Informatiebrochure Klussen aan, de Raadhuislaan. 8 kluswoningen in Mijdrecht

Transcriptie

1 Informatiebrochure Klussen aan, de Raadhuislaan 8 kluswoningen in Mijdrecht

2 Inleiding Voor je ligt de verkoopinformatie van het project Klussen aan, de Raadhuislaan. Deze informatie vormt, samen met het Programma van Eisen, de basis om met je toekomstige buren een succesvolle kluswoning-klusser te worden. Het woningblok ligt aan de Raadhuislaan 27 45, aan de rand van het voorzieningencentrum van Mijdrecht. Het is gelegen in een rustige groene wijk zonder doorgaand verkeer, met een mix van sociale woningbouw en vrijstaande (luxe) woningen. De locatie is bijzonder aantrekkelijk door de nabijheid van alle voorzieningen: winkels, OV (bus) en uitvalswegen (N201). Dit project met 8 kluswoningen biedt een betaalbare en haalbare mogelijkheid voor het realiseren van je eigen droomhuis. Als koper ontwikkel je gezamenlijk en met professionele hulp je eigen woning. De woningen zijn laag geprijsd en er is een goede begeleiding tijdens het traject. De kopers van eerdere kluswoning-projecten zijn erg enthousiast. Een groep kopers blijkt goed in staat om woningen van hoge kwaliteit te realiseren en gezamenlijke en persoonlijke wensen uit te voeren. In deze brochure lees je meer over het project Klussen aan, de Raadhuislaan, een project dat gerealiseerd wordt volgens het principe van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Met veel plezier hebben wij deze informatie samengesteld. Hopelijk inspireert het jou om een prachtige woning te maken. Veel klusplezier gewenst! Projectteam Klussen aan, de Raadhuislaan Volg ons op de website en

3 De Kluswoningen Van kluswoning naar droomhuis De gemeente De Ronde Venen biedt aan de rand van het centrum van Mijdrecht 8 kluswoningen te koop aan: 2 benedenwoningen met tuin 1 gelijkvloerse woningen met tuin 4 bovenwoningen met balkon 1 eengezinswoning met tuin De voortuinen zijn zo n vijf meter diep. De achtertuinen zijn gelegen op het zuiden (zonkant). De afscheiding van het achtererf bestaat uit een sloot. De woningen moeten zowel van binnen als van buiten flink opgeknapt worden. Als koper bepaal jij hoe jouw huis er van binnen qua indeling en afwerking uit komt te zien. Besluiten over het casco en de gevel worden gezamenlijk als kopersgroep genomen. Het woningblok Oorspronkelijk bestaat het woningblok uit vier begane grond woningen, vier etage woningen en een hoekwoning. Het woningblok wordt opnieuw verkaveld zodat er verschillende types en ruimere woningen ontstaan. Binnen deze vaste verkaveling en randvoorwaarden heb je alle vrijheid om je woning naar eigen wens en inzicht te verbouwen. De verschillende woningtypes hebben verschillende verkoopprijzen, randvoorwaarden en voorrangscriteria voor de verkoop. Voor de woningen geldt: What you see, is what you get. In het Programma van Eisen staan de minimale verbouwingsvoorwaarden opgenomen. Het Programma van Eisen kan je downloaden op de website of kan op verzoek worden opgestuurd. Huidige Verkaveling Nieuwe verkaveling

4 Samen kom je verder Om dit project in CPO en voor het beoogde bedrag te kunnen realiseren, is een kopersvereniging noodzakelijk. De kopers verenigen zich in een kopersvereniging en deze treedt op als opdrachtgever. Je maakt samen een plan voor de renovatie van het casco en de buitenkant van de woningen. Je bent zelf vrij om de binnenkant van de woning naar eigen smaak in te delen. De beneden- en bovenwoningen dienen wel de leidingen en schachten met elkaar af te stemmen. De kopersvereniging wordt gedurende het proces begeleid door Urbannerdam. Urbannerdam is een ervaren procesbegeleider op het gebied van kluswoningen en zelfbouw projecten. Voordelen Door met de kopers een kopersvereniging te vormen kunnen de kopers hun kennis delen en hun onderlinge ruimtewensen op elkaar afstemmen. Er is ook een financieel voordeel; door samen het plan verder te ontwikkelen worden allerlei kosten met elkaar gedeeld waardoor er kosten worden bespaard. Mogelijkheden Het kader wordt gevormd door het bestaande woningblok, de vastgestelde nieuwe verkaveling en de eisen voor de renovatie. Voor de afwerking en de indeling van de woningen zijn verschillende mogelijkheden. Klussers van De Klarenstraat - Amsterdam

5 Algemene verkoopinformatie De kopersgroep is gezamenlijk opdrachtgever, maar dient zich wel te houden aan een aantal regels. Hieronder vind je de belangrijkste voorwaarden waaraan je als kopersgroep gebonden bent. Bestemmingsplan De bestemming voor het woningblok is wonen. Door de gemeentelijke overheid wordt naleving van het bestemmingsplan geëist. Bouwbesluit De rijksoverheid heeft een groot aantal technische eisen en voorwaarden aan gebouwen opgenomen in het bouwbesluit. Het is voor de opdrachtgevers van dit project ondoenlijk zich hierin te verdiepen. Daarom is tijdens de ontwerpfase van dit project de architect medeverantwoordelijk voor de naleving van het bouwbesluit. In de uitvoeringsfase is de aannemer hiervoor verantwoordelijk. Naast het bouwbesluit dient de renovatie te voldoen aan het Programma van Eisen zoals door de gemeente De Ronde Venen is opgesteld. Welstand Ieder plan waarvoor een bouwvergunning moet worden aangevraagd, wordt aan de welstandscommissie voor advies voorgelegd. Overige voorwaarden De afbouw moet gereed zijn binnen een jaar na oplevering van de casco verbouwwerkzaamheden door de aannemer; Er geldt een anti-speculatie beding: doorverkopen of verhuren van de woning is niet direct mogelijk; Er geldt een zelfbewoningsplicht van minimaal 3 jaar; Opschortende voorwaarden van 85% verkoop (6 woningen). Verkoopprijs De kluswoningen worden voor onderstaande prijzen kosten koper aangeboden, waarbij in de koopprijs de kosten voor de procesbegeleiding zijn inbegrepen. De overdrachtsbelasting en notariskosten van de leveringsakte zijn voor de koper. Er wordt door de gemeente een projectnotaris aangereikt die de leveringen straks kan verzorgen. De totale kosten voor de kopers zijn geraamd om de financieringseis per woningtype te onderbouwen. Financiering(eis) Naast de verkoopprijs van de kluswoningen stelt de gemeente De Ronde Venen een financieringseis. Deze financieringseis is bedoeld om er zeker van te zijn dat de je de verbouwing voor een basiswoning ook daadwerkelijk kunt betalen. Dat is belangrijk voor de gemeente, maar ook voor jezelf en je toekomstige buren, om te weten dat je de aanschaf en renovatie kan bekostigen. De financieringseis is een optelsom van de verkoopprijs en de geraamde kosten voor de casco renovatie, afbouw (sober en doelmatig berekend) en de

6 bijkomende kosten. De verbouwkosten zijn door een architect ingeschat, ervan uitgaande dat er scherp wordt ingekocht en er een beetje zelf wordt geklust. Als alle klussen door een aannemer worden gedaan, of als je luxe wensen hebt dan is het nodig om een ruimer budget te reserveren. De financieringseis vertegenwoordigt uiteindelijk de eindwaarde van de woning. Woningtype Verkoopprijs Financieringseis GBO Benedenwoning , ,- 65 m² Gelijkvloerse woning , ,- 108 m² Bovenwoningen (4 en 5) , ,- 75 m² Bovenwoningen (6 en 7) , m² Hoekwoning , ,- 110 m² Financieringstoets Bij de inschrijving moet je een financieringstoets overleggen (bijlage 1b). De financieringstoets is een document waaruit blijkt dat je het geëiste bedrag (de financieringseis) ook daadwerkelijk kan lenen bij een hypotheekverstrekker. Een financieringstoets kan in principe door elke hypotheekverstrekker worden verleend. Uit ervaring blijkt dat niet elke hypotheekverstrekker bereid is om mee te werken aan zelfbouw-projecten. Een bank in Mijdrecht die het concept van deze klushuizen ondersteunt is: Rabobank Rijn en Veenstromen Bezoekadres: Bozenhoven 93, Mijdrecht Contact: Gaby Pothuizen Telefoonnummer: Let op! Je hoeft nog niet om een hypotheekofferte te vragen. Voorfinancieren Tijdens het maken van het renovatieplan worden er kosten gemaakt door de kopersvereniging, bijvoorbeeld de architect, de constructeur en de installatie adviseur. De kopersvereniging heeft daarvoor geld nodig, maar tot aan de start van de renovatie heb je nog geen beschikking over een hypotheek waaruit die kosten betaald kunnen worden. De leden zullen zelf voor de benodigde financiële middelen moeten zorgen door het regelmatig inleggen van eigen geld in een rekening die door de kopersvereniging wordt beheerd. Er wordt door de leden een regeling opgesteld over hoe dit geld wordt beheerd en hoe wordt omgegaan met tussentijdse afvallers. Stap je uit, dan krijgt je je geld terug op het moment dat er een nieuw lid is ingestapt. De voorfinancieringskosten liggen tussen de tot (afhankelijk van de te maken keuzes en woninggrootte). Let wel: dit geld zet je tijdelijk in tijdens de planfase. De kosten van de planfase zijn gewoon onderdeel van de kosten van je nieuwe woning en kun je dus meefinancieren in de hypotheek. Dat betekent dat je het spaargeld dus weer terugkrijgt op het moment dat je hypotheek verstrekt wordt.

7 Het proces Het proces ziet er als volgt uit: Stap 1: Schrijf je in Stap 2: Opstart en definitie Stap 3: Ontwerpen en aanbesteden Stap 4: Financiering / hypotheek Stap 5: Levering Stap 6: Oprichten Vereniging van Eigenaren Stap 7: Klussen en verhuizen Stap 1: Schrijf je in Ben je geïnteresseerd in het kopen van een kluswoning aan de Raadhuislaan dan vindt de officiële inschrijving plaats. Neem contact op met Inge van Vida Makelaars om te horen welke woningen er nog beschikbaar zijn. Voor inschrijven geldt wie het eerst komt, het eerst maalt. Voor de inschrijving heb je het volgende nodig: Een volledig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier (bijlage 1a); Een bedrag van 350,- als inschrijfgeld gestort op IBAN NL52 RABO ten name van Derdengelden notaris mr. A.J. Fanoy onder vermelding van "Inschrijfgeld Kluswoningen en je naam. Een financieringstoets, opgesteld op naam van de inschrijver(s) door bank of hypotheekadviseur (bijlage 1b); De inschrijfformulieren dienen te zijn voorzien van een handtekening en kan worden toegestuurd per post of aan Inge van Vida Makelaars via inge@vidamakelaars.nl. De datum en het tijdstip van binnenkomst wordt geregistreerd en geldt als moment voor het toewijzen van een rangnummer. Een inschrijving wordt alleen definitief als deze volledig is. Stap 2: Opstart en definitie (april mei 2017) Na de toewijzing volgt een startbijeenkomst waar verdere informatie over het proces gegeven wordt en de rollen en taken verdeeld worden. Vervolgens wordt de kopersvereniging opgericht en tekent de kopersvereniging met de gemeente een ontwikkelovereenkomst. Dit geeft de kopersvereniging het recht om plannen te ontwikkelen voor het woningblok. Tijdens de definitiefase wordt ook de architect geselecteerd voor het uitvoeren van het ontwerp en bouwaanvraag van de collectieve opgave. Stap 3: Ontwerpen en aanbesteden (juni december 2017) De start van de ontwerpfase is een woonwensen enquête onder de deelnemers waarin allerlei woonwensen aan bod komen. Dit is bedoeld als vrijblijvende inventarisatie om elkaar beter te leren kennen en beter maatwerk mogelijk te maken. Er wordt een ontwerpworkshop georganiseerd met alle deelnemers als aanzet voor het voorlopig ontwerp. In het voorlopig ontwerp toont de architect vervolgens de wensen en eisen van de kopersgroep door middel van plattegrondschetsen en aanzichten.

8 Aan het eind van deze fase moet per deelnemer een definitieve basisindeling met woningentree, leidingschachten, positie keuken en kamers vastgesteld worden, zodat de omgevingsvergunning kan worden aangevraagd. De aannemer, die gekozen is door de kopersvereniging, wordt op de hoogte gebracht van alle individuele keuzes, zodat per koper de koopsom kan worden berekend. Voor de afwerking kan dan bekeken worden hoeveel budget er per koper beschikbaar is, zodat er een goed advies over de afwerking kan worden gegeven. De koper kan ervoor kiezen die afwerking deels zelf te doen of elders uit te besteden. Het gaat dan vooral om de indeling, de keuken en badkamerinrichting en - afwerking. Met de kopersvereniging wordt in deze fase een zo volledig mogelijke lijst van afwerkingswensen gemaakt waarbij de aannemer prijzen kan aanbieden. De vergunningcoach staat de kopersgroep bij tijdens de benodigde vergunningaanvraag. Stap 4: Financiering / hypotheek (oktober december 2017) Verstandig is om tijdig gesprekken te starten met banken over de mogelijkheden tot financiering. Het kan namelijk een tijd duren voordat de financiering rond is. De meeste banken willen graag een ontwerp zien om je maximale financiering vast te stellen. Een goede kosteninschatting van je ontwerp is dus belangrijk. De architect en Urbannerdam helpen hierbij. Waar bestaat je financiering uit? Verkoopprijs: Aanschafprijs van de woning Klusbudget: Kosten voor de casco renovatie en (binnen) afbouw Bijkomende kosten: Afsluitkosten hypotheek, taxatie, constructeur, leges etc. Stap 5: Levering (januari 2017) Als 85% (6 woningen) is verkocht en kopers hun financiering rond hebben, wordt verkoop definitief met een koopcontract en kunnen de woningen geleverd worden. Je bent dan eigenaar van jouw kluswoning en begint dan met het betalen van je hypotheek. Stap 6: Oprichten Vereniging van Eigenaren De kopers van een woning in dit project vormen na levering een Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke onderdelen van het project. In dit project is dat in elk geval het gezamenlijke achterpad, de toegangspoort en de trapopgangen. Wil je in de toekomst alle zaken van de VvE goed regelen, dan is het belangrijk al in een vroeg stadium met de kopersvereniging na te denken of er aanvullende zaken zijn die in de VvE kunnen of moeten worden opgenomen. Stap 7: Klussen en verhuizen (casco verbouwing januari 2017 juni 2018, individuele afbouw juni 2018 (uiterlijk) juni 2019) Als de aannemer klaar is met de bouwwerkzaamheden wordt het project opgeleverd. De aannemer draagt zijn werkzaamheden over aan de opdrachtgever, de individuele kopers. Deze voert op dat moment een eindcontrole uit op het geleverde werk. Als de partijen het eens zijn dat het werk naar behoren is uitgevoerd, dan wordt het project als opgeleverd beschouwd. Voor de sleuteloverdracht moeten alle betalingen, aan alle betrokken partijen, door de koper zijn verricht. De oplevering is een aanleiding voor een feestje!

9 Na oplevering van de aannemer kun je zelf aan de slag met de afbouw. De afbouw dient binnen één jaar afgerond te zijn. De vergunningcoach controleert tussentijds- en aan het einde of is voldaan aan de spelregels en vergunningseisen. Pas na gereed melding door de vergunningcoach mag de woning worden bewoond.

10 Interesse Heb je interesse in dit unieke project? Laat je dan registreren als geïnteresseerde bij Vida Makelaars Je kunt ook bellen naar Aan de tekst en de beelden van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Betrokken partijen Verkopende partij Gemeente De Ronde Venen Projectleider: Leontine Kok Makelaar Vida Makelaars Bezoek- en postadres: Dorpsstraat 14, 3641 EC Mijdrecht Contact: Inge van Groningen, Verkoop en procesbegeleiding Urbannerdam Bezoek- en postadres: Heemraadssingel 319, 3023 BG Rotterdam Contact: Denise Zuidhoek, , Projectnotaris FFT Notarisen Bezoek- en postadres: Bozenhoven 115, 641 AD Mijdrecht Contactpersoon: Arjen Fanoy Klusvriendelijke bank Rabobank Rijn en Veenstromen Bezoekadres: Bozenhoven 93, Mijdrecht Contact: Gaby Pothuizen, Vergunningcoach Gemeente De Ronde Venen Contact: Claudia van Eijk

11 Bijlagen Bijlagen 1a Inschrijfformulier Klussen aan, de Raadhuislaan Bijlagen 1b Financieringstoets Bijlage 2 Programma van Uitgangspunten Bijlage 3 Situatietekening Bijlage 4 Woning plattegronden