KLUSHUIZEN. Casco kopen > buitenkant opknappen > binnenkant opknappen > je eigen huis in Utrecht

Transcriptie

1 KLUSHUIZEN Casco kopen > buitenkant opknappen > binnenkant opknappen > je eigen huis in Utrecht

2 JE EIGEN HUIS IN UTRECHT KUN JE NU ZELF INDELEN EN (AF)BOUWEN. HET DUURT EVEN EN KOST WAT BLOED, ZWEET EN WELLICHT EEN PAAR TRANEN, MAAR DAN HEB JE OOK WAT. KOOP EEN KLUSHUIS, KNAP HET OP EN VERANDER HET NAAR EIGEN SMAAK IN JE EIGEN UNIEKE WONING. ALLEEN, SAMEN MET VRIENDEN OF FAMILIE. HET KAN NU IN UTRECHT: MITROS BIEDT NEGEN KLUSHUIZEN AAN IN DE ANTON GEESINKSTRAAT. KLUSHUIS Met een klushuis koop je een woning in een bestaand pand, met alle vrijheid om je eigen woning naar jouw wens te maken. Dat lukt omdat kopers met elkaar de renovatie van het casco afspreken, zoals de gevel en het dak. Daarna kun je zelf je eigen woning (laten) afbouwen, zo eenvoudig of luxe als je wil. Er zijn goede redenen om voor een klushuis te kiezen:» je hebt alle vrijheid om je huis geheel naar wens te maken» creëer een unieke woning, waarvan je er geen tweede vindt» je doet mee aan een bewezen concept: er zijn meerdere succesverhalen in andere steden BEWEZEN CONCEPT Hieronder vind je voorbeelden in Rotterdam, waar de eerste klushuizen van Nederland staan. MATTHENESSERDIJK BEUKELAARSTRAAT

3 Marnixstraat Laan v. Chartroise Loevenhoutsedijk Brailledreef SPORTPARK Amsterdamsestraatweg Roy. van den Hamkade Ahoornstraat BINNENSTAD 5 minuten Vecht spoor Oudenoord BINNENSTAD EEN BUURT IN OPKOMST De Anton Geesinkstraat ligt in de buurt Ondiep. Naast de deur loopt de Vecht, mooi voor een fraaie wandeling of een rustige fietsroute naar de binnenstad (minder dan 1 minuten). Bus 6 stopt voor de deur en 4 andere buslijnen om de hoek. Zaterdagochtend haal je vers brood bij de bakker op de hoek. Daar vind je ook een ijssalon en bloemist. De meeste supermarkten zijn aan de Amsterdamsestraatweg, op 5 minuten fietsen. Op loopafstand van de Anton Geesinkstraat vind je meerdere kinderdagverblijven en basisscholen. Kijk voor meer voorzieningen en de bereikbaarheid op de website MadebyU.nl AAN DE AMSTERDAMSESTRAATWEG KLUSHUIS ZWARTE PAREL

4 to t aal benodig SPELREGELS BIJ HET KOPEN VAN EEN KLUSHUIS GELDEN ENKELE SPELREGELS VOOR JOU ALS KOPER, MAAR OOK MITROS VERPLICHT ZICH OM EEN AANTAL SPELREGELS NA TE LEVEN. DE BELANGRIJKSTE VIND JE OP DEZE PAGINA. JE KUNT ALLE SPELREGELS DOWNLOADEN OP ZELFBEWONING Na gereedmelding van je opgeknapte woning bij Mitros blijf je er tenminste drie jaar zelf in wonen. Deze spelregel voorkomt speculatie en dat komt de leefbaarheid in je complex ten goede. BESTEMMINGSPLAN De uitgewerkte woningtypes passen binnen het bestemmingsplan Ondiep en is afgestemd met de gemeente Utrecht. Het bestemmingsplan uit oktober 27 is nog steeds geldig voor de woningen. De bestemming van de klushuizen is wonen. Daarbinnen mag je wel maximaal vijftig procent van de woning gebruiken voor werkruimten aan huis, tot een maximum van 6m², inclusief aan- en uitbouwen. Hieronder kun je ook kantoorruimte en ateliers verstaan. Openbare functies, zoals detailhandel, horeca, afhaalzaken en/of belhuizen zijn niet toegestaan. Je vindt het bestemmingsplan op madebyu.nl KWALITEIT De renovatie voldoet minimaal aan een vooraf vastgesteld programma van eisen. We dagen je uit om een stapje verder te gaan en topkwaliteit neer te zetten! AFBOUW BINNEN 1 JAAR Nadat het casco door de gezamenlijke aannemer is opgeleverd, moet je binnen één jaar je eigen woning gereed melden. STAAT VAN DE GROND Bij aankoop is de bodem officieel geschikt voor wonen met. Zichtbare asbest is verwijderd. Zie voor details de Download Fundering, asbest en bodem op madebyu.nl ADVISEURS Je bent verplicht om met je medeklussers een procesbegeleider en een architect aan te trekken. Voor de procesbegeleiding ontvang je een offerte van Urbannerdam. ACHTERVANG Mochten deelnemers zich onverhoopt terugtrekken, dan biedt Mitros een achtervangconstructie. Dit verlaagt de drempel voor jou om mee te doen. Check de download Spelregels op madebyu.nl voor de details. bij kome koste verbouw (gezamenlijke aa en individuele a HUIDIG EXTERIEUR TOEKOMSTIG EXTERIEUR MET LINKS DE UITBOUWEN VAN DE PANDWONINGEN TOEKOMSTIG EXTERIEUR koopp (aanschaf k l

5 JE KLUSHUIS FINANCIEREN nde n kosten n pak ca sco fbouw) rijs ushuis) BUDGET Bij de woningtypen zie je telkens een aankoopprijs en een financieringseis vermeld staan. De aankoopprijs is de koopprijs van de huidige woning, die dus nog helemaal moet worden opgeknapt. De financieringseis is de aankoopprijs vermeerderd met de renovatiekosten en een aantal bijkomende kosten. Wie slim aanbesteedt en veel zelf doet, kan hierop besparen. Je totale benodigde budget is als volgt opgebouwd: Koopprijs het bedrag waarvoor je het klushuis koopt (in de huidige staat) van Mitros. Deze aankoopprijs is exclusief kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris en inschrijving kadaster), en inclusief bodem- en asbestsanering. De erfpacht is eeuwig durend afgekocht. Verbouwkosten de kosten voor gezamenlijke aanpak van het casco (de buitenschil) plus de kosten voor de individuele afbouw. Bijkomende kosten begeleidingsbureau, (gezamenlijke) architect, overdrachtsbelasting, afsluiten hypotheek, taxatie, notaris, inschrijven kadaster, etc. Het totaal van dit alles is dus de financieringseis. Je moet aantonen dat je over dit bedrag kunt beschikken om het klushuis aan te kopen en te renoveren. Bijvoorbeeld door eigen vermogen of een hypotheek. De hypotheek zelf kun je op dat moment nog niet afsluiten. Wel heb je een financieringsverklaring nodig van een bank. NIEUWWAARDE TELT Het is niet moeilijker om een klushuis te financieren dan een gewone woning. Wat telt is de getaxeerde nieuwe waarde van de woning (dus ná renovatie en verbouwing). WAARDEVERMEERDEREND Niet alle investeringen in de verbouwing of nieuwbouw zijn waardevermeerderend. Voor een taxateur maakt het niet uit of jij een Ikea keuken in je woning maakt of een luxe Italiaanse design keuken. MAXIMAAL 13% In principe geldt in 214 de regel dat een bank voor maximaal 13% van de getaxeerde nieuwe (dus na renovatie) woningwaarde een hypotheek kan verstrekken. Als de opgetelde kosten voor aankoop, renovatie van het casco en de afbouw van de woning niet hoger zijn dan dat bedrag, dan kun je als koper een lening krijgen voor de volledige investering. BEGIN OP TIJD Je zal te zijner tijd bij een bank de waarde van het nieuwe onderpand moeten aantonen. Bij de ene bank zijn een onherroepelijke bouwvergunning, taxatie, plattegrond en kostenindicatie voldoende, de andere bank vraagt om een getekende koop- en aanneemovereenkomst. Hou hier dus rekening mee en begin op tijd met oriënteren. K Een aantal banken en een hypotheekadviseur zijn op de hoogte van dit project. Zij kunnen je daardoor snel en efficiënt adviseren over de mogelijkheden van financiering binnen jouw situatie en het verkrijgen van een financieringsverklaring. Mitros kan je aan contactpersonen helpen. Het staat je uiteraard vrij om een andere bank of hypotheekadviseur te benaderen. MEER TIPS» Een hypotheek afsluiten met de Nationale Hypotheek Garantie kan gunstig zijn.» Kijk voor meer informatie eens op de website van AFM (Autoriteit Financiële Markten) d budg et

6 VOLOP MOGELIJKHEDEN DE BESTAANDE PANDEN UIT 1957 HEBBEN DRIE LAGEN EN EEN KAPVERDIEPING. DE 15 HUIDIGE WONINGEN VERANDEREN STRAKS IN 9 VEEL GROTERE WONINGEN. ER ZIJN 3 HOOFDTYPEN. DAARBINNEN HEB JE VEEL RUIMTE OM JE WONING NAAR WENS IN TE DELEN. INFORMEER BIJ MITROS NAAR DE MOGELIJKHEDEN. DUBBELE TWEELAAGSE BENEDENWONINGEN DRIEDUBBELE BOVENWONINGEN PANDWONINGEN

7 5.11 DUBBELE TWEELAAGSE BENEDENWONING nedenwoningbenedenwoning 8.4 zolder 8.4 zolder ZO KAN DE BENEDENWONING WORDEN 11, m In dit hoofdtype zijn de begane grond en eerste verdieping van twee huidige woningen samengevoegd. Hierdoor kun je beneden één grote woonruimte maken die op zijn breedste punt meer dan 1 meter is en volledig aan de grenst. Boven wordt een uitbouw gemaakt op de 1e verdieping, bovenop de bestaande uitbouw op de begane grond. Hierdoor kun je bijvoorbeeld vier slaapkamers maken. Of minder en dan groter. Bovendien is de uitbouw nodig voor het balkon Begane grond van de bovenwoning. Begane grond bovenwoning keuken begane grond bovenwoning GO begane grond 69,25 m2 GO begane grond 69,25 m2 keuken terras terras slaapkamer 4 badkamer overloop overloop bovenwoning bovenwoning GO slaapkamer 1 64,25 m2 slaapkamer 1 slaapkamer slaapkamer 2 3 slaapkamer 4 GO 64,25 m2 slaapkamer 2 OPPERVLAKTE: CA. 134 M 2 GEBRUIKSOPPERVLAK BUITENRUIMTE: TUIN VAN CA. 6 M 2 BERGRUIMTE: BUITENBERGING IN DE TUIN AANKOOPPRIJS: badkamer slaapkamer 3 FINANCIERINGSEIS:

8 DRIEDUBBELE BOVENWONING Bovenwoning Bovenwoning 8.4 zolder begane gron b ZO KAN DE BOVENWONING WORDEN Een stoere loftwoning onder de oude balken. En geen bovenburen. Dat biedt de driedubbele bovenwoning, die in feite de tweede etage plus zolder van drie oorspronkelijke woningen samen- Begane grond voegt. Een bijzondere woning, waar je al je creativiteit in kwijt kunt. Je hebt een lekker terras van ruim 5 bij 2,5 meter. Je hebt niets boven je en zit hoog genoeg voor de maximale bezonning. begane grond begane grond bovenwoning bovenwoning GO begane grond 69,25 m2 GO begane grond 69,25 m2 keuken keuken terras GO 97,25 m2 slaapkamer keuken badkamer OPPERVLAKTE: CA. 95 M 2 GEBRUIKSOPPERVLAK BUITENRUIMTE: BALKON/LOGGIA VAN CA. 1 M 2 BERGRUIMTE: BUITENBERGING OP DE BEGANE 2 AANKOOPPRIJS: FINANCIERINGSEIS: begane gronb

9 Pandwoning Pandwoning Pandwoning PANDWONING GO begane grond GO begane grond GO begane grond 36, m2 36, m2 36, m2 keuken keuken keuken GO GO GO 36,5 m2 36,5 m2 36,5 m2 slaapkamer slaapkamer 1 1slaapkamer 1 egane d grond begane grond andwoning Pandwoning Pandwoning met uitbouw met uitbouw met uitbouw GO begane grond GO begane grond GO begane grond 48, m2 48, m2 48, m2 keuken keuken keuken 11.4 terras slaapkamer slaapkamer 2 slaapkamer 2 2 slaapkamer slaapkamer 1 slaapkamer 1 1 GO GO GO 32,25 m2 32,25 m2 32,25 m2 badkamer d egane grond begane grond VARIANT 1: ZONDER UITBOUW BEGANE GROND terras trap naar vliering VARIANT 2: MET UITBOUW BEGANE GROND terras badkamer badkamer badkamer trap naar vliering trap naar vliering GO GO GO 32,25 m2 32,25 m2 32,25 m2 slaapkamer slaapkamer 2 2slaapkamer 2 trap naar vliering badkamer badkamer trap naar vliering trap naar vliering slaapkamer slaapkamer 3 slaapkamer 3 3 GO GO GO 32,25 m2 32,25 m2 32,25 m2 8.4 zolder 8.4 zolder zolder Begane wordt grondbegane grond een Begane uitbouw grond gemaakt op de bestaande uitbouw van Dit is een 5.9klassieke stadswoning, maar toch heel anders dan nu in het woonblok aan de Anton Geesinkstraat is te vinden. Dit is namelijk een heel pand, dus een huidige benedenwoning 2.95 en bovenwoning samengevoegd. Natuurlijk wel met een andere indeling. Beneden kun je bijvoorbeeld de hele oppervlakte benutten. Op de eerste verdieping de begane grond, hier vind je de die over de kijkt en een flinke slaapkamerkamer die over de kijkt en een flinke slaapkamer. Je kunt daar natuurlijk ook één grote van maken. Helemaal boven is ruimte voor (nog) een slaapkamer en de badkamer. De zolder leent zich goed voor bergruimte. Of misschien wil je juist een mooie halfopen ruimte onder de balken maken zolder zolder zolder de nieuwe uitbouw wel elf meter diep. De wordt dan Begane grond VARIANT 2: MET NIEUWE UITBOUW Je kunt ook op de begane grond een nieuwe uitbouw laten maken tegen de bestaande uitbouw. Dankzij de nieuwe uitbouw kun je makkelijker de en keuken op de begane grond combineren. De begane grond is dankzij natuurlijk wel kleiner, maar daar staat een ruim dakterras 5.9 op 5.9 de eerste verdieping tegenover. De uitbouw op de verdieping is nu niet meer nodig. Bovendien heb je in dit type ruimte voor drie slaapkamers, als je dat zou willen. De oppervlakte wordt ca. 112 m2gebruiksoppervlak Begane grond 2.95 De aankoopprijs blijft gelijk, maar de financieringseis voor deze variant is: 238.,-. Begane grond Let op: door gezamenlijke aanbesteding van het casco zijn de totale bouwkosten wellicht lager. Niet alle bouwkosten vertalen zich in een waardevermeerderend effect van de woning. 2 OPPERVLAKTE: GEBRUIKSOPPERVLAK BUITENRUIMTE: TUIN VAN CA. 27 M 2 BERGRUIMTE: BUITENBERGING EN ZOLDER VAN 1 M 2 AANKOOPPRIJS: FINANCIERINGSEIS:

10 IN 1 STAPPEN NAAR JE EIGEN KLUSH 1. ORIËNTEREN, INSCHRIJVEN, LOTING EN TOEWIJZING DECEMBER 213) Neem even de tijd om jezelf goed te informeren. Wie zich op aanmeldt voor de digitale nieuwsbrief, blijft op de hoogte van belangrijke ontwikkelingen. Ben je serieus om een klushuis te kopen, schrijf je dan in als deelnemer. De inschrijftermijn loopt van 28 oktober tot en met 22 november 213 (12. uur s middags). Je schrijft je in met een ingevuld inschrijfformulier, hypotheekadviseur. Als er meer inschrijvingen voor een bepaald woningtype zijn dan er van dat type beschikbaar zijn, dan wordt er geloot. Uiterlijk op 6 december 213 krijg je uitslag van de loting en weet je dus wat jouw woning wordt in het klushuizenproject. Wordt je uitgeloot, dan ontvang je het inschrijfgeld terug. Als je wilt, kom je op de reservelijst. Mochten tussentijds deelnemers uit het project stappen, dan kun je alsnog instappen. 2. OPSTART (D Een van de eerste acties is het opzetten van een efficiënte organisa - tie: een Vereniging van Opdrachtgevers (VvO). Nadat de vereniging is opgericht start het proces pas echt. 3. KOOPOVEREENKOMST (FEBRUARI 214) Na de oprichting van de VvO teken je de individuele koopovereenkomst voor je eigen klushuis. Met deze ondertekening staat de koop vast, onder voorbehoud van financiering. 4. RICHTING BEPALEN EN VOORFINANCIERING (MAART 214) De VvO selecteert een architect en start daarna met de inventarisatie van de woonwensen. Bijvoorbeeld door een online 1 Oriënteren, inschrijven, loting en toewijzing OKT 213-DEC woonwensenenquête, een excursie naar referentieprojecten en een ontwerpworkshop met de architect. In deze fase leg je ook VOORFINANCIERING: Vanaf begin 214 maak je opstartkosten. De bank verstrekt echter pas een hypotheek wanneer de plannen en kostenraming voor je woning rond zijn. De kosten die je voor die tijd maakt, moet je gedurende een aantal maanden dus zelf voorschieten ( voorfinanhuishouden. 2 Opstart DEC 213-FEB ONTWERPEN 4 Richting bepalen en voorfinanciering MRT Ontwerpen APR 214-JUL Koopovereenkomst FEB Vergunning, bestek e aanbesteding AUG NOV 214 De VvO en de architect maken samen een plan voor de renovatie van de gevels, het dak en de plattegronden van de verschillende woningen. Voor het ontwerp en de renovatie van het casco 7 9 Reno DEC 2 8 Over en op DEC 2 Praten met de bank AUG NOV 214

11 UIS KIJK VOOR EEN UITGEBREIDERE TOELICHTING BIJ ALLE PROCESSTAPPEN OP DE WEBSITE vatie van het casco 14 - JUL 215 n dracht bij de notaris richting VvE 14 1 Individuele afbouw AUG DEC een hypotheek van maximaal 13% van de getaxeerde nieuwe woningwaarde. Als de opgetelde kosten voor aankoop, renovatie van het casco en de afbouw van de woning niet hoger zijn dan dat bedrag, dan kun je als koper een lening krijgen voor de volledige investering. 8. OVERDRACHT BIJ NOTARIS EN OPRICHTING VVE (DECEMBER 214) Zo dicht mogelijk voor de start van de bouwwerkzaamheden ga je naar de notaris voor de overdracht van het pand. Nu is de woning echt formeel van jou. 215 (de buitenschil) maak je als vereniging gezamenlijke keuzes. Voor de plattegrond van de woning maak je je eigen keuzes. Vaak heb je hiervoor een of twee individuele gesprekken met de architect. 6. VERGUNNING, BESTEK & AANBESTEDING De vereniging dient samen met de architect een aanvraag voor een omgevingsvergunning in bij de gemeente Utrecht. Tegelijkertijd werkt de architect aan het bestek, dat is een soort briefing voor een aantal aannemers. Die brengen hierop een offerte uit. Uit deze aanbesteding selecteert de VvO de aannemer met de beste prijs en kwaliteit. 7. PRATEN MET DE BANK 216 Je laat een taxatie maken van de toekomstige individuele woning en gaat hiermee tijdig naar een bank. In principe verstrekt de bank in Van rechtswege ontstaat er een Vereniging van Eigenaren (VvE). Alle kopers zullen in de toekomst het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke onderdelen (dak, gevels etc.) gezamenlijk oppakken. 9. RENOVATIE VAN HET CASCO (D De renovatie van het casco neemt ongeveer 6 tot 8 maanden in beslag. De vereniging stelt een directievoerder en toezichthouder aan, die de kwaliteit en voortgang van de bouwwerkzaamheden in de gaten houden. 1. INDIVIDUELE AFBOUW DECEMBER 215) Na oplevering van het casco door de aannemer, kan iedere koper zelf aan de slag. Sommigen doen veel zelf. Anderen besteden slim uit. Voor de afbouw en afwerking van de woning hebben kopers maximaal een jaar de tijd. Zodra de klus geklaard is, meldt de klusser de woning gereed bij Mitros. Deze controleert of de renovatie volgens het Programma van Eisen en de vergunning is uitgevoerd. En dan, zeg de herfst van 215, kun je verhuizen!

12 INTERESSE? ONLINE Op de website kun je:» Jezelf vrijblijvend aanmelden als geïnteresseerde. Je krijgt dan de digitale nieuwsbrief zodat je als eerste op de hoogte bent van ontwikkelingen in het project.» De stukken downloaden om jezelf in te schrijven als deelnemer. Dit is niet vrijblijvend en moet samen met een inlegbedrag en een financieringstoets.» Alle andere informatie over het project bekijken en downloaden, zoals de uitgebreide beschrijving van de processtappen, het Programma van Eisen, etc. CONTACT De meeste mensen hebben nooit eerder een klushuis gerealiseerd. Je staat er niet alleen voor: heb je vragen over de klushuizen aan de Anton Geesinkstraat, bel dan Arlette Arends van Mitros op of mail naar LIEVER NIEUW BOUWEN? madebyu.nl madebyu_nl Wil je liever nieuwbouw dan een bestaand pand opknappen? In de Lauwerechtbuurt heeft MadebyU groepskavels voor collectieve zelfbouw in de aanbieding! Bij collectieve zelfbouw organiseer je je als groep, koop je een stuk grond en ben je samen opdrachtgever voor ontwerp en bouw van jullie woningen. Jij bepaalt wat je zelf doet en wat je uitbesteedt. Jij bent opdrachtgever! Kijk voor meer informatie op: De in deze uitgave genoemde prijzen en planning zijn onder voorbehoud. De exacte maten in de tekening zijn bij benadering. Aan deze uitgave kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Bij de verkoop wordt daarom gewerkt met formele verkoopstukken, waarbij de koper tekent voor gezien.