FAQ Klushuizen Louwerslootstraat/ Bloklandstraat. Achterpad

Transcriptie

1 FAQ Klushuizen Louwerslootstraat/ Bloklandstraat Achterpad Is het mogelijk een achterpad te realiseren? Dit is mogelijk. Woonstad Rotterdam voorziet hier niet in. Klussers kunnen de mogelijkheden hiervoor zelf onderzoeken, in samenwerking met de vergunningcoach. Asbest Wat omvat het asbestonderzoek? Er is een asbestonderzoek type a uitgevoerd. Dit betekent dat alle woningen zijn geinventariseerd en het zichtbare asbest is verwijderd. Deze onderzoeken zijn uitgevoerd tussen 18 december 2013 en 7 maart 2014 en zijn 3 jaar geldig. Balkon Is het mogelijk het balkon aan de achterzijde van de woning weg te halen? Ik wil het balkon delen met mijn buren. Kan het tussenmuurtje worden verwijderd? Betrokken partijen Wie zijn er bij het project betrokken? Dakkapel Hoe zit het met de bodemsanering? Dakkapel Is het mogelijk om iedere woning aan de voorzijde te voorzien van een dakkapel? Dakterras Is het mogelijk om een dakterras te realiseren? De staat van de balkons en veranda's is zeer slecht en deze moeten dus worden verwijderd. Het is de keus van de koper om deze weer terug te plaatsen. Indien het balkon niet wordt teruggeplaats dient de deur fatsoenlijk te worden dichtgemaakt. Indien kopers huidige balkons en/of veranda's willen herstellen, dient de vergunningcoach hiervoor toestemming te geven. Dit is mogelijk, maar dient in onderlinge samenspraak met de buren te geschieden. Indien de buurwoning nog niet is verkocht, beslist Woonstad Rotterdam. Wij (Woonstad Rotterdam als eigenaar), van der Ree (architect), vergunningencoach (gemeente), Urbannerdam (inschrijvingen, klushuizen), klusvriendelijke hypotheekverstrekkers: Rabobank & De Hypotheker In verband met de vervuilde grond in het binnenterrein wordt deze grond met één meter schone grond opgehoogd. Tussen de oude, vervuilde grond en de nieuwe, schone grond wordt een signaleringsdoek geplaatst. Als tijdig wordt aangegeven of de koper zand of tuingrond wil, kan hier door Woonstad Rotterdam rekening mee worden gehouden. Ja, dit is mogelijk. Echter wel op kosten van de koper. Ja, dit behoort zeker tot de mogelijkheden. Hou er wel rekening mee dat deze zich niet binnen drie meter van de voorgevel mag bevinden en er een vergunning voor aangevraagd moet worden. Erfpacht Hoe zit het met erfpacht? Op het moment van eigendomsoverdracht wordt de canon voor vijftig jaar afgekocht (tot 2064). Je kan als koper ten alle tijden bij de gemeente terecht om een conversie naar eigen grond aan te vragen; ook bij de aankoop. Bloklandstraat nummer 113 en 117 en Louwerslootstraat 152 staan al wel op eigen grond. Funderingsherstel 1

2 Wanneer start het funderingsherstel? Hoe wordt de nieuwe fundering gemaakt? Glas in lood ramen Is het mogelijk de glas in lood ramen te handhaven? Impressie Zijn er voorbeelden van hoe de kluspanden eruit kunnen komen te zien? Dit ter inspiratie! Inschrijven Hoe en wanneer kan ik me inschrijven? Kan ik een voorkeur voor een pand opgeven? Isolatie Wordt bij het voorgevelherstel ook gevelisolatie aangebracht? Loopt de isolatie van de begane grondvloer ook langs de bouwmuren naar beneden om koudebruggen te voorkomen? Kelder Aan de woningen aan de de Louwerslootstraat op nummer 156, 158 en 162 start het funderingsherstel op korte termijn, naar verwachting april Voor de overige woningen is het herstel afhankelijk van de 80% voorverkoop. Dit verkoopbesluit zal uiterlijk op 1 juni 2014 genomen worden. De grond wordt aangevuld, dan wordt er een isolatielaag van 10 cm aangebracht als werkvloer/verloren bekisting en daarop wordt de dragende vloer gestort. Deze dragende vloer draagt via nieuwe betonnen palen de krachten af naar de vaste zandlaag. De bestaande houten palen worden niet voor het funderingsherstel gebruikt. Woonstad Rotterdam gaat zich inzetten om de glas in lood ramen te haven. Er wordt een mogelijkheid geboden voor de kopers deze ramen zelf op te halen. Er zijn voorbeeldplattegronden te vinden in de verkoopbrochure en op onze website. Daarnaast staan er foto's van een identieke woning aan de Louwerslootstraat 160 op Funda. Vanaf 22 februari tot 21 maart kan je je inschrijven voor de loting. De loting heeft plaatsgevonden op 25 maart via Urbannerdam. In het loting- en toewijzingsprotocol staat de gehele procedure uitgewerkt evenals de restitutievoorwaarden van het inschrijfgeld. Deze zijn te vinden op onze website: Vanaf heden is het credo: "wie het eerst komt, wie het eerst maalt!". Bijgaand schrift was geldig voor de procedure voorafgaand aan de loting: "Je schrijft je in op elk pand dat je leuk vindt. Er kan geen voorkeurspand worden aangegeven. Zie hiervoor ook de verkoopbrochure op pag. 19." Nee. De nieuwe voorgevelkozijnen worden wel voorzien van dubbel glas. De gevelisolatie breng je zelf aan. Ja, deze loopt door. Is het ook mogelijk om een kelder te realiseren? Ja, dit is bij het overgrote deel van de woningen mogelijk. Behalve bij de woningen op nummer 156, 158 en 162 van de Louwerslootstraat. Hier is namelijk al een bouwvergunning voor aangevraagd. Is de kelder net zo breed als het huis? Kan ik een gat in de nieuwe betonvloer maken, zodat ik zelf nog een kelder kan maken? Klussen Kan ik als klusser werkzaamheden uitvoeren als de aannemer aan het renoveren is? Nee, dit is niet het geval. De wanden komen ongeveer 25 cm aan beide zijden naar binnen, bij de Louwerslootstraat 152 mogelijk aan één zijde nog iets meer. Dit is helaas niet mogelijk. De nieuwe betonnen begane grondvloer is onderdeel van de nieuwe fundering en die vloer mag niet aangetast worden. Dit is helaas niet erg handig. Uiteraard kunnen we gezamenlijk met de aannemer wel bekijken wat de mogelijkheden zijn. Woonstad Rotterdam en de aannemer kunnen daar in een specifiek geval schriftelijk toestemming voor geven. 2

3 Kosten Wat kost het om een Klushuis te verbouwen? Zie verbouwingskosten in de verkoopbrochure ad Hoe zijn deze kosten voor afbouw opgebouwd? We hebben circa 25 a 30 duizend euro begroot voor de voorgevel met nieuwe gevelkozijnen en het dak (herstel pannen en goten lange zijden en vervangen of maken van een dakkapel boven de trap). Gerekend is dat deze werkzaamheden door een aannemer worden uitgevoerd. Iets meer dan 10 duizend euro voor de sloop en het waterpas maken van de verdiepingsvloer. 45 duizend euro voor het binnenpakket en installaties. Ongeveer 1000 euro voor de tuin. Bedragen zijn inclusief 21% BTW. We zijn er vanuit gegaan dat de laatste werkzaamheden voornamelijk zullen worden uitgevoerd door de klusser en dat op zowel de binnen werkzaamheden als ook op de tuin een besparing van ongeveer een derde op de arbeidskosten kan worden gerealiseerd. Het totaal op basis van het PvE voor deze basiswoning zit dan rond de 85K. Is er bij die berekening op gerekend dat je zelf gipsplaten aan moet kunnen brengen? Wat zijn bijkomende kosten? Lift Is het mogelijk een lift aan te brengen? Is het mogelijk om alleen een lift aan te brengen zonder trap? Ja, daar zijn we vanuit gegaan. De bijkomende kosten zijn de kosten koper zoals hypotheek en taxatie en voor het Plan van Aanpak het eventueel inhuren van een constructeur en het betalen van leges voor een eventueel aanvullende vergunning. Je kan hiervoor rekening houden met een bedrag van ongeveer bijkomende kosten die eventueel voorgefinancierd moeten worden. Ja, dit is een (dure) mogelijkheid. Nee, dit is volgens het bouwbesluit niet mogelijk. Meerprijzenlijst Is er een lijst waarop een overzicht van alle opties en de bijbehorende meerprijzen staan? Nee, deze lijst bestaat niet. Wel onderzoekt Woonstad Rotterdam de mogelijkheden voor het aanbieden van een maatwerk kluspakket. 3

4 Meterkast/Energie Krijg ik een meterkast/aansluitingen nuts? Het kluspand wordt opgeleverd met een basis meterkast voorzien van groepenkast en een dubbele wandcontactdoos, een gasleiding voorzien van afsluitkraan en een stuk waterleiding voorzien van tapkraan. Vergeet niet na overdracht van de woning zelf even een aanvraag te doen voor de definitieve nutsaansluitingen en meters. Kan ik zelf na het funderingsherstel nog extra leidingen in de kruipruimte aanbrengen? Dit is helaas niet mogelijk aangezien er geen kruipruimte is. De nieuwe betonnen vloer komt 25 cm onder het huidige begane grondniveau. Op deze betonvloer kan je wel het gewenste leidingenwerk en isolatie aanbrengen met daarboven de afdekvloer. De bovenzijde van de afdekvloer is in principe gelijk aan de bovenzijde van de huidige begane grondvloer. De nieuwe betonvloer komt dan waterpas te liggen. Oplevering Wanneer kan ik verwachten dat de woning geleverd wordt? Wat gaat er gebeuren met de woningen die niet verkocht worden? Overdracht sleutel Wanneer krijg ik de sleutel van de woning? Fase 1 (rond de zomer 2014) en Fase 2 na 80% verkoop; waarschijnlijk het laatste kwartaal Het herstel gaat ook van deze woningen plaatsvinden. De woning blijft te koop worden aangeboden en worden ook opgeknapt (i.v.m. geluidsoverlast verbouwing). Na oplevering van de fundering en de opgeknapte voorgevel. Wanneer mag ik er wonen? Als de woning is goedgekeurd door de vergunningencoach, mag je er gaan wonen. Dit zal zijn vanaf ongeveer een jaar na levering, afhankelijk hoe snel geklust wordt, kan dit uiteraard korter zijn. Mocht je in de tussentijd je eigen woning verkocht hebben, dan kan Woonstad voor je kijken of we een tijdelijke huurwoning hebben dichtbij de kluswoning. Proces Hoe ziet het proces eruit? Wat houdt het gereedmelden van de woning in? Wat is de reden dat Woonstad Rotterdam vasthoudt aan de 80% marge? Wat kan er misgaan? Zie hiervoor het verkoopdocument en het stappenplan op pag. 18, 19 en 20. Dit betekent dat er tussenmuren in de woning moeten staan en de gerealiseerde indeling moet zijn zoals op de plattegrond is aangegeven. Naast de muren moet ook de keuken, badkamer en het casco gereed zijn. De contracten zijn nog niet onherroepelijk. Daarom heeft Woonstad Rotterdam de mogelijkheid tot uitstel van het go / no go moment. Dit komt mede doordat de verbouwplannen zeer verschillend kunnen zijn, waardoor een langere procedure is vereist. Komen jullie ook tussentijds controleren om te kijken of het proces van gereed melden goed en spoedig verloopt? Prijzen Ja, tijdens de verbouwing vinden er een aantal controles plaats. Dit is afhankelijk van de planning en eventuele vergunning. De klusperiode is 1 jaar. Mocht deze termijn niet worden gehaald door bijzondere omstandigheden, is uitstel wellicht mogelijk. Wat krijg je en wat doe je zelf? Gaat het om vaste prijzen of zijn deze onderhandelbaar? Je krijgt de woning met opgeknapte fundering en voorgevel (inclusief voorschild). Wat doe jezelf? Dit zijn het dak, de achtergevel, de tuin en de hele interne afbouw. Er worden vaste prijzen gehanteerd. 4

5 Wat betekent het dat de woning VON wordt verkocht? Vrij op naam wil zeggen dat in de verkoopprijs de btw, overdrachtsbelasting en notariskosten zijn inbegrepen. Vanaf wanneer begin ik met betalen van mijn hypotheek? Je gaat al aan de slag met het aanvragen van de financiering na het tekenen van de koopovereenkomst. Pas wanneer de woning is geleverd bij de notaris, start je met betalen van je hypotheek. Programma van Eisen Wat staat er in het PVE? Het Programma van Eisen is terug te vinden op onze website. De basis voor dit programma vormt het bouwbesluit uit 2012 voor bestaande bouw, aangevuld met eisen ten aanzien van oorspronkelijke detailleringen. Het programma is dusdanig geformuleerd zodat het banken zekerheidstelling biedt. Verbeteringen (meer kwaliteit) zijn uiteraard mogelijk. 5

6 Split-level Is het mogelijk om tegen betaling een split-level begane grondvloer te maken? Ja, dit is in beginsel mogelijk behalve bij de Louwerslootstraat nummer 152, 156, 158 en 162. Tuinen Tot waar lopen de tuinen? De tuinen aan de Bloklandstraat zijn tien meter diep. De tuinen aan de Louwerslootstraat kennen een diepte van 5 meter. Kan tuingrens worden verlegd? Is een collectieve tuin mogelijk? Nee, dit is helaas niet mogelijk, tenzij kopers dit onderling en met het kadaster regelen. Nee, tenzij toekomstige bewoners samen iets regelen. Veranda/ uitbouw Hoe zit het met de veranda, wordt deze mee gefundeerd? Ter plaatse van de scheidingswanden van de veranda s wordt een funderingspaal geslagen waar de nieuwe veranda s en balkons op kunnen steunen. Deze funderingspalen kunnen ook het gewicht van een kleine uitbouw dragen. De extra kosten voor het realiseren van een kleine uitbouw zijn niet in de ramingen of in de architectenbegeleidingsuren opgenomen. Vergunningen Hoe zit het met vergunningen? Wij vragen een basis vergunning aan voor het samenvoegen obv een basis plattegrond. Wil je iets anders/bijzonders maken, dan kun je zelf daarvoor een vergunning aanvragen. Verkoopvoorwaarden Wat zijn de verkoopvoorwaarden? De voorwaarden voor verkoop zijn: een plan dat voldoet aan het Programma van Eisen, afbouwen van de kluswoning in een jaar, een opschortende voorwaarde van 80% voorverkoop, zelfbewoningsplicht van 2 jaar en een anti-speculatiebeding. Voorgevel Hoe gaat de voorgevel eruit zien? Welke kleurstelling en materiaal? Zie de gevelimpressie op pag. 21 van de verkoopbrochure. Er zullen nieuwe houten raamkozijnen met verdiept profiel en verborgen ventilatiesleuven in RAL 9001 creme wit worden gerealiseerd. De draaiende delen zullen worden uitgevoerd in RAL 6009 dennegroen. Daarbij komt er een nieuwe voordeur met daarnaast een vast paneel met gelijke uitstraling als de voordeur in dennegroen. Fase I Louwerslootstraat 156 t/m 162 Fase II Louwerslootstraat 142 t/m 152 Bloklandstraat 113 t/m 123 6