WERKOMSCHRIJVING MONUMENT

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "WERKOMSCHRIJVING MONUMENT"

Jeroen Willems
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 WERKOMSCHRIJVING MONUMENT MORSSTRAAT 62 LEIDEN Foto van gebouw, genomen vanaf het dak van de Morspoortgarage. Warmond, 15 juni 2015 S.B.A. van Gils Holland Property Group

7 TRAP 7 8 KAP 8 9 INDELING KAMERS 9 10 INSTALLATIES 10 Foto van de

2 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING 3 2 OMSCHRIJVING VAN HET PAND 4 3 HUIDIGE STAAT VAN HET GEBOUW 5 4 PLANTOELICHTING 6 5 SCHOORSTENEN 7 6 VIDE 7 7 TRAP 7 8 KAP 8 9 INDELING KAMERS 9 10 INSTALLATIES 10 Foto van de kapconstructie in de noordwesthoek. Gouda Holland Property Group 2/9

1 INLEIDING Recent is de Holland Property Group eigenaar geworden van het monumentale pand gelegen aan de Morsstraat 62 en 62a alsmede Park de put 1 en 5.

Voor de exploitatie van het pand heeft zich een serieuze marktpartij gemeld die er graag een boutique hotel in wil gaan runnen.

3 1 INLEIDING Recent is de Holland Property Group eigenaar geworden van het monumentale pand gelegen aan de Morsstraat 62 en 62a alsmede Park de put 1 en 5. Het betreft het wachtlokaal uit 1854, horend bij de voormalige Morspoortkazerne uit Voor de exploitatie van het pand heeft zich een serieuze marktpartij gemeld die er graag een boutique hotel in wil gaan runnen. Een kleinschalig hotel, geen onderdeel van een keten, met een individuele unieke inrichting in combinatie met bijzondere gastvrijheid en persoonlijke service. De Holland property Group omarmt een dergelijke invulling en wil graag met deze marktpartij een langdurige huurovereenkomst aangaan en is bereid een forse investering in het pand te doen dit hotel er te realiseren. Foto van de gevel aan de zuidzijde Gouda Holland Property Group 3/9

2 OMSCHRIJVING VAN HET PAND Zoals aangegeven in de inleiding betreft het pand het wachtlokaal uit 1854, horend bij de voormalige Morspoortkazerne uit 1823.

Alleen het wachtgebouw is bewaard gebleven van de Morspoortkazerne. Op de plek waar de kazerne stond is molen De Put herbouwd en is park De Put aangelegd.

4 2 OMSCHRIJVING VAN HET PAND Zoals aangegeven in de inleiding betreft het pand het wachtlokaal uit 1854, horend bij de voormalige Morspoortkazerne uit Het wachtgebouw heeft van 1860 tot 1940 dienst gedaan als legerplaats voor het vierde regiment infanterie. In 1981 is het militaire complex grotendeels gesloopt. Alleen het wachtgebouw is bewaard gebleven van de Morspoortkazerne. Op de plek waar de kazerne stond is molen De Put herbouwd en is park De Put aangelegd. Het gespaarde wachtgebouw heeft een rechthoekige plattegrond en bestaat uit een bouwlaag en een zolder onder een schilddak. De kopgevel aan de kant van de Morssingel heeft vier driedelige, kleine vensters onder de goot. De kopgevel aan de stadkant heeft twee schuifvensters met roedeverdeling en een deurkozijn met houten deur en bovenlicht met roedeverdeling. De langsgevel aan de Morspoortzijde heeft drie deurkozijnen met houten deuren en bovenlichten met roedeverdeling en tien schuifvensters met roedeverdeling. De langsgevel aan de parkzijde heeft acht schuifvensters met roedeverdeling en vier deurkozijnen met houten deuren. Het pand heeft vier schoorstenen. In de dakvlakken zijn elf dakvensters aangebracht en in 1953 twee dakkapellen. Het schilddak is gedekt met gesmoorde opnieuw verbeterde pannen. Gouda Holland Property Group 4/9

3 HUIDIGE STAAT VAN HET GEBOUW De huidige staat van het gebouw is aan de buitenzijde gezien de leeftijd van het pand goed. Het pand heeft vier schoorstenen.

De gevel is daarentegen gemetseld in kruisverband.

5 3 HUIDIGE STAAT VAN HET GEBOUW De huidige staat van het gebouw is aan de buitenzijde gezien de leeftijd van het pand goed. Het pand heeft vier schoorstenen. Alle schoorstenen zijn in het verleden vermoedelijk opnieuw opgemetseld. Ten opzichte van de gevel is er een grotere steen gebruikt voor de schoorsteen en zijn deze in halfsteensverband opgetrokken. De gevel is daarentegen gemetseld in kruisverband. Eén van de vier schoorstenen is helemaal niet gemetseld maar getimmerd en voorzien van houten lamellen, vermoedelijk voor de realisatie van ventilatie in het pand. Deze schoorsteen is in plaats van de overige schoorstenen naast de noklijn geplaatst. Ook het dak lijkt in het verleden volledig vervangen te zijn. Op archieftekeningen is er nog sprake van een sporenkap. De sporen zijn in zijn geheel verwijderd en de gordingen zijn opgedikt waar ooit de sporen gezeten hebben. Het huidige dakbeschot bestaat uit grenen planken met messing en groef, haaks op de gordingen gelegd(verticaal). Gouda Holland Property Group 5/9

Het pand vraagt om een grondige verbouwing / opschoning om het monument weer tot zijn recht te kunnen laten komen.

6 Intern is er in het verleden met name op de verdieping veel vertimmerd. Met lichte scheidingswanden van diverse materialen. Een erg rommelig geheel dat er met weinig kwaliteit en respect voor het monument in is getimmerd. Het pand vraagt om een grondige verbouwing / opschoning om het monument weer tot zijn recht te kunnen laten komen. In het interieur bevinden zich behoudens fraaie de constructie van de kap geen bijzondere monumentale elementen of versieringen. 4 PLANTOELICHTING Om het hotel te realiseren is een verbouwing noodzakelijk. Alle ingetimmerde lichte scheidingswanden worden verwijderd. Verder is er gezocht om met het plan zoveel mogelijk aan te laten sluiten bij de huidige bouwkundige indeling van het gebouw, om met deze benadering de ingreep voor het monument beperkt te houden. Vanwege de efficiëntie van de indeling van het gebouw bleek het echter wel nodig de bestaande schouwen en schoorstenen inpandig te verwijderen. De bestaande gemetselde schoorstenen op het dak blijven ongewijzigd zitten in het plan. Om de beleving van de fraaie kapconstructie reeds bij binnenkomst van het hotel op de begane grond te laten zien wordt er een grote vide gerealiseerd ter plaatse van de entree. Onderstaand een toelichting per onderdeel. Foto van een van de te verwijderen schouwen, begane grond. Gouda Holland Property Group 6/9

5 SCHOORSTENEN De bestaande schouwen en schoorstenen staan op een dusdanige plek in de plattegrond dat deze leiden tot een zeer inefficiënte plattegrond, met name op de verdieping.

Foto van de voet van de schoorsteen met onderslagbalken ter plaatse van de eerste verdieping.

7 5 SCHOORSTENEN De bestaande schouwen en schoorstenen staan op een dusdanige plek in de plattegrond dat deze leiden tot een zeer inefficiënte plattegrond, met name op de verdieping. De keuze is gemaakt om deze inpandig te verwijderen. De markante schoorstenen op het dak blijven bestaan in het plan. Foto van de voet van de schoorsteen met onderslagbalken ter plaatse van de eerste verdieping. 6 VIDE Om de fraaie kap meteen zichtbaar te maken vanuit de entree en ontbijtzaal van het hotel wordt er een grote vide gerealiseerd door de houten vloerdelen plaatselijk te verwijderen. De spantbenen en hoofddraagconstructie blijven in zijn geheel zitten. De vloerbalken worden net als de vloerdelen ter plaatse van de vide ook verwijderd. 7 TRAP In de vloersparing van de vide wordt een nieuwe trap geplaatst naar de verdieping toe. Enerzijds om zodoende een tweede vluchtmogelijkheid te creëren voor de kamers op de verdieping en anderzijds om het hotel wat meer cachet te geven en de bruikbaarheid te vergroten. Gouda Holland Property Group 7/9

8 KAP De huidige kap is op sommige plekken geïsoleerd en op andere plekken weer niet. Daar waar de kap wel geïsoleerd is, is dit op verschillende manieren gedaan.

Er is voor gekozen om dit op eenduidige wijze aan de binnenkant te doen. De huidige kap is in het verleden voorzien van nieuw dakbeschot (planken met messing en groef).

8 8 KAP De huidige kap is op sommige plekken geïsoleerd en op andere plekken weer niet. Daar waar de kap wel geïsoleerd is, is dit op verschillende manieren gedaan. Enerzijds met glaswol en hardboardbeplating en op andere plekken met tempex en dan weer met steenwol en gips. Vanwege de energiezuinigheid bestaat er de wens om de kap te isoleren. Er is voor gekozen om dit op eenduidige wijze aan de binnenkant te doen. De huidige kap is in het verleden voorzien van nieuw dakbeschot (planken met messing en groef). De voormalige sporenkap is verwijderd en de gordingen zijn opgedikt om het dikteverschil van de verwijderde sporen op te vangen. Voor wat betreft het na isoleren is er voor gekozen om dit pakket binnen de dikte van de opdikking van de gordingen te laten vallen zodat de originele gordingen in het zicht komen zoals het pand ooit gebouwd is. Tussen het isolatiepakket en het dakbeschot komt een kleine spouw die ventileert via de bestaande kieren tussen de planken van het dakbeschot. Aan de binnenzijde wordt er achter de gipsbeplating een dampdichte folie geplaatst. Foto van de ontvangstruimte van de fotograaf Gouda Holland Property Group 8/9

9 9 INDELING KAMERS Elke kamer wordt voorzien van een eigen badkamer, al dan niet met een separaat toilet. Een enkele kamer krijgt een bad. Voor de plaatsing van de kamers is er voor gekozen om de scheidingswanden niet op een spant te zetten maar juist ernaast. Op deze manier kan de kapconstructie ongemoeid blijven en komt de karakteristieke structuur ervan tot uitdrukking in de kamers. 10 INSTALLATIES Om de nieuwe functie te kunnen herbergen dienen er nieuwe installaties geplaatst te worden. De bestaande installaties zijn gedateerd en voldoen niet meer aan de eisen en wensen van deze tijd. Voor de ventilatievoorziening worden de kamers mechanisch afgezogen via het toilet en de badkamer. Deze kanalen worden aangesloten op een verzamelkanaal boven de gang. De lucht wordt afgevoerd via de bestaande schoorsteen op het dak. De toevoer van verse lucht komt binnen via een andere schoorsteen en loopt middels kanalen achter het knieschot langs naar de kamers middels een rooster in de verblijfsruimte. De nieuwe cv-installatie komt op de begane grond. De lucht toe- en rookgasafvoer worden gerealiseerd met de doorvoeringen van de bestaande cv. Deze is op nagenoeg dezelfde plek gerealiseerd. Riolering van de verdieping wordt gerealiseerd middels een verzamelleiding achter het knieschot. Op de begane grond onder de vloer. De huidige vloer is opgelegd op kleine poeren. Hiertussen zit voldoende ruimte de riolering te laten lopen. De riolering zal via de bestaande hoofdaansluiting het pand verlaten. Gouda Holland Property Group 9/9

Vergelijkbare documenten

WERKOMSCHRIJVING MONUMENT

WERKOMSCHRIJVING MONUMENT KORT RAPENBURG 1-3 LEIDEN Warmond, 21 april 2016 S.B.A. van Gils Holland Property Group INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING 3 2 UITGANGSPUNTEN VERBOUWING 4 3 SOUTERRAIN 4 Kluisdeur 4 Hekwerk