Beurs van Berlage, 26 februari Jonathan River Plaza

Transcriptie

1 Beurs van Berlage, 26 februari 2008 Jonathan River Plaza

2 Waarom Letland? Letland kent een stabiel politiek en monetair klimaat. Lidmaatschap van EU en WTO Gemiddelde BBP groei van ca. 8% per jaar Vergelijking: NL ,5% t.o.v. 10% voor Letland. (2006: 2,8% versus 11,9%) Letland s BBP per hoofd van de bevolking uitgedrukt in koopkracht bedroeg 56% van het EU-27 gemiddelde. Hoger dan Polen, Roemenie en Bulgarije. Bron: Eurostat Letland voert een ondernemend beleid en heeft een centrale ligging in de Baltische staten: Financieel centrum Handelcentrum Haven Trans Siberische pijpleiding

3 Waarom Letland? Sterk toegenomen vraag naar moderne huisvesting in combinatie met gunstige financieringen / condities Nog zeer laag percentage (31%) aan hypothecaire leningen t.o.v. BBP Kwalitatieve woningvoorraad per inwoner is significant lager dan in EU-15 Slechts 1% aan woningvoorraad toegevoegd sinds 1996 Goede lokale partners Uitmuntende, kortlopende investeringskansen

4 Global State s jongste project: Jonathan River Plaza De locatie ligt 6 kilometer ten zuidoosten van hartje Riga in het district Kengarags. De woningmarkt in Kengarags wordt nu nog gedomineerd door oudere appartementencomplexen. Er is daar vrijwel geen woonruimte voor het midden en hoge segment van de woningmarkt. Met haar unieke locatie, aan de oever van de Daugava rivier, zal Jonathan River Plaza veel Letse woningzoekenden aanspreken.

5 Het project

6 Het project

7 Het project

8 Het project

9

10 Unieke locatie met veel ruimtebeleving en gegarandeerde vrijheden door rivier en binnenwater. Hier wordt een volledig nieuw concept uitgewerkt dat in de omgeving past.

11 Grondoppervlak: m² Gepland aantal appartementen: 386 Gepland aantal aanlegsteigers: 40 Parkeerplaatsen: 442 Verkoopbare m2 : m² (incl m2 dakterras) Verkoopbare m2 commerciele ruimte: 2850 m²

12 Jonathan River Plaza binnenmeer en loopbrug

13 Jonathan River Plaza rivieraanzicht, strand

14 Jonathan River Plaza rivieraanzicht botensteiger

15 Jonathan River Plaza - bovenaanzicht

16 Strategie (woningen) Woningzoekenden jaar uit de Letse (hogere) middenklasse Woonruimte in het centrum van Riga vrijwel onbetaalbaar Nieuwe projecten in de buitengebieden van Riga spelen hierop in Verkoopprijzen van tot per m 2 Aantal units ca. 386 met oppervlaktes van 60m m 2 Bouw zal gefaseerd plaatsvinden en ca. drie jaar in beslag nemen

17 Planning Jonathan River Plaza Start project Technisch ontwerp Aannemerselectie Aanvraag bouwvergunning Toekenning bouwvergunning Oplevering fase 1 Oplevering fase 2 Transport laatste units Q januari 2008 Q juli 2008 augustus 2008 december 2009 december

18 Kerngegevens investeringsbegroting en financiering in euro s Grond en bijkomende kosten Bouwkosten Adviseurs kosten Marketingkosten Financieringskosten Overige kosten Totale investering Eigen vermogen C.V. s (exclusief werkkapitaal CV s) Eigen vermogen Landmark Bancaire financiering (70%) Tussentijdse opbrengsten uit verkopen Totale vermogen

19 Prognoses in euro s C.V. 1 C.V.2 C.V.3 Eigen vermogen ROI ná belastingen buitenland 28% 24% 21% IRR na belastingen buitenland 21% 19% 18% Investeringshorizon 41 maanden 41 maanden 39 maanden 100% geplaatst 95% geplaatst 15% geplaatst

20 Waarom investeren in Jonathan River Plaza 1. Letland heeft één van de snelst groeiende economieën binnen de Europese Unie 2. >90% van de woningvoorraad in Riga bestaat uit Russische woonkazernes 3. Woningen in de binnenstad onbetaalbaar 4. Unieke locatie aan de oever van een rivier 5. Uitstekend bereikbaar, op ca. 10 minuten van het stadscentrum 6. Geen vergelijkbare bouwlocaties 7. Architectuur en bebouwingsplan zijn goedgekeurd 8. Het vergunningentraject verkeert in een vergevorderd stadium. 9. Een kortlopende investering 10. Rendementprognose ca. 20% enkelvoudig per jaat (ná buitenlandse belasting)

21