Sibberkerkstraat 33A te VALKENBURG Vraagprijs k.k.

Transcriptie

1 Sibberkerkstraat 33A te VALKENBURG Vraagprijs k.k.

2 Omschrijving: Sibberkerkstraat 33a Sibbe Op zoek naar een comfortabel appartement in het Heuvelland? Tussen Valkenburg en Margraten ligt het vriendelijke dorp Sibbe. Aan de Sibberkerkstraat is dit driekamer hoekappartement met vrij uitzicht in verkoop gekomen. Het appartement heeft een ruime woonkamer met fraaie open keuken en een loggia met vrij uitzicht aan de achterzijde. Ook aan parkeren is gedacht; het appartement heeft één privé parkeerplaats. Het appartementencomplex het Mergelhöfke is een blikvanger in Sibbe. De architect is geslaagd om de moderne vormgeving te combineren met gebruik van mergelsteen. De samenstelling van de bewoners is gevarieerd; van dertigers tot vitale senioren, verdeeld over 12 appartementen. Naast het appartementencomplex is de Blokhut, waar diverse activiteiten worden georganiseerd. In de Sibberkerkstraat zijn enkele dorpsvoorzieningen en het dorp heeft een eigen basisschool. Margraten en Valkenburg zijn met de auto binnen vijf minuten te bereiken en de provinciehoofdstad Maastricht (waaronder MUMC+ en universiteit) is op circa 8 kilometer afstand gelegen. De kenner weet dat de omgeving zich uitstekend leent voor prachtige wandelingen, onder andere door het Gerendal en over het Plateau van Margraten. Indeling: Aan de voorzijde heeft het appartementencomplex een afsluitbare, representatieve gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau en een videofooninstallatie. Via het trappenhuis of de lift kunt u de eerste verdieping bereiken. Op de begane grond is voor ieder appartement een (fietsen)berging. Eerste verdieping: De lange, L-vormige hal biedt toegang tot alle ruimten van dit mooie appartement. Allereerst zijn er twee bergingen, een garderobenis en een nette toiletruimte. Aan het einde van de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De vloer in de hal is voorzien van mooie eikenhouten vloerdelen. Deze vloer vindt u eveneens in de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft meerdere ramen aan twee zijden, waardoor er veel lichtinval is in het appartement. Er is plek voor een royale zithoek en bij de keuken kunt u een lange eettafel plaatsen. In de hoek is de deur naar de loggia (11.8m2), welke mooi is afgewerkt met een houten vloer en zonwering. De loggia is een heerlijke plek om overdekt te kunnen zitten en waar u veel privacy heeft. Aan de achterzijde kijkt u uit over het mooie landschap van Sibbe.

3 Omschrijving: De open keuken is een blikvanger en heeft een L-vormige opstelling voorzien van een granieten aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur, een spoeleiland en een eetbar. De keuken biedt volop kastruimte voor uw servies, pannen en etenswaren. De gezamenlijke oppervlakte van de woonkamer en keuken is bijna 50m2. Er zijn twee slaapkamers (ca. 15 en 10m2), waarvan de grootste slaapkamer net als de woonkamer toegang biedt tot de loggia. Beide slaapkamers hebben een nette laminaatvloer en bieden voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een garderobekast. De badkamer heeft alle comfort die u zoekt; een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een mooie wastafel met meubel. De wanden zijn in een lichte kleurstelling betegeld in een groot formaat, die goed passen bij de antracietkleurige vloertegels. Exterieur: Het appartementencomplex heeft een goed onderhouden tuin, die bestaat uit een gazon en strakke beukenhagen. Aan de achterzijde is een afgesloten parkeerplaats, waar dit appartement één parkeerplaats heeft. Bijzonderheden: De eigenaren hebben een tweede inpandige berging gerealiseerd, tussen de ouderslaapkamer en de toiletruimte Verwarming en warm water via individuele CV ketel Het appartementencomplex is gebouwd in 2006 en goed geïsoleerd (lage energiekosten) Alle hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas De maandelijkse servicekosten bedragen 117,57 (incl. opstal-, glasverzekering, schoonmaak gemeenschappelijke ruimten en reservering groot onderhoud) Vaste parkeerplaats op afgesloten parkeerplaats aan de achterzijde

4 Kenmerken: Soort woning Appartement met lift Bouwtype Bestaande bouw Bouwjaar 2006 Wijk Sibbe Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht Woonopp 100 m² Inhoud 300 m³ Totaal aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Parkeren Parkeerplaats

5 Foto's:

6 Foto's:

7 Foto's:

8 Foto's:

9 Foto's:

10 Extra:

11 U kunt bij Hélène TERRA Makelaardij o.a. terecht voor: VERKOOP AANKOOP TAXATIES voor hypotheken, NWWI, Nationale Hypotheek Garantie, banken etc. VERHUUR WOZ-ADVIES HYPOTHEKEN onafhankelijk in samenwerking met diverse marktpartijen Meer informatie: Wilt u meer informatie of een afspraak? Dan kunt u ons mailen of bellen. Hélène TERRA Makelaardij Hélène Opreij Schnackers Sterre der Zeestraat AK Margraten T: E: info@heleneterra.nl W:

12 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ( schriftelijkheids-vereiste ). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien de woning ouder is dan 20 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van de vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Hélène TERRA makelaardij is aangesloten bij de branchevereniging VBO. Wij, VBO-makelaars, worden permanent getoetst op onze vakkennis, die wij door bij- en nascholing ook op peil houden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van de leden en houdt hen tevens aan de Algemene Consumenten Voorwaarden, Gedragscode, en Geschillenregeling. Aan de opgegeven maten / afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Data en gegevens zijn ontleend aan door de opdrachtgever aan de makelaar verstrekte informatie en dokumentatie.