Project: Verbouw Korte Mare 26te Leiden Werknummer: Datum: 04 december 2014 Gewijzigd: 07 januari 2015

Transcriptie

1 Beknopte werkomschrijving, uit te voeren werkzaamheden bedrijfsruimte + bovengelegen kamerbewoning betreffende het pand gelegen aan de Korte Mare 26 te Leiden. Project: Verbouw Korte Mare 26te Leiden Werknummer: Datum: 04 december 2014 Gewijzigd: 07 januari 2015 Bouwkundig advies en tekenbureau koreman Korevaarstraat JV Leiden Tel: E: info@batk.nl

2 Project adres: Korte Mare 4 te Leiden Opdrachtgever: Dhr. V. Verwoerd Colenbranderstraat PXJ Leiden Algemeen: Betreffend pand is recentelijk door aanvragen aangekocht en was oorspronkelijk in gebruik als bedrijfsruimte op begane grond met bovengelegen woning. Aangezien de nieuwe eigenaar de bedrijfsruimte op de begane grond zelf in gebruik neemt en elders woont, is er een aanvraag ingediend voor het maken van 6 kamers t.b.v. kamerverhuur. Consequenties m.b.t. voorgenomen verbouwing c.q. herbestemming: Aangezien de toegang tot de bedrijfsruimte en bovengelegen kamers gescheiden dienen te zijn, zal er een nieuwe toegang met trap worden gemaakt in het voorste gedeelte van het pand zoals op tekening OV02 staat aangegeven. De bestaande hoofd toegangdeur blijft gehandhaafd en wordt door beide functie s als hoofd toegang gebruikt. De bestaande ( niet monumentale trap) vanaf de begane grond naar de eerste verdieping zal worden verwijderd en bestaand trapgat zal worden dichtgezet. De huidige woonkamer op de eerste verdieping zal worden ingedeeld in twee kamers met bijbehorende gang ( zie tekening OV02). De overige 4 kamers worden in gebruik genomen conform de huidige indeling en hiervoor behoeven geen bouwkundige voorzieningen te worden getroffen m.u.v. wat reparatie en schilderwerk. De huidige keuken op de 1 e verdieping ( ruimte 1.06) is bestaand en zal ook ongewijzigd blijven. De bestaande badruimte op de 2 e verdieping blijft gehandhaafd maar zal wel worden voorzien van nieuw sanitair en eventueel tegelwerk. Brandvertragende 1 e verdiepingsvloer: Aangezien de bedrijfsruimte brandwerend gescheiden dient worden van de bovengelegen woonbestemming dient de 1 e verdiepingsvloer brandwerend te worden uitgevoerd. De balkenconstructie van de vloer, welke op de begane grond in het zicht zijn, mogen vanaf de onderzijde niet worden bekleedt en hierom is dus gekozen de gehele 1 e verdiepingsvloer te voorzien van Estrich vloerelementen welke zullen wordn aangebracht conform ingediende documentatie t.w. 2x 12,5 mm. Rigidur gipsvezelplaatsen type E25 welke rondom tegen de wanden worden voorzien van vilt. Trap en trapgat nieuwe opgang: Trap: De nieuw te maken trap wordt uitgevoerd als dichte trap welke een aantrede en optrede heeft conform de huidige te verwijderen trap n.l. aantrede 200 mm. optrede 202 mm.

3 Trapgat: Ten behoeve van deze nieuw te maken trap dient een nieuw trapgat te worden gemaakt. 1 bestaande moerbint dient te worden ingekort ( zie foto ) Er zal een raveelbalk worden geplaatst afmeting conform bestaande bint zie tekening OV03 welke zal worden bevestigd volgens opgave constructeur. De bestaande vloerdelen van de verdiepingvloer dienen ter plaatse van dit trapgat te worden verwijderd. Te verwijderen trap: De bestaande trap naar de 1 e verdieping zal worden verwijderd. Het ontstane trapgat zal worden dichtgezet d.m.v. een nieuw aan te brengen vuren balklaag afm 70x160 mm. h.o.h. 500 mm. ( zie tekening OV 05). Aan de onderzijde in ruimte 0.02 aanbrengen nieuw gipsplafond 12.5 mm. op vuren rachels afm. 21x70 mm. Verdiepingvloer dichtleggen met vuren g- en g delen dik 22 mm. Nieuw te plaatsen binnenwanden: Binnenwand begane grond tussen bedrijfsruimte en opgang verdieping uitvoeren als 30 min. brandwerende wand t.w. houten stijl en regelwerk 50x70 mm. h.o.h. 300 m.m. waartussen 70 mm. steenwol, aan beide zijden bekleden met 12.5 mm. brandwerende gipsplaat. Aansluiting plafond en vloer: Aanbrengen brandwerende viltlaag tussen aansluiting regelwerk op vloer en plafondaansluiting.

4 Binnenwanden t.b.v. herindeling woonkamer 1 e verdieping naar 2 kamers t.b.v. kamerverhuur: Betreffende wanden behoeven niet brandwerend te worden uitgevoerd. Opbouw: houten stijl en regelwerk 50x70 mm. h.o.h. 300 m.m. waartussen 70 mm. steenwol, aan beide zijden bekleden met 12.5 mm. gipsplaat. Binnendeurkozijnen: Aanpassing bestaande te handhaven deuren: Ten behoeve van het brandwerend uitvoeren van de 1 e verdiepingsvloer dient 1 monumentale paneeldeur ( deur tussen ruimte 1.01 en 1.04 ) 3 c.m. te worden ingekort. Nieuw te plaatsen binnendeurkozijnen: Alle nieuw te plaatsen binnendeurkozijnen uitvoeren in meranti afm. 67x114 mm. Deurkozijn tussen entree ruimte 0.01 en bedrijfsruimte ruimte 0.02 uitvoeren als 30 min. brandwerende pui, sponningdiepte 25 mm. en bezet met pyrobel beglazing. Deur uitvoeren als 30 min. brandwerende deur v.z.v. dranger. Aansluiting nieuw kozijn op bestaand kozijn voorgevel als getekend op reeds ingediende tekening OV 04. Nieuwe te plaatsen deurkozijnen t.b.v. kamerindeling 1 e verdieping uitvoeren in meranti afm. 67x114 mm. v.z.v. vlakke plaatdeur. Elektrische installaties: Aanpassing bestaande te handhaven e-installaties: Bestaande lichtpunten en contactdozen blijven gehandhaafd en zullen indien nodig opnieuw worden bedraad. De nieuw te plaatsen lichtpunten in de nieuw te maken verkeersruimten zullen worden uitgevoerd als opbouwleidingen. De eventueel nieuw te plaatsen elektrapunten in wanden zullen zoveel moege;lijk worden gemaakt in de bestaand aanwezige muursparingen. Aangezien er voldoende contactdozen aanwezig zijn zullen er minimaal extra dozen worden geplaatst, indien nodig ( waarschijnlijk slechts 10 stuks) zullen worden verbonden met de aanwezige bestaande aansluitingen. Alle overige installaties blijven gehandhaafd en zullen indien nodig worden uitgebreid t.p.v. bestaande sparingen. Algemeen: Het gehele pand is op diverse plaatsen v.z.v. houten voorzetwanden en vuren schroten. In overleg met bureau monumentenzorg is ter plaatse gekeken en besproken dat deze waarnodig verwijderd kunnen worden om beter inzicht te krijgen op de achterliggende constructie c.q. afwerking van bestaande metselwerkwanden. Met uitzondering van de nieuw te plaatsen trap en wanden op de 1 e verdieping zullen er geen bijzondere ingrepen worden uitgevoerd aan de monumentale onderdelen, deze worden tevens door nieuwe eigenaar gerespecteerd en waardevol bevonden.

5