TECHNISCHE OMSCHRIJVING VAN HET BEDRIJFSPAND EN WOONHUIS LEVENDAAL JP LEIDEN

Transcriptie

1 TECHNISCHE OMSCHRIJVING VAN HET BEDRIJFSPAND EN WOONHUIS LEVENDAAL JP LEIDEN 03 Februari 2015 Gewijzigd 23 April 2015 Behoort bij beschikking van Burgemeester en Wethouders van Leiden Wabo /

2 VOORWOORD Het pand Levendaal 120 heeft de status gemeentelijk monument. Het pand heeft op de beganegrond als bestemming, bedrijfspand en op de verdieping de bestemming, woonhuis. Het betreft een hoekpand met op vlucht staande gepleisterde gevels, bestaande uit twee bouwlagen en een kap. Aan de zijde van het Levendaal heeft het pand een klokgevel en een negentiende eeuws uiterlijk, maar dateert oorspronkelijk uit de tweede helft van de zeventiende eeuw. De voorgevel aan het Levendaal heeft op de begane grond een gepleisterde borstwering en een ongepleisterde, gewijzigde onderpui met houten etalagevenster met bovenraam met roedeverdeling. De hoek is afgeschuind en heeft een houten deurkozijn met glasdeur en bovenlicht. De eerste verdieping heeft twee houten zesruits schuifvensters; de geveltop heeft eveneens een houten zesruits schuifvenster. De zijgevel aan de Kraaierstraat heeft op de begane grond een gepleisterde borstwering, een houten etalagevenster met bovenraam met roedeverdeling en twee blinde vensters. De eerste verdieping heeft een blind venster, een kunstsof venster met kalf en ongedeeld boven- en onderraam en een klein kunststof venster met glas-in-lood. De gevel heeft een op de bouwmuur gelegen bakgoot, afgewerkt met een houten boeilijst. In het pleisterwerk van voor- en zijgevel zijn horizontale banden aangegeven. Het zadeldak is gedekt met blauw/grijze verbeterde Hollandse pannen. Wat het interieur betreft bezit het pand met uitzondering van de in het zichtzijnde vloerbalklaag van de 2 e verdieping, geen zichtbare constructie/onderdelen met monumentale waarden. WERKZAAMHEDEN De werkzaamheden zijn relatief kleinschalig te noemen en beperken zicht tot het herstel van aangetaste constructies en afwerkingen van het interieur als gevolg van brandschade en kleinschalige herinrichting.

3 ZADELDAK Het met blauw/grijze verbeterde Hollandse dakpannen gedekte zadeldak blijft zowel aan de binnenals buitenzijde ongewijzigd. Voor zover waarneembaar zijn de dakspanten opgenomen in de scheidingswanden van de voor- en achterslaapkamer. Het pannendak is aan de binnenzijde, tussen de gordingen voorzien van een bestaand geïsoleerd dakpakket, samengesteld uit: (bestaand) - Gipskartonplaten (bestaand) - Rachels - Gordingen - Dakbeschot - Panlatten - Tengels - Verbeterde Hollandse dakpannen GOTEN EN LIJSTEN De boei- en waterlijst alsmede de zinkbekleding van de bakgoot langs de zijgevel in de Kraaierstraat verkeert in goede staat en blijft geheel bestaand. De zinkbekleding alsmede de onderconstructie van de zakgoot in aansluiting met het naastgelegen buurpand Levendaal 122 verkeert eveneens in goede staat en blijft gehandhaafd. BUITENGEVELS De voorgevel aan het Levendaal alsmede de zijgevel aan de Kraaierstraat bestaat uit gestuukt metselwerk met een verdeling van gesneden banden en blokken. De etalagevensters op de beganegrond op het Levendaal en in de Kraaierstraat sluiten aan op schoonmetselwerk. De buitenzijde van de gestuukte buitengevels alsmede het schoonmetselwerk, blijven ongewijzigd gehandhaafd. De buitengevels worden aan de binnenzijde en over alle verdiepingen voorzien van een geïsoleerde voorzetwand welke van buiten naar binnen als volgt wordt opgebouwd: (bestaand) - Gevelmetselwerk (bestaand) - Luchtspouw - Stijl- en Regelwerk - Steenwolisolatie - Dampremmende laag - Gipskartonplaten - Stucwerk - Wandtegels (alleen snackbar beganegrond)

4 BUITENKOZIJNEN De houten etalagevensters ter hoogte van de beganegrond aan het Levendaal alsmede de zijgevel aan de Kraaierstraat blijven evenals de houten schuifvensters ter hoogte van de 1 e - en 2 e verdieping van de klokgevel aan de Levendaal ongewijzigd gehandhaafd. Het kunststof val-/kiepraam ter hoogte van de 1 e verdieping en opgenomen in de zijgevel aan de Kraaierstraat blijft evenals het naastgelegen kunststof glas in loodvenster ongewijzigd gehandhaafd. WONINGSCHEIDENDE MUUR (MET BUURPAND LEVENDAAL 122) De woningscheidende muur wordt geheel over alle verdiepingen voorzien van een geïsoleerde voorzetwand welke van buiten naar binnen als volgt wordt opgebouwd: - Woningscheidende muur (bestaand vuilmetselwerk) - Luchtspouw - Stijl- en Regelwerk - Steenwolisolatie - Gipskartonplaten - Wandtegels (alleen snackbar beganegrond) SCHEIDINGSWANDEN De snackbar op de beganegrond bestaat uit één ruimte waardoor geen scheidingswanden aanwezig zijn. De toiletgroep behorende bij de snackbar bevind zich in het aangrenzende pand Kraaierstraat 18 welke geen historische status bezit en de scheidingswanden hierdoor niet omschreven worden. De indeling op de 1 e verdieping wordt geheel nieuw en samengesteld met nieuwe scheidingswanden welke als volgt worden opgebouwd: - Stijl- en Regelwerk - Steenwolisolatie - Gipskartonplaten - Wandtegels (alleen natte ruimtes) De lichte scheidingswanden (gipskartonplaat op regelwerk) van de voor- en achterslaapkamer zijn bestaand en blijven ongewijzigd. De scheidingswand van de technische ruimte t.p.v. de overloop en tussen de voor- en achterkamer, wordt geheel nieuw en samengesteld conform de nieuwe scheidingswanden van de 1 e verdieping.

5 BALKLAGEN EN VLOEREN De bestaande in beton uitgevoerde beganegrondvloer in de snackbar op de beganegrond wordt over de gehele oppervlakte voorzien van een geheel nieuwe afwerking van keramische plavuizen. De bestaande balklaag van de 1 e verdieping verkeert in goede staat en was op de 1 e verdieping voorzien van een betonnen dekvloer en aan de onderzijde voorzien van een gipsplatenplafond. In verband met de vereiste woningscheidende-constructie, wordt de verdiepingsbalklaag aan de bovenen onderzijde voorzien van een brandwerende en geluidwerend pakket. De vloeropbouw wordt van boven naar beneden als volgt samengesteld: - Vloertegels (alleen badkamer) - Cementdekvloer - Fijnbeton - Lewis zwaluwstaartplaten geplaatst op stroken steenwol - Vloerhout van G+G delen (bestaand) - Balklaag - Steenwolisolatie tussen de balken - Rachelwerk van IVI viltregels - Dubbele laag gipskartonplaten De bestaande vloerconstructie van de 2 e verdieping verkeert in goede staat en blijft gehandhaafd. De bestaande vloerconstructie wordt aan de boven- en onderzijde voorzien van een nieuwe afwerking welke van boven naar beneden als volgt wordt samengesteld: - Underlaymentplaat - Vloerhout van G+G delen (bestaand) - Balklaag (bestaand) - Regelwerk langs en tussen de balken - Steenwolisolatie tussen het regelwerk - Gipskartonplaat - Hollatjes langs de balken/voorzetwanden en tegen het stuukwerk De vloerbelasting van de verdiepingsvloeren neemt ondanks de nieuwe vloer- en plafondopbouw t.o.v. de bestaande situatie geenszins toe. BINNENKOZIJNEN EN BINNENDEUREN De bestaande deurkozijnen van de toiletgroep en keuken/opslag op de beganegrond, alsmede de hierin opgenomen boarddeuren blijven gehandhaafd. Het entreekozijn naar het appartement op de verdiepingen wordt geheel nieuw en uitgevoerd met een 60 minuten brandwerend kozijn en boarddeur. Het kozijn en de boarddeur van de badkamer op de 1 e verdieping wordt evenals het kozijn en de boarddeur van de technische ruimte op de 2 e verdieping geheel nieuw. De kozijnen en boarddeuren van de voor- en achterkamer op de 2 e verdieping blijven gehandhaafd.

6 BINNENSCHILDERWERK Naast het nieuwe binnenschilderwerk van de nieuwe afwerkingen, wordt al het binnenschilderwerk van de bestaande onderdelen als gevolg van de brand- en rookschade opnieuw uitgevoerd. Het schilder- en sauwerk wordt in principe uitgevoerd in een nader te bepalen wittint. BUITENSCHILDERWERK Voor alsnog worden er geen buitenschilderwerken uitgevoerd.