WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T. Verslag d.d

Transcriptie

1 WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 34 Verslag d.d Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning: Secr. dhr. ing. P. Bal pagina 1 van 9

2 B E O O R D E L I N G E N : PRINCIPEPLANNEN: 1. WEL Energieweg - Oude Lageweg het bouwen van een viaduct over de spoorlijn amersfoort-apeldoorn met een duikerconstructie Gasten dhr. S.H.P. de Jong, projectmanager gemeente Amersfoort dhr. C. van Bree, projectmanager gemeente Amersfoort dhr. C. Rieter, Van Boekel Zeeland B.V. Het te beoordelen plan betreft het aanbiedingsontwerp voor het bouwen van twee viaducten in de Energieweg en het maken van een duiker. De viaducten betreffen de kruising van de Energieweg met de Oude Lageweg en de kruising met het spoor Amersfoort-Apeldoorn. Ten behoeve van de voorbereiding van de ontwerpen voor de betreffende kunstwerken werd in 2012 een richtlijn Beeldkwaliteitsaspecten/vormgevingseisen voor de viaducten over de Oude Lage en over de spoorlijn annex Accupad opgesteld, waarover in mei 2012 met de welstandscommissie werd afgestemd. Deze uitgangspunten zijn richtinggevend geweest voor de uitwerking. Het overleg met de stadsbouwmeester is gevraagd om in dit stadium opmerkingen van de stadsbouwmeester in de definitieve uitwerking te kunnen meenemen voor de in te dienen aanvraag om omgevingsvergunning. De stadsbouwmeester is van oordeel dat het viaduct over de Oude Lageweg denkbaar is. Mede door de te overspannen breedte kan hiermee een viaduct in één overspanning worden gerealiseerd met een vlakke onderzijde. Een uitwerking van dit viaduct met de voorgestelde randafwerking van wegdek is in overeenstemming met de geformuleerde uitgangspunten. De uitwerking van het viaduct over de spoorlijn roept enige vragen op. - Door de grootte van de overspanning zijn tussensteunpunten nodig die aan weerszijden van de spoorbaan geplaatst zullen worden. Het viaduct heeft tussen de steunpunten/landhoofden een vlakke onderzijde. Hoewel er met ronde kolommen wat dat betreft tegemoet gekomen wordt aan de meegegeven uitgangspunten, is er bij de tussensteunpunten een zware balk onder het brugdek nodig, alsmede een balk ter hoogte van het maaiveld, die als een zware klompvoet zal worden ervaren. De bovenzijde hiervan sluit aan bij de hoogte van de aanrijbeveiliging langs de rails. Gevraagd wordt hiervoor een alternatief uit te werken dat beter aansluit op de meegegeven uitgangspunten, waarbij het beeld van de zware balken kan worden voorkomen, met name voor de onderzijde met de zware voet. Dit geldt voor de situatie aan beide zijden van de spoorbaan. Tussen tussensteunpunt en landhoofd zal fietsverkeer e.d. mogelijk zijn. De suggestie wordt gedaan om de ondersteuning meer vorm te geven als een wand met daarin grote gaten, waarbij dan de balken aan onder- en bovenzijde constructief in de schijf zijn verwerkt. Een alternatief kan zijn om de voetbalk met een talud af te werken, waarbij de taludafwerking moet aansluiten bij de taludafwerking van het landhoofd. De stadsbouwmeester ziet een nadere uitwerking daarvan met belangstelling tegemoet. - Voor de taludafwerking wordt een hoogwaardige uitvoering gevraagd, maar daarover geeft het principeplan nog geen duidelijk antwoord, maar door aanvrager wordt meegedeeld dat vooralsnog in de uitwerking voorzien is in een bestraat talud. Gevraagd wordt daarvan een nadere uitwerking, met als uitgangspunt een hoogwaardige bekleding, ter beoordeling in te dienen. - Verder wordt aandacht gevraagd voor de aansluiting van de taludafwerking op de balken van de oplegging van de landhoofden. Door het afschot van het wegdek zal de bovenzijde van de onderliggende balken ook verlopen, maar het wordt door aanvrager denkbaar geacht dat de aansluiting van het talud daarin mee kan lopen en de aansluiting over de volledige lengte gelijk zal zijn. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria en de richtlijn Beeldkwaliteitsaspecten, uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering indien bovengenoemde punten verwerkt worden. De stadsbouwmeester ziet een aangepast en een nader uitgewerkt voorstel met belangstelling tegemoet. Principeplan niet aanvaardbaar (vwb viaduct over spoorlijn Amersfoort-Apeldoorn) Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d vastgesteld Pagina 2

3 9. WEL Jan Koklaan kavel 4 het bouwen van een woning met garage Het verzoek betreft een principeplan voor het bouwen van een vrijstaande woning met garage aan de Jan Koklaan op kavel 4 in het deelgebied Tussen de Houtwallen. Via Ontwikkelingsbedrijf Vathorst is een supervisieadvies d.d bijgevoegd. Daarin wordt geconstateerd dat het plan voldoet aan het kavelpaspoort en de vereiste beeldkwaliteit van Tussen de Houtwallen. Wel worden in het advies enkele kanttekeningen gemaakt met betrekking tot materiaalgebruik en detaillering, zoals ten aanzien van de voorgestelde uitvoering van de roeden. Door aanvrager is daarover gemeld dat de in te dienen aanvraag om omgevingsvergunning aangepast zal worden aan de in het supervisieadvies gemaakte opmerkingen. De stadsbouwmeester conformeert zich aan het supervisieadvies met de daarbij gemaakte kanttekeningen en is van oordeel dat het voorgestelde principeplan aanvaardbaar is. Wel zijn de linkerzijgevel en de achtergevel in dit ontwerp relatief gesloten uitgevoerd. De stadsbouwmeester doet daarom de aanbeveling om de toepassing van meer glas in genoemde gevels te overwegen. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Principeplan aanvaardbaar 15. WEL Molenaarlaan 22 het plaatsen van een dakkapel en dakopbouw op de woning Het principeplan voor de uitbreiding van de woning Molenaarlaan werd op besproken met opdrachtgever en ontwerper. Het principeplan werd daarbij door de stadsbouwmeester als aanvaardbaar beoordeeld. De uitbreiding van de woning voorziet in een opbouw op het dak aan de achterzijde over twee bouwlagen, alsmede een dakkapel op het voordakvlak. Bij het voorstel voor de dakkapel op het voordakvlak is door ontwerper gewezen op de met vergunning gerealiseerde dakkapel op het voordakvlak van de woning Molenaarlaan 4. Die dakkapel heeft een breedte van 3,90 meter en is daarmee breder dan de helft van het dakvlak, maar geldt volgens de welstandsnota als trendsetter. Door de ontwerper werd voorgesteld om zowel de dakkapel op het voordakvlak als de opbouw op het achterdakvlak uit te voeren met een bekleding van zinklook. De stadsbouwmeester constateert dat tav de dakkapel op het voordakvlak in de vergadering van met name over de toegestane breedte werd gesproken in relatie tot de trendsetter. Gelet op de loketcriteria voor dakkapellen op het voordakvlak moet geconstateerd worden dat het advies van enige nuancering vraagt. De afmetingen van de dakkapel zoals voorgesteld zijn inderdaad overeenkomstig de trendsetter van Molenaarlaan 4 en aanvaardbaar. Volgens de loketcriteria dient een dakkapel voor wat betreft materiaalgebruik en detaillering te zijn afgestemd op de trendsetter dan wel op de opzet van het hoofdgebouw, waarbij de zijwangen dienen te worden uitgevoerd in de kleur van de dakbedekking dan wel een gedekte kleur. De stadsbouwmeester is van oordeel dat er geen directe relatie is tussen de op het voordakvlak te plaatsen dakkapel en de op het achterdakvlak te realiseren dakopbouw. Daarin is geen aanleiding om ook de dakkapel op het voordakvlak uit te voeren in zinklook. Deze en nog te plaatsen dakkapellen bij andere woningen op het voordakvlak zullen een samenhang gaan tonen die belangrijker is dan de relatie met de dakopbouw op het achterdakvlak. Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak met de voorgestelde afmetingen is aanvaardbaar, mits de uitvoering en detaillering zal aansluiten bij de trendsetter, de dakkapel van Molenaarlaan 4. Daarbij dient de dakkapel ook even hoog te zijn en even hoog geplaatst te worden. Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d vastgesteld Pagina 3

4 Principeplan aanvaardbaar, mits de dakkapel op het voordakvlak voor wat betreft materiaalgebruik en detaillering zal worden uitgevoerd overeenkomstig de dakkapel van Molenaarlaan 4. Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d vastgesteld Pagina 4

5 AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): 2. WEL De Marke 2 het plaatsen van een kozijn De aanvraag betreft het aanbrengen van een raam in de naar de waterpartij gekeerde achtergevel van de woning De Marke 2. De woning is de helft van een dubbel woonhuis. Dit type woningen, met situering aan deze waterpartij komen voor aan De Marke en aan het Wolfseind. Het raam zal worden aangebracht in de gevel ter hoogte van de onderbouw. De gevel van de begane grond heeft hier een overbouw boven het terras aan het water. Bij meerdere woningen van dit type zijn al ramen in de achtergevel ter hoogte van de onderbouw aanwezig. De stadsbouwmeester constateert dat het voorstel voor het aan te brengen raam afwijkt van het beeld dat bij dit type woningen in de loop van de tijd is ontstaan. Het aanbrengen van een raam in deze gevel is denkbaar. De al toegepaste ramen hebben daarbij echter een liggend formaat. Voor een aan te brengen raam moet daarom meer aansluiting gezocht worden bij de trendsetters die hiermee zijn ontstaan, waarmee dan bovendien meer aansluiting gezocht kan worden bij de indeling van de bovenliggende pui van de begane grond. De stadsbouwmeester ziet een aangepast voorstel met belangstelling tegemoet. Niet aanvaardbaar 3. WEL Amelisweerd 22 het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning. De woning Amelisweerd 22 is gelegen in het blok woningen Amelisweerd 20 t/m 28. Binnen dit blok is een dakkapel aanwezig op woning Amelisweerd 26. Die dakkapel heeft een breedte van 2,70m en voldoet daarmee aan de nu geldende loketcriteria voor dakkapellen. De woning heeft een breedte van 5,40m en daarmee is de dakkapel niet breder dan de helft van de dakvlakbreedte. Voor de woning Amelisweerd 22 is een dakkapel aangevraagd met een breedte van 3,80 meter. De stadsbouwmeester constateert dat een dakkapel met een breedte van 3,80 meter strijdig is met de loketcriteria uit de welstandsnota voor dakkapellen op het voordakvlak. Een dakkapel moet een toevoeging zijn aan het dak en het geheel niet teveel overheersen. Om die reden is onder andere als voorwaarde in de welstandsnota opgenomen dat de breedte niet meer mag bedragen dan de helft van de dakvlakbreedte, tenzij sprake is van een trendsetter. In geval van een trendsetter kan er van de voorgeschreven maximale breedte in de loketcriteria worden afgeweken. Het gaat daarbij dan om een woning van hetzelfde type, waarbij voor de dakkapel een positief welstandsadvies werd gegeven. Bij het direct belendende blok woningen, Amelisweerd 4 t/m 18, zijn op een aantal woningen dakkapellen gerealiseerd, zoals bij de nummers 4, 14, 16 en 18. Deze woningen zijn van hetzelfde type als de woningen in het blok Amelisweerd 20 t/m 28. Voor Amelisweerd 14, 16 en 18 werden vergunningen verleend voor een dakkapel met een breedte van 3,38 meter. Een dakkapel met een breedte van afgerond 3,40 meter kan bij dit type woningen daarom als trendsetter worden aangemerkt. Dit houdt in dat een dakkapel met een breedte van 3,80 meter, zoals aangevraagd voor Amelisweerd 22, te breed is omdat dit niet voldoet aan de loketcriteria en is niet aanvaardbaar. Een dakkapel met een maximale breedte van 3,40 meter is bij de woningen in dit blok denkbaar. gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, niet voldoet aan de daarin benoemde criteria. Niet aanvaardbaar Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d vastgesteld Pagina 5

6 5. WEL Edisonstraat 40 het plaatsen van een dakkapel op de woning Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d is door aanvrager een gewijzigde tekening d.d ter beoordeling ingediend. De dakkapel is aangepast naar een breedte van 3,20 meter, gelijk aan de breedte van de dakkapel op de andere hoekwoning van het blok, Edisonstraat 50, die als trendsetter kan worden aangemerkt. De dakkapel is met een breedte van 3,20 meter gelijk aan de trendsetter, zoals aanwezig op het voordakvlak van de woning Edisonstraat 50. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat de gewijzigde dakkapel, getoetst aan de door de 7. WEL Meridiaan 142 het aanbrengen van reclame met led verlichting aan de voorgevel van het pand De aanvraag betreft het aanbrengen van reclame-uitingen aan de gevel van het pand Meridiaan 142. Dit adres is onderdeel van het nieuwbouwproject Orion en is gevestigd op de hoek Meridiaan Ringweg Koppel. De reclame-uitingen betreffen de gevel gericht naar de Ringweg Koppel. De reclame-uitingen bestaan uit de tekst Apotheek in losse letters, geplakt op het glas van de pui, en een lichtreclame, vlak tegen de gevel met de tekst Orion. Van toepassing zijn de reclamerichtlijnen uit de welstandsnota voor reclame-uitingen aan de gevels van bedrijfspanden en instellingen. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde reclame-uitingen denkbaar zijn. De tekst op de pui is uitgevoerd in losse letters in geplakte letters. De lichtreclame aan de gevel is eveneens uitgevoerd in losse letters en aangebracht ter hoogte van de begane grond. De reclame-uiting is eenvoudig van opzet en goed in verhouding in relatie tot het metselwerkvlak waarop het zal worden aangebracht. 8. WEL Liendertseweg 47 het plaatsen van 2 dakkapellen en het gedeeltelijk renoveren van het dak De aanvraag betreft het renoveren van het dak van de woning, waarbij de beide dakkapellen aan weerszijden van de mansardekap zullen worden vervangen door een grotere dakkapel. De te plaatsen dakkapellen op de beide dakvlakken zijn even breed en zijn per dakvlak niet breder dan de helft van het betreffende dakvlak. De dakkapellen zijn voorzien van houten kozijnen en de toe te passen kleuren zijn overeenkomstig de bestaande situatie. De stadsbouwmeester constateert dat de te plaatsen dakkapellen voldoen aan de loketcriteria voor dakkapellen. De dakkapellen zijn niet breder dan de helft van de dakvlakken. Volgens de welstandsnota mogen dakkapellen die geplaatst worden op een kap met borstwering geplaatst worden vanuit de voet het dak, mits de goot daarbij Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d vastgesteld Pagina 6

7 doorloopt. Daaraan wordt voldaan. Doordat de kap gerenoveerd wordt, inclusief nieuwe dakkapellen, ontstaan er geen problemen bij aansluitingen door een iets dikker dak. Het nieuwe beeld is aanvaardbaar. 10. WEL Duisterweg, kavel 4 het bouwen van een woning De aanvraag betreft het bouwen van een vrijstaande woning in het project Hof Ermerveen. Voor deze plek is samen met de firma Brummelhuis een aantal typen woningen ontworpen. Deze ontwerpen zijn vastgelegd in de brochure Samen Bouwen in Amersfoort Hof Ermerveen. Deze ontwikkeling is in overleg met Ontwikkelingsbedrijf Vathorst opgezet en deze ontwikkeling heeft de instemming van het Toetsteam Vathorst. Het bouwplan voor kavel 4 Hof Ermerveen is uitgewerkt overeenkomstig het type F als opgenomen in genoemde brochure. De stadsbouwmeester constateert dat het ingediende bouwplan in opzet in overeenstemming is met woning type F uit de brochure Samen Bouwen in Amersfoort Hof Ermerveen, waaraan eerder door het Toetsteam Vathorst goedkeuring werd gegeven. De (gespiegelde) uitwerking van de ingediende aanvraag ligt dicht bij het in de brochure geschetste beeld. 11. WEL Duisterweg Vathorst kavel 3 het bouwen van een woning De aanvraag betreft het bouwen van een vrijstaande woning in het project Hof Ermerveen. Voor deze plek is samen met de firma Brummelhuis een aantal typen woningen ontworpen. Deze ontwerpen zijn vastgelegd in de brochure Samen Bouwen in Amersfoort Hof Ermerveen. Deze ontwikkeling is in overleg met Ontwikkelingsbedrijf Vathorst opgezet en deze ontwikkeling heeft de instemming van het Toetsteam Vathorst. Het bouwplan voor kavel 3 Hof Ermerveen is uitgewerkt overeenkomstig het type C als opgenomen in genoemde brochure. De stadsbouwmeester constateert dat het ingediende bouwplan in opzet in overeenstemming is met woning type C uit de brochure Samen Bouwen in Amersfoort Hof Ermerveen, waaraan eerder door het Toetsteam Vathorst goedkeuring werd gegeven. De uitwerking van de ingediende aanvraag ligt dicht bij het in de brochure geschetste beeld. 12. WEL Vathorst, Duisterweg, kavel 05 het bouwen van een woning Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d vastgesteld Pagina 7

8 De aanvraag betreft het bouwen van een vrijstaande woning in het project Hof Ermerveen. Voor deze plek is samen met de firma Brummelhuis een aantal typen woningen ontworpen. Deze ontwerpen zijn vastgelegd in de brochure Samen Bouwen in Amersfoort Hof Ermerveen. Deze ontwikkeling is in overleg met Ontwikkelingsbedrijf Vathorst opgezet en deze ontwikkeling heeft de instemming van het Toetsteam Vathorst. Het bouwplan voor kavel 5 Hof Ermerveen is uitgewerkt overeenkomstig het type F als opgenomen in genoemde brochure. De stadsbouwmeester constateert dat het ingediende bouwplan in opzet in overeenstemming is met woning type F uit de brochure Samen Bouwen in Amersfoort Hof Ermerveen, waaraan eerder door het Toetsteam Vathorst goedkeuring werd gegeven. De uitwerking van de ingediende aanvraag ligt dicht bij het in de brochure geschetste beeld. 13. WEL Vathorst, de Diamant het bouwen van een woning De aanvraag betreft het bouwen van een vrijstaande woning in het project De Diamant. De Diamant is een project voor het bouwen van 32 vrijstaande woningen in De Velden 3 in Vathorst. Voor deze plek is samen met de firma Groothuis een aantal typen woningen ontworpen (A t/m F). Deze ontwerpen zijn vastgelegd in de brochure Je eigen buurt in t groen in Vathorst. Deze ontwikkeling is in overleg met Ontwikkelingsbedrijf Vathorst opgezet en deze ontwikkeling heeft de instemming van het Toetsteam Vathorst. Het bouwplan voor kavel 25 in De Diamant is uitgewerkt overeenkomstig het type A1/A2 als opgenomen in genoemde brochure. De stadsbouwmeester constateert dat het ingediende bouwplan in opzet in overeenstemming is met woning type A uit de brochure Je eigen buurt in t groen in Vathorst, waaraan eerder door het Toetsteam Vathorst goedkeuring werd gegeven. Variaties bij type A zijn o.a. de omkadering van een gevelkozijn in de voorgevel bij de begane grond dan wel de eerste verdieping. De uitwerking van de ingediende aanvraag is volgens het in de brochure geschetste beeld, met keuze voor de omkadering van het kozijn in de voorgevel van de eerste verdieping, uitgevoerd met dubbele deur als frans balkon. 14. WEL Vathorst, de Omlijsting, kavel 1 het bouwen van een woning en het plaatsen van een damwand De aanvraag betreft het bouwen van een vrijstaande woning op kavel 1 in het deelgebied De Omlijsting in De Bron. Het onder dossiernummer CVO geregistreerde principeplan werd op als in principe aanvaardbaar beoordeeld, maar daarbij werd een kanttekening geplaatst ten aanzien van de kleurstelling van met name het gevel stucwerk. Bij de indiening van de aanvraag is een geactualiseerd supervisieadvies van Ontwikkelingsbedrijf Vathorst bijgevoegd. De voorgestelde kleurstelling is daarbij echter ongewijzigd. Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d vastgesteld Pagina 8

9 De stadsbouwmeester constateert dat het plan voor de woning volgens de ingediende aanvraag omgevingsvergunning gelijk is aan het eerder beoordeelde principeplan, en dat geen wijziging in kleurstellingen werd overgelegd, dan wel een motivering waarom een uitvoering in de voorgestelde kleurstelling binnen de kaders van de na te streven beeldkwaliteit voor De Bron toepasbaar zou zijn. Volgens de brochure De Omlijsting 9 vrije kavels met tuin aan het water wordt voor de beeldkwaliteit in De Bron voornamelijk gewerkt met okergele baksteen als kenmerkend en versterkend element. Het is gewenst dat deze kleur wordt toegepast als basis van de woning dan wel als kleuraccent. In het advies van is door de stadsbouwmeester is daarop de aandacht gevestigd en gevraagd naar een nadere uitwerking op dit punt. De stadsbouwmeester constateert dat met dit aandachtspunt niets werd gedaan. De nu voorgestelde kleurstelling heeft geen aansluiting op de na te streven kleurstelling voor De Bron. Gevraagd wordt de kleurstelling van de woning te heroverwegen en daarbij aansluiting te zoeken bij de uitgangspunten bij de voor dit gebied omschreven beeldkwaliteit, bijvoorbeeld door een aanpassing van de basiskleur dan wel met toepassing van kleur-/materiaalaccenten. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het ontwerp van de woning, getoetst aan de door de Voor de kleurstelling is nog een nadere onderbouwing noodzakelijk., mits een nader uitgewerkt voorstel wordt ingediend waarbij met de basiskleuren dan wel kleuraccenten wordt aangesloten bij de uitgangspunten voor de vereiste beeldkwaliteit voor De Bron. Amersfoort, 22 augustus 2014 de secretaris, P. Bal Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d vastgesteld Pagina 9