EXECUTORIALE VEILING Daalakkersweg 2, 2-A & 8. Eindhoven

Transcriptie

1 Executoriale verkoping (ex art. 3:268 BW) op donderdag 5 december 2013, sochtends om 10u start veiling, veilingzaal BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, Online veiling via ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen. Het object Daalakkersweg 2, 2A en 8, 5641 JA te

2

3 Omschrijving Locatie Bereikbaarheid Het complex aan de Daalakkersweg is verdeeld in kantoorgebouwen en bedrijfshallen bestaande uit 18 verschillende gebouwdelen met een totaal v.v.o m 2, bestaande uit m 2 kantoorruimte en m 2 bedrijfsruimte. Het terrein omvat een totaal oppervlak van m 2 en is voorzien van 500 parkeerplaatsen. Het kantoor & bedrijfscomplex is gelegen op bedrijventerrein Herzenbroeken te Tongelre aan Daalakkersweg 2, 2A & 8 ten oosten van het stadscentrum. Via de Collse Hoefdijk in Nuenen en t Hofke te Tongelre is er een goede ontsluiting naar de snelweg A270 (-Helmond), Nuenen, Geldrop en het centrum van. Een bushalte is op loopafstand bereikbaar. Hiervandaan vertrekt zowel stadsbus 55 als 6 om het half uur naar Centraal Station, wat ca. 6 tot 12 minuten duurt.

4 Het complex Oppervlakte m Parkeerplaatsen Kavel m 2 Bouwjaar Huursituatie Verschillende bouwjaren Het bedrijventerrein met daarop gelegen kantoor- & bedrijfsruimten en bijbehorende parkeerplaatsen is verdeeld in 6 percelen die in eigendom zijn van Homco Realty Fund (76) Limited Partnership. Het bedrijventerrein is gedeeltelijke verhuurd aan 2 verschillende huurders verdeeld over diverse gebouwdelen. IH G/P F O/C B J

5 Huursituatie Stichting Dochters huurt circa m 2 kantoor- en bedrijfsruimte: De actuele jaarhuur bedraagt ,00 waarbij de huurder wel omzetbelasting over de huur is verschuldigd. Betaling van de huur geschiedt per maand vooraf. De huur wordt jaarlijks per 1 november geïndexeerd aan de hand van de CPI reeks alle huishoudens. Er is momenteel een betalingsachterstand van de huur. De meest recente huurbetaling stamt uit april Er is sprake van een geschil met de huurder. Niet betalen van de huur wordt door de huurder toegewezen aan het niet nakomen van afspraken met de huidig eigenaar van het gebouw. De status van deze afspraken zijn onduidelijk en niet schriftelijk vastgelegd; Deze huurovereenkomst loopt tot 31 oktober 2016 en wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van telkens 5 jaar. Het contract kent een opzegtermijn van twaalf maanden; Huurder is met verhuurder overeengekomen de volgende gebouwedelen te huren: G, P, F, B, O en C Kosten voor bijkomende levering en diensten worden volgens contract per maand vooruit als verrekenbaar voorschot in rekening gebracht (verhoogd met 5% voor administratieve kosten). Er is een achterstand van het in rekening brengen en betalen van servicekosten Gas, water en elektra zouden volgens contract op naam van de huurder worden gesteld, waarbij facturen rechtsreeks voldaan zouden worden. Dit is tot op heden nog niet bewerkstelligd Het is niet duidelijk of de volgens contract afgegeven bankgarantie verstrekt is en welk bedrag dit betrof.

6 Welwater huurt circa 639 m 2 bedrijfsruimte: De actuele jaarhuur bedraagt ,28 waarbij de huurder wel omzetbelasting over de huur is verschuldigd. Betaling van de huur geschiedt per maand vooraf. De huur wordt jaarlijks per 1 augustus geïndexeerd aan de hand van de CPI reeks alle huishoudens. Er is momenteel een betalingsachterstand van de huur. De meest recente huurbetaling stamt uit februari 2013; Deze huurovereenkomst loopt tot 31 juli 2015 en wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van telkens 5 jaar; Het contract kent een opzegtermijn van twaalf maanden; Kosten voor bijkomende levering en diensten worden volgens contract per maand vooruit als verrekenbaar voorschot van 275,00 in rekening gebracht (verhoogd met 5% voor administratieve kosten); Er is volgens contract een bankgarantie afgegeven ad ,25 maar de garantie zelf is niet bij Verkoper beschikbaar; Volgens de overwegingen in een onderhandse (niet-geregistreerde) akte van stil pandrecht tussen de eigenaar en huurder is toestemming verleend aan de huurder tot onderverhuur en is de huurder op 21 januari 2011 een onderhuurovereenkomst aangegaan met Robell Express B.V.. De onderverhuurovereenkomst en de voorwaarden waaronder onderverhuur zijn niet beschikbaar en de status daarvan is onduidelijk. De status van de akte van stil pand is eveneens onduidelijk. Opleveringsniveau Eigendomssituatie Kadastrale gegevens In de staat bij de juridische levering Volle eigendom Gemeente Tongelre, Sectie C, nummer 3377, 3448, 3469, 3474, 3475 & 3691 Eigenaarslasten Onroerende zaak belasting (2012) ,24 Waterschapslasten (2012) 2.237,16 De WOZ waarde (peildatum ) Daalakkersweg 2 is De WOZ waarde (peildatum ) Daalakkersweg 8 is De baten en lasten (waaronder begrepen eventuele precariorechten) zullen niet worden verrekend, eventuele achterstanden zijn niet voor rekening van koper. Bestemming De percelen hebben de volgende bestemmingen: 3377/ 3469/ 3691 Bedrijvigheid (industrie) terrein (industrie); 3448 Parkeren; 3474 Bedrijvigheid (kantoor) erf-tuin; 3475 Bedrijvigheid (industrie).

7 Overig Belangrijk bericht Verkoper heeft de beschikking over een aantal historische bodemonderzoeken voor delen van het terrein. In deze rapporten is geconcludeerd dat de bodemkwaliteit aanvaardbaar is. Er is echter geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Aan verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Gezien het vermoedelijke bouwjaar van het verkochte is niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest kan voortvloeien. Openbare veiling ( Executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW ) De openbare veiling vindt plaats op donderdag 5 december 2013, s-ochtends 10u start veiling, veilingzaal BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, Online veiling via ten overstaan een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen. Potentiele kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór de datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (Van der Stap Noratissen, t.a.v. mr. M.R.H. Krans, Westerlaan 1 te Rotterdam, of per veiling@vdstap.com). Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op: :

8 Belangrijke data Woensdag 20 november 2013 om 23:59u: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijke). Donderdag 5 december om 10u: openbare veiling van het registergoed. Unit indeling en Metrage Oppervlakte in m² Gebouw Kantoorruimte Bedrijfsruimte A 29 B 756 C 892 (excl. 69 m² overkapping/buiten) D E F G H IH 639 J K L M N O 726 P R S Totaal ` Totaal *Bovengenoemde metrages betreffen een schatting

9 Kadastrale kaart 3377

10 Kadastraal bericht 3377

21 Contact Disclaimer Voor aanvullende informatie kunt u terecht op of neemt u contact op met: CBRE van der Stap Notarissen (notaris) drs. R.F. Peters mr. M.R.H. Krans robert-jan.peters@cbre.com veiling@vdstap.com CBRE Real Estate Finance B.V. ( CBRE ) is door ABN AMRO Bank N.V. (de Executant ) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het Vastgoed ) aan de Daalakkersweg2, 2-A & 8 in (de Transactie ). CBRE is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de Samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de Potentiele Kopers ) dit met als enige doelstelling om de Potentiele Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of CBRE tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiele Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiele Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiele Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiele Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiele Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiele Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en CBRE en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de Informatie ) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of CBRE geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiele Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch CBRE hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. CBRE treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.