Adviescommissie Omgevings Kwaliteit

Transcriptie

1 Adviescommissie Omgevings Kwaliteit Datum: 19 juli 2018 Aanwezig: Jean-Paul Kerstens, Jan Dröge, Herman de Kovel, Joyce van Sprundel Verslag: Art Nieuwpoort Ilse Rijneveld Dossiernummer: OLO Omschrijving: Aanvraag airco unit Straat/gebied: J.C. van Markenweg Dossiernummer: Omschrijving: Aanpassing achter- en zijgevel Straat/gebied: Bagijnhof 104 Dossiernummer: Omschrijving: Gevelwijziging Straat/gebied: Coenderstraat 3

2 Dossiernummer: Omschrijving: Nieuwbouw 8 woningen Straat/gebied: Laan van Bentvelzen Welstandsniveau: Globaal Dossiernummer: Omschrijving: Plaatsen dakkapel Straat/gebied: Venezuelastraat 12 Welstandsniveau: Welstandsluw Het plan ligt in een gebied dat is aangegeven als welstandsluw of aan de achterzijde in een gebied dat is aangegeven als globaal welstandsniveau in de welstandsnota en valt binnen de categorie van bouwwerken waarvoor geen eisen van welstand van toepassing zijn. Dossiernummer: Omschrijving: Bouw 17 parkhuizen Straat/gebied: Schoemaker Plantage Welstandsniveau: Globaal Dossiernummer: Omschrijving: Diverse bruggen Straat/gebied: Tanthof Welstandsniveau: Welstandsluw

3 Omschrijving: Straat/gebied: Welstandsniveau: Ontwerp 12 woningen Molslaan 37a Informeel overleg Bijzonder De commissie geeft de volgende aandachtpunten mee voor de verdere uitwerking van het plan: 1) Dakopbouw kapellen in donker zink uitvoeren. 2) Meer verticaliteit in de indeling van de puien van de bg/1e verdieping aanbrengen. (conform eerder plan) 3) Verbijzondering van de entree in meer robuuste materialen. Dossiernummer: Vjv Omschrijving: Verbouw woning Straat/gebied: Ruys de Beerenbrouckstraat 23 aanwezige bebouwing en stedenbouwkundige situatie aanvaardbaar. De commissie adviseert het College van b&w positief inzake het principeplan. beoordelingscriteriacriteria uit de welstandsnota. Dossiernummer: Vjv Omschrijving: Doorbraak en wijzigen gevel Straat/gebied: Hippolytusbuurt 43 Monumentenstatus: Rijksmonument aanwezige bebouwing en stedenbouwkundige situatie aanvaardbaar. De monumentale waarden worden niet onevenredig geschaad. De commissie adviseert positief. Toelichting monumentenadvies: De aanvrager en de architect zijn in de vergadering aanwezig en lichten het gewijzigde plan voor de gevel toe. Dat is eerder besproken op 21 juni en 5 juli. Het plan is qua gevelcompositie aangepast conform het advies van de commissie, in dit voorstel worden de oude linker deur en het venster ernaast verbouwd tot een brede opening met dubbele deur. De deuren bestaan uit metalen platen met uitgestanste patronen. Het stukje metselwerk links bij de kwartronding blijft gehandhaafd, dit is ook constructief noodzakelijk. De commissie vindt het voorstel een hele verbetering en gaat met de gevelindeling akkoord. Zij heeft wel een aantal opmerkingen over de detaillering. Het metalen kader om de nieuwe opening moet binnen het gevelvlak blijven. De verhouding van de deuren en het bovenstuk klopt niet, ook niet met de hoogte van het tussenkalf in de oude vensters, wat wordt veroorzaakt door het uitsteken van de doos met de naam in het bovenstuk. Dit wordt wel acceptabel als het bovenstuk juist terug komt te liggen binnen het vlak van de nieuwe omkadering, en met de deuren meer één daardoor omvat vlak vormt. Toelichting welstandsadvies: Idem.

4 Omschrijving: Plaatsing nieuwe schuur Straat/gebied: Korftlaan 1 Monumentenstatus: Gemeentelijk Monument bebouwing en stedenbouwkundige situatie nog niet aanvaardbaar. Het bouwwerk past niet in alle opzichten bij de monumentale karakteristiek van het molencomplex. De commissie houdt het plan aan. Toelichting welstandsadvies: Het gaat om de plaatsing van een nieuwe vrijstaande schuur met lessenaarsdak ter vervanging van een te slopen oude rechts van de molenstomp. Hier is vooral een welstandsaspect in het geding: bouwen op het perceel van een monumentaal complex, dat bestaat uit de molenstomp en een er voor staand zomerhuisje met zadeldak. Wat betreft de gevelafwerking (houten bekleding in rabat) en de kleur (donkergroen) past de schuur bij dit beeld. Dat geldt niet voor de hoofdvorm, te weten het lessenaarsdak. De commissie adviseert voor de schuur, gelet op de karakteristieke kap van het zomerhuisje, een aan de zijkanten iets overstekend zadeldak met bakgootjes. De hellingshoek hoeft niet zo steil te zijn, in de ordegrootte van graden. Omschrijving: nieuwe pui en pui-invulling Straat/gebied: Markt 10 Monumentenstatus: Rijks Monument aanwezige bebouwing en stedenbouwkundige situatie nog niet aanvaardbaar. De monumentale waarden worden geschaad. De commissie houdt het plan aan. Toelichting monumentenadvies De commissie oordeelt dat uitgangspunt voor de nieuwe invulling moet zijn de oude, iets uitstekende lijst onder de vensterdorpels. Het maken van een compleet omlopend tegelkader is niet akkoord. Om het relief van de lijst te laten spreken moet het veld tussen opening en lijst witgeschilderd blijven, als een puibalk. Hierop kunnen de letters c.q. reclame, en direct onder de lijst het uitvalscherm aangebracht worden. De penanten links en rechts kunnen wel worden vormgegeven als met tegels beklede kolommen. De commissie adviseert verder hiertussen een, qua compositie, heldere invulling te maken, met duidelijk verticaal onderscheid tussen de houten deur rechts en een tot boven doorlopende glazen Ook de borstwering dient helder van de penanten te onderscheiden zijn, en daarom iets terug te springen. Uit te werken details, te weten van de rand van het kader en van de houten en glazen invullingen, en een tegelmonster zijn nog ter beoordeling te overleggen. Toelichting welstandsadvies Idem.

5 Dossiernummer: Omschrijving: Straat/gebied: Welstandsniveau: Monumentenstatus: Vjv Herbestemming kantongerecht Korte Geer 11a Bijzonder Rijksmonument aanwezige bebouwing en stedenbouwkundige situatie nog niet aanvaardbaar. De monumentale waarden worden geschaad. De commissie houdt het plan aan. Toelichting monumentenadvies: De eigenaar en de architect zijn in de vergadering aanwezig en lichten het plan toe. De belangrijkste wijzigingen zijn: - de keldertrap en kelder in de vroegere conciërge-woning blijven bereikbaar; daartoe wordt voor appartement 1 een nieuwe natte cel gemaakt in/ter plaatse van de twee bestaande achteraanbouwen, met doorbraak door de achtergevel - de nieuwe entreepuien in beide hallen zijn vervallen, als gevolg daarvan worden in de gebouwoksel wel doorbraken gemaakt om de slaapkamers achter te bereiken - vroegere zittingzaal: de opdeling vervalt, het wordt nu één groot appartement; de middelste en de rechter deur naar de hal worden dichtgezet, ze blijven wel vanuit de hal zichtbaar Over deze wijzigingen op zich spreekt de commissie haar waardering uit. Ze blijft echter van oordeel dat het plan als geheel op conceptueel niveau blijft teleurstellen. Oorzaak daarvan is het vrijwel onaangepaste programma, met nog steeds teveel kleine(re) appartementen. Het plan blijft teveel het opdelen van grote, hier en daar zelfs monumentaal hoge ruimten. De commissie beklemtoont dat de monumentale opzet van het gebouw meer moet spreken. Het aantal én verdeling van de appartementen, en hun interne indeling moet volgen uit de verschillende grootte en afwerkingsniveaus van de ruimten. Zij wijst in dit verband op het duidelijke verschil tussen de vroegere woning en de veelal beduidend grotere ruimten in het gerechtsgedeelte. De commissie suggereert ook de mogelijkheden te onderzoeken van verticale koppelingen tussen de eerste verdieping en de zolders. De commissie noemt de zittingzaal ter illustratie van een detailuitwerking die is afgestemd op specifieke monumentale interieuraspecten. Dat deze niet meer is opgedeeld is in principe goed, maar de natte cel staat als het ware in de hoek geduwd en onderbreekt de wandafwerking. De cel moet vrij staan zodat de ruimte en de afwerking kunnen doorlopen. En in plaats van een zijdeur vraagt deze symmetrische ruimte erom dat de middelste dubbele deur de toegang wordt c.q. blijft. De architect toont een voorstel voor 4 grote dakvensters, met verschillende lengte vanwege het ten opzichte van de zijvleugels lagere vloerniveau in de kap van het middendeel. De gordingen worden niet onderbroken, de vensters lopen ervoor door. De commissie is met het principe akkoord, de detailuitwerking is nog ter beoordeling. De commissie merkt verder op dat het grote aantal appartementen leidt tot een stallingsprobleem voor fietsen. De buitenstallingen links en rechts van de entree maken dit mooiste geveldeel rommelig. Het probleem is dat alleen het rechter aanbouwtje te gebruiken is. Een oplossing in de tuin is ook lastig, deze is helemaal ingebouwd tussen buurpercelen.

6 De commissie adviseert hier verder over na te denken. Zij suggereert een interne oplossing in een ruimte op de begane grond, of om de aanbouw achter de oude muur tot 1,5 bouwlaag te verhogen dan wel een compleet nieuwe stalling daar te bouwen