiervoor het aangewezen instrument is. In de welstandsnota worden criteria beschreven waaraan het uiterlijk van gebouwen moet voldoen (redelijke eisen van welstand). Hoewel de systematiek dit niet uitsluit, zijn in deze nota geen gebieden aangewezen waar welstandsvrij bouwen mogelijk is. Aan de beschreven bestaande karakteristieken en kwaliteiten zijn welstandsniveaus gekoppeld. Deze zeggen iets over de ambities van de gemeente en de zwaarte van de toets, variërend van streng (cultuurhistorische en monumentale gebieden) tot zeer soepel (bijvoorbeeld bedrijventerreinen zonder beeldkwaliteitsplan). Vervolgens zijn er per gebied en categorie bouwwerken
6 welstandscriteria geformuleerd. Dit varieert van zeer gedetailleerde sneltoetscriteria (over bijvoorbeeld kleur en materiaalgebruik) tot relatief ruim geformuleerde gebiedscriteria. De welstandscommissie (en meer specifiek geldt dat ook voor de monumentencommissie) is belast met de beoordeling van bouwplannen aan de redelijke eisen van welstand. Deze commissie beoordeelt de te bouwen bouwwerken op uiterlijke schoonheid en verschijningsvorm (onder andere materiaalgebruik, kleur en vorm), in samenhang met de omgeving. Het doel van het huidige welstandstoezicht is om een bijdrage leveren aan die dagelijkse leefomgeving, de schoonheid en de aantrekkelijkheid van onze gemeente. Toekomstig welstandsbeleid Het toekomstig welstandsbeleid kan op diverse manieren worden ingestoken. Om dit duidelijk te maken is een vijftal scenario s opgesteld aan de hand waarvan het toekomstig welstandsbeleid (in de vorm van een welstandsnota) kan worden vormgegeven. Aanpassing van de welstandsnota is overigens altijd noodzakelijk, alleen al vanwege de Wabo en de Bor. Ook dient de gebruiksvriendelijkheid van de welstandsnota verbeterd te worden. De opzet en structuur van de nota volstaan voor gebruik door ingewijden maar zijn voor onze burgers minder toegankelijk. De nadruk moet komen te liggen op het "beeldend" maken van de nota. Omdat de nota ook digitaal raadpleegbaar wordt en daardoor vaker door onze inwoners gebruikt gaat worden, wordt de behoefte om de gebruiks- en leesvriendelijkheid te verbeteren nog eens extra vergroot.
7 Scenario 1 Voortzetting huidig beleid In de welstandsnota worden criteria beschreven waaraan het uiterlijk van gebouwen moet voldoen (redelijke eisen van welstand). Aan de beschreven bestaande karakteristieken en kwaliteiten zijn welstandsniveaus gekoppeld. Deze zeggen iets over de ambities van de gemeente en de zwaarte van de toets, variërend van streng (cultuurhistorische en monumentale gebieden) tot zeer soepel (bijvoorbeeld bedrijventerreinen). Vervolgens zijn er per gebied en categorie bouwwerken welstandscriteria geformuleerd. Dit varieert van zeer gedetailleerde loketcriteria (over bijvoorbeeld kleur en materiaalgebruik) tot relatief ruim geformuleerde gebiedscriteria. In de welstandsnota zijn geen welstandsvrije gebieden opgenomen. Kansen 1. kans om welstandsnota toegankelijker te maken voor onze inwoners; 2. mogelijkheid om maximale invloed uit te oefenen op verschijningsvorm; 3. laagste kans op excessen; Bedreigingen 4. voortzetting van het huidige beleid draagt, naast de wettelijke verruiming, niet extra bij tot meer welstandsvrij bouwen; 5. geen garantie voor ruimtelijke en architectonische kwaliteit; 6. toetsing blijft arbitrair; 7. welstandstoetsing kost tijd en geld, zowel voor initiatiefnemer als gemeente; 8. beperking van keuzevrijheid en ideeën voor initiatiefnemer.
8 Scenario 2 Verlaging niveau van toetsing De welstandsnota kent 4 niveaus van toetsing waarbij niveau 1 het strengst is en niveau 4 welstandsvrij is. Op dit moment kennen we geen welstandsvrije gebieden (niveau 4) in Heusden. In scenario 2 wordt voor alle gebieden het niveau van toetsing met 1 niveau verlaagd. Dit betekent dat het hoogste niveau van toetsing niveau 2 wordt en dat de gebieden met het huidige welstandsniveau 3 binnen dit scenario welstandsvrij gaan worden. Kansen 1. kansen voor vernieuwende ideeën in welstandsvrije gebieden; 2. vermindering van regeldruk; 3. geen rigoureuze overgang ten opzichte van huidig beleid; Bedreigingen 4. draagt, naast de wettelijke verruiming, in de praktijk slechts beperkt bij tot meer welstandsvrij bouwen; 5. kans op excessen in welstandsvrije gebieden; 6. geen acceptatie van vernieuwende ideeën (dit zijn dus geen excessen) in welstandsvrije gebieden; 7. gebrek aan draagvlak bij inwoners voor diversiteit aan bouwstijlen; 8. het niet accepteren van vernieuwende ideeën en diversiteit aan bouwstijlen wordt als een gemeentelijke verantwoordelijkheid gezien; 9. gemeentelijke regie op ruimtelijke kwaliteit neemt af omdat welstandsniveau 1 gaat vervallen.
9 Scenario 3 Niveau van toetsing beperken tot welstandsniveau 1 en 2 Binnen scenario 3 beperkt de welstandstoetsing zich tot de gebieden met welstandsniveau 1 en 2. De overige gebieden zijn welstandsvrij. Kansen 1. kansen voor vernieuwende ideeën in welstandsvrije gebieden; 2. draagt, naast de wettelijke verruiming, in de praktijk redelijk bij tot meer welstandsvrij bouwen en dus vermindering van regeldruk; 3. kosten- en tijdbesparing voor zowel initiatiefnemer als gemeente; 4. geen rigoureuze overgang ten opzichte van huidig beleid; Bedreigingen 5. kans op excessen in welstandsvrije gebieden; 6. geen acceptatie van vernieuwende ideeën (dit zijn dus geen excessen) in welstandsvrije gebieden; 7. gebrek aan draagvlak bij inwoners voor diversiteit aan bouwstijlen; 8. het niet accepteren van vernieuwende ideeën en diversiteit aan bouwstijlen wordt als een gemeentelijke verantwoordelijkheid gezien; 9. gemeentelijke regie op ruimtelijke kwaliteit neemt (in beleving) af; 10. Het verschil in welstandsniveau 1 en 2 is in de praktijk relatief gering.
10 Scenario 4 Niveau van toetsing beperken tot welstandsniveau 1 Binnen scenario 4 beperkt de welstandstoetsing zich tot de gebieden met welstandsniveau 1. De overige gebieden zijn welstandsvrij. Binnen dit scenario kunnen nieuwe in- en uitbreidingslocaties voor zowel woningbouw als bedrijfslocaties waarbij (een specifieke) ruimtelijke kwaliteit gewenst is, ook onder welstandsniveau 1 worden ondergebracht. Na realisatie kan, indien gewenst, de locatie welstandshalve weer worden vrijgegeven. Kansen 1. kansen voor vernieuwende ideeën in welstandsvrije gebieden; 2. draagt, naast de wettelijke verruiming, in de praktijk redelijk bij tot meer welstandsvrij bouwen en dus vermindering van regeldruk; 3. kosten- en tijdbesparing voor zowel initiatiefnemer als gemeente; Bedreigingen 4. kans op excessen in welstandsvrije gebieden; 5. geen acceptatie van vernieuwende ideeën (dit zijn dus geen excessen) in welstandsvrije gebieden; 6. gebrek aan draagvlak bij inwoners voor diversiteit aan bouwstijlen; 7. het niet accepteren van vernieuwende ideeën en diversiteit aan bouwstijlen wordt als een gemeentelijke verantwoordelijkheid gezien; 8. gemeentelijke regie op ruimtelijke kwaliteit neemt (in beleving) af.
11 Scenario 5 Gemeente in zijn geheel welstandsvrij In scenario 5 is er in zijn geheel geen sprake meer van welstandstoetsing. Kansen 1. maximale kansen voor vernieuwende ideeën; 2. geeft maximale invulling aan de wettelijke mogelijkheden van welstandsvrij bouwen en dus vermindering van regeldruk; 3. maximale kosten- en tijdbesparing voor zowel initiatiefnemer als gemeente; Bedreigingen 4. theoretisch scenario vanwege monumenten en beschermd stadsgezicht van Heusden Vesting; 5. grootste kans op excessen; 6. geen acceptatie van vernieuwende ideeën (dit zijn dus geen excessen); 7. gebrek aan draagvlak bij inwoners voor diversiteit aan bouwstijlen; 8. het niet accepteren van vernieuwende ideeën en diversiteit aan bouwstijlen wordt als een gemeentelijke verantwoordelijkheid gezien; 9. gemeentelijke regie op ruimtelijke kwaliteit is gering.
12 Onderstaand zijn alle scenario s op een aantal onderdelen met elkaar vergeleken. Scenario Mate waarin de wettelijke mogelijkheden van welstandsvrij bouwen en dus vermindering van regeldruk worden opgezocht Kans op vernieuwende ideeën Kosten- en tijdsbesparing Kans op excessen Kans op discussie met burgers over gebrek aan ruimtelijke kwaliteit Mogelijkheid voor regie op ruimtelijke kwaliteit Uitvoerbaarheid
13 Ervaringen met welstandsvrij bouwen De gemeente Woudrichem heeft inmiddels een aantal jaren ervaring opgedaan met welstandsvrij bouwen. Vanaf 1 januari 2007 wordt het overgrote deel van de bouwaanvragen, met uitzondering van monumenten en bebouwing gelegen in het beschermd stadsgezicht, niet meer aan redelijke eisen van welstand getoetst. Feitelijk hebben ze dus voor scenario 4 gekozen zoals hiervoor omschreven. Deze wijziging van het welstandsbeleid is eerst als pilot ingevoerd. Met ingang van 21 april 2009 is de welstandstoets definitief afgeschaft. Ondanks deze vrijheid heeft men er wel behoefte aan gehad om de kwaliteit zoveel mogelijk te borgen. Daarom worden de indieningvereisten voor bouwaanvragen strikter dan voorheen toegepast. Hiermee wordt gestuurd op de kwaliteit van de bouwaanvragen en bouwtekeningen. Er wordt een kwaliteit gevraagd die redelijkerwijs alleen een architect of bouwkundige kan leveren. Alhoewel er bij aanvang vanuit de eigen organisatie nog met een zekere terughoudendheid naar welstandsvrij bouwen werd gekeken, is men er inmiddels van overtuigd geraakt dat het in de praktijk goed werkt. In de afgelopen jaren zijn er geen excessen opgetreden en slechts in een enkel geval zijn de meningen over een bouwwerk verdeeld. Anderzijds zijn er geen zodanig vernieuwende ideeën gerealiseerd die met een welstandstoets niet gerealiseerd hadden kunnen worden. Afweging Voorstel voor scenario Gegeven de eerder genoemde landelijke tendensen en het feit dat steeds meer gemeenten aandacht hebben voor welstandsvrij bouwen, wordt ook de roep in Heusden groter om de mogelijkheden van welstandsvrij bouwen nader te bezien. Heeft een welstandstoets overal een toegevoegde waarde of leidt het soms alleen maar tot verhoging van de regeldruk zonder een aantoonbare meerwaarde? Heusden heeft een groot aantal monumenten, beeldbepalende bouwwerken en landschappen die vanwege hun bijzondere waarde om extra zorgvuldigheid vragen. Deze bijzondere waarden vragen doorgaans ook om meer bescherming en bij excessen zijn de gevolgen groter. Voor deze objecten en gebieden ligt het welstandsvrij bouwen niet voor de hand. Scenario 4 draagt enerzijds, naast de wettelijke verruiming in de Bor, extra bij tot meer welstandsvrij bouwen en dus tot vermindering van regeldruk. Anderzijds biedt scenario 4 de gemeente de mogelijkheid om regie te houden in die gebieden waar ruimtelijke kwaliteit essentieel is. Mede door de positieve ervaring die Woudrichem met dit scenario heeft opgedaan, lijkt het een voorstelbare manier om aansluiting te vinden bij de huidige maatschappelijke ontwikkelingen zonder dat het ten koste gaat van de ruimtelijke kwaliteit in de kwetsbare gebieden van de gemeente. Het blijft realistisch om tot besluit nog eens te benadrukken dat geen enkel scenario volledige garantie geeft op ruimtelijke kwaliteit en geen enkel scenario alleen maar zal leiden tot excessen. Daarvoor is ruimtelijke kwaliteit een te subjectief begrip.
14 Vervolgstappen Rekening houdend met de bevindingen uit de richtinggevende discussie zal de welstandsnota aan de hand van een gekozen scenario worden aangepast. Wij verwachten u deze nota in de loop van 2011 te kunnen aanbieden.
Onderwerp: Welstandsnota gemeente Voerendaal 2013. Het vaststellen van de Welstandsnota gemeente Voerendaal 2013.
Raadhuisplein 1 T 045-575 33 99 6367 ED Voerendaal F 045-575 11 95 Postbus 23000 E info@voerendaal.nl 6367 ZG Voerendaal W voerendaal.nl \ raadsvoorstel Voerendaal, d.d. 28 maart 2013 Nummer: 2013/5/ Portefeuillehouder:
Nadere informatieInhoudsopgave DEEL C - PROCEDURE 1
DEEL C - PROCEDURE . Inhoudsopgave pagina DEEL C - PROCEDURE 1 9. WELSTANDSPROCEDURE 1 9.1 De status van de welstandsnota 1 9.2 Organisatie van welstand 1 9.3 De welstandsprocedure 1 9.4 Nieuwe bouwprojecten
Nadere informatieScenario's welstandsbeleid Hollands Kroon 25 april 2013. Portefeuillehouder L. Franken 17
Onderwerp Vergadering van Scenario's welstandsbeleid Hollands Kroon 25 april 2013 Portefeuillehouder Nummer L. Franken 17 Contact en vragen via Technischevragen@hollandskroon.nl Voorstel Een keuze te maken
Nadere informatieNota van B&W. Onderwerp Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit. Bestuurlijke context. B&W-besluit:
Onderwerp Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit Nota van B&W Portefeuille J. Nieuwenburg Auteur Dhr. H. Wals Telefoon 5113989 E-mail: walsh@haarlem.nl VVH Reg.nr. S&O/2008/88493 Te kopiëren: bijlage A
Nadere informatieVOORWOORD EN INLEIDING
VOORWOORD EN INLEIDING Inhoudsopgave pagina VOORWOORD EN INLEIDING VOORWOORD 1. INLEIDING 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Het doel en de reikwijdte van deze welstandsnota 1 1.3 Leeswijzer 2 Inhoudsopgave Voorwoord
Nadere informatieWelstandsjaarverslag 2006
Welstandsjaarverslag 2006 Burgemeester en wethouders van Beemster 13 november 2007. 1. Doelstelling en wettelijk kader Sinds 1 januari 2003 bepaalt de Woningwet, in artikel 12c, dat burgemeester en wethouders
Nadere informatieOnderwerp : Vaststelling Welstandsnota 2013
Zaaknummer Documentnummer Z-13-7466 INT/004012 Raadsvergadering : 23 september 2013 Agendapunt : 13 Onderwerp : Vaststelling Welstandsnota 2013 Samenvatting voorstel Door de inwerkingtreding van de Wet
Nadere informatieInleiding. 1.1 Wat is de omgevingsvergunning?
1 Inleiding Dit hoofdstuk bevat deel met een korte bespreking wat een omgevingsvergunning is en wat vergunningsvrij bouwen is. De achtergrond en doelstellingen van de belangrijkste regelingen (de Wet algemene
Nadere informatieWELSTANDSNOTA GEMEENTE BERNHEZE ALGEMEEN DEEL BEBOUWINGSTYPEN
WELSTANDSNOTA GEMEENTE BERNHEZE ALGEMEEN DEEL BEBOUWINGSTYPEN 2.2 Welstandsniveaus Aan elk gebied in de gemeente Bernheze is een welstandsniveau toegekend. De basis voor het welstandsniveau is gelegen
Nadere informatieDe redelijke eisen van welstand voor de toepassing van kunststof kozijnen
College Onderwerp: V200900082 De redelijke eisen van welstand voor de toepassing van kunststof kozijnen Samenvatting: Inleiding: Het komt steeds vaker voor dat burgers de vraag stellen of ze van hun woning
Nadere informatieVOORWOORD EN INLEIDING
VOORWOORD EN INLEIDING Inhoudsopgave pagina VOORWOORD EN INLEIDING VOORWOORD 1. INLEIDING 7 1.1 Aanleiding 7 1.2 Het doel en de reikwijdte van deze welstandsnota 7 1.3 Leeswijzer 8 Inhoudsopgave Voorwoord
Nadere informatie1 Inleiding. 1.1 Aanleiding en achtergronden
1 Inleiding Op 29 juni 2004 is de welstandsnota Amersfoort door de gemeenteraad vastgesteld. Nu drie jaar later is er een nieuw bestuur dat deregulering hoog op de agenda heeft staan. Daarnaast zijn er
Nadere informatieJaarverslag Welstand 2013 Gemeente Schinnen
Jaarverslag Welstand 2013 Gemeente Schinnen Inleiding Conform de Woningwet ligt voor u het jaarverslag Welstand 2013 van de Gemeente Schinnen. Teneinde het welstandstoezicht binnen de gemeente inzichtelijk
Nadere informatieRaadsvoorstel Reg. nr : Ag nr. : Datum :
Ag nr. : Datum :20-12-07 Onderwerp Bouwregelgeving: wijziging welstandsnota naar aanleiding van de evaluatie hiervan en de bijbehorende wijziging van de bouwverordening (wijziging 12A) Status besluitvormend
Nadere informatie<, I. 1 V1 i L N l t f ' S W A RD. JAARVERSLAG ELST u i. gemeente vaekens ed W s ValkensmM
Nadere informatie
Nota van B&W. Inleiding
gemeente Haarlemmermeer Nota van B&W Onderwerp Jaarverslag welstandsverantwoording 201 0 Portefeuillehouder J.J. Nobel Collegevergadering 10 mei 2011 Inlichtingen mw. mr. J.M. Metselaar (023-567 3528)
Nadere informatieVoor de actualisering en modernisering van de Edese Welstandsnota wordt voorgesteld drie thema's nader te uit te werken:
Gemeente Ede Memo Aan : Raadcommissie Ruimtelijke Ontwikkeling Van : College van burgemeester en wethouders Datum : 30 oktober 2012 Registratienummer : 727161 Opgesteld door : Rob Luca Bijlage : Werkschema
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA 9. ERF- EN PERCEEL- AFSCHEIDINGEN
DE SNELTOETS- CRITERIA 9. ERF- EN PERCEEL- AFSCHEIDINGEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 8. ROLHEKKEN, LUIKEN EN ROLLUIKEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen
Nadere informatieHet bouwen van een erfafscheiding in afwijking van het bestemmingsplan
Zaaknummer: 253498 Het bouwen van een erfafscheiding in afwijking van het bestemmingsplan Collegevoorstel Inleiding Op 23 april 2011 is er een aanvraag om omgevingsvergunning ingekomen voor het bouwen
Nadere informatieAan de raad AGENDAPUNT 3. Doetinchem, 3 juni 2009 ALDUS BESLOTEN 11 JUNI 2009. Actualisering welstandsbeleid
Aan de raad AGENDAPUNT 3 ALDUS BESLOTEN 11 JUNI 2009 Doetinchem, 3 juni 2009 Actualisering welstandsbeleid Voorstel: Als kader voor de actualisering van het welstandsbeleid vaststellen: 1. Er moet één
Nadere informatieWELSTAND ALPHEN AAN DEN RIJN
WELSTAND ALPHEN AAN DEN RIJN Dorp Stad en Land & Twan Jütte Stedenbouw Architectuur Naar een nieuwe welstandsnota Alphen aan den Rijn Toelichting op de herziening van het welstandsbeleid. Waarom een nieuwe
Nadere informatieVisbuurt, Sluisdijkbuurt en Boatex. Versie 1: 15 maart 2011 Versie 2: 04 april 2011 Versie 3: 12 april 2011
Notitie Dakterrassen: Stadshart, Van Galenbuurt, Visbuurt, Sluisdijkbuurt en Boatex Versie 1: 15 maart 2011 Versie 2: 04 april 2011 Versie 3: 12 april 2011 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 3 2. Aanleiding...
Nadere informatieSAMENVATTING RAADSVOORSTEL. J.K. Stegeman WVL Br 12G / Herziening welstandsnota en welstandstoezicht.
SAMENVATTING RAADSVOORSTEL CASENUMMER BEHANDELEND AMBTENAAR SECTOR PORT. HOUDER 12G201194 / 485588 ONDERWERP J.K. Stegeman WVL Br AGENDANUMMER Herziening welstandsnota en welstandstoezicht. BELEIDSPROGRAMMA/FACETAGENDA
Nadere informatieReglement van orde van de commissie ruimtelijke kwaliteit. Reglement van orde van de commissie ruimtelijke kwaliteit gemeente Bunnik
Reglement van orde van de commissie ruimtelijke kwaliteit gemeente Bunnik 1 Inhoudsopgave van het Reglement van orde van de commissie ruimtelijke kwaliteit 1. Benoeming en samenstelling van de commissie
Nadere informatieInhoud presentatie. Inleiding. Opbouw van de welstandsnota. Beoordelingskader. 2 voorbeelduitwerkingen. Procedure
WELSTANDSNOTA GEMEENTE HEUSDEN 16 februari 2004 Inhoud presentatie Inleiding Opbouw van de welstandsnota Beoordelingskader 2 voorbeelduitwerkingen Procedure Inleiding Aanleiding welstandsnota Welstandsnota
Nadere informatie3 Woningwet en Welstand
Schema welstandstoets 3-1 HOOFDSTUK 3 WONINGWET EN WELSTAND 3.1 Inleiding De Woningwet kent per 1 januari 2003 drie categorieën bouwwerken: - bouwvergunningvrij - licht-bouwvergunningplichtig - regulier
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 7. ZONWERINGEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen worden afgehandeld
Nadere informatieBijlage 1. Voorgestelde wijzingen
Bijlage 1. Voorgestelde wijzingen Wijzigingen hoofdstuk 2. Inleiding: - Bouwvergunning wijzigen in: omgevingsvergunning voor het onderdeel bouwen. - In de praktijk zal de welstandsnota waarschijnlijk nauwelijks
Nadere informatieVOORWOORD. Namens het college van burgemeester en wethouders, Jacob Ouderkerken (wethouder)
VOORWOORD Namens het college van burgemeester en wethouders bied ik hierbij met plezier de nieuwe editie aan van de welstandsnota Prachtig dorp in het groen. De aanpassingen komen voort uit aanscherpingen
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 4. ZONNEPANELEN EN -COLLECTOREN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen
Nadere informatieAgendanummer: Collegevergadering d.d Portefeuillehouder: H. Wierikx Registratienummer:
RAADSVOORSTEL 4i (3e meent Halderberge Raadsvergadering d.d. 24-5-2017 Agendanummer: Collegevergadering d.d. 4-4-2017 Portefeuillehouder: H. Wierikx Registratienummer: 357682 Voorstel 1. De 'Welstandsnota
Nadere informatieB&W VERSLAG WELSTANDSBELEID 2013
B&W VERSLAG WELSTANDSBELEID 2013 Voorwoord Naast een zelfstandig jaarverslag van de onafhankelijke welstandscommissie verlangt de Woningwet (Ww) ook van het College van B&W om eenmaal per jaar aan de gemeenteraad
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA 3. DAGLICHT- VOORZIENINGEN IN EEN DAK
DE SNELTOETS- CRITERIA 3. DAGLICHT- VOORZIENINGEN IN EEN DAK Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk
Nadere informatieEvaluatie Welstandsnota Gemeente Drimmelen 2004
Evaluatie Welstandsnota Gemeente Drimmelen 2004 1. Inleiding...3 Inleiding en doel...3 Werkwijze en totstandkoming...3 2. Welstand; het doel en nut van welstandstoezicht...4 Wat is welstandszorg?...4 Monumenten
Nadere informatieToelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela
Toelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela 2012 Inhoudsopgave Inleiding... 3 Begrippen... 3 Het beleid uit 2005... 4 Vraagstelling... 4 Planologisch kader... 4 Juridisch
Nadere informatieJaarverslag Welstandstoezicht 2014. : het college van burgemeester en wethouders van Velsen : artikel 12 c van de Woningwet
Jaarverslag Welstandstoezicht 2014 Opgesteld door In kader van Aangeboden aan : het college van burgemeester en wethouders van Velsen : artikel 12 c van de Woningwet : Gemeenteraad van Velsen Juni 2015
Nadere informatie: 20127334 : Wonen en ruimte : welstand. Katwijk, 10 april 2012. Inleiding
Zaaknummer Programma Onderwerp : 20127334 : Wonen en ruimte : welstand Katwijk, 10 april 2012. Inleiding Elk bouwplan wordt om advies voorgelegd aan de Welstandscommissie Katwijk. Voor een aantal nader
Nadere informatieRaadsvergadering : 9 februari 2016 agendapunt : Commissie : Bestuur en Ruimte. : Evaluatie proef welstandsvrije gebieden
Zaaknummer : 145782 Raadsvergadering : 9 februari 2016 agendapunt : Commissie : Bestuur en Ruimte Onderwerp : Evaluatie proef welstandsvrije gebieden Collegevergadering : 12 januari 2016 agendapunt : 6
Nadere informatieVoorstel van het college aan de gemeenteraad
Ons kenmerk G.12.00597 G.12.00597 Voorstel van het college aan de gemeenteraad Raadsnummer: PD/041 Datum collegebehandeling: 27 maart 2012 Steller: J. Ossewaarde Portefeuillehouder: de heer J. Bormans
Nadere informatieJaarverslag Welstandstoezicht 2010
Jaarverslag Welstandstoezicht 2010 Opgesteld door In kader van Aangeboden aan : het college van burgemeester en wethouders van Velsen : artikel 12 c van de Woningwet : Gemeenteraad van Velsen December
Nadere informatieMemo dakkapellen - welstand
Memo dakkapellen - welstand Datum: 9 september 2014 Afdeling: Ruimte Probleemstelling Het plan bestaat om in 2015 de huidige welstandsnota te vervangen door een sterk vereenvoudigde versie. De vergunningenpraktijk
Nadere informatieKadernota begroting 2009 Welstandszorg Noord-Brabant
Collegevoorstel Inleiding: Vanuit de adoptieregeling regio Brabant-Noord is extern een voorstel voorbereid inzake de kadernota begroting 2009 Welstandszorg Noord-Brabant. Omdat hiermee ingestemd kan worden
Nadere informatieWELSTANDSBELEID en FEYENOORD CITY
Stadionweg WELSTANDSBELEID en FEYENOORD CITY te Stadionweg Laan Op Zuid Kop Van zuid development Mallegat Park NS Railway New stadium Varkenoordse Viaduct Urban Bridge Waterfront development Brienenoord
Nadere informatieB&W VERSLAG WELSTANDSBELEID 2014
B&W VERSLAG WELSTANDSBELEID 2014 Voorwoord Naast een zelfstandig jaarverslag van de onafhankelijke welstandscommissie verlangt de Woningwet (Ww) ook van het College van B&W om eenmaal per jaar aan de gemeenteraad
Nadere informatieAdviesbureau Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Venray 2016
22-03-2017 Jaarverslag Burgemeester en Wethouders Adviesbureau Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Venray 2016 Gemeente Venray Postbus 500 5800 AM Venray Samengesteld door Ir. D. Danckaert Inhoud 1. Inleiding
Nadere informatiePlaatsingsmogelijkheden windturbines in de gemeente Heusden
College V200900553 Samenvatting: Het college stemt in met de kadernotitie "Plaatsingsmogelijkheden windturbines in de gemeente Heusden" en legt deze ter vaststelling voor aan de raad. Met de kadernotitie
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDIN- GEN ROND DAKTERRASSEN
DE SNELTOETS- CRITERIA 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDIN- GEN ROND DAKTERRASSEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen
Nadere informatieWELSTANDSNOTA 2011 INSPRAAKNOTITIE. 1 Inleiding
WELSTANDSNOTA 2011 INSPRAAKNOTITIE 1 Inleiding Op de Welstandsnota is de gemeentelijke inspraakverordening van toepassing. De nota lag met ingang van donderdag 15 september 2011 tot en met woensdag 26
Nadere informatieaanvraag 1e fase bouwvergunning voor 6 appartementen aan de Akkerstraat te Vlijmen
College Onderwerp: V200900238 aanvraag 1e fase bouwvergunning voor 6 appartementen aan de Akkerstraat te Vlijmen Samenvatting: Inleiding: De eigenaar van het perceel op de hoek Akkerstraat-Voorstraat te
Nadere informatieOnderwerp Categorieën van gevallen waarvoor afgeven verklaring van geen bedenkingen niet vereist is (Wabo)
Zaaknummer: OLOGMM11-01 Collegevoorstel Inleiding Op 1 oktober 2010 is de Wet algemene bepalingen omgevingrecht (Wabo) in werking getreden. Hiermee zijn enkele ruimtelijke instrumenten en bevoegdheden
Nadere informatieNota uitgangspunten welstand
Nota uitgangspunten welstand Vastgesteld d.d..... 2014 1 INHOUD 1. AANLEIDING... 3 2. VORM EN BRUIKBAARHEID VAN DE NOTA... 4 3. OBJECTGERICHTE CRITERIA VOOR VEEL VOORKOMENDE BOUWPLANNEN... 4 4. GEBIEDSGERICHTE
Nadere informatieDe Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag
> Retouradres Postbus 30941 2500 GX Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Rijnstraat 8 Postbus 30941 2500 GX Den Haag www.vrom.nl Betreft Beantwoording
Nadere informatieJaarverslag welstandscommissie 2012. maart 2013. 10-1001-0B-AW- TKW-TEK- 0071.jpg
Jaarverslag welstandscommissie 2012 maart 2013 10-1001-0B-AW- TKW-TEK- 0071.jpg Inhoud - Voorwoord - Inleiding - Nieuw beleid - De omvang en wijze van advisering - Werken met de welstandsnota - Overleg
Nadere informatieBeleidsregels erfafscheidingen. februari 2014
Beleidsregels erfafscheidingen februari 2014 Inhoud 1. Inleiding...2 2. Wettelijk kader: Wabo en bestemmingsplan...3 3. Welstand...4 4. Handhaving...5 Bijlagen...7 1 1. Inleiding Aanleiding Zederik is
Nadere informatieAANLEIDING / PROBLEEMSTELLING
Raadsvoorstel Voor de gemeenteraadsvergadering d.d. 13 juli 2015 Documentnummer : 2015.0.043.217 Zaaknummer: 2015-05-00265 Onderwerp: Welstandsnota 2015 Aan de gemeenteraad. Arnhem. 12 mei 2015 VOORSTEL
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 1. DAK- KAPELLEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen worden afgehandeld
Nadere informatieReglement van orde van de welstandscommissie
Bijlage 9 Reglement van orde van de welstandscommissie 1 Benoeming en samenstelling van de welstandscommissie 1.1 Benoemingsprocedure 1.2 Samenstelling welstandscommissie 2. Taakomschrijving 2.1 Taakomschrijving
Nadere informatie66,95 van de aanvraag 18 jaar of ouder is
Raadsvoorstel Inleiding De vaststelling van de tarieven vindt normaliter gelijktijdig plaats met de vaststelling van de begroting. Voor wat betreft de legesverordening 2015 was dit niet mogelijk omdat
Nadere informatieRAADSVOORSTEL. Welstandsbeleid 1 11 maart WIII
RAADSVOORSTEL Onderwerp: Bijlage(n): Vergadering de dato: Agendanummer: p.h.: Welstandsbeleid 1 11 maart 2014 14.03.10 WIII de raad van de gemeente Asten Samenvatting Op 24 april 2012 is het huidige welstandsbeleid
Nadere informatieHistorische Linten. Wethouder Rosier. Wethouder Paalvast
B&W voorstel Onderwerp Collegevoorstel terinzagelegging ontwerpbeeldkwaliteitsplan Historische Linten Zaakid 0637337235 Versie Auteur de.vaal, M Gemeentesecretaris Directeur Huykman, B.J.D. Nood, R. van
Nadere informatieWelstand. of welstandsvrij in de gemeente Gorinchem?
Welstand of welstandsvrij in de gemeente Gorinchem? Huidige beleid gehele grondgebied welstandsplichtig alle type bouwwerken welstandsplichtig iedere aanvraag voorleggen aan welstandscommissie Huidige
Nadere informatieManifeste lokale woningbehoefte. Vraag zoekt locatie
Manifeste lokale woningbehoefte Vraag zoekt locatie 10-3-2015 Inleiding In de gemeentelijke Visie op Wonen en Leefbaarheid (2012) is uitgesproken dat de gemeente in principe in alle kernen ruimte wil zoeken
Nadere informatieRaads informatiebrief
gemeente Eindhoven Raadsnummer 09.R2908.OOI Inboeknummer o8bstozror Dossiernummer 852.306 zz december zoo8 Raads informatiebrief Betreft selectie van pilotgebieden voor welstandsvrij bouwen. Inleiding
Nadere informatieTineke Kronshorst. (Projectleider Bouwmelding) Procesregisseur veiligheid. Advies Veiligheid
Tineke Kronshorst (Projectleider Bouwmelding) Procesregisseur veiligheid Advies Veiligheid Bouwmelding Commissie (Dekker) Fundamentele Verkenning Bouw Onderzoek naar de rol van wet- en regelgeving in het
Nadere informatieTechnische vragen. Onderwerp: Welstandsnota Ongewenste trendsetter. Agendapunt: Welstandsnota 2016 Datum: Voorronde 6 juni 2016
Technische vragen Onderwerp: Welstandsnota 2016 Agendapunt: Welstandsnota 2016 Datum: Voorronde 6 juni 2016 Vragen: Proces Afwijkingen De welstandsnota geeft ruimte voor afwijkingen, zoals bij de gewijzigde
Nadere informatie1e wijziging van de reclamerichtlijnen uit de "Welstandsnota Helmond 2013"
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Helmond Nr. 126803 21 juli 2017 1e wijziging van de reclamerichtlijnen uit de "Welstandsnota Helmond 2013" De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel
Nadere informatie1. Benoeming en samenstelling van de welstandscommissie
Bijlage 9 Reglement van orde van de welstandscommissie Reglement op de welstandscommissie in Oldebroek 1. Benoeming en samenstelling van de welstandscommissie 1.1 Benoemingsprocedure 1.2 Samenstelling
Nadere informatieJAARVERSLAG WELSTAND GEMEENTE NEDERWEERT
JAARVERSLAG WELSTAND GEMEENTE NEDERWEERT 2015-2016 Welstandsvrij bouwen in Nederweert INHOUDSOPGAVE Inleiding ------------------------------------------------------------------------------------ 01 - Voorwoord
Nadere informatieJaarverslag welstandscommissie Juli 2014
Jaarverslag welstandscommissie 2013 Juli 2014 Pagina 2 Jaarverslag welstandscommissie 2013 Nieuwgebouwd: Van den Dungenstraat Inhoud Voorwoord 4 Inleiding 5 Nieuw beleid 6 De omvang en wijze van advisering
Nadere informatieVoorstel aan de gemeenteraad
Voorstel aan de gemeenteraad datum: 15 mei 2012 portefeuillehouder: wethouder B. Buiting Datum vergadering: 19 juni 2012 agendanummer: 12 onderwerp: evaluatie en bijstelling welstandsbeleid 2012. Aan de
Nadere informatieOplegnotitie nieuw Welstandsbeleid voor de Gemeente Oss
Oplegnotitie nieuw Welstandsbeleid voor de Gemeente Oss Inleiding Het ruimtelijke kwaliteitsbeleid neemt een belangrijke plaats in binnen de gemeente Oss. De gemeente zorgt samen met de onafhankelijke
Nadere informatieAdviesbureau Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Venray 2009
2 februari 2010 Jaarverslag Burgemeester en Wethouders Adviesbureau Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Venray 2009 Gemeente Venray Postbus 500 5800 AM Venray Samengesteld door Ir. D. Danckaert Inhoud 1. Inleiding
Nadere informatieGEMEENTE ZUNDERT WELSTANDSNOTA Deel III: Ambtelijke toetsingscriteria
telefoon fax email internet kvk Breda Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB Breda 076 5225262 076 5213812 info@c5s.nl www.c5s.nl 20083802 GEMEENTE ZUNDERT WELSTANDSNOTA 2014 Deel III: Ambtelijke
Nadere informatieKaderstellende notitie Zonne-energie in beschermd stads- en dorpsgezicht
Kaderstellende notitie Zonne-energie in beschermd stads- en dorpsgezicht Aanleiding Amendement Ruimte voor zonne-energie Op 7 juni 2018 heeft de gemeenteraad een amendement aangenomen over Ruimte voor
Nadere informatieDe r d e w i j z i g i n g
De r d e w i j z i g i n g Welstandsnota gemeente Montferland derde wijziging Welstandsnota gemeente Montferland 26 november 2015 gemeente Montferland Correspondentieadres: Postbus 47 6940 BA Didam T 0316-291
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 6. KOZIJN- EN GEVEL- WIJZIGINGEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen
Nadere informatieDiscussienota Welstand. Onderdeel van project: Weg met de paarse krokodil!
Onderdeel van project: Weg met de paarse krokodil! Oirschot, oktober 2006 1. INLEIDING... 1 2 WELSTAND... 1 2.1 ALGEMEEN... 1 2.2 VOOR- EN NADELEN AFSCHAFFEN WELSTAND... 3 2.3 SNELTOETSCRITERIA... 3 3
Nadere informatieBestemmingsplan Bunschoten Central-As Cultuurhistorie in de ruimtelijke ordening!
Bestemmingsplan Bunschoten Central-As Cultuurhistorie in de ruimtelijke ordening! www.ruimtelijkeplannen.nl NL.IMRO.0313.Centraleas0100-0103 Vincent de Kieviet Gemeente Bunschoten Speciale ROMA, 23 april
Nadere informatieOnderwerp: Dienstverleningsovereenkomst WzNB en rapportage college over welstand 2006
College V200701171 Onderwerp: Dienstverleningsovereenkomst WzNB en rapportage college over welstand 2006 Samenvatting: Inleiding: Dit voorstel gaat over: 1. een dienstverleningsovereenkomst tussen Welstandszorg
Nadere informatieVerslag ambtelijke welstandstoets van d.d. 20 mei 2015
Verslag ambtelijke welstandstoets van d.d. 20 mei 2015 Aanwezig : M. Kavsitli, M.Overbeeke, W. Crusio en J. van Bergen REGULIERE AANVRAGEN OMGEVINGSVERGUNNING 1. WABO/2015/80 Rabobank Bouwadres Lange Zelke
Nadere informatieCollegevoorstel. Zaaknummer:
Collegevoorstel Inleiding Tijdens de informatievergadering op 25 november 2014 was er een opiniërende discussie over. De discussie was bedoeld om input te verzamelen voor het vervolg en een idee te krijgen
Nadere informatieDoorkiesnummer : (0495) Agendapunt: - ONDERWERP AANLEIDING EN DOELSTELLING
Jongeling, Joke RB S1 RAD: RAD121212 2012-12-12T00:00:00+01:00 BW: BW121106 voorstel gemeenteraad Vergadering van de gemeenteraad van 12 december 2012 Portefeuillehouder : A.W.P. Kirkels Behandelend ambtenaar
Nadere informatieTijdelijke ontheffing van het bestemmingsplan voor het plaatsen van een woonwagen aan de Nassaulaan 93 te Vlijmen
Samenvatting: Inleiding: In oktober 2008 heeft de bewoner van de Nassaulaan 93 te Vlijmen een bouwaanvraag ingediend voor de plaatsing van een woonwagen ter vervanging van de huidige, in slechte staat
Nadere informatieWelstandsniveau Welstandvrij
Welstandsniveau Welstandvrij Inhoud 2 Welstandsniveaus 2 2.0 Beeldkwaliteit 3 2.4 Welstandniveau welstandsvrij 4 Leeswijzer Dit pdf-document bevat een deel van de Welstandsnota Gemeente Dordrecht met de
Nadere informatieBeeldkwaliteit sport- en recreatiezone De Groote Wielen SO/ROS Sonja de Jong, februari 2004
Beeldkwaliteit sport- en recreatiezone De Groote Wielen SO/ROS Sonja de Jong, februari 2004 Inleiding Op 1 januari 2003 is de Woningwet 2002 in werking getreden. In deze wet wordt een structureel andere
Nadere informatieStartnotitie voor het aan te passen Welstandsbeleid
Startnotitie voor het aan te passen Welstandsbeleid Oud ontwerp Dorpstraat Nieuw ontwerp Dorpstraat 1 In het aan te passen welstandsbeleid worden de volgende aspecten beschreven: Inleiding Doel van deze
Nadere informatie1 2 3 4 B B B 5 B B B A C B B B 6 7 A 8 D K 9 K K K 10 N K 11 E L G K L F L 12 H K 13 K M 14 K M I 15 H J 16 17 18 19 20 21
1 2 3 4 5 6 C 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Welstandsnota Enschede ouwen aan identiteit Algemene brochure A A D N F E G H I H J November 2006 L L L M M Ontwerp nota: Landscape Architects for
Nadere informatieJaarverslag welstandscommissie oktober 2016
Jaarverslag welstandscommissie 2015 oktober 2016 Pagina 2 Jaarverslag welstandscommissie 2015 Inhoud Voorwoord 4 Inleiding 5 Beleidsontwikkeling 6 De omvang en wijze van advisering 7 Werken met de welstandsnota
Nadere informatieInspraaknota Nota Ruimtelijke Kwaliteit
Inspraaknota Nota Ruimtelijke Kwaliteit Van 10 december 2015 tot en met 13 januari 2016 heeft het ontwerp van de Nota Ruimtelijke Kwaliteit ter inzage gelegen. Gedurende voornoemde periode zijn in totaal
Nadere informatieRaadsvoorstel 2004/167
Raadsvoorstel 2004/167 Onderwerp Portefeuillehouder drs. M.J. Bezuijen Commissie Ruimte en Economie/Wonen en Werken d.d. 17 mei 2004 Datum 27 april 2004 Raadsvergadering 27 mei 2004 Samenvatting Voor de
Nadere informatieToelichting Beleidsnotie voor bedrijvigheid aan huis Pekela 2013
Toelichting Beleidsnotie voor bedrijvigheid aan huis Pekela 2013 1. - Pagina 1 - Inleiding Algemene doelstelling Deze toelichting is opgesteld om duidelijkheid te geven over deze beleidsnotitie. Ook wordt
Nadere informatieBetreft achtste serie wijzigingen van de Bouwverordening gemeente Stein 1999
Stein 22 oktober 2002 Gemeenteblad Afdeling A 2002, no. 97 Agendapunt 9a Bijlagen 1 Aan De Raad Betreft achtste serie wijzigingen van de Bouwverordening gemeente Stein 1999 Inleiding Zoals wellicht bekend
Nadere informatieBijgaand treft u de ontwerp-welstandsnota Heusden, de nota van inspraak en het bijbehorende raadsvoorstel aan.
Zaaknummer: OOPHdK19 Onderwerp Welstandsnota Heusden Collegevoorstel Inleiding Bijgaand treft u de ontwerp-welstandsnota Heusden, de nota van inspraak en het bijbehorende raadsvoorstel aan. Feitelijke
Nadere informatieDOORBRAAK IN DIENSTVERLENING
DOORBRAAK IN DIENSTVERLENING Project vereenvoudiging toetsingen indieningskader lichte bouwactiviteiten 25-06-12 1 DOORBRAAK IN DIENSTVERLENING Een beweging in 2010 opgericht door bestuurders gericht op:
Nadere informatieWelstandsnota gemeente Zwartewaterland, versie Deelgebied Naoorlogse woonwijken
5.4.8. Deelgebied Naoorlogse woonwijken Algemene kenmerken Het beeld van de naoorlogse woonwijken wordt hoofdzakelijk bepaald door woonblokken onder één kap met voortuin. De hoofdvorm bestaat uit woningen
Nadere informatieOnderwerp Categorieën van gevallen waarvoor afgeven verklaring van geen bedenkingen niet vereist is (Wabo)
Raadsvoorstel Inleiding Op 1 oktober 2010 is de Wet algemene bepalingen omgevingrecht (Wabo) in werking getreden. Hiermee zijn enkele ruimtelijke instrumenten en bevoegdheden anders vormgegeven. Veel procedures
Nadere informatieHerijking welstandsbeleid Gemeente Lochem
Bijlage 3 Herijking welstandsbeleid Gemeente Lochem januari 2014 1 Inhoudsopgave Inleiding 3 Leeswijzer 4 Samenvatting 5 1. Huidige situatie 7 1.1 Welstandsnota 7 1.2 Welstandscommissie 8 1.3 Verantwoordelijkheid
Nadere informatieWet algemene bepalingen omgevingsrecht
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Inhoud presentatie 1. Impact Wabo o o o Doelstellingen Verplichtingen Kansen 2. Inzicht in de inhoud o o o o Inhoud en reikwijdte Procedures Aandachtspunten Inwerkingtreding
Nadere informatieGelselaar Beschermd Dorpsgezicht Wat betekent dat?
Gelselaar Beschermd Dorpsgezicht Wat betekent dat? Gelselaar is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Het is het tweede beschermde gezicht in de gemeente Berkelland. In 1972 is de Mallumse molen en de
Nadere informatie