enderman de kat Behoort bij beschikking van Burgemeester en Wethouders van Leiden Wabo

Transcriptie

1 enderman de kat Project : Hogewoerd 149 te Leiden Datum : 19 juli 2017 Onderwerp : toelichting en globale werkomschrijving EERDER VERLEENDE VERGUNNING In 1988 is vergunning verleend aan Adjo Vreeburg voor een ingrijpende verbouwing van het pand Hogewoerd 149. Het plan betrof het maken van kantoorruimte op de begane grond en een woning op de verdieping en zolder met een open verbinding middels een vide in het midden van het huis. Dit plan ging ervan uit dat de traploop zou worden gewijzigd in steektrappen naast de gangzone. Op de eerste verdieping zouden deze in delen worden uitgevoerd vanwege het beoogde split level, waarbij het achterste deel een hoger vloerniveau zou krijgen. In de zoldervloer was een grote vide gepland voor contact tussen de 1 e verdieping en de zolder. Bij deze werkzaamheden zou de gehele historische indeling van de verdiepingen en een deel van de begane grond worden verwijderd. Sinds het verlenen van de vergunning zijn diverse werkzaamheden uitgevoerd. Echter veel is wel begonnen, maar niet voltooid. Zo was op zolder al wel de beoogde indeling uitgezet en in de vloerdelen de sparing voor de vide gezaagd. Ook op de verdieping was een deel van de indeling al gewijzigd en voorbereid voor de split level. Wel gereed was de gehele vernieuwing van het dak met nieuwe gordingen, beschot en harde isolatieplaten. De zakgoot is voor bijna drie kwart vervangen door een lichtstraat, welke licht moest brengen boven de trap en de vide. Op de begane grond is de gehele vloer vernieuwd door een betonvloer met vloerverwarming en is de keldertrap (op)nieuw gemetseld. De werkzaamheden zijn dus ergens stilgevallen en ook het onderhoud is daarbij uitgebleven. Het huidige plan wil meer van het pand behouden. De wens is dichter bij de structuur van het pand te blijven. De slecht en half uitgevoerde werkzaamheden van inbouwwanden (in principe alleen nog maar het houtskelet en leidingwerk zonder afwerking) is in overleg met de buiteninspecteur en de afdeling monumentenzorg verwijderd. Hierdoor is een helder beeld van de nog aanwezige monumentale onderdelen verkregen. Op basis hiervan is een plan gemaakt dat voor een deel verder gaat op het al ingezette plan van Adjo Vreeburg, maar meer van de structuur van het pand behoud. EXTERIEUR Gevels: De gevels van het huis en het achterhuis blijven ongewijzigd. Er worden geen voorzetwanden geplaatst. De ramen zijn in het verleden al voorzien van dubbelglas. De aanbouw in de rechter achtertuin wordt, conform de vergunning van 1988 gesloopt en wordt hier een glaspui geplaatst. De kleuren van de gevels het huis blijven als bestaand. Indien bij schilderwerk herstelwerk verricht moet worden zal dit gebeuren met dezelfde materiaalsoorten. Bij de precieze houtkeuze zal gekeken worden naar hout met eenzelfde duurzaamheid, zo zal bij het grenen gebruik worden gemaakt van oregon pine ed. Enderman de Kat architecten Hogewoerd HK Leiden Behoort bij beschikking van Burgemeester en Wethouders van Leiden Wabo

2 Bij aansluitingen van hout met metselwerk worden de raakvlakken van het hout dik in de grondverf gezet. Dak: Het huis heeft twee zadeldaken parallel aan de straat met daartussen een zakgoot. Deze is geheel vervangen op een enkele gording na. Hierbij is de gehele kap aan de buitenzijde geïsoleerd. De lichtstraat in de zakgoot tussen de voor- en achter-kap wordt verwijderd, zodat deze weer naar twee kanten kan afwateren. Voor de bruikbaarheid van de vlieringen worden hier in de binnenschilden twee dakkapellen geplaatst. Voor de badkamers hier worden twee kleine Velux dakramen geplaatst, een in het binnenschild en een in het achterschild, zodat deze niet bij elkaar naar binnen kunnen kijken. In het achterschild wordt een extra raam geplaatst voor de zolderkamer hier, dit in plaats van de kleine laaggeplaatste dakraampjes. Met de bestaande dakpannen worden zoveel mogelijk de dicht te zetten delen aangevuld met gelijke pannen (vorm, maat en kleur). Verbindingsgang, hier worden geen wijzigingen aan de kap uitgevoerd. Het achterhuis heeft een nieuwe kap met een dakraam aan de achterzijde tegen een blinde gevel. Hier wordt aan de tuinzijde een dakraam geplaatst. Tuin/tuinkamer: In de rechterachtertuin wordt tussen de blinde gevels van de belendende panden, in het verlengde van de keukenaanbouw van het buurpand Hogewoerd 147, een tuinkamer gerealiseerd. Het dak licht op dezelfde hoogte en heeft dezelfde hellingshoek, zodat deze helemaal aansluiten. De tuinkamer komt in de plaats voor de aanbouw aan de verbindingsgang en de overkapping. Het bouwwerk staat geheel op zichzelf. Alleen aan de linker- en achterzijde is een loodslabbe nodig voor de aansluiting tegen de belendingen. Die is nu ook al aanwezig vanwege de overkapping. De constructie is een betonnen vloer, die mogelijk wordt onderheid d.m.v. schroefpalen (trillingvrij) volgens opgaaf constructeur, waarop de houtskeletbouw wanden worden geplaatst. Het uiterlijk is klassiek, met een verwijzing in de pui naar de historische pui in de verbindingsgang. Door de grijze kleurstelling heeft het een hedendaagse uitstraling en valt het meer weg tegen de achterwand. INTERIEUR Vloeren: De plavuizenvloeren blijven gehandhaafd. De granito vloer in het achterhuis blijft gehandhaafd. De houten vloer van de eerste verdieping en zolder wordt geëgaliseerd door middel van een Lewisplaat op regels. Hiermee wordt naast een rechte vloer ook een stuk brandveiligheid en geluidwering gerealiseerd, wat onder meer wenselijk is vanwege de werkruimte op de begane grond. De bestaande houten vloer blijft gehandhaafd. 2

3 In de vloerconstructie kunnen de leidingen worden opgenomen evenals vloerverwarming, waardoor frees- en hakwerk tot een minimum beperkt kunnen blijven. De vloeren van de vlieringen zijn recent (na 1988) en worden vernieuwd. De beloopbare glasplaat boven de kelder wordt vergroot. Plafonds: Het stucplafond in de voorkamer op de begane grond blijft gehandhaafd. Het plafond van houten delen tussen de moerbalken met daartegen gipsplaten in de achterkamer op de begane grond blijft gehandhaafd. In de gangzone is dit in het verleden verwijderd, hier wordt het aangevuld gelijk bestaand. Het plafond van houten delen onder de moerbalken aan de voorzijde op de eerste verdieping blijft gehandhaafd, de boardplaten hiertegen worden verwijderd. Het moer- en kinderbintenplafond aan de achterzijde op de eerste verdieping blijft gehandhaafd. Het plafond van houten delen in de verbindingsgang blijft gehandhaafd. Het moer- en kinderbintenplafond in het achterhuis blijft gehandhaafd. Trappen: De trap naar de verdieping wordt geplaatst op de plek waar deze in 1988 vergund is. Echter zal deze halverwege het stijgen na een bordes (vanwege de verdiepingshoogte noodzakelijk) over gaan in een spiltrap, op de oorspronkelijk plaats. De spiltrap wordt naar de zolder doorgezet, maar vanwege de functionaliteit wordt deze eerst voorzien van een aanloop met een kwart. Vanwege het introduceren van de spiltrap zijn geen rafelingen nodig, maar vindt dit plaats binnen de vakken met de kinderbinten. De uitkomende kinderbinten worden gebruikt om de bestaande trapgaten dicht te leggen. De gemetselde keldertrap blijft onder de nieuwe trap gehandhaafd. (Op de vergunde tekeningen lijkt de kelder deels en de trap geheel te verdwijnen t.b.v. een toilet) De huidige kastdeur wordt gebruikt als nieuwe toegang naar de kelder met een eenvoudige houten trapje. In het achterhuis is geen trap aanwezig. Hier wordt een nieuwe trap geplaatst. Om binnen de beschikbare ruimte een passende trap te maken zal de aanwezige rafeling iets moeten worden verlegd. Lichte scheidingswanden: De nieuw te plaatsen lichte scheidingswanden worde uitgevoerd in houten stijl en regelwerk of metal stud. Deze worden geïsoleerd met minerale wol. Voor de veiligheid worden de wanden rond het trappenhuis uitgevoerd met Gyproc RF 15. Deuren en kozijnen: Aanwezige bestaande monumentale deuren en kozijnen zullen worden herplaatst. De oorspronkelijke deuren en kozijnen worden behouden in hun huidige vorm, deuren worden niet opgedikt en kozijnen niet uitgevreesd. Wandafwerking: 3

4 Alle wanden voorzien van een gladde pleisterlaag. Begane grond: De huidige haldeur wordt verplaatst naar de verbindingsgang, waar nu een grote opening is. Een nieuwe deur wordt geplaatst op de plaats waar deze vroeger ook moet hebben gezeten (zie bouwhistorische notitie gemeente Leiden). De voor- en achterkamer krijgen weer een bedrijfsfunctie, gelijk de opzet van het voormalige architectenbureau Adjo Vreeburg. Voor het gebruik is het wenselijk dat er een betere verbinding ontstaat tussen de voor- en achterkamer. Hiervoor wordt de bedstede wordt iets verder ingekort en tot een meubel in de ruimte gemaakt. De voormalige bestedewand is voor een groot deel verdwenen aan de kopzijde door de doorbraak die hier al is gerealiseerd. Ook zijn hier al wijzigingen gemaakt met nieuwe hsb-wandstukken met gipsplaat. De bestaande standleiding wordt in een koker geplaatst met daarnaast een pantry. In het achterhuis wordt een gasten-/slaapkamer gerealiseerd met op de zolder een badkamer. Kelder: De kelder zelf blijft ongewijzigd. Eerste verdieping: De scheidingswand tussen het voor- en achterzijde van het huis blijft deels behouden. De voor- en achterzijde worden samengevoegd tot een woonkamer met keuken in het midden. Rond de spiltrap wordt een trappenhuis gemaakt met daartegen de wc en technische kast met CV voor het huis en leidingkoker. (In de vergunde situatie zou alles verdwijnen en hier een splitlevel worden gerealiseerd) Op de zolder van het achterhuis wordt een badkamer gemaakt voor de onderliggende gasten- /slaapkamer. Vanwege de grote afstand tot het stooktoestel van het huis wordt hier een kleine eigen ketel geplaatst. Zolder: De zolder wordt verdeeld in een voor- en een achterkamer met de scheiding onder de zakgoot. De spiltrap komt hier boven op een kleine overloop met toegang naar de beide kamers. Vliering: De vlieringen worden als slaapruimte bij de zolderkamers getrokken en krijgen een eigen doucheruimte. Vanuit de doucheruimte van de voorzijde loopt de afvoerleiding samen met de waterleidingen in een koof boven de spiltrap langs naar de leidingkoker. Hierdoor zijn zo min mogelijk doorbrekingen noodzakelijk. Installaties: De gehele installaties en al het leidingwerk zal worden vernieuwd. Er worden geen zonnepanelen o.i.d. geplaatst. 4

5 De toe te passen ketels zijn HR++ ketels met een gesloten systeem. Voor de verwarming wordt uitgegaan van vloerverwarming, welke op de begane grond al aanwezig is, aangevuld met radiatoren/convectoren om binnen een redelijk tijd voldoende op te kunnen warmen. Voor het opgaand leidingwerk wordt de ruimte bij de standleiding gebruikt. Dit uitvoeren als een geïsoleerde leidingkoker. 5