EXECUTORIALE VEILING Kebajastraat 3-9 & 43-49

Transcriptie

1 Executoriale verkoping (ex art. 3:268 BW) via BOG Auctions op vrijdag 17 oktober 2014, s-middags ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V, via BOG Auctions; - om 14:30 u, worden de twee objecten los van elkaar aangeboden; - om 15:30 u, worden de twee objecten als combinatie aangeboden. De objecten Kebajastraat 3-9 & 43-49, 2631 CD te Almere Kebajastraat 3,5,7,9 Kebajastraat 43,45,47,49

2 Omschrijving Het object met de naam de Versprong is gelegen aan de Kebajastraat, tussen de Evenaar en de Tempo Doeloestraat in de Indische buurt van Almere Buiten. Het object is een mix van bedrijf/kantoorruimte en woningen, waarvan de twee kantoorgebouwen aan de kopse kanten, de torens, worden aangeboden Schematisch zijaanzicht (vanuit achterkant gezien), unitverdeling met huisnummers. De aangeboden gebouwen bestaan uit 4 units; 1 unit op de begane grond en 3 units op de bovengelegen verdiepingen. Het gebouw is gesplitst in appartementsrechten welke zowel los van elkaar als gezamenlijk worden aangeboden: Kebajastraat 43,45,47 en 49 met kadastrale aanduiding: Almere R 2245 A1 Kebajastraat 3,5,7 en 9 met kadastrale aanduiding: Almere R 2245 A10 Bij beide appartementsrechten horen 4 parkeerplaatsen op het maaiveld. Locatie Bereikbaarheid De Versprong ligt in de Indische buurt van Almere Buiten, een gebied dat zich voornamelijk kenmerkt door woningen en een aantal maatschappelijke voorzieningen. Op 200 meter afstand is een grote supermarkt gelegen. Ten westen van de straat Evenaar zijn nog volop ontwikkelingen gaande, deze grond heeft gemengde doeleinden als bestemming. De Versprong ligt zeer nabij de ring (N702) van Almere, deze staat in directe verbinding met de A6. De Snelweg A6 verbindt Almere met Amsterdam en Lelystad. Verder bevindt treinstation Almere Oostvaarders zich op 500 meter afstand met directe treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Zwolle en Hoofddorp. Tevens vertrekken de stadsbussen 1 en 5 vanaf dit station die de wijk verbinden met de rest van Almere.

3 A6 Lelystad A27 Utrecht A6 Amsterdam

4 Het complex Bouwjaar Omstreeks 2010 Totaal oppervlakte 852 m 2 V.V.O. 8 Parkeerplaatsen Huursituatie De verhuurbare bedrijfsunits bevinden zich aan de kopse kanten van het object, de tussengelegen ruimtes zijn woningen met bedrijfsruimtes op de begane grond. De kantoorunits met appartementsindex A10 (nr 3,5,7 en 9) zijn gespiegeld aan A1 en hebben een totaal vloeroppervlak van 426 m 2. Kebajastraat 3 en 5 zijn verhuurd aan Para Medisch Centrum Almere B.V. (fysiotherapie). De bovengelegen units (7 en 9) zijn niet verhuurd. De kantoorunits met appartementsindex A1 (nr 43,45,47 en 49) hebben een totaal vloeroppervlak van 426 m 2. Kebajastraat 43, gelegen op de begane grond, is verhuurd aan Medisalt. Units 45, 47 en 49 zijn niet verhuurd. A 10 nr. m² A 1 nr. m² Kebajastraat Kebajastraat Kebajastraat Kebajastraat Kebajastraat Kebajastraat Kebajastraat Kebajastraat Totaal 426 Totaal 426 *Bovengenoemde VVO (vrij verhuurbare oppervlakte) metrages betreffen een schatting

5 Huurgegevens nr. Huurder m² Huur Per m² Expiratiedatum Rest. Looptijd 3 Para Medisch Centrum Nova B.V 104, ,84 5 Para Medisch Centrum Nova B.V ,84 43 Medisalt 99, , ,91 Para Medisch Centrum Nova B.V. huurt nummer 3 gelegen op de begane grond en nummer 5 op de eerste verdieping. Er zijn twee losse huurcontracten gesloten. Kebajastraat 3 met circa 104,5 m2 bedrijfsruimte; De actuele jaar huur bedraagt ,00 waarbij de huurder geen omzetbelasting over de huur is verschuldigd. Betaling van de huur geschiedt per maand vooraf. De huur wordt jaarlijks per 1 juli geïndexeerd aan de hand van de CPI reeks alle huishoudens. De huurovereenkomst is aangegaan voor een periode van 10 jaar en loopt tot 1 juli 2024 en kent een opzegtermijn van drie maanden. Kebajastraat 5 met circa 102,0 m2 bedrijfsruimte; De actuele jaar huur bedraagt ,00, waarbij de huurder geen omzetbelasting over de huur is verschuldigd. Naast de huurprijs wordt (21%) BTW compensatie en 1.020,00 servicekosten in rekening gebracht. Betaling van de huur geschiedt per maand vooraf. De huur wordt jaarlijks per 1 juli geïndexeerd aan de hand van de CPI reeks alle huishoudens. De huurovereenkomst is aangegaan voor een periode van 10 jaar en loopt tot 1 juli 2024 en kent een opzegtermijn van drie maanden. MediSalt huurt nummer 43 gelegen op de begane grond met circa 99,5 m 2 bedrijfsruimte: De actuele jaar huur bedraagt ,64 waarbij de huurder omzetbelasting over de huur is verschuldigd. Betaling van de huur geschiedt per maand vooraf. De huur wordt jaarlijks per 1 februari geïndexeerd aan de hand van de CPI reeks alle huishoudens. Deze huurovereenkomst loopt tot 31 januari 2016 en wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van telkens 5 jaar. Het contract kent een opzegtermijn van twaalf maanden. Het is niet duidelijk of de volgens contract te stellen borgstelling is afgegeven. Alle bedragen in Opleveringsniveau Eigendomssituatie Kadastrale gegevens In de staat bij de juridische levering Volle eigendom Gemeente Almere, Sectie R, nummer 2245 A1 en 2245 A10

6 Eigenaarslasten per object In onderstaande tabel staat een overzicht van de WOZ (peildatum ) per unit weergegeven. Van een aantal units is geen WOZ bekend. Alle bedragen in A 10 m² WOZ A 1 m² WOZ Kebajastraat Kebajastraat Kebajastraat Kebajastraat Kebajastraat Kebajastraat Kebajastraat Kebajastraat Totaal Totaal Alle bedragen in Eigenaarslasten A10 A1 Totaal Onroerende zaak belasting (2014) 0,26% WOZ Waterschapslasten (2014) 0,06% WOZ Rioolheffing (2014) 127,78 / eenheid Zakelijke lasten zullen niet tussen verkoper en koper worden verrekend. Eventuele achterstanden komen niet ten laste van de koper, met uitzondering van de achterstand in het eigenaarsgedeelte van de waterschapslasten. VvE De units behoren tot Verenging van Eigenaren van complex de Versprong. Deze verenging beslaat appartementsindexen A1 t/m A18. De VvE is pas sinds recent actief. De eerste facturen zijn onlangs verstuurd en er zijn nog geen reserves opgebouwd. De begroting voor de ledenbijdrage 2014 is vastgesteld op ,32 per jaar. Waarvan 276/1962ste deel voor appartemenstindex A10 en 276/1962ste deel voor appartemenstindex A1. Het complex omvat 2 kantoorruimtes op de begane grond, eerste, tweede en derde verdieping (appartementsindex A1 en A10, nu aangeboden in de verkoop), 8 bedrijfsruimtes (appartementsindex A2 tot en met A9) op de begane grond, 8 woonruimtes op de eerste, tweede en derde verdieping (appartementsindex A11 tot en met A18), 24 als privé bestempelde parkeerplaatsen behorende bij het complex en 6 openbare parkeerplaatsen. Zie onderstaande situatieschetsen ter verduidelijking. Begane grond met appartementsindex en parkeerplaatsen.

7 1 ste verdieping met appartementsindex. 2 ste verdieping met appartementsindex. 3 de verdieping met appartementsindex. Bestemming Het perceel heeft de volgende bestemming: gemengde doeleinden waarbinnen o.a. dienstverlening, bedrijvigheid horeca en detailhandel zijn toegestaan.

8 Overig Belangrijk bericht Belangrijke data Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Aan verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig vervuiling kan voortvloeien. Openbare veiling ( Executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW ) De openbare veiling vindt plaats op vrijdag 17 oktober 2014, s-middags ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V, via BOG Auctions; - om 14:30 u, worden de twee objecten los van elkaar aangeboden; - om 15:30 u, worden de twee objecten als combinatie aangeboden. Het is mogelijk om tot en met donderdag 2 oktober 2014 een onderhands bod uit te brengen bij de veilingnotaris. De bieding dient schriftelijk en onvoorwaardelijk, via het biedformulier aan de veilingnotaris te worden gericht (CMS Derks Star Busmann N.V., t.a.v. mr. F. Stroucken, Mondriaantoren, Amstelplein 8A te Amsterdam, of per janneke.dewaal@cms-dsb.com). Het Biedformulier onderhandse biedingen (PDF) is te downloaden via en Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op: en Donderdag 2 oktober 2014 om 23:59u: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijke). Vrijdag 17 oktober 2014 om 14:30u: start openbare veiling van het registergoed.

9 Kadastrale kaart 2245

10 Kadastraal bericht 2245 A1

11 Kadastraal bericht 2445 A10

12 Contact Disclaimer Voor aanvullende informatie kunt u terecht op of neemt u contact op met: CBRE (directie makelaar) CMS Derks Star Busmann N.V. (notaris) drs. R.F. Peters mr. F. Stroucken robert-jan.peters@cbre.com femke.stroucken@cms-dsb.com CBRE B.V. ( CBRE ) is door Cooperatieve Centrale Raiffeisen-Boerenleenbank B.A. (de Executant ) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het Vastgoed ) aan de Kebajastraat, 3-9 & in Almere (de Transactie ). CBRE is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de Samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de Potentiele Kopers ) dit met als enige doelstelling om de Potentiele Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of CBRE tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiele Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiele Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiele Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiele Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiele Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiele Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en CBRE en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de Informatie ) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of CBRE geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiele Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch CBRE hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. CBRE treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.