Welkom bij de workshop HUURINKOMSTEN ALS RENDEMENT OP UW VERMOGEN?

Transcriptie

1 Welkom bij de workshop HUURINKOMSTEN ALS RENDEMENT OP UW VERMOGEN? Investeren in vastgoed Sidney van den Bergh - Manager Kredietadvies Particulieren 5 oktober Den Haag

2 "Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world. Franklin D. Roosevelt, recordpresident van de Verenigde Staten ( ) 2

3 Waar wil ik het met u over hebben Wereld om ons heen Trend beleggingswoningen Aankoop beleggingspand Eigen geld of financieren Duurzaam onderhouden

4 Wat gebeurt er in de wereld om ons heen Forse rentedaling in het laatste decennium... waardoor betaalbaarheid op peil blijft 7 15% % % 1-30% Gemiddelde hypotheekrente op nieuwe hypotheken Netto hypotheeklasten van starters in jaar 1 als percentage van besteedbaar inkomen Bron: Macrobond Bron: CBS Statline, Macrobond, bewerking ING Economisch Bureau

5 Wat drijft huizenprijzen? 1. Leencapaciteit 4. Demografie en aanbod 2. Betaalbaarheid 5. Sentiment 3. Vermogen

6 Welke trend zien we op woningmarkt De huizenprijzen stijgen dit jaar naar verwachting gemiddeld met 8,5%... en woningen wisselen van eigenaar ,0% 8,0% 6,0% 4,0% 8,9% 2,9% 5,0% 8,5% 7,6% ,0% 150 0,0% 110-2,0% 100-4,0% -6,0% -8,0% -6,6% F F Ontwikkeling huizenprijzen (PBK) Aantal verkochte woningen per jaar, duizenden Bron: CBS Statline

7 Regionale verschillen nog nooit zo groot Woonruimte voor je geld Met kun je gemiddeld kopen in: De 'Amsterdampremie' loopt fors op Blaricum: 44m2 Lelystad: 114m2 70% 60% 50% 40% Amsterdam: 46m2 Emmen: 149m2 30% 20% 10% Leiden: 79m2 Heerlen: 159m2 0% -10% -20% Rotterdam: 89m2 Delfzijl: 173m2 Bron: Huizenzoeker.nl, gebaseerd op gemiddelde vraagprijs per m2 in aug 18 Bron: CBS Statline, bewerking ING Economisch Bureau 7

8 En welk aandeel heeft de particuliere belegger De rol van particuliere beleggers groeit 9% 11% Nederland Amsterdam Rotterdam Den Haag Utrecht 25% 5% 6% 5% 5% 5% 5% 5% 7% 6% 7% 20% 15% 10% 5% 0% Bron: Kadaster, Dynamis, bewerking ING Economisch Bureau Bron: Kadaster, Dynamis, bewerking ING Economisch Bureau 8

9 Wat zijn de kenmerken van een beleggingspand De voordelen; Direct rendement in de vorm van huur Waardestijging Huurinkomsten onbelast in box 3 Tastbare belegging Potentiële jaarlijkse huurverhoging De mogelijke risico s; Het pand vraagt onderhoud Uw vermogen zit 'vast' in stenen Leegstand Waardedaling

10 U wilt investeren in vastgoed; en nu Locatie en type vastgoed Eigen geld of financiering Richtlijn financiering 50-70% van de getaxeerde waarde 2-5% aflossen Looptijd 10 jaar Laat u goed adviseren alvorens u een beleggingspand aankoopt en een financiering aangaat!

11 Uw pand duurzaam onderhouden Uw pand onderhouden is essentieel. Niet alleen voor de waarde van het pand, maar ook voor de verhuurbaarheid en het aangezicht. Maar waar moet u dan aan denken? Maak een onderhoudsplan Reserveer een deel van de huurinkomsten Gepland onderhoud Wist u dat een groen pand een hoger rendement oplevert?

12 "Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world. Franklin D. Roosevelt, recordpresident van de Verenigde Staten ( ) 12

13 Welke vragen heeft u?

14 We zien u graag op onze stand!

15 Disclaimer De door ING in deze presentatie verstrekte informatie is geen aanbod, advies of financiële dienst en heeft uitsluitend tot doel u concreet te informeren en te voorzien van praktische tips. Wij adviseren u te allen tijde een specialist te raadplegen als het gaat om uw financiële en/of vermogens planning. Bij het samenstellen van deze presentatie is de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht. Het kan echter voorkomen dat de informatie in onderhavige presentatie onjuistheden of onvolledigheden bevat. De ING is niet aansprakelijk voor enige schade (van welke aard dan ook) die voortvloeit uit het gebruik, op welke wijze dan ook, van de aangeboden informatie. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel genoemde tarieven zijn indicatief en zijn niet bindend voor de ING. Alle rechten en wijzigingen voorbehouden. Dit is een uiting van ING Bank NV, statutair gevestigd te Amsterdam. 15

16 Bedankt voor uw aandacht! Meer informatie? Kijk op