DAKKAPELLEN IN DE OUDE KOM VAN VOLENDAM

Transcriptie

1 DAKKAPELLEN IN DE OUDE KOM VAN VOLENDAM WIJZIGING WELSTANDSCRITERIA Vastgesteld door de gemeenteraad op 25 september

2 INHOUD Inhoud. Blz. 2 1 Bestaande criteria Blz Sneltoetscriteria voor een dakkapel aan de achterkant Blz Sneltoetscriteria voor een dakkapel aan de voorkant Blz Sneltoetscriteria voor een dakkapel op woningen in Volendam, Blz. 4 in de gebieden B1 en B2 met een doorlopend zadeldak op het zijdakvlak, in geval van hoekwoningen d.w.z. op het naar de openbare weg of openbaar groen toegekeerde dakvlak 1.4 Sneltoetscriteria voor een dakkapel op woningen in Volendam, Blz. 4 in de gebieden B1 en B2 met een doorlopend zadeldak op het zijdakvlak, in geval van tussenwoningen d.w.z. op het naar de openbare weg of openbaar groen afgekeerd dakvlak 2 Gewijzigde criteria. Blz Sneltoetscriteria voor een dakkapel aan de achterkant Blz Sneltoetscriteria voor een dakkapel aan de voorkant Blz Sneltoetscriteria voor een dakkapel op woningen in Volendam, Blz. 7 in de gebieden B1 en B2 met een doorlopend zadeldak op het zijdakvlak, in geval van tussenwoningen d.w.z. op het naar de openbare weg of openbaar groen afgekeerd dakvlak 2.4 Sneltoetscriteria voor een dakkapel op woningen in Volendam, Blz. 9 in de gebieden B1 en B2 met een doorlopend zadeldak op het zijdakvlak, in geval van hoekwoningen d.w.z. op het naar de openbare weg of openbaar groen toegekeerde dakvlak BIJLAGEN 1. Begrenzing wijziging welstandscriteria dakkapellen Oude Kom Volendam; 2. Begrenzing gebied Doolhof en Haven, woningen Koreawijk en ensembles. 2

3 1 Bestaande criteria 1.1 Sneltoetscriteria voor een dakkapel aan de achterkant Als er geen standaardplan is, voldoet een dakkapel aan de achterkant in ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande criteria wordt voldaan: een dakkapel kan niet worden geplaatst bij een dakhelling kleiner dan 30 graden, afstand tot de voorgevel meer dan 1 m, voorzien van een plat dak en bij een dakhelling groter dan 30 graden, desgewenst een aangekapte dakkapel, zijwanden ondoorzichtig, hoogte, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, minder dan 1,7 m, onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet, bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok, zijkanten meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak, bij meerdere dakkapellen op een dakvlak dienen deze identiek te zijn, deze voldoet aan de eventuele aanvullende criteria voor dakkapellen in het gebiedsgerichte beoordelingskader. op het HS- woningtype in het Munnikenveld zijn op de achterzijde dakkapellen toegestaan van 3 meter breed en die 1 pan uit de goot en tot de nok in het dakvlak zijn geplaatst. materiaalgebruik en detaillering dienen te worden afgestemd op het hoofdgebouw 1.2 Sneltoetscriteria voor een dakkapel aan de voorkant Als er geen standaardplan is, voldoet een dakkapel aan de voorkant in ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande criteria wordt voldaan: een dakkapel kan niet worden geplaatst bij een dakhelling kleiner dan 30 graden, voorzien van een plat dak, en desgewenst een aangekapte dakkapel, zijwanden ondoorzichtig hoogte, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, minder dan 1,7 m, onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet, bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok, zijkanten meer dan 0,9 m van de zijkanten van het dakvlak, niet meer dan één dakkapel of dakraam per dakvlak (per woning), bij meerdere dakkapellen op een doorgaand dak (over meerdere woningen): identieke exemplaren met regelmatige rangschikking op een horizontale lijn, materiaal, kleur en detaillering afgestemd op het hoofdgebouw, kunststof is toegestaan mits profilering aansluit bij het hoofdgebouw, op het HS- woningtype in het Munnikenveld zijn op de voorzijde dakkapellen breed en die 4 pannen uit de goot en tot de nok in het dakvlak zijn geplaatst. deze voldoet aan de eventuele aanvullende criteria voor dakkapellen in het gebiedsgerichte beoordelingskader. 3

4 1.3 Sneltoetscriteria voor een dakkapel op woningen in Volendam, in de gebieden B1 en B2 met een doorlopend zadeldak op het zijdakvlak, in het geval van hoekwoningen d.w.z. op het naar de openbare weg of openbare groen toegekeerde dakvlak Als er geen standaardplan is, voldoet een dakkapel in ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande criteria wordt voldaan: voorzien van een plat dak of aangekapte dakkapel, zijwanden ondoorzichtig en in een donkere kleur of in kleur van het dakvlak, dakkapellen zijn in principe alleen in het onderste dakvlak toegestaan, dakkapellen over meerdere bouwlagen zijn niet toegestaan, bij uitzondering is plaatsing in het bovenste deel van dakvlak toegestaan, indien plaatsing in het onderste deel van het dakvlak niet functioneel is in die zin dat bouwtechnische onvoldoende ruimte kan worden gecreëerd, de onderzijde minstens 1 rij dakpannen afstand tot de dakvoet, tenzij uit het oogpunt van functionaliteit bouw vanuit de goot onontkoombaar is, de bovenzijde van de dakkapel bij een platte afdekking ten minste 3 rijen en bij aangekapte dakkapel 2 rijen dakpannen afstand onder de daknok, Indien uit oogpunt van de functionaliteit niet anders mogelijk 1 rij dakpannen onder de daknok, plaatsing van meerdere dakkapellen recht of schuin boven elkaar is niet toegestaan, bij meerdere dakkapellen op een dakvlak dienen deze qua hoogte en situering identiek te zijn, zijkanten meer dan 0,9 meter van de zijkanten van het dakvlak, de maximale breedte mag per dakkapel niet meer bedragen dan 2,40 meter, aan de buitenzijde geen gesloten kistachtige borstwering, materiaal, kleur en detaillering afgestemd op het hoofdgebouw, kunststof is toegestaan, mits profilering aansluit bij het hoofdgebouw, deze voldoet aan de eventueel aanvullende criteria voor dakkapellen in het gebiedsgerichte beoordelingskader. 1.4 Sneltoetscriteria voor het plaatsen van een dakkapel op woningen in Volendam, in de gebieden B1 en B2 met een doorlopend zadeldak op het zijdakvlak, in het geval van tussenwoningen d.w.z. op het van de openbare weg en openbaar groen afgekeerde dakvlak Als er geen standaardplan is, voldoet een dakkapel aan in ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande criteria wordt voldaan: dakkapellen zijn in principe alleen in het onderste dakvlak toegestaan, bij uitzondering is plaatsing in het bovenste deel van dakvlak toegestaan, indien plaatsing in het onderste deel van het dakvlak niet functioneel is in die zin dat bouwtechnische onvoldoende ruimte kan worden gecreëerd, dakkapellen over meerdere bouwlagen is niet toegestaan, met uitzondering van dakkapellen die de functie als trapopgang hebben, voorzien van een plat dak of een aangekapte dakkapel, de onderzijde minstens 1 rij dakpannen afstand tot de dakvoet, tenzij uit het oogpunt van functionaliteit bouw vanuit de goot onontkoombaar is, de bovenzijde van de dakkapel bij een platte afdekking ten minste 3 rijen en bij aangekapte dakkapel 2 rijen dakpannen afstand onder de daknok, indien uit oogpunt van de functionaliteit niet anders mogelijk 1 rij dakpannen onder de daknok, plaatsing van meerdere dakkapellen recht of schuin boven elkaar is niet toegestaan, bij meerdere dakkapellen op een dakvlak dienen deze qua hoogte en situering identiek te zijn, zijkanten meer dan 0,9 meter van de zijkanten van het dakvlak, zijwanden ondoorzichtig, materiaal, kleur en detaillering afgestemd op het hoofdgebouw, kunststof is toegestaan, mits profilering aansluit bij het hoofdgebouw, deze voldoet aan de eventueel aanvullende criteria voor dakkapellen in het gebiedsgerichte beoordelingskader 4

5 2 Gewijzigde criteria Sneltoetscriteria voor een dakkapel aan de achterkant Als er geen standaardplan is, voldoet een dakkapel voldoet in ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande criteria wordt voldaan: Uitvoering: Een dakkapel kan niet worden geplaatst bij een dakhelling kleiner dan 30 graden; Voorzien van een plat dak, en desgewenst een aangekapte dakkapel; Zijwanden ondoorzichtig; van rabat of staande delen; Bij meerdere dakkapellen op een dakvlak dienen deze identiek te zijn Materiaal, kleur en detaillering afgestemd op het hoofdgebouw; Kunststof is toegestaan mits profilering aansluit bij het hoofdgebouw; De ruimte tussen dakkapellen bedraagt ten minste 0,9m. Afstand tot zijkanten van het dakvlak: Zijkanten meer dan 0,9 0,5m van de zijkanten van het dakvlak; De afstand van de dakkapel tot de achtergevellijn in bedraagt in het gebied Doolhof ten minste 1,2m; In het gebied Haven, 2,5m. In Koreawijk bouw over de hele breedte van de woning met uitzondering van hoekwoningen; Hoekwoningen dienen te worden voorzien van een dwarskap; Hoogte en breedte: Hoogte gemeten vanaf de voet van de dakkapel, minder dan 1,7m, in het gebied Doolhof en Haven minder dan 1,5m; In het gebied Doolhof 2 niet meer dan 1 dakkapel per dakvlak. Breedte maximaal 33% van het betreffende dakvlak. De gezamenlijke breedte van dakkapellen in het gebied Haven¹ mag niet meer bedragen van 33% van het betreffende dakvlak. Breedte per dakkapel niet meer dan 2,4m. Meerdere dakkapellen toegestaan. Onderzijde meer dan 0,5m en minder dan 1m boven de dakvoet; In Koreawijk 3 bouw vanuit de goot, hoogte tot maximaal 5,5m + peil; Bovenzijde meer dan 0,5m onder de daknok; Op het HS woningtype in het Munnikveld zijn op de achterzijde dakkapellen toegestaan van 3 meter breed en die 1 pan uit de goot en tot de nok in het dakvlak zijn geplaatst. Algemeen: Deze voldoet aan de eventuele aanvullende criteria voor dakkapellen in het gebiedsgerichte beoordelingskader. Afwijkingsmogelijkheid De dakkapel mag afwijken van bovenstaande criteria wanneer deze daardoor (mits wordt voldaan aan algemene welstandscriteria) beter kan worden afgestemd op de architectuur van het gebouw of op de directe omgeving. Dakopbouw bij tussenwoningen Dwarskap bij hoekwoningen Koreagebied 1 De begrenzing van de wijziging welstandscriteria dakkapellen Oud Volendam is in de bijlage is aangegeven. 2 De begrenzing van het gebied Doolhof en Haven is in bijlage aangegeven. Betreft het gebied dat uit stedenbouwkundig oogpunt waardevol is vanwege samenhang schaal/maat/functie, inrichting en cultuurhistorie 3 De betreffende woningen in Koreawijk zijn in de bijlage aangegeven. Gebied met grote mate van samenhang vanwege complexmatige ontwikkeling. 5

6 2.2 Sneltoetscriteria voor een dakkapel aan de voorkant Als er geen standaardplan is, voldoet een dakkapel voldoet in ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande criteria wordt voldaan: Uitvoering: Een dakkapel kan niet worden geplaatst bij een dakhelling kleiner dan 30 graden; Voorzien van een plat dak, en desgewenst een aangekapte dakkapel; Zijwanden ondoorzichtig; van rabat of staande delen; Niet meer dan één dakkapel of dakraam per dakvlak (per woning); Bij meerdere dakkapellen op een doorgaand dak (over meerdere woningen): identieke exemplaren met regelmatige rangschikking op een horizontale lijn; Materiaal, kleur en detaillering afgestemd op het hoofdgebouw; Kunststof is toegestaan mits profilering aansluit bij het hoofdgebouw; Afstand tot zijkanten van het dakvlak: Zijkanten meer dan 0,9 0,5m van de zijkanten van het dakvlak; De afstand van de dakkapel tot de voorgevellijn in bedraagt ten minste 1m. In gebied B1 en B2 1,2m In het gebied Doolhof 1,2m; In het gebied Haven, 2,5m. Hoogte en breedte: Hoogte gemeten vanaf de voet van de dakkapel, minder dan 1,7m; in het gebied Doolhof en Haven 1,5m; In het gebied Haven en Doolhof niet meer dan 1 dakkapel per dakvlak. Breedte maximaal 33% van het betreffende dakvlak. Onderzijde meer dan 0,5m en minder dan 1m boven de dakvoet; In Koreawijk bouw vanuit de goot, hoogte tot maximaal 5,5m + peil; Bovenzijde meer dan 0,5m onder de daknok; Op het HS woningtype in het Munnikveld zijn op de voorzijde dakkapellen die 4 rijen dakpannen uit de goot en tot de nok in het dakvlak zijn geplaatst. Algemeen: Deze voldoet aan de eventuele aanvullende criteria voor dakkapellen in het gebiedsgerichte beoordelingskader. Afwijkingsmogelijkheid De dakkapel mag afwijken van bovenstaande criteria wanneer deze daardoor (mits wordt voldaan aan algemene welstandscriteria) beter kan worden afgestemd op de architectuur van het gebouw of op de directe omgeving. Dakkapellen aan voorzijde Koreagebied 6

7 2.3 Sneltoetscriteria voor een dakkapel op woningen in Volendam, in de gebieden B1 en B2 tot de evenzijde van de Julianaweg met een doorlopend zadeldak op het zijdakvlak, in het geval van tussenwoningen d.w.z. op het naar de openbare weg of openbare groen afgekeerde dakvlak. Een dakkapel voldoet in ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande criteria wordt voldaan: Uitvoering: Voorzien van een plat of een aangekapte dakkapel. Zijwanden ondoorzichtig van rabat of staande delen in een donkere kleur. of in kleur dakvlak; Zijwanden dakopbouw van rabat in een donkere kleur. Bij ensembles 4 als een dakvlak bedekt met dakpannen in kleur en type als het hoofdgebouw, alleen indien aansluiting mogelijk is met belendend pand. Dakhelling minimaal 60 graden; Het plaatsen van een dakopbouw en een dakkapel in 1 dakvlak is niet toegestaan; Plaatsing van meerdere dakkapellen recht of schuin boven elkaar is niet toegestaan; Bij meerdere dakkapellen op een dakvlak dienen deze qua hoogte en situering identiek te zijn; Materiaal, kleur en detaillering afgestemd op het hoofdgebouw; Kunststof is toegestaan, mits profilering aansluit bij het hoofdgebouw; De ruimte tussen dakkapellen bedraagt ten minste 0,9m. Afstand tot zijkanten van het dakvlak: De afstand van een dakkapel in het bovenste deel van het dakvlak tot de voorgevellijn bedraagt minimaal 2,5m. Tot de achtergevellijn 1,2m. De afstand van een dakkapel in het onderste deel van het dakvlak tot de voorgevellijn bedraagt minimaal 1,2m. Tot de achtergevellijn 0,5m. De afstand van een dakopbouw tot de voorgevellijn bedraagt minimaal 2,5m. Bij ensembles moet aansluiting worden gezocht met reeds bestaande dakopbouwen bij belendende panden. De uitvoering moet in dit geval identiek zijn. De afstand van een dakkapel in het gebied Haven tot de voor en achtergevellijn bedraagt ten minste 2,5m. De afstand van een dakkapel in het Doolhof tot de voor en achtergevellijn bedraagt ten minste 1,2 meter. Hoogte en breedte: De gezamenlijke breedte van dakkapellen aan de Haven mag niet meer bedragen van 33% van het betreffende dakvlak. De maximale breedte per dakkapel mag niet meer bedragen dan 2,4m; In het Doolhof niet meer dan 1 dakkapel per dakvlak. Breedte maximaal 33% van het betreffende dakvlak. De breedte van een dakopbouw, aan de bovenzijde gemeten, bedraagt maximaal 2,5m. Bij ensembles moet aansluiting worden gezocht met reeds bestaande dakopbouwen bij belendende panden. De uitvoering moet in dit geval identiek zijn. Niet meer dan 1 dakkapel in het bovenste deel van het dakvlak. Breedte maximaal 50% van het dakvlak. De onderzijde van de dakkapel minstens 1 rij dakpannen afstand tot de dakvoet, tenzij uit het oogpunt van functionaliteit bouw vanuit de goot onontkoombaar is; De bovenzijde van de dakkapel of dakopbouw bij een platte afdekking ten minste drie rijen en bij een aangekapte dakkapel of dakopbouw 2 rijen dakpannen afstand onder de daknok; Indien uit het oogpunt van de functionaliteit niet anders mogelijk 1 rij dakpannen onder de daknok; Hoogte van het kozijn van een dakkapel is maximaal 1,5m. Indien de dakkapel in het bovenste deel van het dak wordt geplaatst maximaal 1,35meter. Zijkanten meer dan 0,9 meter van de zijkanten van het dakvlak; 4 Ensembles zijn specifiek vermeld in bijlage. 7

8 Algemeen: Dakkapellen zijn in principe alleen in het onderste dakvlak toegestaan; Bij uitzondering is plaatsing in het bovenste deel van het dakvlak toegestaan, indien plaatsing in het onderste deel van het dakvlak niet functioneel is in die zin dat bouwtechnisch onvoldoende ruimte kan worden gecreëerd, behoudens in het gebied Doolhof en Haven; Dakkapellen Een dakopbouw over meerdere bouwlagen is niet toegestaan met uitzondering van dakkapellen een dakopbouw die de functie als trapopgang hebben heeft. Een dergelijke dakopbouw is in het gebied Doolhof en Haven niet toegestaan. Een dakopbouw bij ensembles is aan beide kanten van het dak toegestaan; Deze voldoet aan de eventueel aanvullende criteria voor dakkapellen in het gebiedsgerichte beoordelingskader; Afwijkingsmogelijkheid De dakkapel of dakopbouw mag afwijken van bovenstaande criteria wanneer deze daardoor (mits wordt voldaan aan algemene welstandscriteria) beter kan worden afgestemd op de architectuur van het gebouw of op de directe omgeving. 8

9 2.4 Sneltoetscriteria voor een dakkapel op woningen in Volendam, in de gebieden B1 en B2 tot de evenzijde van de Julianaweg met een doorlopend zadeldak op het zijdakvlak, in het geval van hoekwoningen d.w.z. op het naar de openbare weg of openbare groen toegekeerde dakvlak. Een dakkapel voldoet in ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande criteria wordt voldaan: Uitvoering: Voorzien van een plat dak. of aangekapte dakkapel. Zijwanden dakkapel ondoorzichtig van rabat of staande delen in een donkere kleur of in kleur dakvlak; Aan de buitenzijde geen gesloten kistachtige borstwering; Materiaal, kleur en detaillering afgestemd op het hoofdgebouw; Kunststof is toegestaan, mits profilering aan sluit op het hoofdgebouw; Plaatsing van meerdere dakkapellen recht of schuin boven elkaar is niet toegestaan; Bij meerdere dakkapellen op een dakvlak dienen deze qua uitvoering, hoogte en situering identiek te zijn; De ruimte tussen dakkapellen bedraagt ten minste 0,9m. Afstand tot zijkanten van het dakvlak: Zijkanten meer dan 0,9 1,2m van de zijkanten van het dakvlak; In het gebied Haven, 2,5m. Hoogte en breedte: De onderzijde minstens rij 1 dakpannen afstand tot de dakvoet, tenzij uit het oogpunt van functionaliteit bouw vanuit de goot onontkoombaar is; De gezamenlijke breedte van dakkapellen mag niet meer bedragen van 50% van het betreffende dakvlak. De maximale breedte per dakkapel mag niet meer bedragen dan 2,4m; De gezamenlijke breedte van dakkapellen aan de Haven mag niet meer bedragen van 33% van het betreffende dakvlak. De maximale breedte per dakkapel mag niet meer bedragen dan 2,4m; In het Doolhof niet meer dan 1 dakkapel per dakvlak. Breedte maximaal 33% van het betreffende dakvlak. Hoogte van het kozijn maximaal 1,5m. Indien de dakkapel in het bovenste deel van het dak wordt geplaatst maximaal 1,35meter. De bovenzijde van de dakkapel bij een platte afdekking ten minste 3 rijen en bij een aangekapte dakkapel 2 rijen dakpannen afstand afstand onder de daknok; Indien uit oogpunt van de functionaliteit niet anders mogelijk 1 rij dakpannen onder de daknok; Algemeen: Dakkapellen zijn in principe alleen in het onderste dakvlak toegestaan; Dakkapellen Een dakopbouw over meerdere bouwlagen zijn niet toegestaan; Bij uitzondering Vanaf een goothoogte van 4,5m is plaatsing in het bovenste deel van het dakvlak toegestaan, behoudens in het Doolhof en aan de Haven 5 indien plaatsing in het onderste deel van het dakvlak niet functioneel is in die zin dat bouwtechnisch onvoldoende ruimte kan worden gecreëerd. Deze voldoet aan de eventuele aanvullende criteria voor dakkapellen in het gebiedsgerichte beoordelingskader. Afwijkingsmogelijkheid De dakkapel mag afwijken van bovenstaande criteria wanneer deze daardoor (mits wordt voldaan aan algemene welstandscriteria) beter kan worden afgestemd op de architectuur van het gebouw of op de directe omgeving. 5 De begrenzing van het gebied Doolhof en Haven is in bijlage aangegeven. Betreft het gebied dat uit stedenbouwkundig oogpunt waardevol is vanwege samenhang schaal/maat/functie, inrichting en cultuurhistorie 9

10 Drie rijen pannen onder nok bij hoekwoningen Dakkapellen in het bovenste deel van het dakvlak toegestaan vanaf een goothoogte van 4,5 meter Dakopbouw alleen bij ensembles (indien aansluiting mogelijk met naastgelegen pand) In verband met aansluiting aan beide zijden toegestaan, Ten minste 1 pan onder nok Niet schuin of recht boven elkaar (afbeeldingen worden in een later stadium gedigitaliseerd) Dakopbouw alleen bij ensembles. 10