Factsheet Bestaande Bouw (klushuizen)
|
|
- Clara Vink
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Factsheet Bestaande Bouw (klushuizen) 1. Algemeen/kader Kluswoningen zijn in oorsprong een Rotterdams fenomeen. Hoe dit concept tot stand is gekomen, wat de context ervan is en of het bruikbaar is voor andere gemeenten - wordt hieronder kort toegelicht. Het college van B&W in Rotterdam had in 2002 bestrijding van onveiligheid hoog in het vaandel. In een aantal buurten met veel particuliere huurwoningen kwam onevenredig veel onveiligheid voor : overlast van illegale pensions, verslaafden, illegale weedplantages en criminaliteit. Steeds meer woningen stonden leeg. Voor de 9 slechtste en onveiligste wijken (de zgn. hotspots, in totaal zo n 3700 woningen) werd naast een zero tolerance beleid een hotspot aanpak bepaald. Dit draaide om de combinatie van fysieke aanpak (woningen) met een sociale aanpak (interventieteams) en een economische aanpak (in vervallen winkelstraten). Deze aanpak beoogt: Woningen worden (sterk) verbeterd, waardoor ook de uitstraling van de straten verbetert. Door samenvoegen worden grotere woningen en grotere woningdifferentiatie gerealiseerd. Door Aankoop (door gemeente)-verkoop (aan particulieren)-verbetertrajecten (door particulieren) worden eigenaarbewoners aangetrokken die investeren in hun huis én de omgeving. Voor één van de hotspots is in 2004 bedacht om de 96 aangekochte woningen in het Wallisblok in Spangen in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap uit te geven en door de kopers te laten renoveren en samenvoegen tot 38 nieuwe woningen. Omdat opknappen van de woningen even duur zou zijn als de taxatiewaarde na renovatie, zijn de woning om niet verkocht. Dat trok zeer veel (media) aandacht ( gratis woningen in Rotterdam) én bijzondere, creatieve kopers die de wijk een ander aanzien hebben gegeven
2 2. Kluswoningenconcept De aanpak van het Wallisblok was als CPO traject een groot succes. Naast de vele toekomstige eigenaarbewoners die gezamenlijk een blok wilden ontwikkelen en renoveren, bleek er echter ook veel belangstelling te zijn voor individueel Particulier Opdrachtgeverschap in de bestaande bouw. Daar is het project 169-klushuizen 1 uit voortgekomen, waarbij door de gemeente aangekochte woningen in strategische gebieden (met name de hotspots) voor weinig of geen geld worden verkocht met de verplichting ze binnen een jaar tot ongeveer nieuwbouwkwaliteit op te knappen en na oplevering voor minimaal 2 jaar (zelf) te wonen. Deze aanpak heeft naast een forse fysieke impuls ook een groot sociaal effect: er wordt een grote groep mensen bereikt die anders niet op die plek, in die buurt, zouden zijn gaan wonen als er een standaard gebouwd of gerenoveerd huis zou worden aangeboden. Uiteindelijk is daarom een groot deel van het programma Aankoop-Verbeter-verkoop uit de hotspotaanpak omgezet in klushuizen, dus aangekocht bezit dat verkocht wordt met een verbeterverplichting. Daarbij krijgt de koper wel begeleiding en een verlaagde prijs maar geen subsidie. Klushuizen kennen diverse vormen: PO: Individuele appartementen (1 oude woning wordt 1 nieuwe woning) PO: 2 of meerdere oude woningen (in 1 pand/gebouw) die samengevoegd worden tot 1 nieuwe woning CPO: waarbij meerdere oude woningen, in naast elkaar gelegen panden, per kavel c.q. verdieping worden verkocht. Elke koper kan dan een of meer kavels/verdiepingen kopen. De kopers vormen een kopersvereniging en ontwikkelen het project gezamenlijk, waarna uiteindelijk toch individuele appartementen/ woningen ontstaan. Soms heeft de gemeente om uiteenlopende redenen het pand al casco gerenoveerd; de koper betaalt dan een hogere prijs; maar hoeft alleen de binnenkant af te maken.
3 3. In welke staat aanbieden? De staat waarin de woning wordt aangeboden bepaalt uiteindelijk de investering die de koper staat te wachten en daarmee wordt ook de verkoopprijs bepaald. De ervaring leert dat het de kopers niet uitmaakt hoe slecht de woning is, daar kijken ze wel doorheen). In Rotterdam is wel bepaald dat de gemeente de woning aanbiedt met een goede fundering (handhavingtermijn van minimaal 30 jaar), asbestvrij en met een verklaring dat de grond schoon is. Eventuele kosten hierin zijn voor rekening van de gemeente. De gemeente geeft niet per pand aan hóe het opgeknapt moet worden, maar heeft een algemeen Programma van Eisen vastgesteld (ongeveer niveau Bouwbesluit Nieuwbouw, voor zover dat kan in een bestaand pand) waaraan de woning na afloop moet voldoen. Voor de verkoopprijs van een klushuis wordt een inschatting gemaakt van de verbouwingskosten. Deze kosten worden gerelateerd aan de huidige en toekomstige marktwaarde en op basis daarvan wordt de prijs bepaald Die prijs moet voor de koper natuurlijk aantrekkelijk zijn om er door middel van veel eigen tijdsinvestering en zelf klussen een voordeeltje in te zien. De koper brengt zijn eigen ureninzet niet in rekening en ziet daar winst in. En die inzet moet beslist niet onderschat worden. Sommige kopers zijn echt dag en nacht aan het werk. Degenen die het financieel wat ruimer hebben kunnen ervoor kiezen om een aannemer aan het werk te zetten, wat de investering behoorlijk op kan laten lopen.
4 4. Project- en Rekenvoorbeelden Rotterdam Zuid De kosten voor de gemeente kunnen per pand enorm verschillen, afhankelijk van de aankoopprijs en boekwaarde en of bijv. funderingsherstel of bodemsanering heeft moeten plaatsvinden. Hieronder een voorbeeld van een Rotterdams kluspand waarvan na afloop door een makelaar de waarde is getaxeerd. Voorbeeld: 1 pand in Rotterdam Zuid bestaande uit 2 oude woningen die door de koper zijn samengevoegd tot 1 nieuwe woning: Kosten voor gemeente: Boekwaarde (2 oude won.) Verkoopprijs Proceskosten ca Kosten Globaal gezien bestaan de kosten voor de gemeente uit 3 onderdelen: Kosten van taxateur, funderingsonderzoek, bodemonderzoek en asbestverwijdering. (kosten die de gemeente bij verkoop van woningen sowieso maakt) Ongeveer euro per oude woning aan prijsverlaging (gemiddeld!) Ongeveer euro proces kosten als begeleiding, architect, maken quick scans door architect, medewerkers gemeente en begeleiding Gemiddeld kost een Klushuis de gemeente per oude woning extra. Kosten voor klusser: Aanschafprijs (2 oude won.) K.K Verbouwkosten (+ onnoemelijk veel uren) Kosten Taxatiewaarde na verbouw winst In dit geval heeft de klusser vrijwel alles zelf gedaan; alleen voor het dak is een aannemer ingeschakeld. Als een klusser meer werk door een aannemer laat doen, is zijn winst natuurlijk kleiner. Bij Collectieve projecten wordt het casco altijd in opdracht collectief door een aannemer gedaan. Dat maakt ze relatief duurder dan individuele klushuizen. Daar staat tegenover dat er bij een groot project aanzienlijke kortingen kunnen worden bedongen.
5 5. Koopcontract Een goed en duidelijk koopcontract is essentieel. Het gaat te ver om een voorbeeld van een koopcontract in dit stuk op te nemen (kan desgewenst worden opgevraagd). Geadviseerd wordt in ieder geval hier omschreven zes punten helder in het koopcontract op te nemen om mogelijke geschillen hierover te vermijden: 1. In het koopcontract moeten de prestaties van de gemeente (wat wordt er geleverd; dus pand fundering met handhanvingstermijn van 30 jaar, beschikking schonen dat grond, verklaring asbestvrij) en wat de koper moet leveren (1 jaar na aankoop moet pand voldoen aan programma van eisen; zelf bewonen na gereedmelding, inschrijving in gemeentelijke basisadminsitraite; niet in gebruik geven aan derden gedurende 3 jaar na gereedmelding (dus noch verhuur noch om niet in gebruik geven) en verkoop in noodgevallen alleen na toestemming van gemeente; 2. Daadwerkelijke Verkoop vindt pas plaats als de koper een Plan van Aanpak heeft ingeleverd dat door de gemeente (vergunningencoach) is goedgekeurd; 3. Bij in gebreke blijven op elk van deze punten moet een forse boete worden opgenomen. Dit met name om huur / huisjesmelkers uit te sluiten; 4. Pand wordt geleverd met eigen grond (geen erfpacht); 5. Samengevoegde woningen mogen niet worden gesplitst, ook niet na verkoop na 3 jaar (kettingbeding); 6. Alle punten gaan, als de woning wegens omstandigheden binnen drie jaar moet worden verkocht over op de nieuwe eigenaar.
6 6. Begeleiding Urbannerdam: doet vooral de begeleiding tot de verkoop. Dus het aanbieden van klushuizen aan potentiële kopers, inschrijving bij verkoop-onder -loting, loting, uitleg van de regels en procedures van de gemeente. Bij collectieve projecten of in geval van 2 kopers in 1 pand (VVE) zorgt Urbannerdam voor de begeleiding van de kopersvereniging resp. de VVE en het besluiten over samencasco-opknappen enz. Ook kan de koper terugvallen op Urbannerdam als onafhankelijke partij als er een conflict met de gemeente dreigt. Tegelijkertijd adviseert Urbannerdam de gemeente over prijzen, manier van aanbieden van woningen, omgang met kopers en waarschuwt als kopers niet betrouwbaar lijken te zijn. Een architect helpt de gemeente vooraf bij de inschatting van de verbouwingskosten, helpt de koper bij het maken van een Plan van Aanpak en het aanvragen van de bouwvergunning (indien nodig). De gemeente werkt samen met 4 architectenbureaus en wijst voor elk klushuis een bureau aan. De architect helpt de klussers bij het creëren van de nieuwe woning, adviseert over mogelijkheden en onmogelijkheden, over de planning en zorgt dat er conform eis van de gemeente een goed Plan van Aanpak ligt. De vergunningencoach; een ambtenaar van de afdeling Vergunningen van de gemeente zorgt er intern voor dat het proces/de procedure gesmeerd loopt. Als de klusser aan de slag gaat, komt de vergunningencoach kijken, waarbij hij zowel adviseert als controleert dat e.e.a. ook daadwerkelijk wordt uitgevoerd conform Plan van Aanpak + PvE. De vergunningencoach schrijft niet voor wat er moet gebeuren, maar geeft de klusser de ruimte. Als laatste controleert de vergunningencoach of de woning gereedgemeld kan worden, waarna de klusser een officiële brief krijgt met de datum waarop zijn 3-jarige bewoning ingaat. De gemeente houdt vervolgens gedurende die drie jaar bij of de klusser is ingeschreven in het GBA en let ook op of de klusser (met zijn gezin) er daadwerkelijk woont en er geen andere bewoners zijn.
7 7. Kosten en baten voor de stad Zeker nu de woningmarkt de afgelopen jaren is gedraaid van een aanbieders- naar een vragers markt zijn klushuizen een goed product. Toekomstige eigenaren stellen meer en meer eisen en steeds vaker willen ze betrokken worden bij de totstandkoming van hun eigen woning of zelf opdrachtgever zijn. Maar helaas gaat dit meestal alleen middels aankoop van een kavel. In de bestaande bouw is PO voor vele aspirant eigenaarbewoners niet mogelijk omdat simpelweg de aanschafwaarde van een bestaande woning te hoog is, er wordt een marktwaarde gevraagd. De aantrekkingskracht van een klushuis ligt derhalve voor een deel in de verlaagde verkoopprijs. Een klushuis kost de gemeente Rotterdam gemiddeld circa per oude woning. Als een koper een heel pand koopt (3 oude woningen) kost dat de gemeente dus zo n ,-. Het gaat om bezit dat is aangekocht om problemen in onveilige wijken op te lossen. Als de gemeente deze panden zelf zou verbouwen en verkopen, zouden de kosten hoger zijn, terwijl bovendien gebleken is dat dergelijke gerenoveerde panden in zulke wijken vrijwel niet verkopen. Klushuizen trekken mensen aan die bij een ander aanbod nooit in de betrokken wijken gekocht zouden hebben. Daarnaast is het van belang dat het aanwezige investeringspotentieel op elk niveau (van beleggers, ontwikkelaars en banken tot de individuele burger) benut wordt. Het nieuwe ontwikkelen leidt tot grotere diversiteit en duurzamer gebieds- en buurtontwikkeling. Door de grotere betrokkenheid van bewoners wordt de sociale binding met elkaar en met de omgeving vergroot.
Bestaande Bouw (klushuizen)
Bestaande Bouw (klushuizen) van het Expertteam Eigenbouw Een nieuwe aanpak voor oudere woningen Kluswoningen zijn in oorsprong een Rotterdams fenomeen. Hoe dit concept tot stand is gekomen, wat de context
Nadere informatieKlushuizen. Expertteam Eigenbouw. in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
Klushuizen Expertteam Eigenbouw in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Een nieuwe aanpak voor oudere woningen Klushuizen zijn van oorsprong een Rotterdams fenomeen.
Nadere informatieKoopgarant. Met Koopgarant koopt u een woning met korting, wordt u zelf. eigenaar en heeft u de garantie dat u uw woning ook weer kunt
Koopgarant Koopgarant Met Koopgarant koopt u een woning met korting, wordt u zelf eigenaar en heeft u de garantie dat u uw woning ook weer kunt verkopen. U leest er alles over in deze folder. Betaalbaar
Nadere informatieBouw zelf je eigen droomhuis. Woonstad Rotterdam maakt het mogelijk in het Oude Westen
Bouw zelf je eigen droomhuis Woonstad Rotterdam maakt het mogelijk in het Oude Westen Inhoud 1. Inleiding 2. Van droom naar werkelijkheid: collectief particulier opdrachtgeverschap 3. Je eigen droomhuis
Nadere informatieCREATIEF DESKUNDIG BETROUWBAAR
WONEN IS MEER DAN EEN DAK BOVEN JE HOOFD! CREATIEF DESKUNDIG BETROUWBAAR Het bedrijf een korte introductie Verrassend creatief met hands-on mentaliteit Actief op het gebied van het ontwikkelen, realiseren,
Nadere informatievoordelig en veilig een woning kopen
Informatie over kopen bij Vidomes Wij willen kopen. Is dat haalbaar? INFORMATIE OVER KOOPGARANT: voordelig en veilig een woning kopen De Vidomes Koopgarant-woning; voordelig en veilig een woning kopen
Nadere informatieWoning kopen met Koopgarant Koopgarant, dat is kopen met korting
Woning kopen met Koopgarant Koopgarant, dat is kopen met korting Koopgarant, dat is kopen met korting De stap van een woning huren naar een woning kopen is voor veel mensen helaas moeilijk te maken. De
Nadere informatieEen woning kopen met korting én minder risico? Kies voor koopgarant!
Inleiding Een woning kopen met korting én minder risico? Kies voor koopgarant! Na jaren van stijgende prijzen, zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren flink gedaald. Best spannend om nu een woning te
Nadere informatieSINT MARTENS HOF 20 kluswoningen in de wijk Sint Marten te Arnhem
SINT MARTENS HOF 20 kluswoningen in de wijk Sint Marten te Arnhem SINT MARTENS HOF 20 kluswoningen in de wijk Sint Marten te Arnhem 3 REALISATIE VAN 20 KLUSHUIZEN IN COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHT- GEVERSCHAP
Nadere informatieInformatie over kopen bij Vidomes. Wij willen kopen. Is dat haalbaar? Koopgarant: voordelig en veilig een woning kopen
Informatie over kopen bij Vidomes Wij willen kopen. Is dat haalbaar? Koopgarant: voordelig en veilig een woning kopen De Vidomes Koopgarant-woning; voordelig en veilig een woning kopen Veel mensen kennen
Nadere informatie21 juni 2012. Klushuizen Bossche Pad s-hertogenbosch informatie bijeenkomst 28 augustus 2014
21 juni 2012 Klushuizen Bossche Pad s-hertogenbosch informatie bijeenkomst 28 augustus 2014 Inhoud Welkom en Opening Peter Krol van BrabantWonen Klushuis concept, Urbannerdam en Hulshof Architecten Voorstel
Nadere informatieDe Dichterlijke Vrijheid Het Wallisblok Opmaat voor Het Nieuwe Ontwikkelen. Ineke Hulshof 27 juni 2013
De Dichterlijke Vrijheid Het Wallisblok Opmaat voor Het Nieuwe Ontwikkelen Ineke Hulshof 27 juni 2013 Ineke Hulshof en Hulshof Architecten, 25 jaar met een Missie - een hoge mate van betrokkenheid bij
Nadere informatieBetaalbaar kopen. Kopen met korting
Betaalbaar kopen Kopen met korting Betaalbaar kopen Kopen met korting Inleiding Het kopen van een woning is voor veel mensen een wens. Een aantal woningcorporaties heeft inmiddels diverse koopvormen ontwikkeld.
Nadere informatieWONING KOPEN MET KOOPGARANT. Koopgarant, dat is kopen met korting.
WONING KOPEN MET KOOPGARANT Koopgarant, dat is kopen met korting. De stap van een woning huren naar een woning kopen is voor veel mensen helaas moeilijk te maken. De Alliantie biedt een oplossing door
Nadere informatieCollectief Particulier Opdrachtgeverschap
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap 14 november 2006 collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) neemt een grote vlucht! 1999 doelstelling overheid : 30% van de woningbouw realiseren middels
Nadere informatievoordelig en veilig een woning kopen
Informatie over kopen bij Vidomes Wij willen kopen. Is dat haalbaar? INFORMATIE OVER KOOPGARANT: voordelig en veilig een woning kopen De Vidomes Koopgarant-woning; voordelig en veilig een woning kopen
Nadere informatieVA S T G O E D. KOOPgarant is een product van Woondrecht Vastgoed
VA S T G O E D Koopgarant Kopen zonder zorgen! KOOPgarant is een product van Woondrecht Vastgoed 2 Veel mensen die nu een woning huren, zouden liever een woning kopen. Maar door de snel gestegen huizenprijzen
Nadere informatieFAQ Klushuizen Louwerslootstraat/ Bloklandstraat. Achterpad
FAQ Klushuizen Louwerslootstraat/ Bloklandstraat Achterpad Is het mogelijk een achterpad te realiseren? Dit is mogelijk. Woonstad Rotterdam voorziet hier niet in. Klussers kunnen de mogelijkheden hiervoor
Nadere informatieKoopgarant Kopen met korting
Koopgarant Kopen met korting KG201507 1 INHOUDSOPGAVE Een eigen huis... 3 Het woningaanbod van de Sleutels... 3 1. Een huis kopen... 3 De voordelen van kopen Als u een woning van de Sleutels koopt onder
Nadere informatieeen eigen huis kopen met zekerheid voor nu én later
een eigen huis kopen met zekerheid voor nu én later Inhoud Uw koopwoning dichterbij 3 Betaalbaar en minder risico 4 U bent eigenaar 7 Kiezen voor een eigen huis 8 Waar kunt u op rekenen? 11 2 Uw koopwoning
Nadere informatieEen huis kopen Van droom naar werkelijkheid
Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid woonwijzer Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een eigen huis van droom naar werkelijkheid Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar denkt u dat de
Nadere informatieOpfrissen van de Zeeuws- Vlaamse woningmarkt. Bijeenkomst VNG, 27 maart 2013 Marco van Dorst marco@moveo.nu, 0114-630998 / 06-22110077
Opfrissen van de Zeeuws- Vlaamse woningmarkt Bijeenkomst VNG, 27 maart 2013 Marco van Dorst marco@moveo.nu, 0114-630998 / 06-22110077 Intentieverklaring UPGRADE 24 januari 2013 ondertekende groot aantal
Nadere informatieZELF BOUWEN. Wat kost dat? Bouwgrond
ZELF BOUWEN Wat kost dat? 1 Bouwgrond De prijzen per gemeente kunnen zeer kunnen variëren! Aankoop bouwgrond: goedkope bouwgrond kost ongeveer 200, p.m2 excl. BTW. Dichter bij steden kost bouwgrond al
Nadere informatieToekomst Sluisweg verslag bewonersavond 13 mei 2014
Toekomst Sluisweg verslag bewonersavond 13 mei 2014 Verslag van de bijeenkomst met de bewoners van de Sluisweg op dinsdag 13 mei 2014 om 19.30 uur in het EMS gebouw aan de Sluisweg 67 E. Aanwezigen: Van
Nadere informatieCPO DE KAMP. Samen je eigen woning ontwikkelen in Cothen Informatie-avond avond 29 juni Gemeente Wijk bij Duurstede
CPO DE KAMP Samen je eigen woning ontwikkelen in Cothen Informatie-avond avond 29 juni Gemeente Wijk bij Duurstede AGENDA 1. Opening/welkom 2. Voorstellen: betrokken partijen en hun rol 3. Stand van Zaken
Nadere informatieje stek 2012 koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie.
je stek 2012 koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. JeStek JeStek is een initiatief van Woongoed Middelburg in samenwerking met M2 Makelaars. Via JeStek biedt Woongoed
Nadere informatieProgramma Zelfbouw Rotterdam 2015-2018
Programma Zelfbouw Rotterdam 2015-2018 2 Programma Zelfbouw Rotterdam 2015-2018 pakjeruimte.nl zelfbouw@rotterdam.nl facebook.com/zb010 pinterest.com/pakjeruimte Programma zelfbouw rotterdam 2015-2018
Nadere informatie103.500,- k.k. Maandlasten: ± 373,- p.m. Hart van Brabantlaan 395 5038LE, Tilburg. WonenBreburg Prof de moorplein 521 5037DR, Tilburg
Hart van Brabantlaan 395 5038LE, Tilburg Oppervlakte: 83 m 2 Aantal kamers: 4 Appartement 103.500,- k.k. Maandlasten: ± 373,- p.m. WonenBreburg Prof de moorplein 521 5037DR, Tilburg infoverkoop@wonenbreburg.nl
Nadere informatieVEELGESTELDE VRAGEN Algemeen
VEELGESTELDE VRAGEN Algemeen 1. Waarom verkoopt Casade een aantal van haar huurwoningen? Casade biedt haar klanten graag een breed keuzepakket van woonmogelijkheden en wil hen de kans bieden een woning
Nadere informatieEen huis kopen Van droom naar werkelijkheid
Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid woonwijzer Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een eigen huis van droom naar werkelijkheid Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar denkt u dat de
Nadere informatieCPO DE KAMP. Samen je eigen woning ontwikkelen in Cothen Informatie-avond. avond 17 augustus Gemeente Wijk bij Duurstede
CPO DE KAMP Samen je eigen woning ontwikkelen in Cothen Informatie-avond avond 17 augustus Gemeente Wijk bij Duurstede 1 e of 2 e keer Wie was er de vorige keer ook? Wie niet? NIEUWS NA DE VORIGE KEER
Nadere informatieje stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie.
je stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. jestek JeStek is een initiatief van Woongoed Middelburg in samenwerking met M2 Makelaars. Via JeStek bieden wij bestaande
Nadere informatieMuzikantenwoningen om je niet bezwaard te voelen jegens je buren
Muzikantenwoningen om je niet bezwaard te voelen jegens je buren deel 1: aanleiding deel 2: partijen deel 3: procesmogelijkheden Deel 4: vervolg na heden Deel 1: aanleiding Er is aanbod: Locatie Homeruskwartier
Nadere informatieEen huis kopen Van droom naar werkelijkheid
Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid woonwijzer Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een eigen huis van droom naar werkelijkheid Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar denkt u dat de
Nadere informatieDakopbouw Uitbouw Samenvoegen. Maak van twee woningen één, en verdubbel uw woonoppervlak!
Dakopbouw Uitbouw Samenvoegen Maak van twee woningen één, en verdubbel uw woonoppervlak! Vergroot je woning Voor meer informatie kunt u vrijblijvend langskomen bij de Serviceorganisatie op de Apeldoornselaan
Nadere informatieInformatie over verkopen aan Vidomes. Zo koopt Vidomes de woning weer van u terug
Informatie over verkopen aan Vidomes Uw Koopgarantwoning verkopen? Zo koopt Vidomes de woning weer van u terug Uw Koopgarant-woning verkopen? Zo koopt Vidomes de woning weer van u terug Heeft u een Koopgarant-woning
Nadere informatieWaalwijk Werkt. aan 20 koopwoningen voor starters in Waspik
Waalwijk Werkt. aan 20 koopwoningen voor starters in Waspik In de huidige maatschappij is het voor starters op de woningmarkt niet gemakkelijk om een huis te kopen. Laat staan een eigen huis bouwen. De
Nadere informatieStap voor stap naar je eigen huis. goede koop
Stap voor stap naar je eigen huis goede koop Inhoud Kopen bij Rochdale Waarom nu kopen? Korting In 8 stappen van huurder naar huiseigenaar Kopen bij Rochdale in detail Rochdale maakt kopen bereikbaar Belangstelling?
Nadere informatieHet Wallisblok Naar een nieuwe ontwerp en ontwikkelformule DIY-initiatieven
NPR dumo Het Wallisblok Naar een nieuwe ontwerp en ontwikkelformule DIY-initiatieven 26 januari 2016 Ineke Hulshof Missie Ineke Hulshof en Hulshof Architecten, 25 jaar met een Missie - een hoge mate van
Nadere informatieeikendonk Klushuizen aan De Bossche Pad woon in de tuin van de binnenstad De uitdaging voor kopers die samen met anderen willen verbouwen
eikendonk woon in de tuin van de binnenstad De uitdaging voor kopers die samen met anderen willen verbouwen Klushuizen aan De Bossche Pad Voorwoord Een eigen huis bouwen en zelf de indeling Klushuis en
Nadere informatieRaadsstuk. Onderwerp: Afronding projecten Funderingsaanpak Reg.nummer: GM/WZ 2012/ Inleiding
Raadsstuk Onderwerp: Afronding projecten Funderingsaanpak Reg.nummer: GM/WZ 2012/27849 1. Inleiding Het programma voor funderingaanpak (Fuca) binnen de gemeente is zo goed als afgesloten. Een tweetal projecten
Nadere informatieIs Koopgarant iets voor u? Kopen zonder zorgen. voorbeeld 3: een rekenvoorbeeld met verbouwing. Een voorbeeld. De voordelen op een rijtje
U woont zelf in de woning. In sommige gevallen maken wij een uitzondering, als u hiervoor toestemming vraagt. Bijvoorbeeld als u tijdelijk in het buitenland verblijft. Kopen zonder zorgen Kopen met Koopgarant
Nadere informatieKoopgarant. Informatieset
Koopgarant Informatieset 26 augustus 2013 Koopgarant maakt een koopwoning betaalbaar en bereikbaar. U krijgt een korting bij de aankoop van een woning en heeft daardoor dus lagere woonlasten. De terugkoopgarantie
Nadere informatieOorspronkelijke uitstraling
De Driehoek Met privé-tuin van MiNiMaaL 30 M 2 Of Met van circa 20 M 2 NOG 6 panden te KOOp 4 Markant Kaaps Loop of fiets een rondje over Katendrecht en stop ns bij de Tolhuislaan, Rechthuisstraat of Katendrechtsestraat.
Nadere informatieBouw samen woningen aan het groene hart van Oranjeburgh Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Anna van Saksenstraat
Bouw samen woningen aan het groene hart van Oranjeburgh Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Anna van Saksenstraat Oranjeburgh Royaal ROYAAL WONEN wonen OP op EIGEN eigen KAVEL kavel Ontwerp de buitenkant
Nadere informatieWegwijzer voor koopzekerwoningen
VE3/RO/0506 Wegwijzer voor koopzekerwoningen In deze brochure vindt u informatie over: Te verkopen woningen Betaalbaar een huurwoning kopen Lage woonlasten Verzekerde terugkoop Waardestijging/waardedaling
Nadere informatieStap voor stap naar je eigen huis
Stap voor stap naar je eigen huis Inhoud Kopen bij Rochdale Waarom nu kopen? In 9 stappen van huurder naar huiseigenaar Kopen bij Rochdale in detail Belangstelling? Kopen bij Rochdale U woont in een huurwoning
Nadere informatieMARKTWAARDE EN BIJZONDERE UITGANGSPUNTEN
MARKTWAARDE EN BIJZONDERE UITGANGSPUNTEN De komst van de EVS en de introductie van de nieuwe taxatiemodellen vragen om aandacht voor het gebruik van de begrippen marktwaarde en marktwaarde met bijzondere
Nadere informatieBepaal zelf hoe je wilt wonen. In de Westwijk in Vlaardingen
Bepaal zelf hoe je wilt wonen In de Westwijk in Vlaardingen Collectief In de Westwijk in Vlaardingen Particulier Samen met je buren je eigen woning ontwerpen en laten bouwen. Zelf bepalen hoe je wil wonen
Nadere informatieKOOPGARANT EEN WONING KOPEN MET FLINKE KORTING!
KOOPGARANT EEN WONING KOPEN MET FLINKE KORTING! KOOPGARANT Voordelig kopen, gegarandeerd verkopen In de huidige woningmarkt is de stap naar een koopwoning als starter of middeninkomer vaak onoverbrugbaar.
Nadere informatie90.000,- k.k. Maandlasten: ± 324,- p.m. Brusselstraat NP, Breda. WonenBreburg Prof de moorplein DR, Tilburg
Brusselstraat 566 4826NP, Breda Oppervlakte: 90 m 2 Aantal kamers: 3 Appartement 90.000,- k.k. Maandlasten: ± 324,- p.m. WonenBreburg Prof de moorplein 521 5037DR, Tilburg infoverkoop@wonenbreburg.nl Brochure
Nadere informatieKopen zonder zorgen. Een woning kopen met Koopgarant
Kopen zonder zorgen Een woning kopen met Koopgarant Droomt u wel eens van een eigen huis, maar vindt u de stap naar een koopwoning best groot? Vraagt u zich af of uw inkomen wel toereikend is, of u uw
Nadere informatieMARKTWAARDE EN BIJZONDERE UITGANGSPUNTEN
MARKTWAARDE EN BIJZONDERE UITGANGSPUNTEN De komst van de EVS en de introductie van de nieuwe taxatiemodellen hebben er in 2016 toe geleid dat er meer eenduidigheid is gebracht bij het gebruik van de begrippen
Nadere informatieAfstudeerpresentatie Maurice van Loon. De belemmeringen om voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap te kiezen als verhuisalternatief
Afstudeerpresentatie Maurice van Loon De belemmeringen om voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap te kiezen als verhuisalternatief Afstudeerpresentatie Maurice van Loon 25 januari 2013 2 Inhoud
Nadere informatiebeleid: maart 2007, versie: 2013
Kopen van een woning beleid: maart 2007, versie: 2013 Waterweg Wonen verhuurt circa 12.000 woningen in Vlaardingen. Een aanzienlijk deel van die woningen is bereikbaar voor huishoudens met lage inkomens
Nadere informatiemet privé-tuin van circa 20 m 2
De Driehoek met privé-tuin van minimaal 30 m 2 of Met van circa 20 m 2 NOG 6 PANDEN TE KOOP Markant Kaaps Loop of fiets een rondje over Katendrecht en stop ns bij de Tolhuislaan, Rechthuisstraat of Katendrechtsestraat.
Nadere informatiestek: kopen met of zonder korting kopen met terugkoopgarantie
stek: kopen met of zonder korting kopen met terugkoopgarantie kopen zonder korting Naast de mogelijkheid tot het kopen van een woning met korting, biedt Stek u de mogelijkheid uw woning te kopen zonder
Nadere informatieKoopgarant. Kopen zonder zorgen
Koopgarant Kopen zonder zorgen KOOPGARANT IS Voor veel mensen is de koop van een woning financieel niet haalbaar, maar wel gewenst. Als maatschappelijke onderneming in de volkshuisvesting reikt Eemland
Nadere informatieKoopgarant Een nieuwbouwwoning kopen zonder zorgen
Koopgarant Een nieuwbouwwoning kopen zonder zorgen (c) Een eigen huis is een aantrekkelijk idee. Een eigen plek, die u kunt inrichten en vorm geven op uw manier. Bovendien is een huis een goede investering
Nadere informatieNieuwbouw betaalbaar
Nieuwbouw betaalbaar Een eigen huis. Misschien droomt u daar wel eens van? Maar de stap naar een koopwoning kan wel erg groot zijn. Is mijn inkomen wel toereikend? Krijg ik mijn huis ooit weer verkocht?
Nadere informatieWEGWIJZER Woongoed Garantwoning. Postadres: Postbus 7120, 4330 GC Middelburg Bezoekadres: Buitenruststraat 235, Middelburg. www.woongoed.
WEGWIJZER Woongoed Garantwoning Postadres: Postbus 7120, 4330 GC Middelburg Bezoekadres: Buitenruststraat 235, Middelburg www.woongoed.nl WEGWIJZER Woongoed Garantwoning Wat is een Woongoed Garantwoning?
Nadere informatieKopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw
Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw De huizenprijzen zijn tot 2008 enorm gestegen. Daardoor lijkt een koopwoning vooral voor starters onbereikbaar. Om u als kandidaat-koper te helpen,
Nadere informatieZekerheid voor nu - Zekerheid voor later
makelaars adviseurs Een nieuwbouwwoning kopen met korting en terugkoopgarantie Zekerheid voor nu - Zekerheid voor later DE VOORDELEN VAN KOOPGARANT U BETAALT EEN EERLIJKE PRIJS De korting die u krijgt
Nadere informatiesonniuspark wonen tussen bos en ven
sonniuspark wonen tussen bos en ven Zelf bouwen in Sonniuspark Zelf bouwen op een vrije kavel of samen met anderen in de vorm van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Zelf bouwen in Sonniuspark? Zo
Nadere informatieEen woning kopen met Koopgarant
Een woning kopen met Koopgarant Trivire heeft regelmatig woningen te koop. Nieuwbouwwoningen én bestaande woningen. Een deel van die woningen verkopen we met Koopgarant. Dat betekent korting op de koopprijs,
Nadere informatieFeiten & Spelregels. Aan de inhoud van de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Feiten & Spelregels Aan de inhoud van de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Januari 2013 Woningen met het Slimmer Kopen label hebben een lagere aankoopprijs. De korting bedraagt
Nadere informatieHet lot van de bewoner als gevolg van een verkeerde eigenaar onderzoekt naar een beleidsstrategie voor de probleemwijk Oud-Charlois
Het lot van de bewoner als gevolg van een verkeerde eigenaar onderzoekt naar een beleidsstrategie voor de probleemwijk Oud-Charlois Daan Meijners De problemen die ontstaan bij vastgoed als gevolg van een
Nadere informatieTE WOON Kopen of huren? U kiest!
TE WOON Kopen of huren? U kiest! Goed Wonen Zederik wil graag meer keuzemogelijkheden bieden voor haar klanten. Kopen of huren van dezelfde woning? Dat bepaalt u zelf! U kunt hierbij kiezen uit vier mogelijkheden:
Nadere informatieWONING GEKOCHT MET KOOPGARANT? TERUGKOOP KOOPGARANTWONING
WONING GEKOCHT MET KOOPGARANT? TERUGKOOP KOOPGARANTWONING OVER DE TERUGKOOP VAN UW KOOPGARANTWONING AAN DE ALLIANTIE U heeft een woning van de Alliantie gekocht met Koopgarant. Wilt u de woning verkopen?
Nadere informatieKopen met Koopgarant of Koopcomfort
Kopen met Koopgarant of Koopcomfort Datum: 1 januari 2012 Voordelig en veilig een woning kopen van Waardwonen U kent ons waarschijnlijk als verhuurder van woningen. Dat zijn wij ook en dat blijven wij
Nadere informatieCollectief bouwen Vennedaal Grave
Collectief bouwen Vennedaal Grave Agenda Introductie Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Voordelen CPO Mogelijke subsidie Voordelen nieuwbouw t.o.v. bestaande woning Nul-op-de-meter Locatie Vennedaal
Nadere informatieEen eigen huis, voor iedereen haalbaar.
Een eigen huis, voor iedereen haalbaar. Een eigen huis, een eigen keuze. WoonInvest Koopgarant Droomt u weleens van het hebben van een eigen woning? De stap naar het kopen van een eigen woning neemt u
Nadere informatieMOGElIjK dankzij KOOP GARANT
KOPEN MET GARANTIE KleurrijkWonen verkoopt een deel van haar bestaande woningvoorraad. Maar ook nieuwbouwwoningen met Koopgarant. Koopgarant maakt een koop woning haalbaar, betaalbaar en neemt een aantal
Nadere informatieVerkoop van huurwoningen. Koopzeker of Koopvast
Verkoop van huurwoningen Koopzeker of Koopvast Inhoudsopgave Inleiding 2 Waarom kiezen voor de verkoop van huurwoningen 2 Koopmogelijkheden 3 (Koopzeker of Koopvast) Rekenvoorbeeld 5 Hoe komt de verkoopprijs
Nadere informatie9,65 x 15,8 mm. Sluisweg. 4,9 x 5,25 mm. verslag 2015-01-27
9,65 x 15,8 mm Sluisweg 4,9 x 5,25 mm verslag 2015-01-27 Verslag van de bijeenkomst met de bewoners van de Sluisweg op dinsdag 27 januari 2015 om 19.30 uur in het EMS gebouw aan de Sluisweg 67 E. Aanwezigen:
Nadere informatieALBATROS BOUWGROEP DEN HAAG. creëer je eigen droomwoning in Ypenburg
creëer je eigen droomwoning in Ypenburg versie 16.01.2018 cpo: je eigen woning tegen kostprijs In Ypenburg komt het nieuwe wooncomplex Albatros, op basis van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO).
Nadere informatieCOLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVER- SCHAP ZONDER RISICO DOE MEE
STARTDOCUMENT COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVER- SCHAP ZONDER RISICO Het voormalige stadsdeelkantoor Zuider- Amstel aan het President Kennedyplantsoen 1-3 in Amsterdam is door het Stadsdeel Zuid, door
Nadere informatieKoopgarant. Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw
Koopgarant Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Een koopwoning binnen handbereik Vanaf 2008 zijn de huizenprijzen flink gedaald. Daardoor is ook voor starters een koopwoning binnen
Nadere informatieBijlage 1 Mogelijke maatregelen stimuleren woningbouw
Bijlage 1 Mogelijke maatregelen stimuleren woningbouw Maatregel Houdt in Financiële gevolgen Juridische gevolgen Organisatorische Erfpacht Uitgestelde betaling /betaling in termijnen Rentekorting/kwijtschelding
Nadere informatieOnze dienstverlening voldoet aan de normen van het KWH-Huurlabel. Callistolaan 2 Postbus 8008 3301 CA Dordrecht T 078 633 16 00
Nog vragen? Heeft u nog vragen? Bel ons via telefoonnummer 078 633 16 00. Of stuur een e-mail naar wonen@trivire.nl. U kunt ook langskomen. U vindt ons kantoor aan de Callistolaan 2 in Dordrecht, vlakbij
Nadere informatieFonds stimulering woningmarkt Inkoopgarantieregeling en compensatie dubbele woonlasten woningen gemeente Eemsmond:
21-01-2010 Fonds stimulering woningmarkt Inkoopgarantieregeling en compensatie dubbele woonlasten woningen gemeente Eemsmond: Aanleiding blz 2 Uitgangspunten blz 2 Hoofdlijn fonds stimulering woningmarkt
Nadere informatieSAMENVATTING RAADSVOORSTEL 11G200479 420138 / 420138. J.W. Hofman T.H. Timmers. Lease kantoorgebouw Hazenweg (stadskantoor). 08 Inwoners en bestuur
SAMENVATTING RAADSVOORSTEL CASENUMMER BEHANDELEND AMBTENAAR SECTOR PORT. HOUDER 11G200479 420138 / 420138 J.W. Hofman T.H. Timmers PF Mu ONDERWERP AGENDANUMMER Lease kantoorgebouw Hazenweg (stadskantoor).
Nadere informatieVOOR SLIMME CORPORATIES
VOOR SLIMME CORPORATIES Slimmer Kopen een slimme deal voor bewoners én corporaties U stelt klanten met een smalle beurs in de gelegenheid een eigen woning te kopen. Tegelijkertijd blijft die woning beschikbaar
Nadere informatieHAVENSTRAAT 183-185 Rotterdam Zelfbouw in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
INFORMATIEBROCHURE November 2014 HAVENSTRAAT 183-185 Rotterdam Zelfbouw in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap pakjeruimte.nl facebook.com/zb010 pinterest.com/pakjeruimte Kopen en klussen in de Havenstraat,
Nadere informatie92.250,- k.k. Maandlasten: ± 332,- p.m. Brusselstraat 670 4826NR, Breda. WonenBreburg Prof de moorplein 521 5037DR, Tilburg
Brusselstraat 670 4826NR, Breda Oppervlakte: 90 m 2 Aantal kamers: 4 Appartement 92.250,- k.k. Maandlasten: ± 332,- p.m. WonenBreburg Prof de moorplein 521 5037DR, Tilburg infoverkoop@wonenbreburg.nl Brochure
Nadere informatieZEVEN PATIOWONINGEN / PRINSENBEEK
Stichting Droomwonen Breda Speelhuislaan 158 4815 CJ Breda 076-2051010 info@droomwonenbreda.nl Rabobank NL02RABO 0161846653 Kamer van Koophandel Breda 55042449 BTW nummer 8515.42.591 ZEVEN PATIOWONINGEN
Nadere informatieVerkenning instrumenten koopstarters
Verkenning instrumenten koopstarters gemeente Baarn afdeling Volkshuisvesting Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu Oktober 2008 1 Inhoudsopgave 1 Aanleiding...3 2 Financiële instrumenten om de maandlast te
Nadere informatieHeerenweg 57 te IJhorst
Heerenweg 57 te IJhorst Fraaie karakteristieke boerderij gelegen in het Reestdal. Deze boerderij is in 1921 gebouwd en gedurende de tijd zeer goed onderhouden. Tot op heden is hier een melkveehouderij
Nadere informatieBloklandstraat 123. Verkoopdetails. 113.000,- vrij op naam. start verkoop: februari 2014
Bloklandstraat 123 Verkoopdetails Koopprijs Klusbudget Financieringseis 197.500,- Bijkomende kosten 2.000,- Totale kosten 199.500,- Aanvaarding 113.000,- vrij op naam 84.500,- inclusief btw inclusief nieuwe
Nadere informatieZwaerdecroonstraat 38b ROTTERDAM
Zwaerdecroonstraat 38b ROTTERDAM Vraagprijs: 435.000 k.k. MAARTENMakelaardij T 010 818 14 87 E maarten@maartenmakelaardij.nl Burgemeester Hoffmanplein 51 M 06 415 58 485 I www.maartenmakelaardij.nl 3071
Nadere informatieKoopgarant. maakt een woning betaalbaar
Koopgarant maakt een woning betaalbaar Koopgarant voor onze klanten Vier woningcorporaties ontwikkelden op basis van jarenlange ervaring Koopgarant en inmiddels bieden ruim 100 corporaties het aan. Duizenden
Nadere informatieUitkomsten burgerpanel
Uitkomsten burgerpanel Gemeente Oss, Team Onderzoek en Statistiek Juni 2013 1. Inleiding Waarom is het burgerpanel gevraagd? De gemeente is op dit moment bezig met een verkenning naar hoe woongebieden
Nadere informatieTwee opmerkelijke woningprojecten voor de betaalbare sector in Gelderland
Twee opmerkelijke woningprojecten voor de betaalbare sector in Gelderland Nieuwbouw woningen komen in hoofdzaak op twee manieren tot stand, als bouwproject door verkopers of in opdracht van kopers, de
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopgarant - woning op eigen grond
Taxatie-instructie Koopgarant - woning op eigen grond 1 juli 2015 1. Inleiding Deze versie van de instructie is bestemd voor de situatie dat de woningcorporatie of ontwikkelaar eigenaar is van de grond
Nadere informatieKoopgarant. Kopen met korting
Koopgarant Kopen met korting Inhoudsopgave 5 6 7 9 10 11 12 13 14 15 Wat is koopgarant? Goedkoop door korting Terugkoopgarantie Winst en verlies delen Zelf in de woning wonen Verkopen aan een kind Rekenvoorbeelden:
Nadere informatie,- k.k. Maandlasten: ± 512,- p.m. Brusselstraat NS, Breda. WonenBreburg Prof de moorplein DR, Tilburg
Brusselstraat 800 4826NS, Breda Oppervlakte: 95 m 2 Aantal kamers: 4 Appartement 108.750,- k.k. Maandlasten: ± 512,- p.m. WonenBreburg Prof de moorplein 521 5037DR, Tilburg infoverkoop@wonenbreburg.nl
Nadere informatieKoopgarant. Wonen Wateringen. Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.
Wonen Wateringen Koopgarant Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.nl EIGEN WONING MET KORTING VIA KOOPGARANT Wonen Wateringen Koopgarant
Nadere informatieHET BEROEP VAN MAKELAAR IN ONROEREND GOED VIND IK ONTROEREND GOED!!!!!
Werkstuk door een scholier 2095 woorden 18 december 2002 7,3 109 keer beoordeeld Vak Economie HET BEROEP VAN MAKELAAR IN ONROEREND GOED VIND IK ONTROEREND GOED!!!!! 1. Inleiding. Het onderwerp makelaardij
Nadere informatie