Particuliere verhuurders

Transcriptie

1 Particuliere verhuurders Aan- en verkopen van woningen en het behaalde huurrendement Paul de Vries Kadaster 4 april 2019

2 Woningmarktexpert research fellow Chairman Research & Data Committee Paul de Vries Woningmarktexpert

3 Inhoud presentatie Definitie particuliere verhuurder Woningvoorraad Aan- en verkopen Den Haag

4 Definitie particuliere verhuurders WoON Variabele: WIEVERH Van wie huurt u de woning? - Particuliere persoon - familie Kadaster Om vergelijkbaar te maken met WoON: - De eigenaar woont niet in de woning - De woning is geen recreatiewoning - De eigenaar een natuurlijk persoon - 1 verhuurder woning - 2 tot 4 verhuurde woningen - 5 tot 9 verhuurde woningen - 10 en meer

5 Woningvoorraad Welke woningen bezitten particuliere verhuurders

6 Woningvoorraad, vergelijking met UK Most English landlords own only one rental dwelling, in the Netherlands the market share is 40%. Nevertheless, the majority of Dutch buy-to-let landlords own only one or two dwellings. English portfolio size is slightly smaller. 70% The Netherlands England 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% or More % of landlords % of dwellings Bron: Kadaster

7 Verandering in de voorraad: 09 > 18 1 januari 2009 en 1 januari Koop Koop Tweede Particuliere huur Tweede Particuliere huur Bedrijfsmatig bezit Bedrijfsmatig bezit Woningcorporatie Woningcorporatie Betreft: Woningen die op beide jaren tot de voorraad behoorden Overig Overig Bron: Kadaster 7

8 Aan- en verkoop Welke woningen kopen en verkopen particuliere verhuurders

9 Aan- en verkopen particuliere verhuurders In Nederland zien we tot en met 2012 meer verkopen dan aankopen door particuliere verhuurders. Vanaf 2015 treedt er een versnelling op. aantallen Aantal gekochte woningen naar eigenaarstype Investeerder Starter Doorstromer Bron: Kadaster

10 Transactieprijs X euro Gemiddelde transactieprijs naar eigenaarstype De prijs die investeerders (particuliere verhuurders) betalen daalde in de crisisperiode, net zoals de prijs die doorstromers betaalden. De prijs van koopstarters is minder gevoelig voor de economische situatie. De prijs die particuliere verhuurders betalen, is na de crisis niet sneller gestegen dan de prijs die koopstarters betalen Investeerder Starter Doorstromer Bron: Kadaster

11 Woningprijs/m2 De woningprijs/m2 stijgt. De gemiddelde prijzen/m2 van de drie onderscheiden eigenaarstypen kruipen de afgelopen jaren naar elkaar toe. Met andere woorden: de particuliere verhuurder en de koopstarter betalen relatief steeds meer voor een m2 dan een doorstromer. Particuliere verhuurders en koopstarters kopen doorgaans de kleinste woningen. X prijs per m Prijs/m2 naar eigenaarstype Investeerder Starter Doorstromer Bron: Kadaster

12 Aan- en verkopen particuliere verhuurders In Nederland zien we tot en met 2012 meer verkopen dan aankopen door particuliere verhuurders. Vanaf 2015 treedt er een versnelling op. Aantal Aantal gekochte en verkochte woningen van particuliere verhuurders Resultaat Aankopen Verkopen Bron: Kadaster Het gaat om natuurlijke personen die maximaal 50 woning verhuren

13 Meer appartementen gekocht dan verkocht Sinds het herstel van de crisis kopen particuliere verhuurders vooral meer appartementen dan dat zij verkopen. aantal Saldo ge/verkochte woningen van particuliere verhuurders naar woningtype appartement hoekwoning tussenwoning twee onder een kap vrijstaand Bron: Kadaster

14 Rendement Een inschatting van het huurrendement

15 Aan- en verkopen particuliere verhuurders Vooral bedrijfsmatige verhuurders dat zijn kleine niet natuurlijke personen verkopen woningen snel door. Des de groter de portfolio van de particuliere verhuurder is, des te meer woningen binnen 12 maanden terugkomen op de markt. procenten 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 Percentage Aandeel woningen woningen die binnen verkocht 12 binnen maanden 12 maanden terugkomen op de markt, EB 2de bedrijf Institu corpo Total Bron: Kadaster

16 Huur rendement procenten 8 6 Aantal gekochte en verkochte woningen van particuliere verhuurders De lichtblauwe liggende balkjes geven een indicatie van het rendement van particuliere verhuurders (natuurlijke personen die een woning verhuren). De kleuren geven de opbouw van het rendement. -2 Het rendement wordt gedrukt door verhuur aan familie Nederland G4 G40 rest Nederland kaal meubileerd/gestoffeerd Rendement kaal-familie meubileerd/gestoffeerd-familie Bron: WoON2018, bewerking Kadaster

17 Huur rendement De waarde van de woning is een indicatie voor het behaalde rendement. Woningen in het goedkoopste segment behalen de hoogste rendementen rendement huurrendement (%) van particuliere verhuurders tot 150 dzd dzd dzd dzd dzd 500 dzd en WOZ-waarde meer particulier institutioneel corporatie Bron: WoON2018, bewerking Kadaster

18 Huur rendement Het rendement is verschillend naar regio s. In Den Haag en Rotterdam vinden we de hoogste gemiddelde rendementen terug met meer dan 1,5 procentpunt boven het Nederlands gemiddelde. verschil in rendement met gemiddelde Nederland (procentpunt) 2 1,5 1 0,5 0-0,5-1 -1,5-2 Huurrendement naar regio Noord-Holland Utrecht Flevoland Zeeland Gelderland Overijssel Noord-Brabant utrecht Friesland Drenthe Groningen Limburg Zuid-Holland amsterdam utrecht den haag rotterdam rest Nederland G4 G40 Bron: WoON2018, bewerking Kadaster

19 Gevraagde en maximale huur De rendementen zouden hoger kunnen zijn. De grafiek laat zien dat, behalve in Utrecht, de gevraagde huur onder de maximaal redelijke huur ligt. Gevraagde en maximaal mogelijke huur, particuliere verhuurders Rotterdam Den Haag Amsterdam Utrecht Rest Nederland G40 G4 NEDERLAND huur per maand Huur Potentiele verhoging Bron: WoON2018, bewerking Kadaster

20 Amsterdam

21 WAAR KOPEN PARTICULIERE VERHUURDERS HUN WONING? 2009 t/m t/m t/m 2018Q1 Investeerders richten zich met name op woningen binnen de ring. Vanaf 2014 zien we dat in Amsterdam Zuid-Oost en in Amsterdam Noord meer investeerders. Bron: Kadaster

22 Den Haag

23 Groei woningvoorraad Den Haag Vooral groei kleine/middelgrote particuliere verhuurders Eigenaar bewoner Tweede woning Kleine particuliere verhuurder NP middelgrote particuliere verhuurder NP Grote particuliere verhuurder NP Kleine particuliere verhuurder nnp Middelgrote particuliere verhuurder nnp Grote particuliere verhuurder NNP Woco Overig Bron: Kadaster

24 Gemeente Den Haag gaat verder