Henri Dunantstraat 29 te ULESTRATEN Vraagprijs k.k.

Transcriptie

1 Henri Dunantstraat 29 te ULESTRATEN Vraagprijs k.k.

2 Omschrijving: Gezocht: klussers met een paar rechterhanden. Deze vrijstaande woning met garage en diepe oprit verdient een modernisering. Er is meer ruimte dan de voorzijde doet vermoeden: een stahoge kelder, een lichte woonkamer met dichte keuken, drie slaapkamers op de verdieping en een bergzolder met stahoogte. Parkeren is geen probleem: er is een garage met voorgelegen, deels overdekte oprit. Ulestraten is een dorp in de gemeente Meerssen, ten noorden van Maastricht. Het dorp staat bekend om haar verenigingsleven en heeft een eigen basisschool, genaamd de Triangel. Ook is er een buurtsupermarkt en met de bus is Maastricht goed te bereiken. Mocht u voor uw werk afhankelijk zijn van een goede snelwegverbinding, de A2 richting Eindhoven en de A79 richting Heerlen en Aken zijn binnen enkele minuten te bereiken. Een treinstation en middelbaar onderwijs zijn in het nabijgelegen Meerssen aanwezig. Kortom: rustig en strategisch wonen in Zuid Limburg! Indeling: Souterrain: De stahoge, gemetselde kelder (15m2) is een perfecte klusruimte annex opslagruimte. Onder de keuken is een kruipruimte, handig als u leidingen moet aanleggen of verleggen. Begane grond: De overdekte entree aan de rechterzijde geeft toegang tot de hal van de woning. In de hal zijn de meterkast, de deels betegelde toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de trap naar het souterrain. De woonkamer (26,7 m2) heeft een groot raam aan de voorzijde, van waaruit u een mooi uitzicht heeft op de voortuin en de brede straat. Aan de achterzijde is een deur naar het terras en de tuin. De dichte keuken (8,2 m2) heeft een rijopstelling aan de raamzijde, een extra kastenwand aan de andere zijde en een kleine, vaste tafel. In de keuken is enige inbouwapparatuur aanwezig. Het doorbreken van de muur tussen de woonkamer en de keuken is de overweging meer dan waard en resulteert in een leefruimte van 35 m2. Tevens leent het formaat van het perceel zich goed voor een uitbouw aan de achterzijde.

3 Omschrijving: Eerste verdieping: In het trappenhuis is een raam, dat zorgt voor prettig lichtinval op de overloop. Er zijn op de verdieping drie slaapkamers (14,5 m2; 12,4 m2 en 8,2 m2); twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is in de loop der jaren gemoderniseerd. Geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een tweede toilet, een douche en een wastafel met spiegelkast en bergmeubel. Tweede verdieping: Door middel van een vlizotrap bereikbare bergzolder (11 m2 vanaf 1,50 meter hoogte gerekend). De nokhoogte is circa 2 meter, waardoor de realisatie van een extra slaapkamer (na plaatsing van een vaste trap) mogelijk is. Exterieur: De voortuin is flink van formaat, waardoor de woning wat verder van de straat af staat. In de voortuin is diverse beplanting aanwezig en op de oprit kunnen meerdere auto s geparkeerd worden, deels onder de overkapping (20 m2). De achtertuin heeft een groot gazon, omringd door grote borders met diverse, deels groenblijvende beplanting. Aan de rechterzijde staat de vrijstaande stenen garage (20 m2), wat de hobbyist zeker zal aanspreken. Bijzonderheden: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken Glasvezel tot in de meterkast aanwezig Eenvoudige meterkast (4 groepen met aardlekschakelaar) Verwarming en warm water via CV ketel (Remeha Tzerra, 2012, eigendom) De woning is in spouw gebouwd, zonder na-isolatie De woning dient gemoderniseerd te worden

4 Kenmerken: Soort woning Vrijstaande woning met garage Bouwtype Bestaande bouw Bouwjaar Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Woonopp 90 m² Perceelopp 573 m² Inhoud 404 m³ Totaal aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Tuin Normaal, oost, x 24 Parkeren Vrijstaand steen, carport, parkeerplaats

5 Foto's:

6 Foto's:

7 Foto's:

8 Foto's:

9 Extra:

10 Extra:

11 U kunt bij Hélène TERRA Makelaardij o.a. terecht voor: VERKOOP AANKOOP TAXATIES voor hypotheken, NWWI, Nationale Hypotheek Garantie, banken etc. VERHUUR WOZ-ADVIES HYPOTHEKEN onafhankelijk in samenwerking met diverse marktpartijen Meer informatie: Wilt u meer informatie of een afspraak? Dan kunt u ons mailen of bellen. Hélène TERRA Makelaardij Hélène Opreij Schnackers Sterre der Zeestraat AK Margraten T: E: info@heleneterra.nl W:

12 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ( schriftelijkheids-vereiste ). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien de woning ouder is dan 20 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van de vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Hélène TERRA makelaardij is aangesloten bij de branchevereniging VBO. Wij, VBO-makelaars, worden permanent getoetst op onze vakkennis, die wij door bij- en nascholing ook op peil houden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van de leden en houdt hen tevens aan de Algemene Consumenten Voorwaarden, Gedragscode, en Geschillenregeling. Aan de opgegeven maten / afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Data en gegevens zijn ontleend aan door de opdrachtgever aan de makelaar verstrekte informatie en dokumentatie.