Ljurk, 8731 DJ Wommels

Transcriptie

1 Ljurk, 8731 DJ Wommels Koopsom vanaf ,00 vrij op naam Boonstra Makelaardij Snekerpoort HL, BOLSWARD Tel: info@boonstramakelaardij.nl

2 Omschrijving 8 RIANTE 2-ONDER-1-KAPWONINGEN MET GARAGE AAN DE LJURK IN WOMMELS, VOLWAARDIG WONEN OP EEN ROYALE KAVEL VAN 256M² TOT 331M² DE WONINGEN HEBBEN O.A. DE VOLGENDE POSITIEVE EIGENSCHAPPEN: Koopsom vanaf EUR V.O.N. inclusief garage; Uitbouw aan de achterzijde van 1,2 meter mogelijk (nog steeds NHG mogelijk); Keuze uit straat- of tuingericht wonen; Royale woning met maar liefst 140m² woonoppervlak en een inhoud van 595m³; Woonkamer met open keuken, samen circa 43m²; 3 slaapkamers van circa 15, 13 en 11m²; Zolder van circa 34m² met mogelijkheid voor 4e slaapkamer; Besloten tuin op het oosten; Ruime garage binnendoor bereikbaar; Zeer lage gasrekening door extra dikke isolatie en een heel zuinige verwarming bestaande uit een warmtepomp in combinatie met een cv-ketel. INSTALLATIES Ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer door zelfregulerende roosters en mechanische afvoer met warmte terugwinning naar de cv-installatie; HRE-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 CW4); Hele woning voorzien van vloerverwarming m.u.v. de zolder hier is een radiator voorzien. De vloerverwarming in de slaapkamers is apart regelbaar. SFEERVOL WONEN Het karakteristieke jaren '30 uiterlijk van deze 2-onder-1-kapwoningen past goed in de omgeving en de combinatie van het metselwerk en de larikshout bekleding is helemaal van deze tijd. De stijlvolle erker aan de voorzijde geaccentueerd door het metselwerk en de fraaie boog boven de voordeur zorgen in combinatie met de fraaie kap voor een bijzondere en eigentijdse uitstraling. Opties mogelijk zoals: - straat- of tuingericht wonen; - 1,2 meter uitbouw aan de achterzijde; - geïsoleerde garage; - 4e slaapkamer op de tweede verdieping; - bijkeuken; - plaatsen van zonnepanelen; - eigen wensen voor de tegels en het sanitair; - separaat toilet op de 1e verdieping; - eigen wensen zijn altijd bespreekbaar.

3 PRIJZEN Kavel 1 - perceeloppervlakte 256m² V.O.N. Kavel 2 - perceeloppervlakte 262m² V.O.N. Kavel 3 - perceeloppervlakte 268m² V.O.N. Kavel 4 - perceeloppervlakte 278m² V.O.N. Kavel 5 - perceeloppervlakte 290m² V.O.N. Kavel 6 - perceeloppervlakte 304m² V.O.N. Kavel 7 - perceeloppervlakte 318m² V.O.N. Kavel 8 - perceeloppervlakte 331m² V.O.N. Wonen in een natuurlijke omgeving met veel groen en water, maar toch ook dicht bij de voorzieningen van dorp en stad. Wommels is een mooi terpdorp dat in het centrum van de Greidhoek ligt tussen de steden Leeuwarden, Sneek, Bolsward, Harlingen en Franeker. Het dorp telt ongeveer 2200 inwoners en is het grootste dorp van de gemeente Littenseradiel en daardoor zijn er relatief veel voorzieningen, waaronder alle voorzieningen voor de dagelijkse behoefte, sportvoorzieningen en horecavoorzieningen. Voor specifieke niet-dagelijkse voorzieningen zijn alle voorzieningen in de directe nabijheid.

4 Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 2016 Maten object Aantal kamers 4 kamers Aantal slaapkamers 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 595 m 3 Perceel oppervlakte 256 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 140 m 2 Woonkamer 23 m 2 Details Ligging Kabel Buitenzonwering Aan rustige weg, in woonwijk Ja Nee Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warmwater A+++ Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel, Vloerverwarming geheel C.V.-Ketel Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) Hoofdtuin Achtertuin Positie Oost Kwaliteit Aan te leggen

5 Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie Ljurk 8731 DJ Wommels Friesland Locatiekaart

6 Foto's

7 Kadastrale kaart

8 Plattegrond begane grond Optie; keuken aan achterzijde

9 Plattegrond begane grond Optie; keuken aan voorzijde

10 Eerste verdieping

11 Tweede verdieping

12 Mogelijke opties en prijzen Geïsoleerde garage De garage heeft een gemiddelde thermische isolatiewaarde van (Rc-waarde) ca. 3.0 m2.k/w. Het stijl en regelwerk wordt uitgevoerd in gewolmaniseerd vuren maat 39 x 140 mm. De ruimte tussen de stijlen wordt opgevuld met isolatie. De buitenzijde wordt uitgevoerd gelijk aan de standaard garage. Aan de binnenzijde wordt het stijl en regelwerk afgewerkt met een vochtbestendige gipsvezelplaat. Deze wordt niet nader afgewerkt. De betonvloer wordt geïsoleerd uitgevoerd. Op het dak tussen de bitumineuze dakbedekking en de dakplaat (warm-dak) wordt een isolatieplaat van voldoende dikte aangebracht. De dubbele openslaande stalen garagedeuren worden uitgevoerd als geïsoleerde garagedeuren. Om de garage in de winter vorstvrij en droog te houden wordt een radiator van voldoende afmeting en capaciteit v.z.v. thermostatisch geregelde kraan geplaatst. Verdere niet genoemde uitvoering en afwerking gelijk aan de standaard garage. Trapkast De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap (voorzien van stootborden). Uitvoering en afwerking verder gelijk aan de standaard trap. De kast wordt toegankelijk gemaakt vanuit de woonkamer d.m.v. een deur v.z.v. een kastslot. Uitvoering van de deur en het kozijn gelijk aan de overige binnendeuren van de woning. In de hal wordt de trap conform tekening netjes omtimmert zodanig dat een dichte ruimte ontstaat. Het hiervoor gebruikte (plaat)materiaal wordt niet nader afgewerkt of geschilderd. In de kast wordt een lichtpunt aangebracht geschakeld door een schakelaar. Berging i.c.m. carport De uitvoering van de berging is gelijk aan de standaard garage (die vervalt). De dakconstructie van de carport bestaat uit een houten balklaag met daarover een plaatmateriaal. Op het dak van de carport wordt bitumineuze dakbedekking aangebracht afgewerkt met een aluminium daktrim. Uitvoering van de boeidelen en de plafonds van de dak-overstekken gelijk aan de standaard garage. Er wordt onder de carport geen nadere verharding of vloer aangelegd.

13 Woning 1,20 meter achter uitgebouwd Constructie en materialisatie gelijk aan de woning. Het platte dak van de uitbouw wordt voorzien van voldoende isolatie (Rc-waarde van 6,0 m2.k/w.) met daarover bitumineuze dakbedekking. De vloerverwarming wordt tot in de uitbouw doorgetrokken. In de uitvoering wonen voor wordt in de achtergevel, en in de uitvoering wonen achter in de zijgevel conform tekening een extra raam aangebracht. Onder het raam in de keuken wordt geen vensterbank geplaatst. NB. In het geval dat maar een helft van de dubbel wordt uitgebouwd, wordt het buitenblad (metselwerk) van de zijgevel conform de tekening van de standaard opties aan de buurzijde van de kadastrale scheiding gebouwd. Wanneer een woning in dit project wordt gekocht moet de koper hiermee rekening houden dat hij dit moet dulden. Apart toilet op de verdieping Deze optie is alleen mogelijk i.c.m. de badkamer 2,35 diep. Uitvoering en materialisatie gelijk aan het toilet op de begane grond. Toilet (duoblok) in de badkamer vervalt. Gemetselde bijkeuken i.c.m. naar achteren geplaatste on-geïsoleerde garage De uitvoering van de garage is gelijk aan de standaard garage. De scheidingswand van de bijkeuken met de garage wordt uitgevoerd als een sandwichwand opgebouwd uit het materiaal van het binnenspouwblad met isolatiemateriaal van de woning afgewerkt aan de kant van de garage met een vezelversterkte gipsplaat. De dakconstructie bestaat uit een houten balklaag met daarover een plaatmateriaal. Op het dak tussen de bitumineuze dakbedekking en de dakplaat (warm-dak) wordt een isolatieplaat (Rc-waarde van 6,0 m2.k/w.) aangebracht. Het plafond binnen bestaat uit gipsplaat op regelwerk. Uitvoering van de boeidelen en de plafonds van de dak-overstekken gelijk aan de standaard garage. De vloerverwarming wordt in de bijkeuken doorgetrokken. Er wordt een lichtpunt geschakeld door een schakelaar in combinatie met een enkele wand contact doos aangebracht. De water aansluiting, de afvoer en de enkele (wordt een dubbele) wand contact doos t.b.v. de wasmachine wordt van zolder (vervalt daar) naar de bijkeuken verplaatst. De verder niet genoemde constructie, materialisatie en afwerking van de bijkeuken gelijk aan de woning. NB De deur in de zijgevel t.p.v. de hal komt met deze optie te vervallen.

14 Extra slaapkamer op de zolderverdieping De scheidingswand van de kamer wordt als een houtskelet element bekleed met constructie plaat en daarop een gipsplaat afwerking uitgevoerd. De deur en het kozijn zijn gelijk aan de overige in de woning. Conform tekening wordt een dakraam in het schuine dakvlak geplaatst. De kamer wordt verwarmd d.m.v. regelbare vloerverwarming uitvoering en specificaties gelijk aan die van de overige slaapkamers. Er wordt een lichtpunt geschakeld door een schakelaar en 3 dubbele wand contact dozen aangebracht. De afwerking van de wanden en het plafond is gelijk aan de overige slaapkamers. NB. Als optie kan nog voor een extra dakraam conform tekening op de overloop worden gekozen. Prijzen opties - Woning 1200 mm verlengen 6.950,- - Idem maar dan 2400 mm verlengen ,- - Berging i.c.m. carport geen meerprijs - Trapkast 677,- - Garage geïsoleerd 5.064,- - 4 e slaapkamer op zolder 6.971,- - Extra dakraam (overloop zolder) Geïsoleerde bijkeuken 8.812,- - Apart toilet op de 1 e verdieping 2.736,-

15 Over Boonstra Makelaardij Allereerst danken wij u, mede namens de verkoper(s), voor de door u getoonde interesse in het betreffende object. Als verkopende makelaar zijn wij graag bereid u alles over dit pand te vertellen. Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet door deze brochure beantwoord worden, met vragen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging, bent u altijd van harte welkom. Verkoopplannen? Wij verzorgen geheel gratis de vrijblijvende waardebepaling van een woning of bedrijfspand. Een waardebepaling geeft u een exact inzicht in de huidige verkoopwaarde van uw woning. Neem gerust contact met ons op tel of kom eens binnen in ons kantoor. Tevens werken wij op afspraak, dus ook 's avonds of op zaterdag is geen probleem. Wij staan er open voor! Hoewel bij het samenstellen van deze brochure de grootst mogelijke zorgvuldigheid is betracht, kunnen wij echter geen verantwoordelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden of ontbrekende gegevens.