TE KOOP. Rijksweg K.K DW Gaanderen

Transcriptie

1 Rijksweg DW Gaanderen TE KOOP K.K.

2 Rijksweg DW Gaanderen Inleiding Woonklare jaren '30 woning met karakter Houden jullie niet alleen van wonen, maar ook van huizen? Zijn jullie op zoek naar een pand met ingemetselde liefde? Laat je dan ouderwets verrassen door de karakteristieke, intrekklare helft van een dubbel op Rijksweg 203 in het levendige dorp Gaanderen. Al direct vanaf de voordeur merk je het: er is met bezieling aandacht besteed aan dit huis. Dit komt ondermeer door de fraaie paneeldeuren, origineel houten binnenkozijnen, granito vloer, houten overstekken, getimmerde goten en glas-inloodramen. Daarnaast herbergt de badkamer een heerlijke whirlpool, de woonkamer huisvest een sfeervolle open haard en buiten tref je een zeer riante terrasoverkapping aan met een gashaard en harmonicadeuren. Zelfs in de strengste winter word je dus nog warm van dit huis. 2

3 Ligging en indeling En in de zomer ga je lekker naar buiten. Naast het schuurtje en het houten tuinhuis biedt de tuin ruimte aan een groot terras om van de zon te genieten, om vervolgens af te douchen onder één van beide buitendouches. Daarnaast is er ruimte om een dakterras te creëren, en zo echt geen zonnestraal meer te missen. De woning ligt op loopafstand van veel basisvoorzieningen in het centrum, waaronder een basisschool en treinstation. Ook ben je in een mum van tijd in de bruisende binnenstad van Doetinchem en op de snelweg richting Arnhem. Kortom: een ideale leefomgeving voor een eigentijds koppel of een jong gezin. Ontdekken of jullie karakter bij deze woning past? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging

4 Foto's 4

5 Foto's 5

6 Foto's 6

7 Ligging en indeling Indeling: De woning heeft drie verdiepingen Begane grond: hal/entree, toilet, trapopgang, ruime woonkamer, leefkeuken met moderne inbouwkeuken en doorloop achterentree en een bijkeuken met witgoedaansluitingen en een tweede toilet. Grote terrasoverkapping met lichtkoepels, functionele extra leefruimte. 1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer, toegang naar dakterras. 2e Verdieping: vaste trap, derde slaapkamer en bergruimte. Erf: nette tuin, vrijstaand houten tuinhuis. Berging. Buitendouche. Goed onderhouden. 7

8 Foto's 8

9 Foto's 9

10 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning Bouwperiode 1935 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 364 m² Gebruiksoppervlakte wonen 150 m² Inhoud 435 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 25 m² Oppervlakte externe bergruimte 10 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Staat Aan drukke weg Achtertuin Ja Noord-oost Normaal Energieverbruik Energielabel D Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 10

11 Kenmerken Verwarmingssysteem Warmtebron Parkeergelegenheid Heeft een alarm Heeft kabel-tv Heeft een rookkanaal Heeft fiber Opticle kabel Tuin aanwezig Heeft een dakraam Heeft schuifdeuren Centrale verwarming Houtkachel Gashaard Gas Parkeerplaats Garage mogelijk Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja 11

12 Foto's 12

13 Google maps 13

14 Tekeningen 14

15 Tekeningen 15

16 Vrije titel Belangrijke kenmerken: - bouwjaar: ca staat: uitstekend onderhouden met behoud van authentieke elementen - isolatie: grotendeels voorzien van dubbelglas, dakisolatie, CV ketel HR - woonoppervlakte: 150 m2 - perceeloppervlakte: 364 m2. - inhoud: ca. 435 m3 - parkeren: eigen oprit en garage Leuk te weten: Bruisend Doetinchem Centrumstad Doetinchem heeft veel te bieden. Zo zijn er uitgebreide winkelmogelijkheden, is er iedere dinsdag en zaterdag een middelgrote markt en is er een zeer divers aanbod aan horecagelegenheden. De omgeving van Doetinchem is bos- en waterrijk en leent zich perfect voor het maken van fiets-, wandel- en kanotochten. Daarnaast heeft Doetinchem veel sportaccommodaties en -verenigingen, bevindt zich aan de Oude IJssel een jachthaven en zijn er uiteenlopende uitgaansgelegenheden voor jong en oud. Leuk te weten: Gaanderen; groen & kindvriendelijk Gaanderen heeft niet alleen uitstekende basisscholen, maar ook tal van activiteiten voor kinderen. De dorpskern bestaat uit diverse winkeltjes, supermarkt, horeca en terrasjes. Dichtbij ligt het natuurgebied De Wrange waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Centrale ligging en uitstekende verbindingen, treinstation en dichtbij de snelweg A18. 16

17 Lieftink Makelaars Stationsstraat CK Zelhem