Verkoopinformatie Openbare executoriale verkoop (ex artikel 3:268 en 3:254 Wetboek) Van Gijnstraat 7, 7a en 9 Rijswijk

Transcriptie

1 Verkoopinformatie Openbare executoriale verkoop (ex artikel 3:268 en 3:254 Wetboek) Van Gijnstraat 7, 7a en 9 Rijswijk

2 Openbare executoriale verkoop De verkoop betreft een openbare executoriale verkoop (ex artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek) op 3 mei 2016 via het internetplatform van BOG Auctions ( De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015 (AVVI 2015), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden, zoals opgenomen in de akte van veiling, niet is afgeweken. Voor alle andere relevante informatie in het kader van de executoriale verkoop wordt verwezen naar de gepubliceerde stukken website Verkoper kent als veilende hypotheekhouder het onroerend goed niet. Verkoper heeft het onroerend goed niet van binnen kunnen inspecteren. Alle informatie die in onderhavige brochure staat is ontleend aan externe bronnen. Verkoper staat niet in voor de juistheid van de informatie en heeft de informatie niet kunnen controleren. Het betreft een as-is where is verkoop. Aan de informatie in deze brochure kunnen daarom geen rechten worden ontleend. Introductie Gelegen aan de Van Gijnstraat 7, 7a en 9 in Rijswijk wordt te koop aangeboden een tweetal percelen van in totaal circa m² grond met de daarop gevestigde gebouwen. Dit object maakt deel uit van een portefeuille met bedrijfs- en kantoorgebouwen, allen gelegen in Business Park Plaspoelpolder. De Plaspoelpolder in Rijswijk is een businesspark met een uitstekende ligging en bereikbaarheid. Het bedrijventerrein huisvest op dit moment ruim 350 bedrijven. Kenmerken Adres Locatie Van Gijnstraat 7, 7a en 9, 2288 GA te Rijswijk Bedrijventerrein Plaspoelpolder Objectsoort Herontwikkelingslocatie Kadastrale oppervlakte m² Oppervlakte van huidige bebouwing m² Kantoor 487 m² Bedrijfsruimte m² Parkeerplaatsen 16 Huursituatie Deels verhuurd Huuropbrengst per jaar circa Bezettingsgraad 78%

3 Objectbeschrijving Het object betreft een tweetal grondpercelen met een totaal oppervlak van circa m². De huidige bebouwing bestaat uit een bedrijfsruimte met kantoorruimte (Van Gijnstraat 7), een bedrijfsruimte/opslagruimte op het achterterrein (Van Gijnstraat 7a) alsmede een bedrijfsruimte met kantoorruimte en parkeerterrein (Van Gijnstraat 9). De gebouwen zijn gebouwd in de periode en hebben een totaal oppervlak van circa m² VVO. Het kantoor-/bedrijfsobject gelegen aan de Van Gijnstraat 7 is sterk verouderd en is momenteel compleet afgesloten van gas, water en licht. Van Gijnstraat 7a is eveneens zwaar verouderd, maar is middels een bruikleenovereenkomst nog in gebruik als opslag. Van Gijnstraat 9 is middels een kortlopend contract nog verhuurd en in gebruik als autohandel. Het object bestaat uit bedrijfsruimte en kantoorruimte, welke uit twee bouwlagen bestaat. Een asbestinventarisatie en bodemonderzoek zijn recentelijk uitgevoerd door Hofstede Milieuadviseurs op de desbetreffende locatie. De locatie, binnen bedrijventerrein Plaspoelpolder, is door de nabijheid van de snelwegen A4 en A13 uitstekend bereikbaar per auto. Door de aanwezigheid van het treinstation op loopafstand is de bereikbaarheid per openbaar vervoer ook uitstekend. Aan het eind van de straat (noordzijde) worden 250 woningen gerealiseerd en is begonnen met de transformatie van dit deelgebied. Bij een eventuele herontwikkeling kan aansluiting worden gezocht bij de omringende objecten die ook te koop worden aangeboden. Dit betreft de navolgende objecten: Nummer Adres 1 Frijdastraat 2 / Treubstraat Frijdastraat Van Gijnstraat 7, 7a en 9 4 Van Gijnstraat 8 en 10 5 Treubstraat 19-23, Frijdastraat Treubstraat 29-31, Van Gijnstraat 1

4 Huurlijst Adres Huurder Oppervlakte totaal Huurinkomsten Expiratiedatum Opties Van Gijnstraat 7a-9 Modulus Onderhoud m² 0 bruikleenovereenkomst Van Gijnstraat 9 Mevr. H. Krul 916 m² ± jaar Voor een overzicht van huurders waartegen een huurbeding is ingeroepen wordt verwezen naar de Veilingvoorwaarden (zie bovenstaande link). Kadastraal Gemeente Sectie Rijswijk G Nummer(s) 1752 en 1810 Grootte totaal m² Opmerking Het eigendom is belast met erfpacht met als eigenaar Industrieschap De Plaspoelpolder en gerechtigde Modulus Plaspoelpolder BV. Dit recht heeft als einddatum 31 december De actuele jaarlijkse canon bedraagt circa 2.000,-. Bestemming De huidige bestemming van de grond is beschreven onder het vigerende bestemmingsplan Plaspoelpolder, 2e herziening, vastgesteld op 13 mei Dit plan geeft aan de onderhavige grond de bestemming Bedrijventerrein. Voor de locatie zijn bedrijven tot milieucategorie 3.2 toegestaan, alsmede de functies kantoor, horeca (categorie 1) en detailhandel in volumineuze goederen. Er geldt een maximum bouwhoogte van 15 meter.

5 Fotoblad

6 Kadastrale kaart

7 Plaspoelpolder De Plaspoelpolder is een uitstekend bereikbaar, dynamisch en veelzijdig Businesspark in het hart van de Randstad. Het gebied ligt ten zuidwesten van het oude centrum en wordt ingesloten door de A4, het spoor en de Sir Winston Churchilllaan. Het gebied huisvest bijna 400 bedrijven met werknemers en is daarmee een belangrijke plek in de Randstad. Het gebied is zowel per auto, trein, tram en bus uitstekend te bereiken. Daarnaast is het in de toekomst nog beter bereikbaar door de geplande afronding van de A4 in Visie gemeente In het gebied zijn meerdere ontwikkelingen gaande, waarvan sommigen al afgerond of in een ver gevorderd stadium. Het stationsgebied is gereed en volledig vernieuwd en heeft daarmee een zeer moderne uitstraling gekregen en dient als toegang tot het gebied. Het Industrieschap Plaspoelpolder (IPP), een samenwerking tussen Rijswijk en Den Haag, heeft bij verschillende ontwikkelingen een (actieve) rol gespeeld en functioneert als initiator van herontwikkeling en als herstructureringspartij. Onder andere is de herontwikkeling van het havengebied aan de oostzijde van de Plaspoelpolder hier een voorbeeld van. Dit gebied wordt op dit moment getransformeerd tot flexibele duurzame bedrijfsunits, een horecafaciliteit en een commerciële jachthaven. Met dit project wordt door het industrieschap een impuls gegeven aan de herontwikkeling. De gemeente Rijswijk is momenteel bezig met het opstellen van een nieuwe gebiedsvisie voor Plaspoelpolder, waarin een transformatie tot een gemengd stedelijk gebied wordt voorzien.

8 Aanvullende informatie De beschikbaar gestelde informatie in dit Investment Memorandum is algemeen van aard en dient enkel ter uitnodiging aan het verkoopproces. Aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Troostwijk Real Estate: Troostwijk Real Estate Anderlechtlaan HM Amsterdam T: +31(0) Contactpersonen Jordy Kleemans E: j.kleemans@troostwijk.nl M: +31 (0) Maarten Boef E: m.boef@troostwijk.nl M: +31 (0) Disclaimer Dit Investment Memorandum is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Troostwijk Real Estate. Niettemin kan Troostwijk Real Estate niet verantwoordelijk worden gesteld voor eventuele fouten of onvolledigheid van de informatie. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie en gegevens die vermeld zijn in dit Investment Memorandum zijn vertrouwelijk van aard en mogen op geen enkele wijze, zonder voorafgaande toestemming van Troostwijk Real Estate, worden verspreid.