WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T. Verslag d.d

Transcriptie

1 WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 41 / 2017 Verslag d.d Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning: Plv. secretaris : mevr. S. Stouten-Schrijer MA pagina 1 van 9

2 B E O O R D E L I N G E N : PRINCIPEPLANNEN: Dossiernr: Vathorst, Waterdorp, kavel 15, Baak van Terneuzen het bouwen van een woning De aanvraag betreft een principeverzoek voor het bouwen van een woning in Vathorst. Het betreft een eenlaags volume met kap garage los van de woning, de woning staat 30 cm naar binnen om de een dakoverstek mogelijk te maken. Entree zit aan de zijkant. Aan de voorzijde is een grote pui waarachter de eetkeuken is gesitueerd en de badkamer. Op de kap zitten twee schoorstenen en verschillende dakkapellen, zonnepanelen en ventilatiepijpjes. Aan de waterzijde staan twee hagen getekend om de privacy te waarborgen. De gevel wordt voorgesteld in een grijze baksteen een donkere plint, grijze dakpan, een mastgoot en een rollaag als beëindiging van de gevel. De stadsbouwmeester volgt het advies van de supervisor. Het plan biedt goede vooruitzichten op een positief advies, mits nog aandacht wordt geschonken aan de volgende zorgpunten: - aansluiting van de linkerzijgevel aan de buren, gelet op de afwatering van de regengoot; - de uitwerking van de pui aan de voorgevel verdient verdere aandacht, zie het advies van de supervisor; - de entree kan meer geprononceerd worden, deze manifesteert zich nu te weinig. ; - aandacht voor de sparingen in de gevel: bewaak de eenheid van de gevel, dit komt het beeld ten goede. Principeplan aanvaardbaar, mits voldoende aandacht wordt geschonken aan bovenstaande punten. Dossiernr: De Strang 1 het uitbreiden van de zolderverdieping De aanvraag betreft het uitbreiden van de zolderverdieping van een zorgboerderij om twee extra wooneenheden te creëren. De uitbreiding omvat: - het maken van een glazen dakverbinding tussen de twee bouwmassa s van de boerderij en - het uitbreiden van de bestaande dakkapellen in de hoogte met een extra laag. (Zie tekst hieronder) Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 2 van 9

3 Omdat de architect het plan graag wil toelichten, wordt dit plan aangehouden. Aangehouden Dossiernr: Hogeweg 239 het bouwen van een woning Het plan betreft het bouwen van een woning op Bloeidaalcampus. Deze campus bestaat uit acht kavels met hierop vijf verschillende Lofthomes. De kavels zijn gelegen rond een gemeenschappelijk binnenterrein dat bereikbaar is vanaf de Hogeweg. De woningen zijn hoofdzakelijk gematerialiseerd in staal en glas. Zowel de zijgevels als het dak worden bekleed met horizontaal gemonteerde stalen sinusbeplating in atraciet met energycoating van Prelaq. Er wordt geen goot toegepast, regenwater wordt opgevangen door een grindgoot. De sinusplaat wordt in horizontale richting als een huid over de knikken en nok van de woning heen gebogen. Klimaatsysteem op basis van warmtepomp. De stadsbouwmeester wil meer informatie over of er een beeldkwaliteitplan of nadere eisen bestaan voor dit project. Omdat de architect het plan graag wil toelichten, wordt het plan aangehouden. Aangehouden Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 3 van 9

4 AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): Dossiernr: Sneekermeer 1, 4 en 16, Straat van Gibraltar 57 en 63, Straat van Dover 101, Uddelermeer 5 het uitbreiden van de woningen (opties) fonteynpark fase 3 en 4 De aanvraag betreft het uitbreiden van een vijftal woningen. Op heeft de stadsbouwmeester het plan niet aanvaardbaar geoordeeld (zie tekst verslag hieronder). - Dakkapellen staan te dicht op de kilkeper en zijn te breed, minimale afstand 50 cm --> dakkapellen moeten smaller; - Dakkapellen zijn erg zwaar gedetailleerd. Het plan was eerder beoordeeld op 9 mei De stadsbouwmeester constateert dat het gewijzigde plan nog niet geheel voldoet aan het eerdere advies van In het gewijzigde plan is de afstand van de dakkapel tot de kilkeper weliswaar aangepast naar 50cm, maar dit is gedaan door de dakkapel hoger in het dak te plaatsen. In de Welstandsnota 2017 is aangegeven dat de breedte van de dakkapel maximaal 50% van het dakvlak mag bestrijken, hieraan voldoet het ontwerp niet. De detaillering is aangepast, maar oogt nog steeds vrij zwaar. Niet aanvaardbaar Dossiernr: Vrouwenpolder 17 het plaatsen van twee dakkapellen op het voor- en achterdakvlak van de woning De aanvraag voor Vrouwenpolder 17 betreft het plaatsen van dakkapellen op voor en achterdakvlak met een breedte van 3 meter. De woningbreedte is 5,7m. De dakkapellen geheel in wit: ramen en kozijnen en boeiborden en wangen. De dakkapel op het achterdakvlak is vergunningvrij en dus ook welstandsvrij en wordt daarom niet beoordeeld. De dakkapel op het voordakvlak voldoet weliswaar niet aan de criteria van de welstandsnota (breder dan de halve breedte van het dakvlak), maar is in lijn met een aantal precedenten en derhalve aanvaardbaar. De dakkapel sluit aan bij de eerder geplaatste dakkapellen in hetzelfde bouwblok van dezelfde hoogte. Ook de voorgestelde materialisering sluit hierbij aan., mits uitgevoerd conform de aanwezige precedenten. Dossiernr: Leusderweg 89 het vervangen van de gevelreclame Leusderweg 89 betreft het vervangen van reclame. Het plan is al meerdere keren om advies aan de stadsbouwmeester voorgelegd. Het laatst op Op heeft de stadsbouwmeester het plan niet aanvaardbaar geoordeeld v.w.b. de lichtreclame aan dan wel boven de luifel. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 4 van 9

5 De stadsbouwmeester constateert dat in het aangepaste plan aan de eerdere adviezen is voldaan en de reclame-uitingen aan de gestelde criteria van de Welstandsnota 2017 voldoen. Dossiernr: Hunzestraat 9 het uitbreiden en het plaatsen van 2 dakkapellen op het voor- en achterdakvlak van de woning Hunzestraat 9 de aanvraag betreft het uitbreiden van de woning en het plaatsen van een dakkapel aan voor- en achterzijde. In de bestaande situatie heeft de woning op de tweede laag een kap met aan voor- en achterzijde een stuk plat dak. Het uitbreiden heeft betrekking op het naar buiten plaatsen van de dakvlakken, waarbij een plat dak, midden op de woning ontstaat. Bij nummer 7 is dit ook gedaan. Bij buurpand nummer 11 zijn de dakvlakken ook naar buitengeschoven, maar verlengd tot een nieuwe hogere nok. Het buurpand op nummer 7 heeft aan de voorzijde op het nieuwe dakvlak zonnepanelen. De aangevraagde dakkapel aan de voorzijde is breed 3m, die aan de achterzijde 4,01m. De woningbreedte is 5,10m. Nummer 7 heeft op het achterdakvlak een dakkapel vergelijkbare breedte met een iets andere indeling. De dakkapellen grijpen op minder dan 50 cm van de nok aan in het dakvlak. Ten aanzien van de voorzijde: In hetzelfde bouwblok zijn vele precedenten aanwezig. Hoewel deze ouder zijn dan vijf jaar en om die reden formeel niet meer als precedent hoeven gelden, zijn het er zo veel dat ze het algemene beeld bepalen. Het ontwerp uit de aanvraag sluit er op aan en is aanvaardbaar. De dakkapel op het achterdakvlak is welstandsvrij en vergunningvrij. Dossiernr: Aldegondestraat 63 het aanpassen van de dakconstructie van de woning Aldegondestraat 63, het aanpassen van de dakconstructie. In de bestaande situatie heeft de woning een zadeldak met aan voor- en achterzijde een strook plat dak. De aanvraag betreft het naar buiten schuiven en verlengen van de hellende dakvlakken conform de aangepaste dakconstructie van buurpand nr. 61 en de voor- en achterdakvlakken voorzien van Velux dakvensters. Het ontwerp is vergelijkbaar met andere ontwerpen in hetzelfde bouwblok en voldoet aan de gestelde criteria in de Welstandsnota Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 5 van 9

6 Dossiernr: Brouwersstraat 3 het plaatsen van een reclame-uiting aan de voor- en achterzijde van het pand De aanvraag betreft het plaatsen van een reclame met de afmetingen bxh = 290x450cm in ledverlichte boxletters. Front letters opaalwit acrylplaat, zijkanten aluminium RAL 5021, bevestigingsrail RAL Het logo is 203x 273 cm. De Brouwerstraat wordt gerekend tot het gebiedstype cityvorming zie blz. 22 van de Welstandsnota 2017, hierbij geldt voor reclame tegen de gevel: Maximale afmetingen losse letters, logo s ed. 80cm en maximale breedte 30% van de gevelbreedte. Voor reclame tegen hooggelegen gesloten gevelvlak geldt minimaal 0,25 en maximaal 0,5m los van de dakrand. Hoogte van de reclame maximaal 10% van het vlak waarop het wordt aangebracht, met een minimum van 50cm en een maximum van 200cm. De reclame en tekst en het logo zitten verder dan 50cm los van de dakrand en zijn hoger dan het maximum van 2 meter. De individuele letters voldoen aan de afmetingseisen, evenals de totale breedte van de reclame. Niet aanvaardbaar Dossiernr: Bunschoterstraat 28 het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achterdakvlak van de woning Bunschoterstraat 28; De aanvraag betreft het plaatsen van een nieuwe dakkapel op het achterdakvlak van de woning en het vergroten van de bestaande dakkapel op het voordakvlak. De dakkapel aan de voorzijde steekt net als de bestaande dakkapel door de goot heen. De dakkapel op het achterdakvlak heeft een breedte van 6,40 m (bij een totale woningbreedte van 8 meter) en grijpt direct onder de nokvorst aan in het dakvlak. Het ontwerp past binnen de architectuur van de gevel en voldoet aan de gestelde eisen in de Welstandsnota Dossiernr: Hiep 8 het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak van de woning De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak op de tweede verdieping van de in aanbouw zijnde nieuwbouwwoning. Het betreft een dakkapel die niet vergunningsvrij kan worden aangebracht omdat er geen sprake is van een passe-partouts van pannen rondom. De dakkapel zal worden geplaatst op een mansardekap, de onderzijde ter plaatse van de knik. De dakkapel wordt in geheel wit (RAL 9010) uit kunststof en trespa vervaardigd. De dakkapel heeft een breedte van 4,130 meter (bij een totale breedte van 7,820 meter) en een hoogte van 2,650 meter en wordt boven een dakkapel van de eerste verdieping geplaatst. In de Welstandsnota 2017 is aangegeven dat het niet is toegestaan om dakkapellen boven elkaar te plaatsen. Het plaatsen van een dakraam zou wel een aanvaardbare optie zijn. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 6 van 9

7 Niet aanvaardbaar Dossiernr: Brasem 20 het vergroten van de steiger De aanvraag betreft het aanbouwen van een steiger van 2 meter breed en 5 meter lang (10m2) aan de bestaande steiger van de woning, met dezelfde hoogte. Daarnaast het aanbrengen van 8 hardhouten palen in het water en de steiger wordt voorzien van bankarai delen net als de bestaande steiger. Er is sprake van een precedent op Brasem 18, maar deze is mogelijk (?) zonder vergunning gerealiseerd. Het is van belang dat het ontwerp het karakter van een steiger rechtvaardigt en niet als een drijvende tuin zal fungeren. Het plan wordt aangehouden omdat nog niet alle informatie voor een juiste beoordeling beschikbaar is. Aangehouden Dossiernr: Wolframkade 2 het uitbreiden van de bestaande overkapping De aanvraag betreft het uitbreiden van de bestaande overkapping in staal, met als doel afvalstoffen en materialen droog te kunnen opslaan. Het betreft een uitbreiding van 28 x 25 meter met een vloeroppervlakte van 705m2, in dezelfde uitvoering als de bestaande overkapping. De wandopbouw en dakopbouw wordt in stalen damwandprofielplaten uitgevoerd Type D. Het ontwerp past binnen de criteria zoals gesteld in de Welstandsnota 2017., mits het ontwerp wordt uitgevoerd zoals de bestaande overkapping. Dossiernr: Soesterweg 43 het wijzigen van gebruik van het pand t.b.v. wonen Het betreft het wijzigen van het gebruik van het pand t.b.v. wonen (vanuit kantoorfunctie), inclusief verbouw. De woning wordt intern op meerdere punten aangepast, maar het buitenaanzicht blijft grotendeels ongewijzigd, behalve een wijziging in de zuidgevel. In het opgestelde planschaderapport is de voorwaarde gesteld dat het raam op de verdieping dient op tekening te worden gewijzigd naar melkglas en in een vast raam. Zie bestand CVO _kwaliteitsverklaring_V1 voor de toe te passen materialen. Het ontwerp bevat geringe aanpassingen aan het uiterlijk van het pand. Er is daarom geen grond om dit ontwerp vanuit de welstand te weigeren., mits het raam op de verdieping aan de zuidgevel wordt uitgevoerd in melkglas. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 7 van 9

8 Dossiernr: Stationsplein 109 het plaatsen van lichtreclame aan de voorgevel van het pand De aanvraag betreft het plaatsen van lichtreclame (uitsteekbak) aan de voorgevel van het pand. Het plan is eerder in de vergadering SBM behandeld, op , toen werd verzocht om een integraal reclame voorstel. Dit ligt nu niet voor, het betreft nu alleen de uitsteekbak. De uitsteekbak zal lager worden geplaatst en valt hiermee binnen de gestelde criteria van de Welstandsnota 2017 (pagina 22). Voor de overige reclame-uitingen op de gevelramen dient een nieuwe vergunning te worden aangevraagd, deze zijn in dit ontwerp nog te veel en te groot (zie pagina 22 van de Welstandsnota 2017). Uitsteekbak aanvaardbaar Dossiernr: Atlasvlinder 98 het plaatsen van een dakopbouw op de woning Het plan betreft het plaatsen van een dakopbouw op de woning, zie ook aanvraag CRO (Atlasvlinder 100). Er wordt een zolderkamer gecreëerd van 31,34 m2, met opening naar aan te leggen dakterras. De dakopbouw is 2,40m hoog en voorzien van raampartij aan voor- en achterzijde. Het ontwerp is in lijn met precedenten in hetzelfde bouwblok., mits uitgevoerd volgens precedenten en horizontaal aansluitend op afmetingen van de aanliggende buurpanden. Dossiernr: Atlasvlinder 100 het plaatsen van een dakopbouw op de woning Het plan betreft het plaatsen van een dakopbouw op de woning, zie ook aanvraag CRO (Atlasvlinder 98). Er wordt een zolderkamer gecreëerd van 31,34 m2, met opening naar aan te leggen dakterras. De dakopbouw is 2,40m hoog en voorzien van raampartij aan voor- en achterzijde. Het ontwerp is in lijn met precedenten in hetzelfde bouwblok., mits uitgevoerd volgens precedenten en horizontaal aansluitend op afmetingen van de aanliggende buurpanden. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 8 van 9

9 Dossiernr: Straat van Gibraltar 160 het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning. De dakkapel is 2,70 m breed en wordt 50cm van de zijgevel geplaatst (net minder dan 50% van de breedte van het dakvlak), en uitgevoerd in Keralite wit RAL Zijwangen van volkernplaat RAL9010 en kozijnen kunststof RAL Het ontwerp is afgestemd op de architectuur van de gevel en valt binnen de gestelde criteria van de Welstandsnota Dossiernr: Karrespoor 7 het bouwen van een woning en het kappen van 1 ceder, 1 kastanje en 1 berk Karrespoor 7 betreft het bouwen van een woning, na sloop van een woning en het kappen van enkele bomen. Het betreft een woning in één laag met samengestelde kap. Het ontwerp is passend binnen de traditionele uitstraling van de straat. De zijgevels van het ontwerp ogen erg besloten. De serre-ramen in de rechterzijgevel zouden minder gesloten mogen zijn en meer uitstraling mogen krijgen gelet op de representatieve plek aan de straat., mits: - de serre-ramen in de rechter zijgevel meer uitstraling krijgen door een minder gesloten ontwerp. Amersfoort, 16 oktober 2017 de plv. secretaris, mevr. S. Stouten-Schrijer Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 9 van 9