$-states Alta Fall Creek C.V.

Transcriptie

1 Investment Summary $-states Alta Fall Creek C.V. Uitgifte van 240 participaties van US$ Een investering in de bouw van 258 garden-style huurappartementen in Houston, Texas: de metropool met de grootste banengroei van de Verenigde Staten Een initiatief van Global State Investments B.V. Oktober 2007

2 Introductie De inzakkende markt voor koopwoningen in een aantal lokale Amerikaanse deelmarkten staat in schril contrast tot de opmars die de huursector laat zien. Hoge huizenprijzen en verscherpte eisen voor het krijgen van een hypotheek zorgen ervoor dat huurwoningen sterk aan populariteit winnen. Stijgende huurtarieven en hoge bezettingsniveaus van huurcomplexen vormen indicaties dat huren weer hot is. Ook in Houston, Texas laat de huurmarkt positieve ontwikkelingen zien. Met een bezettingsgraad van 96,7% doet met name de sector voor luxe huurappartementen het uitstekend. Met $-states Alta Fall Creek C.V. speelt Global State in op de kansen die de groeiende huurmarkt momenteel biedt. Het project De bouwlocatie voor Alta Fall Creek ligt in Kingwood, 30 kilometer buiten Houston. In een bosrijke omgeving zullen negen zogeheten garden-style appartementsgebouwen van drie etages verrijzen. De 258 appartementen krijgen een luxueus afwerkingniveau, met keukenapparatuur van topmerken, volledig betegelde badkamers en o.a. kingsize-whirlpools in de tuinen. De bewoners kunnen gebruik maken van een groot aantal gemeenschappelijke voorzieningen, zoals parkeerplaatsen, een zwembad en een clubhuis met een fitness- en businesscentrum. Een goede bereikbaarheid is een vitaal selectiecriterium voor Amerikanen bij hun woningkeuze. Alta Fall Creek voldoet hier volledig aan. Het complex komt te liggen aan Beltway 8, die in directe verbinding staat met alle belangrijke highways en Interstates rond Houston. Dankzij het uitgebreide wegennet liggen de belangrijkste zakendistricten en de beide luchthavens van de stad op slechts 15 minuten rijden van Alta Fall Creek. Kingwood geldt als een van de meest gewilde woonlocaties van Houston, mede door de aanwezigheid van veel bekende bedrijven en de fraaie natuur. Garden-style huurappartementen van vergelijkbaar project Alta Carrollton, Dallas.

3 Goedkope dollar: goed voor Houston Twee factoren die verantwoordelijk zijn voor de terugval die de Amerikaanse economie momenteel doormaakt pakken voor Houston juist goed uit. De goedkope Amerikaanse dollar zorgt voor veel werkgelegenheid in de sterk op export gerichte economie van de Texaanse metropool. Daarnaast vormen de hoge energieprijzen een stimulans voor de olieen gasindustrie van Houston. Initiatiefnemer Vergelijkbaar project Alta Brook, Houston. Waarom huurwoningen? De grote vraag naar huurappartementen in Kingwood heeft vooral te maken met de arbeidsmarkt in de Verenigde Staten. Anders dan in Nederland wisselen Amerikanen vaak van werkgever. Door de grote afstanden betekent een nieuwe baan vaak ook een nieuwe woning. Met de onzekerheid die een nieuwe baan vaak met zich meebrengt, kiezen momenteel veel mensen in eerste instantie liever voor een huurwoning. Met name in metropolen waar de werkgelegenheid sterk groeit, ontstaat daardoor een grote vraag naar moderne huurwoningen. De initiatiefnemer van dit project is Global State Investments B.V. te Weesp. Global State Investments*, sinds januari 2007 ISO gecertificeerd, is in Nederland initiatiefnemer van investeringen in Amerikaans en Europees vastgoed op de markt voor particuliere en zakelijke investeerders. Het bedrijf is actief sinds eind 1994 en beschikt over een slagvaardige en professionele organisatie om aantrekkelijke vastgoedprojecten in nichemarkten te traceren en hieraan waarde toe te voegen. Global State Investments heeft sindsdien het initiatief genomen voor 71 vastgoedmaatschappen en C.V. s (commanditaire vennootschappen) in de Verenigde Staten en Europa. Voor de inmiddels beëindigde 41 Amerikaanse maatschappen is het gemiddeld behaalde rendement 21,7% enkelvoudig per jaar vóór belasting. Het huidige zwaartepunt van de projecten in de Verenigde Staten ligt op woningontwikkeling met voldoende groeipotentieel in metropolen met een stabiele vastgoedmarkt. * Tot 2003 handelend onder de naam Stone Hedge Investments.

4 Lokale partner Waarom investeren in $-states Alta Fall Creek? Lokale partner voor het project is Wood Partners. Het bedrijf houdt zich sinds de oprichting in 1998 bezig met onder meer de ontwikkeling en nieuwbouw van (huur)appartementen in de zuidelijke staten van de VS. De woningmarkt van Houston is bekend terrein voor Wood Partners: Alta Fall Creek wordt het zevende project van het bedrijf in deze metropool. In de relatief korte periode van haar bestaan is Wood Partners uitgegroeid tot een van de drie grootste woningontwikkelaars van de Verenigde Staten, met een portfolio van woningen ter waarde van ruim 3,7 miljard dollar. Zeer ervaren Amerikaanse partner met ijzersterk track record Dit type huurappartementen betreft een beproefd concept Houston is een van de snelst groeiende metropolen van de VS met een grote vraag naar luxe huurappartementen De appartementen van Alta Fall Creek bevinden zich in een populaire en concurrerende prijsklasse Korte looptijd van 33 maanden en een verwacht rendement van circa 19% ROI per jaar (vóór belastingen) Verwachte vermogensgroei circa 50% Track record Global State/Wood Partners Projectnaam Plaats Start Afgerond Rendement* (jaarbasis) Legacy Square Atlanta, Georgia ,0% Legacy Manor Atlanta, Georgia ,0% The Dakota Atlanta, Georgia ,4% Alta Brook Houston, Texas ,0% Alta Carrollton Dallas, Texas ,0% Alta Vista Ridge Dallas, Texas 2005 Verwacht Verwacht in 2007 ca. 25% Alta Montecito Las Vegas, Nevada 2005 Verwacht Verwacht in 2009 ca. 19% * Gerealiseerde ROI per jaar vóór belasting. De recreatieruimte van het gelijkwaardige project Alta Vista Ridge, Dallas. Artist impression Alta Fall Creek.

5 Kerngegevens Projectnaam Alta Fall Creek Aanbieder $-states Alta Fall Creek C.V. Locatie 8440 N Sam Houston Parkway E Houston, TX Categorie Nieuwbouw van 258 huurappartementen, verdeeld over 9 gebouwen, met in totaal 461 parkeerplaatsen in een afgesloten en beveiligde gemeenschap. Structuur De Nederlandse entiteit $-states Alta Fall Creek C.V. investeert als limited partner in de Limited Partnership Alta Pine Forest in de Verenigde Staten. Verwachte looptijd 33 maanden Start project 1 november 2007 Participatiegrootte US$ (afname bij voorkeur 2 participaties) Aantal participaties 240 Stortingsdatum 26 oktober 2007 Exitstrategie Verkoop van het gehele project aan een eindbelegger na huurstabilisatie. Eigen vermogen $-states Alta Fall Creek C.V. US$ ,50% Wood Partners US$ ,50% Bancaire financiering US$ ,00% Investering US$ ,00% $-states Alta Fall Creek C.V. Eigen vermogen US$ Werkkapitaal US$ Totaal eigen vermogen US$ Winstaandeel Preferent rendement 9% 50% aandeel in de gerealiseerde (over)winst tot en met 20% IRR op L.P.-niveau. Boven 20% IRR wordt het winstaandeel van de C.V. verlaagd naar 40%. Rendement per jaar (vóór belasting), ROI ca. 19% exclusief emissiekosten* IRR ca. 16% * De waarde van deze investering kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Reeds verkocht vergelijkbaar project Alta Carrollton, Dallas.

6 Betrokken partijen Informatie op het Internet Initiatiefnemer Global State Investments B.V. Notaris Mr. M. Albers Fiscaal adviseur KPMG Meijburg & Co. Accountant BDO CampsObers Audit & Assurance B.V. Bestuurder Stichting Fortis InterTrust Netherlands B.V. Bank Fortis Bank N.V. Zwembad bij vergelijkbaar project Alta Brook, Houston. Vraag snel het prospectus aan! U treft deze informatie ook aan op de website van Global State op de betreffende projectpagina altafallcreek, waar u tevens participaties kunt reserveren. Het reserveren van participaties is geheel vrijblijvend. Registratie van reserveringen gebeurt op basis van datum en tijdstip van ontvangst van het reserveringsformulier via fax, post of de bovengenoemde website. Reserveringen worden schriftelijk bevestigd. De participaties blijven gereserveerd tot de schriftelijk bevestigde datum. Aan deze Investment Summary kunnen geen rechten worden ontleend, slechts de inhoud van het prospectus is bindend. De waarde van deze investering kan fluctueren. In het verleden behaalde rendementen en de in deze Investment Summary uitgesproken verwachtingen bieden géén garantie voor de toekomst. Aanbieder: $-states Alta Fall Creek C.V. Beherend vennoot: Global State Alta Fall Creek B.V. Leeuwenveldseweg LX Weesp - NL Postbus AA Weesp - NL Telefoon: +31 (0) Fax: +31 (0) invest@globalstate.nl Internet: -stone, $-states en Global State Investments zijn handelsmerken van Global State Holding B.V. Niets uit deze uitgave mag worden gereproduceerd zonder uitdrukkelijke toestemming. Global State Holding B.V. 2007