RAADSINFORMATIEBRIEF 12R.00353

Transcriptie

1 RAADSINFORMATIEBRIEF 12R gemeente WOERDEN Van Wethouder Schreurs Datum : 25 september 2012 Portefeullehouders) : wethouder Scheurs Portefeulle(s) : wethouder Schreurs Contactpersoon : R. Broekmeulen Tel.nr. : 8611 E-maladres : [email protected] Gemeente Woerden 12R Onderwerp: Defense eland bestemmngsplan: beantwoordng vragen ut Commssebehandelng Kennsnemen van: 1. Memo fnanceel gevolg van verklenen volume gebouw 1 (18 sept. 2012) 2. Slhouettekenng september 2012 Inledng: Het bestemmngsplan Defense eland s besproken n de Commsse Rumte van 13 september jongstleden. Tjdens de behandelng zjn een aantal vragen gesteld, en dt heeft geled tot twee toezeggngen van wethouder Schreurs. In deze Raadsnformatebref wordt ngegaan op deze twee toezeggngen. Kernboodschap: 1. Fnancële gevolgen mnder bouwlagen. De Commsseleden wllen graag weten wat ongeveer de kosten zjn van het net realseren van twee bouwlagen van de gebouwen 1, 2A en 6 (op de noordeljke punt, n het mdden en op de zudeljke punt van het eland). Gezen de beperkte tjd hebben we dt nu voor alleen het hoogste gebouw (24 meter, op de noordpunt) nzchteljk gemaakt. Voor de bede andere gebouwen zullen de kosten vergeljkbaar zjn. De grondkosten, en dus de drecte kosten voor de gemeente, zjn beperkt tot crca een derde van de totale kosten en betreffen resp ,- voor 1 laag en ,- voor 2 lagen. Het s zeer waarschjnljk, aangezen de gemeente zch, door het bouwvolume te beperken, net houdt aan de gemaakte (contract)afspraken, dat ook grote delen van de overge kosten door de Ontwkkelaar bj ons n rekenng worden gebracht. Het s moeljk n te schatten wat hervan het utendeljke resultaat zal zjn, na onderhandelngen en mogeljke rechtszaken. De totale kosten voor de gemeente zullen n edere geval hoger zjn dan alleen het verles van grondkosten. 2. De Commsse heeft gevraagd om een beter nzcht n de zchtljnen op en rond het Defense eland. Er zjn 14 verschllende perspecteftekenngen gemaakt en bj de Nota van Beantwoordng gevoegd. Op s een vrtuele maquette beschkbaar, waarmee op allerle maneren vrtueel door en om het Defense eland heen kan worden gelopen. Tjdens de Raadsvergaderng zal een maquette worden getoond.

2 Een slhouet tekenng, waarn de hoogte van de neuwbouw op het Defense eland wordt vergeleken met markante gebouwen ut de omgevng ontbrak nog. Deze tekenng hebben wj nu laten maken en deze s bj deze Raadsnformatebref gevoegd. Vervolg: Deze RIB betrekken bj de behandelng van het Bestemmngsplan Defense eland n de raadsvergaderng van 27 september Bjlagen: Memo: Fnanceel gevolg van verklenen volume gebouw 1 d.d. 18 september Slhouettekenng september wethouder gemeentesecretars ;rnga / M. J. Schreurs W. Wernga

3 MEMO Datum Kenmerk Bestemd voor CC Afzender Projectnummer 18 september 2012 Gemeente Woerden Thomas van den Doel 200 Betreft Fnanceel gevolg van verklenen volume gebouw 1 Op verzoek van de gemeente Woerden hebben wj onderzocht welke fnancële gevolgen het heeft wanneer er één of twee bouwlagen van gebouw 1 komen te vervallen. Onderstaand een opsommng van de consequentes utgaande van 4 wonngen per woonlaag. Varant gaat ut van het vervallen van één woonlaag. Varant twee gaat ut van het vervallen van twee woonlagen. Varant 1 Varant 2 Lagen 1 2 Wonngen 4 8 BVO GBO Reducte nkomsten gemeente Grondopbrengsten Reducte nkomsten de Wasserj CV Wnst & Rsco AK Vervallen verkoopncentves Extra te maken kosten door de Wasserj CV Extra bouwkosten bestaande bouw* Extra kosten herontwkkelng Extra kosten promote en verkoopmateraal Reeds gemaakte kosten door de Wasserj CV Honorara Bjkomende kosten Verkoop kosten Ontwkkelkosten * Extra kosten bestaande bouw ontstaan doordat lagen vervallen waardoor de net laaggebonden kosten worden verdeeld over mnder wonngen. Denk herbj aan een lft, het dak, de gevel, de centrale entree.het trappenhus enz. Pagna 1 van 2

4 MEMO (vervolg) Naast bovengenoemde opsommng heeft een reducte van het programma tevens effect op de parkeerplaatsen de per wonng worden verkocht. Per appartement wordt standaard 1,2 parkeerplaats verkocht. Aangezen alle andere wonngen n het plan nclusef 2 parkeerplaatsen worden verkocht zal de kans op verkoop van de vrjgekomen plaatsen beperkt zjn. Net bouwen van de plekken s geen opte, daar alle plaatsen onder een gezamenljk dek worden gerealseerd. Een en ander heeft het volgende resultaat. Vervallen van 4 appartementen = 4x1,2 pp x = ,- Vervallen van 8 appartementen = 8x1,2 pp x = ,- Rsco ontbnden kopers Een wjzng van het gebouw heeft als rsco dat er kopers afhaken. Zeker wanneer de wjzgng effect heeft op de hoogte en het utzcht vanut de wonngen. Er zjn momenteel 14 wonngen verkocht (onder opte). Het effect van de wjzgng zal na overleg met de klant vastgesteld moeten worden. Pas na dergeljke overleggen kan worden aangegeven welke extra kosten er door de Wasserj CV aan de gemeente zullen worden doorberekend. Ook nog net zeker, zjn de gevolgen voor de hudge kopers nzake de WE kosten. Deze zullen per wonng hoger worden. De wjzgng n de spljtngsakte zal als resultaat hebben dat alle kopers een mogeljkhed hebben tot ontbnden. Pagna 2 van 2

5 ! 9> 0) CO 1 : m o3 co 4k» 0